CEO: Nên gia tăng tỷ trọng

Kịch bản của em hôm nay là sẽ đạp xuống 8.2 bắt hơn 6 triệu cổ T+, mà từ sáng tới giờ chưa đc 1 triệu, yếu quá. Đạp mạnh nữa lên. Em đang hứng đây.

--- Gộp bài viết, 25/08/2021, Bài cũ: 25/08/2021 ---

Anh em nếu có nhu cầu bán, cố gắng nhịn chiều nay, để mai bán giá tốt hơn nhé.
Em không muốn vớt giá thấp của anh em trong pic.

Anh em sang pic này mà thảo luận cho nó xanh chín này . Chúc may mắn http://f319.com/threads/ceo-sieu-co-phieu-bat-dong-san-du-lich-chua-tang-gia.1609793/page-21

Anh em bên đó chợ búa phết nhỉ.

Đến lúc bác chủ xử lý rồi đó, em cũng múc đủ roài.

Hết năm nay, CEO có lỗ hết lãi luỹ kế ko các cụ?

Múc cất tủ dần thôi.

Lãi lũy kế chính là dư địa để em múc giá dưới mệnh đó bác. Hết năm nay có lỗ hết lãi lũy kế thì nó vẫn đủ cho mệnh giá. Do vậy giờ múc giá 8.x thì tự nhiên đc đc chiết khấu gần 20% roài vậy mà các bác ấy bán ầm ầm làm em ngợp, ko dám mua mạnh. May hôm nay có giá 8.3 múc hơi nhiều chút so bình thường chút. Năm nay lỗ thì đã có phần đệm dự trữ, sang năm miễn dịch cộng đồng là ngon rồi các bác nhỉ. Thôi ngồi cà phê chờ tăng giá kép nào, vừa phục hồi sản xuất, vừa tăng giá trị tài sản do tăng giá bđs nào. Ohlala.

--- Gộp bài viết, 25/08/2021, Bài cũ: 25/08/2021 ---

Nói chung, hôm nay hơn 6 triệu T+ về, lỗ sấp mặt mà ko cắt mấy nhỉ, bực ghê. Không lẽ phần lớn của lái? Làm em đi vay tiền trước mấy ngày ngồi chờ....

--- Gộp bài viết, 25/08/2021 ---

Em phát hiện ra một điều tuyệt vời này:
Anh em nhà anh Đoàn dự, như bác Fo2020 vẫn nói, chính là CEO của CEO. Đây là danh hiệu duy nhất trong số các CEO của các doanh nghiệp trên sàn.
Vậy CEO có xứng đáng trở thành siêu cổ trong thời gian tới ko các bác?

Khả năng, có quả hồi lên 10 nhịp này. Chúc mừng nhé.

Khó bác ạ, nhiều người kẹp vùng 10-12, phải bán cắt lỗ hết mới lên đc, chắc phải sang quý 4. Con này bước sang 2022 lại giống SJS, một mình một đường.

--- Gộp bài viết, 26/08/2021, Bài cũ: 26/08/2021 ---

Phiên giao dịch chuẩn bị bắt đầu, liệu hôm nay có nhúng xuống 8.2 không, còn tý xiền bắt nốt, giữ lại 200k mua cái khóa hóc không chìa, khóa lại, rồi đi bộ đội 3 năm vời niềm tin vào Đảng và Bác Hồ. Sau 3 năm xuất ngũ, bán đi lấy tiền mua nhà và lập gia đình. Đó là statup tuyệt vời nhất.

BĐS cho thuê Phú Quốc - ‘miếng bánh ngọt’ hấp dẫn nhà đầu tư
26/08/2021 08:30 GMT+7
Với tỉ suất lợi nhuận khủng, chính sách ưu đãi từ các dự án và khả năng tăng giá mạnh theo thời gian, bất động sản cho thuê tại đảo Ngọc được dự báo sẽ tạo nên cuộc đua khốc liệt.


Hứa hẹn đón sóng phục hồi đầu tiên

Ông Trần Thanh Hà, một tư vấn viên chuyên BĐS nghỉ dưỡng tiết lộ, mặc dù dịch bệnh nhưng trong tháng 7, riêng tại khu vực phía Nam, đại lý của ông đã chốt được 20 căn BĐS nghỉ dưỡng, trong đó gần 80% tại Phú Quốc. Mức tiêu thụ này đủ "nuôi sống" một đại lý nhỏ trong cả tháng.


Condotel Phú Quốc vẫn là sản phẩm đầu tư sinh lời hấp dẫn

Theo lời ông, do hiện nay các chủ đầu tư cũng chú trọng đến các kênh online nên dù bị hạn chế đi lại, nhà đầu tư vẫn tiếp cận được với nhiều thông tin về sản phẩm. Một số nhà đầu tư lớn đã tái xuất trên thị trường Phú Quốc sau thời gian ngắn nghe ngóng thị trường. "Tham" chỉ là cách nói ví von của việc đầu tư đúng thời điểm.

"Các chủ đầu tư đang có chính sách tốt, cam kết lãi 2-3 năm, đi kèm hỗ trợ lãi suất dài hạn lên tới 3-5 năm, khách không bị áp lực về dòng tiền. Đó là thời gian đủ để hoạt động kinh tế du lịch trở lại bình thường", nhà tư vấn BĐS nói.

Đồng tình, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh lý giải, giới đầu tư vẫn quan tâm tới BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc trong giai đoạn dịch bệnh bùng phát mạnh bởi nhìn ra "cơ trong nguy". Dịch bệnh khiến tình hình thị trường có thể tạm thời đi ngang so với các phân khúc BĐS khác, nhưng theo ông điều này đồng nghĩa vẫn còn dư địa cho các nhà đầu tư đã lỡ chậm chân mảng đất nền. Đặc biệt, cơ hội đẩy giá BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc là khá chắc chắn bởi Chính phủ đang xem xét áp dụng thí điểm hộ chiếu vắc xin tại đây ngay khi bệnh dịch được kiểm soát.

"Điều họ quan tâm ở Phú Quốc chính là lợi nhuận về dài hạn. Phú Quốc với sự ưu đãi của thiên nhiên, thời tiết, luôn có tốc độ tăng trưởng du lịch ở mức hai con số, thậm chí là 25-30% mỗi năm. Đây là tỉ lệ quá ấn tượng để đảm bảo cho khả năng sinh lời của BĐS cho thuê", vị chuyên gia nói.

Đầu tư nhàn, lợi nhuận khủng, giá trị "nhân" theo thời gian

Bà Cao Hà Linh - chuyên gia kiểm toán của một công ty thuộc nhóm Big Four (4 công ty kiểm toán lớn nhất thị trường) phân tích sức hấp dẫn của "cô gái đẹp" BĐS cho thuê Phú Quốc dưới góc độ của một món đầu tư hời.

Mối lo của nhiều người là sau khoảng thời gian cam kết (thông thường khoảng 2-3 năm), khi thả nổi nguồn thu, khả năng sinh lời của các căn hộ nghỉ dưỡng, boutique hotel, shophouse... liệu có bị hụt giảm? Trả lời, bài toán kinh tế được bà Linh bóc tách với ví dụ về một căn hộ nghỉ dưỡng khoảng 2 tỷ đồng tại Phú Quốc, ở phân khúc 4-5 sao, khi đem vận hành có thể cho thuê 1,5 triệu đồng/đêm. Công suất cho thuê phòng theo năm tại Phú Quốc theo bà ít nhất là 60% thậm chí hơn 70% với địa điểm sầm uất, tập trung nhiều khu vui chơi giải trí. Tổng thu 1 năm bởi vậy dao động ở mức 324-378 triệu đồng.

Theo kinh nghiệm kiểm toán tại các khách sạn lớn ở Việt Nam, tỷ lệ chi phí trên doanh thu của phân khúc 4-5 sao vào khoảng 35%. Bởi vậy, sau khi trừ khoản chi phí và chia lợi nhuận với chủ đầu tư, số tiền thực nhận của chủ nhà khoảng 180-208 triệu đồng, tương đương tỉ suất lợi nhuận 9,1-10,4%, cao hơn rất nhiều lãi từ gửi tiết kiệm mà lại ổn định so với các kênh đầu tư khác.

Những con số trên theo bà chỉ là mức tính trung bình. Phú Quốc đang xuất hiện những siêu tổ hợp đẳng cấp quốc tế và nếu "chọn mặt gửi vàng" tại những địa chỉ tầm cỡ, khả năng sinh lời về lâu dài có thể cao hơn rất nhiều. Bà lấy ví dụ về Phú Quốc United Center với thành phố được mệnh danh "không ngủ" mang tên Grand World. Một hệ sinh thái tất cả trong một, từ vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng, mua sắm, tới văn hóa nghệ thuật, casino,... với khung giờ 24/7 sẽ khiến du khách coi đây là điểm phải đến, thậm chí nghỉ lại nhiều ngày để khám phá.

"Sức hút từ vẻ đẹp thiên nhiên cộng hưởng với các tổ hợp tầm cỡ, sẽ khiến nhà đầu tư có tới 2 vòng đảm bảo để gia tăng lợi ích lớn của BĐS cho thuê. Đó còn là giá trị lợi ích có ngay chứ không phải trên giấy bởi tất cả hiện đã hình thành ở Phú Quốc", bà Linh nói.

Ở góc độ khác, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh thì nhắc tới giá trị lớn về mặt dài hạn với các nhà đầu tư. BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc theo ông vốn đã là loại “rượu” càng để lâu càng quý bởi giá trị tăng theo thời gian. Những khu vực nóng, hưởng trọn luồng khách du lịch 24/7 như Grand World thậm chí sẽ càng là "miếng hời" lớn, dù suất đầu tư không rẻ bởi chỉ cần sớm giữ chỗ, giá trị gần như nắm chắc sẽ nhân lên nhiều lần.

Ông cũng lưu ý một làn sóng đang chờ các nhà đầu tư khi "hộ chiếu vắc xin" đang được xem xét thí điểm tại Phú Quốc. Nếu được áp dụng một cách hiệu quả, đảo Ngọc có thể sẽ là "điểm chạm" đầu tiên trong chặng đường bình thường mới tại Việt Nam, từ đó mở ra cơ hội lớn để làm nóng thị trường BĐS Phú Quốc trong thời gian ngắn.

Thông tin này kết hợp với một loạt tin vui khác gần đây khi Việt Nam hứa hẹn sẽ làm chủ nguồn cung vắc xin được cho là sẽ tạo bước đệm tốt cho thị trường. "Khi các yếu tố tích cực cùng hội tụ, có thể sẽ xuất hiện một cuộc đua vào phân khúc này trong thời gian tới. Các nhà đầu tư lọc lõi trong nước đang nhìn ra cơ hội lớn thời điểm hiện tại và sớm xuống tiền", bà Cao Hà Linh nói.

Minh Tuấn