CCL - Hòn Ngọc Trong Cát, Cơ Hội Tuyệt Vời Cho Những Nhà Đâu Tư Dài Hạn

SIÊU CỔ PHIẾU 2020 CCL : vốn hóa hiện tại 300 tỷ

TÊN DỰ ÁN: Đại đô thị trung tâm kiểu mẫu đáng sống nhất thành phố Sóc Trăng - MEKONG CENTRE

VỊ TRÍ: Ba mặt tiền đường Lê Duẩn – Mạc Đĩnh Chi – Lý Thường Kiệt, Phường 4, TP. Sóc Trăng

CHỦ ĐẦU TƯ: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư & Phát Triển Đô Thị Dầu Khí Cửu Long đã niêm yết trên Sàn chứng khoán TP.HCM - HOSE (mã niêm yết: CCL vốn hóa hiện tại 300 tỷ)

TIẾP THỊ & PHÂN PHỐI ĐỘC QUYỀN: Công Ty Cổ Phần Dịch Vụ Bất Động Sản Danh Khôi – DKRS

QUY MÔ: Tổng diện tích dự án 110,92ha (trong đó, Đất khai thác kinh doanh: 59,77ha).

TỔNG SỐ SẢN PHẨM: 3.969 sản phẩm.

LOẠI HÌNH SẢN PHẨM: Nhà phố thương mại – Đất nền nhà phố – Đất nền biệt thự.

LOẠI HÌNH SỞ HỮU: Sổ hồng riêng từng căn/nền - sở hữu lâu dài.

- Đất còn lại đang mở bán 30ha đất nền thương phẩm khu đô thị 5A + 3ha đất nền khu đô thị Minh CHâu : Ký hợp đồng với danh khôi bán 7ha doanh thu gần 1500 tỷ mở bán làm 3 đợt.

- Mở bán đợt 1 gần 200 lô đất nền và biệt thự ngày 7/1/2020 sau 1,5 tháng hết bay với giá đất dao động từ 12-15tr/m2.

- Chuẩn bị mở bán tiếp 200 nền đợt 2 vào đầu tháng 3

- Giá vốn + chi phí bán hàng : 4tr/m2 (Đất tồn chu kỳ trước giá vốn rất rẻ chỉ hơn 2tr/m2)

Ø Dự tính lợi nhuận lãi 8 triệu /m2 . Với 7ha cho lợi nhuận tầm : 7x80= 560 tỷ lợi nhuận.

Ø Tương lai 30ha sẽ thu về lợi nhuận không dưới 2000 tỷ/ Vốn hóa hiện tại 300 tỷ

Ø Chu kỳ kinh tế suy thoái , nới lỏng tiền tệ sẽ đẩy giá đất lên cao .

Ø Báo cáo tài chính sẽ đẹp dần theo các quý: Dòng tiền khỏe , người mua trả trước tăng > Đừng để đến lúc mọi thứ dần sáng tỏ bạn sẽ phải mua với giá khác.

Ø Cổ tức thương mại 2019 là 8%

Để giàu có bạn cần đi trước thiên hạ nhìn trước thiên hạ 1 bước, nhìn ra trước những cổ phiếu mông lung không rõ ràng nhưng tiềm ẩn khủng khiếp ở tương lai để x5x10 lần!

Cua ro quá bác. LN tầm trên 1k tỷ sau khi trừ các loại phí đi thì nếu tình PE là 1 thì vốn hoá CCl lên 1k tỷ nếu PE= 5 thì vốn hoá là 5k tỷ.
Mà C Tịch CCL đang muốn mở rộng thêm quỹ đất nếu DKRS bán nhanh như hiện nay thì DHCĐ lần này sẽ có nhiều thông tin về quỹ đất mới nhé ae

Vừa khảo sát giá giao động từ 11-14 triệu/m tùy theo các khu.
giá vốn 220 tỷ cho 40ha đất cộng với chi phí hạ tầng, bôi các kiểu thì giá vốn max là 4,5 triệu
cộng % cho DRKS thì vốn hóa là 5 triệu/m nhé ae
nếu bán min giá 10 thì lợi nhuận sẽ là 5 triệu/m
vậy là DT 1463 tỷ thì lợi nhuận là 50% nên anh em tự tính nhé. lúc book rõ ràng quá thì đua không kịp
cảnh báo lần 2.
Hd với DKRS 1 năm cụ thể là 534 nền trị giá 1463 tỉ tới tháng 9/2020 xong đợt 1. mà giờ đã bán được 1/2 thì trong tháng 4 có thể hết luôn
ae tham khảo dự án bên dưới tranh thủ vào làm căn nhé

https://www.cnbc.com/2020/03/03/fed...*&utm_medium=****&utm_campaign=****&zarsrc=30
https://m.cafef.vn/250000-ty-dong-s...-se-duoc-vay-von-gia-re-20200303143017082.chn
bơm tiền BĐS là vua

--- Gộp bài viết, 04/03/2020, Bài cũ: 04/03/2020 ---

https://m.cafef.vn/250000-ty-dong-s...-se-duoc-vay-von-gia-re-20200303143017082.chn

.

Qua ngày chốt quyền 17/3 là bung lụa

Chốt đhcđ à?

https://m.cafef.vn/mot-goi-ho-tro-t...U72OjkVt42qQv0XurtGtpguIoeHp3RX5rV62CZbia3aHU
BĐS mà múc sóng to
400.000 m thì cứ mỗi m đất sốt tăng thêm 1 triệu là DN có thêm 400 tỷ lợi nhuận. nên bung đợt 2 vào Quý 3,4 là đẹp giá chắc tăng mạnh
NĐT chỉ việc mua xong đợi mà cũng ko làm nổi nhỉ

KHÁI NIỆM CHÊNH LỆCH ĐỊA TÔ. Phải hiểu điều này các ae mới tìm đc kho báu.
Trong đầu tư bds các nhà đầu tư ko chuyên họ chỉ nhìn đc công ty A có dự án khủng, tổng đầu tư rất lớn tiền, diện tích nhiều hecta .... là cổ phiếu ngon., nhưng họ ko phân biệt đc khái niệm chênh địa tô nên họ sẽ dễ dẫn đến thua lỗ hoặc bỏ qua các cơ hội giàu có khủng nhất trong đời. Hôm nay ** giải thích khái niệm này. .
1/ Dự án Lộc an D2D đền bù đất ruộng bán đất đô thị có chênh địa tô lớn từ ruộng lên đô thị nên ln tốt. Nhưng khu thống nhất thì đền bù nhà phố sổ đỏ của dân theo sát giá thị trường rồi bán lại cũng đất phố sổ đỏ y hệt vậy nên ko có chênh lệch địa tô.
2/ Công ty con của đất xanh DXG đấu giá đất công 3000 tỷ ở long thành nộp luôn 3000 tỷ đc 92ha. Giá cũng gần sát thị trường chênh địa tô nhỏ, họ chỉ kì vọng giá sau này sẽ tăng tiếp. NTL đấu núi hạm cũng tương tự, nếu trúng phải nộp luôn vài nghìn tỷ sát giá thị trường. IJC mua dự án của công ty mẹ becamex giá thị trường ở đỉnh 2011 thì cũng ko có chênh lệch địa tô thậm chí ngồi đỉnh kẹp cả chục năm bán khó có lợi nhuận. - - IDJ mua đất giá thị trường theo đấu gía tài sản công , sau đó huy động nhiều vốn khủng để xây chồng tầng bán codotel với cam kết trả 12% trong 5 năm nhắm huy động trước vốn , IDJ cũng ko có chênh lệch địa tô. Xưa kia VIC giàu lên đc vì mua được cp hóa các công ty đất vàng giá rẻ thì chênh địa tô so giá thị trường cực khủng . Nếu VIC cứ mua giá thị trường rồi xây lên bán giá thị trường thì ko có hôm nay.
3/ Chênh địa tô lớn thì đầu tư vốn nhỏ, dễ lãi khủng khiếp, đây mới là mỏ vàng trong bds. Trong trường hợp DXG trúng Long thành 3000 tỷ , họ thế chấp luôn vay bank nộp 3000 tỷ cho nhà nước. Mỗi năm DXG sẽ phải nuôi bank 300-360 tỷ lãi bank nữa. Nếu sau 5-7năm chi phí sẽ đội lên khoảng 4600 -5500 tỷ là chỉ riêng tiền đất không chưa có hạ tầng hay xây thô gì.
A.7 viết
CCL chênh lệch địa tô đang là 5-7 triệu trên m (40 ha). giá đất tăng mạnh thì chênh lệch càng lớn kk