CEO Idico: Siết tín dụng vào BĐS là cơ hội cho sản xuất, khu công nghiệp

CEO Idico: Siết tín dụng vào BĐS là cơ hội cho sản xuất, khu công nghiệp

HNX: IDC) tổ chức họp ĐHĐCĐ thường niên 2022. Năm nay, ban lãnh đạo Idico đề ra kế hoạch kinh doanh gồm tổng doanh thu hợp nhất 7.971 tỷ đồng, tăng 38%; riêng công ty mẹ 3.347 tỷ đồng, tăng 72%. Lãi trước thuế 2.765 tỷ đồng, tăng 88%, riêng công ty mẹ 2.333 tỷ đồng, tăng 83%. Tỷ lệ cổ tức duy trì 40%.

Ông Nguyễn Hồng Hải, Phó Tổng giám đốc báo cáo năm 2021, doanh nghiệp ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất đạt 5.778 tỷ đồng, thực hiện 91% kế hoạch năm; lãi trước thuế 1.467 tỷ đồng, thực hiện 86% kế hoạch năm. Riêng công ty mẹ tổng doanh thu vượt 14% kế hoạch đạt 1.950 tỷ đồng, lãi trước thuế thực hiện 100% kế hoạch năm với 1.274 tỷ đồng.

Trong năm, công ty mẹ đã quyết toán vốn đầu tư hoàn thành dự án khu công nghiệp Mỹ Xuân A và ghi nhận toàn bộ doanh thu một lần giúp lợi nhuận trước thuế tăng 711 tỷ đồng. Đồng thời, đơn vị thoái vốn khỏi Đắk Mi JSC và Kính nổi siêu trắng Phú Mỹ làm tăng lợi nhuận 344 tỷ đồng. Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh của nhà máy Thủy điện Đắk Mi 3 chưa ổn định do ảnh hưởng của cơn bão số 9 khiến bị lỗ 108 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, công tác thu hút đầu tư năm qua của tổng công ty không hoàn thành kế hoạch do dịch bệnh làm ngưng trễ đầu tư toàn cầu. Năm qua, công ty mẹ chỉ thu hút cho thuê lại đất 64,36 ha, thực hiện 44% kế hoạch năm và 15 ghi nhớ hợp đồng cho thuê đất với tổng diện tích 38,6 ha. Công ty con – Công ty Idico – Quevo ký hợp đồng thuê với 5 nhà đầu tư diện tích 13,58 ha, thực hiện 34% kế hoạch năm và ký ghi nhớ với 7 nhà đầu tư tổng diện tích 9,12 ha.

Năm 2021, HĐQT đề xuất chia cổ tức tỷ lệ 40%, gồm 10% cổ phiếu và 30% tiền mặt (đã tạm ứng 24%). Thời điểm thực hiện trong quý II hoặc III. Theo đó, doanh nghiệp dự kiến phát hành 30 triệu cổ phiếu, tỷ lệ 10% để trả cổ tức năm 2021, vốn điều lệ tăng từ 3.000 tỷ đồng lên 3.300 tỷ đồng.


Idico tổ chức họp đại hội theo hình thức trực tuyến. Ảnh: Chụp màn hình

Kỳ họp ĐHĐCĐ thường niên năm trước, HĐQT Idico đã trình và được cổ đông thông qua phương án phát hành thêm 150 triệu cổ phiếu tăng vốn lên 4.500 tỷ đồng. Tuy nhiên, HĐQT doanh nghiệp xét thấy đã cân đối được nguồn vốn nên trình cổ đông xem xét không thực hiện phương án này trong kỳ họp ĐHĐCĐ thường niên năm nay.

Trước thềm đại hội, tổng công ty đã nhận đơn xin từ nhiệm từ cách thành viên HĐQT của ông Lê Bá Thọ - Chủ tịch HĐQT vào ngày 13/4. Lý do là bận công việc cá nhân không sắp xếp được thời gian để tiếp tục đảm nhiệm chức vụ.

Theo đó, đại hội tiến hành miễn nhiệm thành viên HĐQT với ông Lê Bá Thọ và bầu bổ sung người mới. Nhóm cổ đông đang nắm giữ 33,27% cổ phần của tổng công ty đã đề cử bà Nguyễn Thị Như Mai tham gia HĐQT nhiệm kỳ 2018-2022. Bà Mai sinh năm 1969 tại TP HCM, là thạc sỹ quản trị kinh doanh và đang là Tổng giám đốc của SSG.

Ngoài ra, HĐQT trình miễn nhiệm thành viên BKS với bà Trần Thanh Linh. Nhóm cổ đông sở hữu 11,93% vốn tổng công ty đã đề cử ông Võ Tấn dũng (1978), Kỹ sư điện – điện tử. Hiện ông Dũng là Phó Giám đốc Ban quản lý các dự án thuộc tổng công ty.

Ông Đặng Chính Trung, CEO chia sẻ năm qua là năm đánh dấu việc Idico chính thức không còn là doanh nghiệp Nhà nước. Tuy nhiên, nền kinh tế cũng có nhiều biến động về dịch bệnh, đứt gãy chuỗi cung ứng, xung đột Nga – Ukraine. Trong bối cảnh đó, Idico đã tiến hành tái cấu trúc từ 1 công ty Nhà nước hướng đến mô hình quản trị chuyên nghiệp hơn, xác định rõ các lợi thế về quỹ đất, nguồn tiền để tập trung đẩy mạnh. Quỹ đất hiện nay khoảng 800 ha với hơn một nửa đã sẵn sàng cho thuê. Bên cạnh đó, không chỉ cho thuê đất, Idico cho rằng cần phát triển cả hệ sinh thái về cung cấp dịch vụ điện, nước. Thời gian qua, Idico đã đầu tư điện mặt trời áp mái để thực hiện chiến lược này.

Thảo luận: Ông Đặng Chính Trung trả lời mọi câu hỏi của cổ đông


CEO trả lời thắc mắc cổ đông. Ảnh chụp màn hình

-Tiến trình chuyển sàn của công ty ra sao?

- Ông Đặng Chính Trung, CEO: Doanh nghiệp đã hoàn tất hồ sơ chuyển sàn. Song, hiện nay, UBCK đang có ý định hợp nhất các sở nên doanh nghiệp vẫn chờ hướng dẫn chi tiết.

- Thành viên HĐQT mới là Tổng giám đốc SSG, chia sẻ rõ hơn?

- Hệ sinh thái mà Idico hướng đến không chỉ cho thuê khu công nghiệp mà còn phát triển nhà ở gần khu công nghiệp, khu đô thị. Lãnh đạo SSG có nhiều kinh nghiệm trong việc phát hiện, đẩy mạnh các dự án bất động sản sẽ giúp ít nhiều cho doanh nghiệp.

- HĐQT lý giải việc ông Lê Bá Thọ bất ngờ từ nhiệm?

- Anh Thọ có kinh nghiệm và giúp cho công ty trong tiến trình cấu trúc. Nay, anh Thọ có việc riêng nên xin từ nhiệm, đó là điều hoàn toàn bình thường với một công ty đại chúng như Idico. Đồng thời, việc từ nhiệm của anh Thọ cũng không có liên quan đến tin đồn trên thị trường hiện nay.

- Lý giải chênh lệch giữa số liệu tài chính ban điều hành trình bày và báo cáo kiểm toán?

- Số liệu ban điều hành trình bày có sự ghi nhận năm 2020 cộng thêm. Nguyên nhân là do thay đổi trong hạch toán của công ty. Thông thường dự án của Idico hạch toán 50 năm. Ban lãnh đạo xét thấy việc để khoản lớn vài nghìn tỷ ở doanh thu chưa thực hiện thì không có lợi cho cổ đông hiện hữu. Do vậy, dựa theo quy định, Idico chuyển đổi một phần sang ghi nhận 1 năm để mang lại lợi ích cho cổ đông hiện hữu.

- Công ty có kế hoạch tăng quỹ đất như thế nào?

- Idico không mở rộng bằng mọi giá, tạo ra giá trị ảo. Doanh nghiệp sẽ phát triển thận trọng và có nghiên cứu về vị trí. Có nhiều tỉnh gọi mời đầu tư, Idico sẽ cân nhắc và đặt mục tiêu 5 năm tới phát triển 1.500 ha đến 2.000 ha đất.

- Việc thắt chặt dòng vốn bất động sản ảnh hưởng với công ty ra sao?

- Trong 2 năm qua, Idico đã nhận thấy vấn đề này nên có sự chuẩn bị nguồn tiền mặt để chứng minh năng lực đi đấu thầu.

Việc thắt chặt đầu tư tài chính, trái phiếu, tín dụng hiện nay tập trung vào bất động sản nhằm tránh bong bóng, giá ảo. Như vậy, dòng vốn sẽ đẩy vào sản xuất, tạo ra sản phẩm xã hội, nghĩa là phát triển nhà máy ở các khu công nghiệp. Đây là cơ hội cho Idico thu hút đầu tư.

- Kế hoạch cho thuê 2022 của doanh nghiệp ra sao?

- Trong quý I, doanh nghiệp đã thực hiện được 25% kế hoạch năm. Giá thuê tăng khoảng 20% so với trước đây. Ví dụ như ở KCN Phú Mỹ, giá thuê 125 USD/m2, đã cho thuê được 22 ha. Việc mở cửa giao thương, mở đường bay quốc tế có nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến tìm hiểu để thuê đất tại KCN Hữu Thạnh.

Idico đang đón đầu cơ hội thu hút đầu tư ở cả quốc tế lẫn trong nước. Với quốc tế, Việt Nam đang có lợi thế lớn trong chuỗi cung ứng toàn cầu để thu hút đầu tư khi ổn định về mặt chính trị.

Trong nước, tôi cho rằng nhu cầu phát triển nhà xưởng, kho bãi hiện nay rất lớn. Do vậy, tổng công ty đặt kế hoạch phát triển nhà xưởng cho thuê. Idico có thể tự làm hoặc hợp tác với đối tác để phát triển nhanh hơn.

Đại hội kết thúc với việc thông qua tất cả tờ trình.