CEO và câu chuyện đất phú quốc.

Giới đầu tư đổ xô ra Phú Quốc theo cơn sốt đất
Tại Bãi Dài, biệt thự biển có giá chênh lệch một tỷ đồng, căn hộ chưa mở bán đã có nhà đầu tư xếp hàng mua. Nhà đầu tư, chủ yếu là Hà Nội, kéo ra Phú Quốc đông như hội.
Khảo sát của VnExpress đầu tháng 7/2015, thị trường bất động sản tại Phú Quốc vẫn tiếp tục nóng dù 6-12 tháng qua huyện đảo này trải qua nhiều cơn sốt thất thường.

Cụ thể, ở Bãi Dài (cách trung tâm 10km), một dự án khu nghỉ dưỡng phức hợp quy mô hơn 1.000 sản phẩm gồm biệt thự, bungalow và phòng khách sạn cùng với hệ thống dịch vụ mua sắm chưa chính thức mở bán đã có khách xếp hàng đặt mua. Trong đó, cá biệt có một nhóm nhà đầu tư từ Hà Nội đặt riêng 10 căn hướng nhìn ra biển dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.

Sát dự án này là một khu nghỉ dưỡng 5 sao, giá các căn biệt thự nhìn thẳng ra biển trên thị trường thứ cấp có mức chênh lệch một tỷ đồng mỗi căn sau gần một năm được tung ra thị trường. Mặc dù tiền chênh lớn, nhà đầu tư vẫn săn lùng bất động sản có hướng nhìn ra biển để gom hàng.

Trong khi đó, đất lẻ tại bãi Cửa Cạn cách Thị trấn Dương Đông 15km tăng theo tuần, cứ vài ngày lại đổi chủ một lần, chủ yếu là giao dịch bằng giấy tay. Theo chia sẻ của dân địa phương, một khu đất lớn hơn 700 m2 hướng biển đã tăng giá từ 2 tỷ đồng lên thành hơn 6 tỷ chỉ trong một năm. Những lô đất diện tích nhỏ hơn tại đây, cứ mỗi tuần lại tăng giá 15-20% một lần sau khi đã đổi chủ.

Riêng đất trên phố Trần Hưng Đạo, một trong những trục đường chính của huyện đảo này được giao dịch quanh mức 100-120 triệu đồng một m2. Trên tuyến giao thông dọc theo sân bay, giá đất trồng cây lâu năm cũng biến động mạnh. Mức giao dịch thấp nhất là 2 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất là 20 triệu đồng tùy vị trí.

"Bây giờ những lô đất nhỏ không phải đất thổ cư cũng có giá 300-400 triệu đồng chứ không còn giá vài chục triệu hay một hai trăm triệu như thời chưa sốt đất", một dân địa phương tiết lộ.

http://image.*********.vn/2015/07/08/Phu-Quoc_9120.jpg
Một dự án bất động sản nghỉ dưỡng chuẩn 5 sao đang triển khai tại Bãi Dài. Ảnh: Vũ Lê
Thị trường địa ốc nóng, khiến nhà đầu tư khắp nơi dồn về Phú Quốc để săn cơ hội. Vào các ngày cuối tuần, nhu cầu du lịch, khảo sát thị trường nhà đất tăng đột biến khiến các khách sạn từ 4 sao trở lên đều kín phòng.

Phó tổng giám đốc Công ty Long Điền, Nguyễn Cao Cường cho biết, trong 2 năm trở lại đây Phú Quốc có sự phát triển mạnh mẽ. Bên cạnh nhiều tín hiệu tốt như: mở cảng, sân bay, đường bay thẳng, đường xá mở rộng và sức hấp dẫn của mô hình đặc khu kinh tế trong tương lai, ngành du lịch bội thu và tốc độ tăng giá đất cũng diễn ra nhanh hơn.

Thống kê từ huyện đảo này, tính đến tháng 5/2015 doanh thu dịch vụ, đặc biệt là ngành du lịch địa phương tăng hơn 60%. Phú Quốc đón hơn một triệu lượt du khách một năm, trong đó 300.000 người đến từ Hà Nội (chiếm 30%). 125.000 du khách đến từ các nước châu Âu, Mỹ, Nga và số còn lại đến từ các tỉnh thành khác trong cả nước. "Trong làn sóng các nhà đầu tư bất động sản đổ ra Phú Quốc săn đất, nhà đầu tư Hà Nội luôn chiếm tỷ lệ cao nhất", ông Cường nói.

Tuy nhiên, theo chuyên gia này, giá đất tại Phú Quốc đã có nhiều vị trí bị sốt ảo. Các giao dịch bằng giấy tay tiềm ẩn nhiều rủi ro vì đã mua đi bán lại quá nhiều lần với giá lần sau luôn cao hơn lần trước. "Cứ đà này, người mua cuối cùng sẽ lãnh đủ", ông dự báo.

Trao đổi với VnExpress, ông Huỳnh Quang Hưng, Phó chủ tịch UBND huyện đảo Phú Quốc cho biết: "Thời gian gần đây giá đất tại Phú Quốc đang tăng lên chóng mặt là do một số người đầu cơ đất, cò đất làm loạn thị trường".

Theo ông Hưng, có nhiều giao dịch mua bán rất nhanh, mới mua hôm nay nhưng 2-3 ngày sau đã nhanh chóng chuyển nhượng cho người khác. Thậm chí, mới chỉ trao tiền cọc cho người bán nhưng trong ngày đã trao chứng nhận cho cá nhân mua tiếp sau đó. Tất cả những giao dịch trên đa phần là hoạt động chui nên Ban quản lý Phú Quốc chưa có con số thông kê cụ thể. Tuy nhiên, giá đất hiện nay so với giá Nhà nước quy định có sự chênh lệch rất lớn, thậm chí cao ngất ngưởng.

Cũng liên quan đến yếu tố gia tăng đột biến giá đất, ông Hưng chia sẻ, hiện nay các khoản thu liên quan đến đất như thuế thu nhập cá nhân, phí trước bạ, tiền thuê đất cũng ở mức cao. Tại hơn 10 chi nhánh ngân hàng ở Phú Quốc, 6 tháng đầu năm giao dịch lên đến hơn 15.000 tỷ đồng, trong đó, chiếm đa số là tiền chuyển nhượng bán đất.

Với tình hình biến động trên, Phó chủ tịch cho biết, Ủy ban nhân dân huyện Phú Quốc đang chỉ đạo và đưa ra chỉ thị về quản lý đất đai. Nghiêm cấm việc chuyển nhượng đất và chuyển mục đích sử dụng đất bất hợp pháp. Đồng thời, tuyên truyền người dân tránh mắc bẫy “cò” đất để giảm thiểu rủi ro gặp phải.

“Hiện nay nhà đầu tư đang mua đất với giá cao ngất ngưởng nên nếu bỏ thêm chi phí đầu tư, tiền sử dụng đất thì khả năng thu hồi vốn rất lâu và tiềm ẩn rủi ro lớn. Khả năng xảy ra bong bóng bất động sản là điều khó tránh khỏi”, ông Hưng nói.

Ông cho biết thêm, ở Phú Quốc quyền sử dụng đất có nhiều giai đoạn, nguồn đất tại đây rất đa dạng vừa có đất quốc phòng, đất rừng phòng hộ, đất rừng quốc gia… cho nên nhiều trường hợp được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, nhưng cũng không ít cá nhân không hề có giấy tờ chứng nhận. Cho nên nhiều thương vụ là mua bán trái phép.

Ở một khía cạnh khác, Phó chủ tịch lo lắng, với tình trạng giá đất tăng cao, hiện tượng chiếm đất của Nhà nước quản lý, xây dựng công trình trái phép tại Phú Quốc đang diễn biến phức tạp. Hiện nay các cấp, các ngành đang tập trung giải quyết vấn đề này.

Thống kê của huyện Phú Quốc, hiện đảo này có tổng cộng 202 dự án đầu tư, chiếm 7.976 ha. Cấp mới trong năm có 11 giấy chứng nhận đầu tư với hơn 90 ha. Lũy kế đến nay, có 136 dự án đang triển khai với quy mô 5.010 ha. Tổng vốn đầu tư cho tới thời điểm này lên đến 144.190 tỷ đồng. Trong đó có 21 dự án đã hoạt động và đa phần là từ nguồn vốn FDI.

Vũ Lê - Hồng Châu

VNEXPRESS

http://*********.vn/2015/07/gioi-dau-tu-do-xo-ra-phu-quoc-theo-con-sot-dat-763-427855.htm

CEO ngon quá. A Bình có tầm nhìn rất xa

Cầm CEO ức chế thật

Uh...chốt đi bác à...lỗ tí cũng bán

bùn quá cả làng cả tổng họ chạy rồi, mà em cứ ngâm như cút ấy. cả sóng tăng 100d mà k được đồng nào. Ức chế quá, bjo tt chỉnh cái là em nó lăn quay ra đỏ. Hài thật.....

Vừa bán múc TTZ rồi bác
Còn 1 ít mua 13.1 hôm qua chắc để làm kỷ niệm quá

Bán đi, về 12.3 mua lại

Phú Quốc đang có gì đặc biệt?


Xây dựng, cải tạo chung cư cũ: Vòng luẩn quẩn lợi ích

• Sốt đất Phú Quốc: Sau một đêm, giá đã tăng gần 50%

• Địa ốc Hoàng Quân đầu tư dự án nhà ở xã hội mới 200 tỷ đồng

Trở lại huyện đảo Phú Quốc (Kiên Giang) sau 5 năm, chứng kiến nơi đây đang trở thành đại công trường! Dự án BĐS nghỉ dưỡng lớn nhỏ mọc lên như nấm sau mưa, những hàng dương xanh ngắt giờ “nhường chỗ” cho dự án.

• Chính phủ chỉ đạo làm rõ thông tin “sốt đất rừng ở Phú Quốc”
• Đầu tư 4.600 tỷ đồng xây dựng khu nghỉ dưỡng Grand World tại Phú Quốc
• Giá đất Phú Quốc tăng bất thường: Khi dân Phú Quốc chiếm rừng bán “đất chỉ”

Tóm tắt

- Đến nay đã có 154 dự án với tổng điện tích 5.627ha, vốn đầu tư 160.988 tỷ đồng, trong đó, có 22 dự án đã đi vào hoạt động với diện tích 1.286ha vốn đầu tư 25.811 tỷ đồng, 14 dự án đang triển khai xây dựng với diện tích 733ha, vốn đầu tư 11.383 tỷ đồng.

- Không giống với bất kỳ mô hình nào mà Phú Quốc đang hướng tới, du khách không thể tìm thấy bất kỳ hoạt động vui chơi giải trí nào ở đây, đa số hệ thống khách sạn ở đây thuộc quy mô nhỏ và vừa.

Sốt đất Phú Quốc: Sau một đêm, giá đã tăng gần 50%
Các “ông lớn” hội tụ

Theo Ban Quản lý Đầu tư phát triển đảo Phú Quốc, kết quả 6 tháng đầu năm 2015, đã chấp thuận chủ trương đầu tư 5 dự án với diện tích 41,19ha; thu hồi chủ trương đầu tư 4 dự án, với diện tích 274,14ha. Tổng số dự án còn hiệu lực trên địa bàn huyện đến nay là 203 dự án, với diện tích 7.914ha; cấp mới 24 giấy chứng nhận đầu tư (có 1 dự án FDI) với tổng diện tích 461,15ha, tổng số vốn 8.226,09 tỷ đồng và điều chỉnh 23 giấy chứng nhận đầu tư (có 4 dự án FDI, hiện nay trên địa bàn huyện Phú Quốc có 21 dự án FDI).

Đến nay đã có 154 dự án với tổng điện tích 5.627ha, vốn đầu tư 160.988 tỷ đồng, trong đó, có 22 dự án đã đi vào hoạt động với diện tích 1.286ha vốn đầu tư 25.811 tỷ đồng, 14 dự án đang triển khai xây dựng với diện tích 733ha, vốn đầu tư 11.383 tỷ đồng (kể cả Sân bay Quốc tế Phú Quốc 905ha, vốn đầu tư 3.076 tỷ đồng) các dự án còn lại đang hoàn thiện các thủ tục đầu tư.

Thật vậy, chạy dọc theo tuyến đường chính Trần Hưng Đạo từ sân bay Phú Quốc đến thị trấn Dương Đông hoặc An Thới, đâu đâu cũng bắt gặp hàng loạt BĐS nghỉ dưỡng lớn nhỏ đang hối hả xây dựng. Tuy nhiên, hệ thống đường giao thông trên đảo vẫn chưa “chạy” theo kịp. Con đường dẫn vào khu du lịch Bãi Sao dài gần 5km hiện không khác gì một con hẽm, chưa được trải nhựa hay mở rộng.

Chẳng hạn, dự án khách sạn 5 năm Vinpearl Phú Quốc Resort & Spa và dự án Salinda Premium Resort & Spa đã được đưa vào khai thác từ cuối năm 2014. Hiện nay, tập đoàn Vingroup đang tăng tốc đầu tư giai đoạn 2 của Vinpearl Resort nằm trong khu Vinperl Land nhằm đáp ứng lượng du khách ngày càng tăng. Sungroup đã có hơn 100ha đất thuộc Bãi Khem để đầu tư dự án khách sạn 5 sao. Tập đoàn Nam Cường cũng được tỉnh Kiên Giang giao 32ha đất để xây dựng dự án nghỉ dưỡng.

Tập đoàn M.I.K cũng vừa công bố 2 dự án khu du lịch nghỉ dưỡng lớn tại Dương Đông và dự kiến đi vào hoạt động trong giai đoạn 2016-2017. Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – TNHH MTV Becamex IDC đang nghiên cứu, lập quy hoạch toàn bộ khu vực từ Đồng Cây Sao đến Khu đô thị khoa học với tổng diện tích khoảng 4.000ha, để đầu tư phát triển khu dân cư, đô thị, công nghiệp sạch ứng dụng công nghệ kỹ thuật cao, du lịch, thương mại và hồ cung cấp nước sạch.

Ngoài ra, hàng loạt dự án khác cũng vừa được khởi công xây dựng. Đó là: khách sạn 5 sao Crowne Plaza Phú Quốc được đầu tư bởi Tập đoàn BIM Group với 400 phòng khách sạn hạng sang; khách sạn 4 sao Novotel Phu Quoc Resort do Tập đoàn CEO đầu tư với 406 phòng hạng san và 40 bungalow; khu phức hợp Sunset Sanato Premium do Công ty Chín Chín Núi đầu tư. Tập đoàn LDG vừa khởi công đại dự án Grand World, dự kiến trong 2 tháng tới sẽ khánh thành và đưa vào hoạt động hạng mục Khu Giải trí của dự án này tại Bãi Dài.

Liệu có hiện tượng “giữ” đất?

Tuy nhiên, ngoài Vinpearl Resort & Spa hiện là khu phức hợp nghỉ dưỡng có tiêu chuẩn 5 sao trên đảo du lịch này, về cơ bản, dưới con mắt đánh giá của nhiều chuyên gia kinh tế, Phú Quốc vẫn chưa được phát triển trên diện rộng. Trong đó, không giống với bất kỳ mô hình nào mà Phú Quốc đang hướng tới, du khách không thể tìm thấy bất kỳ hoạt động vui chơi giải trí nào ở đây, đa số hệ thống khách sạn ở đây thuộc quy mô nhỏ và vừa.

Ông Trần Ngọc Lại Lợi, Việt kiều Anh, chủ hệ thống siêu thị mini Lai Loi tại London, cho rằng sau nhiều năm quay lại Phú Quốc, hoạt động vui chơi giải trí ở đây không có gì hấp dẫn.

“Nghe nói đến khách sạn 5 sao Vinpearl nhiều, nhưng khi vào đây nghỉ thấy quan cảnh khá xô bồ, lộn xộn do không đủ khả năng đáp ứng cho một lượng khách quá lớn. Ngoài ra, khi vô đây chỉ biết ăn buffet và tắm biển, không có một loại hình giải trí nào khác. Khu Vinpearl Land thì toàn những loại hình trò chơi dành cho giới trẻ. Buổi tối thật buồn tẻ!”, ông Lợi nói.

Cũng chung nhận xét trên, chị Trần Ngọc Mai Phương, Việt kiều Mỹ, nói: “Theo kế hoạch chúng tôi sẽ nghỉ ngơi ở Phú Quốc một tuần, nhưng mới 2 ngày phải trở lại Tp.HCM do không biết chơi gì ở đây. Ở trong khách sạn cao cấp, muốn ăn hoặc mua sắm những thứ mình thích phải đi taxi vào trung tâm thị trần gần 20km mà taxi ở đây cũng không dễ tìm”.

“Trong số hơn 200 dự án BĐS đăng ký đầu tư mà chỉ có vài chục dự án được khởi công thì có thể nói là tiềm năng ở đây vẫn còn bỏ ngỏ. Trong khi tất cả các dự án đã đăng ký còn lại trong thời gian qua, phần lớn trong đó là các dự án đầu tư nước ngoài vẫn chỉ nằm trên giấy, kể cả lúc thị trường BĐS đang "nóng" như hiện nay. Có khả năng các nhà đầu tư này đăng ký xin chủ trương giữ đất trước, nhắm tình hình rồi triển khai các bước tiếp theo”, một doanh nghiệp bất động sản cho biết.

Ông Nguyễn Cao Cường, Phó Tổng Giám đốc LDG Group, cho biết một trong những nguyên nhân làm chậm tiến độ triển khai đầu tư dự án là ở đây quá thiếu nhân công và phương tiện chuyên chở vật liệu xây dựng từ đất liền vào. Trong đó, có thể nói chi phí để chuyển vật liệu xây dựng chiếm quá lớn trong tổng mức đầu tư toàn dự án, từ đó làm “đội” vốn đầu tư lên cao. Các nhà đầu tư khó tính toán được mức phí này do những công ty vận tải luôn tìm cách tăng giá.

Theo tính toán của các nhà đầu tư, chi phí xây dựng ở Phú Quốc cao gấp 30-40% so với đất liền. Chi phí điện có thể chiếm đến gần 20% tổng doanh thu khách sạn, gấp 3 lần so với đất liền...

(Còn tiếp)

Cận cảnh thiên đường du lịch Phú Quốc


Một dự án nghỉ dưỡng đang được gấp rút xây dựng tại vị trí bãi cát khá đẹp của khu du lịch Bãi Sao.




Một hình ảnh thường thấy hiện nay tại đảo Phú Quốc. Nhiều dự án BĐS lớn nhỏ xây dựng ngày đêm để đón đầu cơ hội phát triển sắp tới.




Con đường từ thị trấn Dương Đông dẫn vào khu du lịch Bãi Sao đang được đầu tư mở rộng.




Đại dự án The Shell Phu Quoc đang được hoàn thiện giai đoạn cuối để chuẩn bị đón du khách. Những khu du lịch như thế này được đầu tư tại vị trí bãi biển khá đẹp, do vậy không phải người dân thường nào cũng vào tắm biển được.




Để phát triển theo đúng quy hoạch, Phú Quốc đành phải hy sinh môi trường xanh vốn có để đầu tư dự án BĐS.




Đây là con đường dẫn vào một số khu giải trí, nghỉ dưỡng tại Bãi Sao.




Diện mạo của một Phú Quốc được hoạch định đến năm 2030. Trong đó, tập đoàn Vingroup đang đầu tư khu cảng biển hành khách trị giá gần 500 tỷ đồng.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ
http://cafef.vn/bat-dong-san/phu-quoc-dang-co-gi-dac-biet-20150707143437633.chn

Buồn lòng cổ đông CEO, 1 năm chưa = lãi tiết kiệm. Múc TTZ khéo còn lời hơn

Mọi người bán hết như em ko chừng còn khỏe nữa!