CEO và câu chuyện đất phú quốc.

Phú Quốc: “Cuộc chơi” mới của “ông lớn” bất động sản?

--- Gộp bài viết, Apr 7, 2015, Bài cũ: Apr 7, 2015 ---

http://cafef.vn/thi-truong/phu-quoc-cuoc-choi-moi-cua-ong-lon-bat-dong-san-20150407101553383.chn

Khác với Vingroup phát triển khu nghỉ dưỡng gần như biệt lập tại cực Bắc thì CEO Group lại đang dồn sức cho một dự án nghỉ dưỡng mặt biển khác trên đảo Phú Quốc cách thị trấn Dương Đông không xa chừng vài km, cách sân bay quốc tế Phú Quốc chừng 5 phút chạy xe.

“Bật mí” với các cổ đông công ty tại Đại hội mới đây, ông Đoàn Văn Bình –Chủ tịch CEO Group cho biết “năm 2015 trọng điểm đầu tư của CEO Group là Phú Quốc, bởi thị trường bất động sản Phú Quốc đang phát triển mạnh.”

Thực tế, dự án Sonasea Resort & Villas có quy mô 80ha là 1 trong 3 dự án tại Phú Quốc mà CEO Group đang đẩy mạnh đầu tư, với hàng nghìn tỷ đồng đã dồn vào đây. Hiện tại CEO Group đang hoàn thiện hạ tầng chung cho dự án và xây dựng hoàn thiện khu resort 1 rộng 7ha gồm tổ hợp khách sạn Novotel 5 tầng 200 phòng và 46 căn biệt thự mặt biển, cùng trung tâm hội nghị 350 phòng, nhà hàng,…sẽ hoàn thành và khai thác vào cuối năm nay, đem lại dòng tiền cho CEO Group kể từ 2016;


Lán sóng đầu tư vào khách sạn cao cấp đang được đẩy nhanh: Ảnh: Khu khách sạn Novotel Phú Quốc dự kiến hoàn thành cuối 2015

Sở hữu 350ha tại Phú Quốc, CEO Group có đủ quỹ đất lớn để triển khai đầu tư những dự án tầm cỡ, tuy nhiên, nguồn lực tài chính, nhân lực để triển khai lại là vấn đề lớn. Chỉ riêng dự án Sonasea Resort & Villas 80ha tổng vốn đầu tư dự tính đã lên tới 4.500 tỷ. Vì thế, chiến lược của đơn vị này là vừa tự đầu tư vừa mở cơ hội cho đối tác bằng cách chuyển nhượng một phần dự án có dòng tiền ngay để tái đầu tư.

Chia sẻ với chúng tôi, ông Đoàn Văn Bình cho biết: “Hiện nay CEO đang đẩy nhanh tiến độ giai đoạn 1 để hoàn thành khu khách sạn cho thuê, cùng với đó là có hàng nghìn sản phẩm liền kề, biệt thự tung ra thị trường trong năm nay.

Bên cạnh đó, CEO cũng đã chuyển nhượng lô đất số 4 quy mô 5ha cho một đối tác thu về 200 tỷ, và một lô đất mặt biển khác 3ha cũng đã tìm được đối tác. Ngoài ra, việc tăng vốn trong năm nay cũng được HĐQT công ty để ngỏ nhằm có dòng tiền triển khai các dự án.”

“Cuộc chơi” mới đang bắt đầu

Ae đông vui rồi đây... đến Mod cg k cưỡng đc sự hấp dẫn của Ceo rùi...

CEO chỉ seo khi ít nhất 2x, còn mở bán đc mấy trăm lô biệt thự biển thì 3x miễn bàn.

--- Gộp bài viết, Apr 7, 2015, Bài cũ: Apr 7, 2015 ---

Ngoài MBS, VNDS, các cty ck khác đã bắt đầu cho margin như FPTS,

--- Gộp bài viết, Apr 7, 2015 ---

Năm nay tập trung L14, CEO, chờ thêm QCG phát nổ nữa là đủ bộ: trên rừng, đồng bằng và ven biển.

không ngờ sức nóng lại lan toả lớn đến vậy, ngày mai không cưỡng nổi rồi

--- Gộp bài viết, Apr 7, 2015, Bài cũ: Apr 7, 2015 ---

ceo vượt đỉnh cũ, chắc chắn là thiết lập mặt bằng giá mới rồi, mau lên tàu không không kịp ra đảo

Pót lại bài cũ:

ĐỊNH GIÁ SƠ BỘ:

- Sunny Garden City: Dự án Sunny Garden City dự kiến mang lại doanh thu hơn 1000 tỷ cho CEO, tỷ suất LN khoảng 30% (tương đối thận trọng), đem lại LN khoảng 300 tỷ với giá bán biệt thự, nhà vườn khoảng 10 tr/m2 trở lên. Hiện theo tính toán của tôi thì đã bán và ghi nhận khoảng 20% DT của dự án này. Tính riêng dự án này còn mang lại gần 250 tỷ LN nếu bán hết, với tình hình TT BĐS hiện nay và mức giá cạnh tranh, CSHT hoàn thiện thì khả năng bán hàng là khả thi.

- Bamboo Garden: 432 căn hộ, doanh thu khoảng 240 tỷ, LN khoảng 30-40 tỷ.

- River Silk City:
Dự án River Silk City, 126ha, TMĐT gần 2000 tỷ, từ 2014 - 2019, chia làm 6 gđ đầu tư.

Phân kỳ đầu tư 1 là 4.7ha, gần 200 nhà phố, liền kề, biệt thự, đã mở bán cuối tháng 12/2014, với giá bán 5.8 tr/m2 không gồm VAT. Vị trí dự án thuận lợi, các hạng mục công trình tiện ích đã hoàn thành gđ1, giá bán thấp hơn chút ít so với các dự án khác nhưng ưu điểm đã hoàn thành CSHT nên tính khả thi tiêu thụ hàng tốt. Gia cát dự DT phân kỳ 1 khoảng 150 tỷ (nếu bán hết), tỷ suất LN tầm 35-40%, LN dự kiến 50-60 tỷ, có thể ghi nhận luôn vào 2015 do đủ điều kiện ghi nhận DT, LN.

Với tổng thể dự án, khi các gđ đầu tiên được tiêu thụ sẽ tạo hiệu ứng thương hiệu. Với TMĐT gần 2000 tỷ, đánh giá tổng LN kỳ vọng 700-800 tỷ.

- Sonasea Villas and Resort:
TMĐT 4.500 tỷ. Trong dài hạn đến khoảng cuối 2015 kế hoạch xây dựng xong hạ tầng dự án Sonasea Villas and Resorts sẽ cũng cấp hàng nghìn căn biệt thự, liền kề cho thị trường và hiện khách sạn Novotel Phú Quốc cũng đang trong giai đoạn xây dựng, sáng 24/9 CEO đã ký kết hợp đồng với Coteccons để xây phần thân, sẽ hoàn thành vào 31/12/2015 với 400 phòng khách sạn có thể kinh doanh.
TMĐT 4.500 tỷ, tỷ suất LN 40% (thận trọng), LN 1.800 tỷ. Phần của CEO: 1080 tỷ.

Bỏ qua tính dòng tiền quy vè hiện tại, tổng LN 4 dự án: 2100-2.200 tỷ hay 1600 -1670 tỷ LNST.
http://f319.com/threads/ceo-co-phieu-bds-cho-nam-2015.581275/page-2#post-13712085

----
Định giá trên chưa gồm 2 dự án còn lại tại Phú Quốc và một số dự án hợp tác đầu tư khác.

Thêm cái có Margin vào nữa, bốc đầu thôi

Miễn thuế thu nhập, miễn visa cho khach nước ngoài đến Phú Quốc... CEO bùng nổ thật rồi

CEO dài hạn không dưới giá 18 đâu.