CEO và câu chuyện đất phú quốc.

Đại diện MBS nói:

Ông Trần Hoàng Sơn:

Tốc độ triển khai dự án và tầm nhìn của ban lãnh đạo thì cho rằng CEO khá lạc quan, dòng tiền sẽ đén từ BĐS, cuối 2015 , Novotel Phú Quốc sẽ đi vào hoạt động và năm 2016 sẽ đột biến. Tuy nhiên năm 2015 sẽ tăng trưởng nhưng vừa phải và 2016 sẽ tăng mạnh so với trước đó.

CEO mới lên sàn nhưng có nhiều lợi thế mà ko phải doanh nghiệp nào cũng có. Khi lên đô thị loại 2 thì giá đát tăng 10 lần so với trước. Có 3 lô ở Phú Quốc và CEO đã bán 1 lô, 2 lô kia đc kỳ vọng sẽ bán được giá hợp lý. Từ đó chúng tôi đánh giá lợi nhuận CEO trong năm 2015 sẽ trong tầm tay đạt được.

Ngoài ra sân bay Phú Quốc đã kết nối đc những hãng hàng không lớn trên thế giới, ngoài ra chỉ mất 2h bay đến các thủ đô ASEAN, kết nối trục du lịch với Rạch Giá . Bên cạnh đó, khí hậu tại Phú Quốc hiền hòa. Nhìn chung đây là vùng đất tiềm năng lớn.

------

Tôi nhớ có đọc đc là CEO chuyển nhượng 2 lô đất, trong đó có 1 lô chuyển nhượng cho FCN, vậy tức 01 lô sắp hạch toán DT, LN

Đây roài:
http://tinnhanhchungkhoan.vn/doanh-...n-quy-iv-dat-70-ty-dong-loi-nhuan-106722.html

--- Gộp bài viết, Mar 18, 2015, Bài cũ: Mar 18, 2015 ---

Quý 4/2014 cty CP đầu tư và phát triển Phú Quốc (cty con của CEO) bán lô SR4 theo tính toán thu đc 270 tỷ DT và hơn 100 tỷ LN, CEO đc hưởng khoảng 60 tỷ LN. Kỳ vọng bán lô SR1 cũng thu đc tầm đó LN.

--- Gộp bài viết, Mar 18, 2015 ---

LN gộp từ sàn BĐS + cho thuê VP khoảng 25 tỷ.

--- Gộp bài viết, Mar 18, 2015 ---

River Silk City gđ1 đã hoàn thành bán hết thu đc 50 tỷ LN

--- Gộp bài viết, Mar 18, 2015 ---

2 ẩn số LN: Snny Garden Cỉy và Sonasea Villas and Resort có thể mang LN lớn

Thế mà cũng đòi dự đoán hả bác Okess, chắc bác giờ chỉ còn 50% số lượng CEO lúc cao điểm nhỉ, CEO không bán cả lô, đã xây dựng hạ tầng ở PQ và bán buôn chục lô 1 cho nhà đầu tư thứ cấp, 2015 tâm điểm không phải là PQ mà là Hà Nam 2 giai đoạn lãi gần 60-70tỷ, Suny garden gần 100 tỷ, tháp CEO 35 tỷ, Bambo garden 15 tỷ, và dịch vụ XKLĐ, CEO dự tính sẽ phát hành cổ phiếu đầu 2016 nên cuối 2015 sẽ phân lô bán nền PQ cho nhà đầu tư thứ cấp dự kiến thu được 50 tỷ. Tổng 250 tỷ trước thuế, Bán hết PQ thì phát hành tăng vốn để gửi tiết kiệm hả bác? chưa bán hết 1/10 PQ đâu

--- Gộp bài viết, Mar 18, 2015, Bài cũ: Mar 18, 2015 ---

Bác Okess đừng nói với em là bác đang bán nhà để mua CEO đấy chứ, nhìn bác nói về CEO làm em liên tưởng CEO 2016 chỉ có văn phòng cho thuê và khách sạn cho thuê thôi, kakaka

Tính thế nào mà ra 35 tỷ thuê VP vậy?.
SR là lô đất sát biển đoá, đek phải 10 lô leo gì đâu, tổng có 04 lô đất sát biển. Đọc kỹ k nhầm nhoé.
2015 mới là gđ2 river silk thì 2016 mới có LN gđ2 nhoé.
Chơi ipad nên k thể oánh dự báo đầy đu đc đau.

em biết rồi, có 4 lô từ SR1-4, FCN và S99 định góp tiền mua 1 lô từ năm kia cơ bác, chỉ bán 1 lô thôi còn lại để bán lẻ đón đầu làn sóng sở hữu BDS từ tháng 7/2015 của người nước ngoài, bác thừa lực liệu bác có bán đất không, VP CEO 1 năm doanh thu khoảng 44 tỷ, chi phí dịch vụ và quản lý ước tính 20% cho VP nên em để 35 tỷ lãi gộp đấy

Đọc BCTC nhìn tương đối LN gộp từ cho thuê VP roài, xem DT và LN sàn BĐS và cho thuê VP rõ lìn.

Bác đọc được em phong thần cho bác, giải thích cho em tại sao chi phí QLDN BCTC HN quý IV/2014 phình to vậy? nói chung CEO 2014 thừa khả năng hạch toán 120 tỷ nhưng ko giải quyết được vấn đề gì thì hạch toán làm gì

Chính xác thì lấy 6 tháng 2014 vì Q4 k chính xác, DT sàn BĐS và cho thuê VP là 17 tỏi và giâ vốn 4.8 tỏi, LN gộp đc 12.2 tỏi, ngoại suy đc 25 tỏi cả năm, nhìn năm 2013 sẽ thấy k khác mấy nhé.

Bác xem quý IV công ty mẹ ấy, đừng xem hợp nhất, trên 40 tỷ doanh thu cho thuê VP 1 năm đấy, lợi nhuận 35 tỷ. Bác tính xem năm 2012 ông Bình bỏ gần 200 tỷ xây dựng VP để thu về lãi 13% như bác nói hả? lãi suất 2012 gần 20%.

--- Gộp bài viết, Mar 18, 2015, Bài cũ: Mar 18, 2015 ---

thôi ae mình đang trên tàu, yên lặng không bị đuổi xuống,hồi bé em thích xem phim TQ có thằng Khai Tâm, nó ăn bánh bao thế nào thì giờ mình ăn bánh bao như thế, cả đoàn tàu này chỉ còn em, bác, Buliss và BV là chưa xuống thôi, các bác kia đạt chỉ tiêu lợi nhuận của đậu lướt ván rồi, 20k/đĩa là các bác thấy no rồi

Như tôi nói trên k dùng kiểu vơ bèo gạt tép đc vì Q4 khá bất bình thường, DT sàn Bđs và cho thuê VP đc hơn 17 tỏi, trong khi giá vốn vẫn như các quý khác gần 5 tỏi, nếu lấy q4 mà xét và luận thì LN gộp cả năm 48 tỷ à. Kể cả đang cho thuê 90% giờ tăng lên 100% thì cũng k ra con số 35 tỏi đc.

Còn CF quản lý tăng thì bình thường thôi, LN tăng thì lương sẽ tăng, các CF quản lý khác phục vụ tăng DT,LN sẽ tăng nhất là khi nhiều dự án đc triển khai CF tăng là bình thường, cái tôi ngại là LN bán đất PQ hạch toán đúng và đủ chưa vì xem chừng tỷ suất LN chưa đúng kỳ vọng lắm.