CEO - Dự án trọng điểm nào? 252 triệu sắp xả ra thị trường

1. Sức khỏe tài chính

• Khoản tiền và tương đương tiền tăng hơn 2500 tỷ so với đầu năm do doanh nghiệp đã phát hành thành công hơn 252tr cp với giá 10.000 đ vào tháng 7/2023. Đây là tiền CEO có thể dùng để đầu tư tiếp vào các dự án, bổ sung vốn lưu động hoặc trả bớt nợ
• Nợ vay của CEO trong 9 tháng qua đã giảm khá mạnh, giảm 47%, chỉ còn 616 tỷ đồng chủ yếu giảm gần 350 tỷ nợ vay ngắn hạn. Giảm được nhiều nợ vay thế này sẽ giúp CEO giảm được nhiều chi phí lãi vay
• Cộng thêm CEO tăng vốn nhờ phát hành thêm 252tr cổ phiếu thu về 2500 tỷ làm tăng VCSH đưa cơ cấu Nợ/TTS = 0,33 đây là con số rất an toàn đối với 1 DN bđs
• Hơn nữa điểm đáng chú ý trong cơ cấu nợ của CEO là có tới hơn 1200 tỷ là người mua trả tiền trước ngắn hạn. Đây là tiền khách hàng đã trả trước cho công ty rồi và chỉ cần bàn giao nhà hoặc cung cấp dịch vụ thì sẽ được ghi nhận thành LN. Tuy nhiên nếu so sánh với Q2/2023 thì người mua trả tiền trước chỉ tăng 100 tỷ, tốc độ bán hàng đang giảm dần

2. Tình hình kinh doanh

• Doanh thu của CEO đến từ 2 mảng chính là kinh doanh BĐS và cung cấp dịch vụ nghỉ dưỡng. Tuy nhiên mảng dịch vụ của CEO vẫn chưa đem lại hiệu quả khi doanh thu 94 tỷ nhưng giá vốn tới 104 tỷ
• Mảng kinh doanh BĐS của CEO lại có hiệu quả rất là tốt, 159 tỷ doanh thu nhưng chỉ có 61 tỷ giá vốn, biên lợi nhuận gộp rất cao tới 61%
• Dự án trong thời gian tới của công ty thì vẫn chỉ tập trung chủ yếu vào 1 dự án duy nhất là Khu tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn có quy mô 358.3 ha với tổng mức đầu tư 5000 tỷ, tọa lạc ngay tại vị trí mặt tiền đường 334. Vị trí xây dựng thuộc khu vực xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh. Đây là một trong những vị trí xây dựng “đắc địa” hiếm có bậc nhất huyện vân đồn, sở hữu đường bờ biển dài 2,2km, chiêm ngưỡng trọn vẹn Vịnh Bái Tử Long trong tầm mắt.

Tổng thể dự án được chia làm 3 phân khu chức năng rõ ràng gồm:
- Phân khu Sonasea Legend
- Phân khu Sonasea Marin
- Phân khu Sonasea Premier Hill
Dự án sẽ cung cấp ra thị trường đa dạng sản phẩm từ Shophouse, Shoptel, biệt thự, nhà phố thương mại,…với 20 tiện ích đi kèm

3. Triển vọng tăng giá
- Định giá cty bđs thì chủ yếu theo kiểu đếm cua dự án, nếu đầu tư có thể follow các thông tin
+ Huy động vốn
+ Phát triển dự án mới, mở rộng quỹ đất
+ Gỡ rối pháp lý, đẩy nhanh tiến độ thực hiện
+ Dòng tiền vào nhóm cp BĐS
- Đợt này bị bán khá mạnh, 16/11 252tr cổ phiếu phát hành thêm sẽ được giao dịch nên tốt nhất ngồi quan sát thêm và xem có bơm thêm tin gì về dự án mới k