Chào mọi người do não cá vàng hay quên nên em xin chiếm ít tài nguyên của nhà F post mấy bài vu vnhé

Bài học 12: Tiền là gì? Smart money là cái chi chi, 3 lý do chính tăng giá cp là gì
Có bạn hỏi tôi dòng tiền thông minh là gì? Vì sao cổ phiếu tăng giá khi có dòng tiền thông minh?

chào bạn để trả lời câu hỏi của bạn tớ đi hơi lòng vòng chút nếu bạn đã biết hết rồi thì vui lòng bỏ qua giúp nhé:
Đầu tiên tiền là gì? hì câu hỏi chẳng ăn nhập đúng ko nào? Bản chất của tiền tệ là vật trung gian thanh toán, tích trữ và tính thanh khoản cao điều này thì ai cũng biết đúng ko nào(Tiền ở đây ko chỉ là tiền giấy mà có thể là séc, thẻ tín dụng, chuyển khoản online… khái niệm tiền hiện đại đã khác khá nhiều so với xưa).
Như vậy tiền chỉ là vật vô tri vô giá đúng ko nào? Mà ủa vậy dòng tiền thông minh smart money là gì khác với dòng tiền bình thường ở đâu? smart money đứng sau nó là những “Bộ óc vĩ đại” là các nhà tài phiệt, các chuyên gia KT, và các tổ chức cá nhân xuất chúng lọc lõi đầy kinh nghiệm trên thị trường.

Chính họ đã điểu khiển dòng tiền ở đâu có lợi nhuận là ở đó có dòng tiền thông minh, họ ko để đồng tiền ngủ yên trong két.

vậy thứ 2 bản chất của tăng giá của 1 CP là gì? Để liệt kê có cả tỷ tỷ lý do đúng ko nào? như kiểu hỏi vì sao bạn đầu tư vào cp này mà ko đầu tư vào cổ phiếu kia: Vì sở thích, vì hiểu biết, tăng giá vì đầu cơ, vì M&A, vì trúng thầu dự án, vì đánh lên để tăng vốn vì rẻ, vì ngành hưởng lợi vì… tỷ tỷ lý do nhưng như vậy tăng giá là do thượng đế sắp đặt hay là do may mắn hay là do cờ bạc chúng ta có thể định giá hoặc kiểm soát để đầu tư được an toàn hiệu quả hay ko → Tất nhiên là được.

Tớ xin phép gói gọn 1 trong những lý do tăng giá cho dễ kiểm soát nhé:

1. Tăng do dòng tiền thông minh tìm đến(Đầu tư hay đầu cơ, đánh ngắn đánh dài gì cũng dc miễn là có dòng tiền này) vậy nhiều người hỏi tớ cũng là dòng tiền thông minh tớ cũng tìm đến nhưng tại sao tớ đu đỉnh → Thật tiếc bạn chỉ là 1 cá nhân chống lại cả thế giới khi dong tiền thông minh chốt lời sắp đạt đỉnh bản mới tự nhiễu hoặc bản thân cho rằng cp sẽ lên và lên nữa rồi bạn truyền năng lượng đó cho những người xung quanh và ai cũng nghĩ mình là thông minh như bạn điều này đã fomo đẩy giá cp lên cao để rồi dòng tiền thông minh đã rút đi từ lâu chỉ còn lại ngoài đảo xa là bạn và những người bạn như bạn mà thôi.
2. Tăng giá " theo thuyết môi trường hiệu quả" đó là việc tăng giá do kỳ vọng, theo thuyết môi trường hiệu quả thì CP sẽ tăng giá khi có sự kỳ vọng đó là đổi mới, đó là yếu tố bất ngờ đó là kỳ vọng tương lai xa vượt kỳ vọng tương lai gần. Điều này giải thích vì sao một số CP vì sao lợi nhuận tăng khủng tăng tốt nhất kể từ khi lên sàn nhưng giá CP lại ko tăng thậm chí còn giảm ví dụ phân bón, hóa chất thép. Hoặc nhiều CP thua lỗ triền miên nhưng cp ko giảm thậm chí còn tăng tất cả điều này xây trên niềm tin và kỳ vọng thời gian tới tương lai tới nó sẽ tốt hơn. Nhưng sẽ rủi ro đó là theo thời gian nếu kỳ vọng đó là ảo, hoặc ko thực hiện đúng như kỳ vọng giá cp sẽ giảm rất mạnh và rất sốc. Cái kỳ vọng ở đây ko những doanh nghiệp mà còn kỳ vọng cả vào ngành và vĩ mô tương lai đều tốt nhé vì dẫu sao giá 1 CP trong ngắn hạn cũng bị thị trường tác động 40%.
3. Giá trị của doanh nghiệp: Vậy giá trị ở đây được đo là gì? Có phải là các quỹ đất khủng? Dự án trải dài từ bắc vào nam? hay xuất khẩu hàng đi 5 châu?
   Quay lại câu chuyện tớ hỏi broker Cổ phiếu là gì? bản chất của nó sẽ ntn → Bản chất của CP là " góp vốn" đúng ko nào? vậy khi 1 ndt góp vốn vào doanh nghiệp sẽ kỳ vọng vào cái gì?

Đầu tiên bạn phải xem vị thế của bạn ntn trong doanh nghiệp: Nếu bạn là cổ đông lớn bạn sẽ có cái nhìn khác.
Nếu bạn là nhỏ lẻ cái quyết định là gì có phải cái quỹ đất đồ sộ trả dài từ bắc đến nam như FLC( gần 400 dự án) Tân Hoàng Minh đất vàng thủ đô, Vạn Thịnh Phát toàn đất vàng HCM, hay Long Tân, Minh Phương, Bắc Vũng Tàu, Sky city? hay hàng trăm siêu xe của đại gia BDS phố núi. Thế cái cốt lõi ở đây là gì?

EPS là gì? Chắc mọi người ko ai ko biết đúng ko nào? đó là viết tắt của Earnings per share đó là lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu → Hay nói cách khác đó cái công bằng nhất mà mỗi cổ động dù 1 cp hay 1 tỷ cp xứng đáng nhận được.
EPS càng cao chứng tỏ doanh nghiệp làm ăn hiệu quả 1 phần chia cổ tức tiền mặt một phần thu hút smart money tranh nhau bay vào xâu xé cướp nắm giữ làm lượng cp freeload CP khan hiếm chênh lệch cung cầu làm CP tăng giá ko ngừng nghỉ có nhiều CP tăng 1 mạch từ khi lên sàn đến hiện tại ví dụ: CAP
Vậy giá trị doanh nghiệp ở đâu là gì? chắc giờ giải thích dễ rồi đúng ko nào:

• Văn hóa doanh nghiệp

→ Nhắc đến doanh nghiệp đó là nhắc đến 1 doanh nghiệp làm ăn hiệu quả có thương hiệu
→ 1 BLĐ tài năng chỉ chăm lo để doanh nghiệp phát triển mà ko màng đến trade giá CP, chăm lo cho người lao động
→ Đó là doanh nghiệp “Chơi đẹp”: Các dự án, các lô hàng hóa khi bán xong được hoạch toán tương đối đầy đủ. Nhớ nhé cái cổ đông cần là hoạch toán chơi đẹp làm LN tăng trưởng ko ngừng chứ ko phải cái quỹ đất Khủng của FLC, VTP hay Long Tân 15 tỷ đô.
→ Doanh nghiệp làm ăn đàng hoàng ít bị điều tiếng bởi dính pháp luật: Cái này cực kỳ quan trọng nhé và là yếu tố ko được bỏ qua đối với các doanh nghiệp bất động sản:Hãy nhìn bài học từ Nhà Đà Nẵng, Nhà Thủ Đức, FLC, VTP … sẽ thấy rõ.
→ Doanh nghiệp được xây dựng trên nền móng tài chính vững mạnh và được kế thừa từ nhiều năm: Thặng dư vốn, tiến mặt, đòn bẩy nợ ở mức vừa phải …

Bài học 13: Gen thích khoe khoan tài giỏi
Con người ta có những thứ rất lạ kỳ những thất bại những đau đớn rồi cũng sẽ lãng quên, vết thương nào rồi cũng nhanh chóng liền da:
Khi mất hết tài sản, mất mát người thân, bị người yêu phản bội có thể tại thời điểm đó chúng ta đau đớn đến tột cùng nhưng rồi thời gian lại xoá nhoà tất cả và chúng ta lại đứng lên và bước đi.

Nhưng những đỉnh vinh quang những hào quang của chiến thắng lại làm ta nhớ mãi dù đó chỉ là 1 lần loé sáng trong đời để rồi vụt tắt, nó cũng đúng thôi cảm xúc chiến thắng như doping thôi thúc là động lực cho chúng ta nó xoa dịu thần kinh chúng ta và tồn tại sâu nhất trong não ko dễ xoá nhoà.

Trong thị trường chứng khoán cũng vậy chúng ta dễ dàng nhớ chi tiết và khoe thành tích đã ăn cây HSG x5, ACB x3, Ros x7, FIT x3… đó là niềm tự hào là do ta tài giỏi.
Nhưng những thất bại triền miên, những lần cutloss vô số do mua sai do đu đỉnh thì ta lại ko nhớ và cố tình quên.
Cutloss xong cảm xúc lại như mới yêu lần đầu lại say đắm lao vào đắm đuối CP lại mua mua bán bán lại đu đỉnh, lại sai vị thế, lại chửi lái bẩn lại cutloss.
Cái vòng luẩn quẩn cứ lặp đi lặp lại.
Nhiều người tự hào cả năm 11 tháng đánh đâu thắng đó x2 x3 tài khoản , nhưng chỉ cần vài 1 cây cuối all in vào CP không tốt thôi thành quả là hàng năm đều đặn được mặc vest, đeo cà vạt dự đại hội cổ đông.
Nhìn ros đó giá từ 220k về 2k, 10 năm rồi bây giờ vẫn nhiều ae giờ vẫn mặc vest đó thôi.
**************************************************************************************************************** Nhớ rằng chúng ta x2 x3 được 1 2 con sóng ko phải chúng ta đã giỏi và là người chiến thắng mà là chung cuộc bạn lời bao nhiêu bạn lỗ bao nhiêu và bạn gặt hái được những gì từ cái thị trường này mới là điều quan trọng thường, muốn hạn chế: Thực ra mình cũng như các bạn và tất cả mọi người tâm lý đó là hoàn toàn bình thường, và điều này lặp đi lặp lại hết sức bình thường, nhưng không phải là ko khắc phục và giảm bớt những sai lầm này được đó là:

• Học hỏi nghiên cứu, đưa ra những kế hoạch cho tương lai.
• Rút kinh nghiệm là bài học phải thuộc lòng có như vậy chúng ta sẽ tránh được vết xe đổ trong tương lai

Bài 14: Thích đổ lỗi cho lý do khách quan mà quên mất 1 điều rằng lỗi lớn nhất cuộc đời này là chính bản thân mình
Nhiều ae cũng vui khi thị trường giảm điểm thì thay vì quản trị danh mục cho mình thật tốt đưa ra kịch bản trước giả sử nó như thế này sẽ mua/ bán hay tiếp tục nắm giữ.
Cp mình giảm là do thị trường giảm hay do nội tại ko tốt.
Lại cố tìm moi móc thông tin để tìm ra lý do hổ hô cho CP mình vì sao nó giảm?
Làm 1 cv tốn công vô ích rồi đẻ ra đủ thứ thuyết âm mưu.
Chúng ta cố view vĩ mô 1 2 quý tới nó sẽ ntn rồi view thị trường theo hướng đó.
Review lại doanh nghiệp mình đang hold có gì ổn ko?
Bctc ra có điều gì bất thường ko? Cp ta mua đang ở vùng định giá nào? Tiếp tục hold nữa hay ko?
1 ví dụ: index giảm từ 1530 về 1150 nhiều ae phán do bác C đánh cồng bên Mỹ, do tạo lập up bô do phái sinh do anh B chị C mà rồi từ lý do đó mình thành người bị hại https://****.com/images/emoji/apple/sweat_smile.png?v=12. Mà quên rằng cái do lớn nhất là BẢN THÂN MÌNH
Nếu ko fomo đủ tỉnh táo ae đã thấy cp thổi ảo tới đỉnh pe thị trường 19 20 đã đắt cp còn đắt hơn. Mỹ liên tục tăng ls, nhnn động thái bán đô, nâng ls hút tiền, bds bị bịt tín dụng …
Đó là những cái ghi lại nhật ký để làm bí kip sau này cho mình chứ ko phải người giỏi là người đoán dc mai sẽ ntn và tìm dc nguyên nhân vì sao sập hay vì sao tăng .
Hãy nhớ mục đích sinh ra của thị trường chứng khoán là gì thì ta sẽ hiểu dc vận động của nó? Nó sinh ra có phải do:
tay to big boys?
Do tạo lập mms
Hay do đội lái?
Do chim lợn?
Hay là gì
Cái tư tưởng đã thông, cái bản chất của thị trường đã hiểu qua nhiều năm trận mạc dày dạn thì các bạn hoàn toàn đủ tự tin ra biển lớn.
Đừng cố làm việc nhỏ vô ích là đoán thị trường mai mốt ra sao mà hãy tư duy cho mình cái lớn hơn cái quan trọng hơn.

Bài 15: Tìm ngọn hải đăng trong dông bão
Những lúc thị trường rung lắc NDT sẽ làm gì?
NHỮNG LÚC THỊ TRƯỜNG RUNG LẮC BIẾN ĐỘNG MẠNH THAY VÌ HOANG MANG LO LẮNG THÌ CHÚNG TA NÊN HẾT SỨC BÌNH TĨNH QUAN SÁT, HỌC HỎI VÀ NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG TỪ TỪ RÈN DŨA BẢN LĨNH CỦA MÌNH.
Cuối tuần ấm áp và thư giản cùng gia đình nhé https://****.com/images/emoji/apple/rose.png?v=12https://****.com/images/emoji/apple/rose.png?v=12https://****.com/images/emoji/apple/rose.png?v=12https://****.com/images/emoji/apple/rose.png?v=12

Hôm nay, chắc một số bạn Tk lại âm nhỉ và một số bạn chắc cũng đang khá hoang mang ko biết tuần sau thị trường rồi sẽ ra sao.
Nếu âm lớn là ae mua bán quá nhiều nên mới bị đu đỉnh thôi nè chứ nếu mua ở điểm mua tốt thì chỉ bị giảm lãi chứ khó có lỗ nhiều.

• Chưa đến mùa Noel những đã xuất hiện rất rất nhiều cây thông rồi: IDI, LIC, TNI, SJF… các bạn cứ ham đánh theo game, đánh theo lời hứa của BLĐ, đánh theo hội nhóm rồi có một ngày không xa mất 80%, 90% tài sản đến rất gần.

Với những CP tốt thì ko sao nè sẽ có những nhịp hồi để ae tăng giảm tỷ trọng cổ phiếu.

Quý nào cũng có cú sụt giảm khá khá mạnh rồi mà nền cũng đừng lo lắng, lúc giảm là cơ hội nè.

Ngọn hải đăng là ngọn đèn kiêu sa đứng trong gió bão để dẫn dắt báo hiệu cho tàu thuyền qua lại, cũng như đánh dấu lãnh thổ trên đất liền tiếp giáp với biển.
Trong 1 thị trường gặp nhiều biến động và những cú sụt giảm điểm mạnh, nhà đâu tư chúng ta thay vì hoảng loạn bán tháo, hay ham bắt đáy bất chấp thì nên bình tình quan sát vài phiên và tìm ra những cổ phiếu tốt đó là các ngọn hải đăng thắp sáng và dẫn đường trong dông bão. Vào cơn sóng uptrend các CP đồng loạt ào ào tăng nóng từ lớn đến bé, từ kinh doanh tốt lẫn kinh doanh xấu trong tranh tối tranh sáng dòng tiền đầu cơ bơm mạnh vào rất khó để chung ta biết được CP nào tốt CP nào xấu.
Nhưng khi thị trường nhiễu động sụt giảm trong vài phiên thì là cơ hội để mình tìm ra ngọn hải đăng:

• HÍT MỘT HƠI THẬT SÂU, THỞ RA TỪ TỪ:
• ĐI PHA 1 LY COFFE THƠM NGON NHẤT:
• BẬT MÁY TÍNH LÊN VÀ MỞ BẢN NHẠC MÀ MÌNH YÊU THÍCH NHẤT:
• QUAN SÁT AE T+, MMs, BBs… thảm sát lẫn nhau và chờ cơ hội của mình.

NHIỆM VỤ CHÍNH: LẬP 1 BẢNG EXCEL GHI RA CÁC CP MẠNH HƠN SO VỚI THỊ TRƯỜNG:

• Thị trường giảm mạnh vài phiên nhưng CP vẫn tăng, sideway hoặc giảm nhẹ rồi hồi phục rất nhanh.
• Là CP có nội tại có câu chuyện thực sự tốt(Tối thiểu 2 đến 3 quý tiếp theo): Cái câu chuyện và nội tại này thì mình đã nói nhiều rồi.

Đây chính là các để các thuyền trưởng trong dông bão tìm ngọn hải đăng thay vì chèo lái con thuyền một cách vô vọng.
Khi đã tìm được ngọn hải đăng là CP mạnh hơn thị trường chỉ việc chọn thời điểm phù hợp mua vào và nắm giữ thôi.
@ nếu có cơ hội tốt thì mua gia tăng các CP tốt mà mình đã nghiên cứu với giá chiết khấu tốt.

Mình giờ thực sự nhìn thị trường tăng mạnh hay giảm mạnh cũng ko còn quá nhiều hồi hộp quá nhiều cảm xúc như trước, đơn giản mua CP nào mình cũng sẽ vạch ra giới hạn cũng như kịch bản xử lý trước rồi.
Cái kịch bản này mình đã nói nhiều rồi(Tăng bao nhiêu thì chốt lời từng phần, giảm bao nhiêu thì cutloss tương ứng). Cùng lắm giảm lãi hoặc lỗ nhẹ thôi có gì đâu phải lo lắng rồi ảnh hưởng cuộc sống.

Bài học 16: Cutloss

Nhiều bạn hỏi mình cp này cp kia có mua được không?
Nghe nói cp A có game pht, game sát nhập, lợi nhuận khủng, đất ngầm đầy, xuất khẩu tốt… cp B đang được tụi xyz đánh lên…

Mình trả lời tất cả cp trên sàn đều mua được tiền của các bạn sao lại không mua được, nhưng lãi lỗ thì mình ko giám chắc nhé?

Nhiều ae mới thấy cp ngon bổ rẻ là mua mua mua mà có ai từng nghĩ ngược lại chưa?
………………………………
TRƯỚC KHI MUA BẠN TỰ ĐẶT CÂU HỎI KHI NÀO NÊN BÁN???
Chỉ một hành động đặt lệnh 1s sẽ kéo theo cả chuỗi hành động sau này?

• Cutloss như thế nào? Chốt lãi từng phần ntn? Lập kế hoạch trước cho nó( trong bài tập hah mình có phần này)
  Chúng ta nhảy lên tàu siêu tốc mà ko biết điểm dừng khi nào? Lái chiếc xe sang mà không biết dừng? Biết lái máy bay mà ko biết hạ cánh? Điều này thật nguy hiểm?

Mua đúng cp xấu mà chẳng biết cutloss để lỗ lòi 20 đến 30% rồi lại trung bình giá rồi tiếp tục lỗ tiếp gấp đôi.

Lỗ -5% cut 50% lỗ -8% cut 100% sai đúng tính sau, đúng thì bảo vệ được nav, sai thì mua lại chấp nhận mất vài line.

Cp lời 20% 30% ko chịu chốt từng phần vì tham nghĩ nó còn lên 100% 200% đến khi gặp thị trường xấu, cp quay đầu giảm từ lãi 30% thành lỗ -10% rồi lại tiếc nuối. Hãy chốt lãi từng phần vảo vệ thành quả.
…………….
MUA VÌ CÁI GÌ???
Mua vì doanh nghiệp tốt, mua vì đánh T+ mua vì hội nhóm, mua vì broker chỉ….
Các bạn MUA VÌ CÁI GÌ THÌ BÁN VÌ CÁI ĐÓ
đừng mua vì đầu cơ mà cp giảm sàn lại chuyển sang đầu tư dài hạn đó là bạn vi phạm kỷ luật, sai nguyên tắc.( trong bài tuân thủ kỷ luật mình đã post bài này)
Phân tích cp đã đời nào hold đến cuối năm sẽ x2, x3 mà cp mới giảm 1 2 phiên chưa vi phạm gì cả đã lôi ra bán mất. Hoặc cp sideway cả mấy tháng mới nhú lên dc 1 2% chịu ko nổi đè ra bán mất mà ko biết rằng mùa hoa đẹp nhất sắp tới.
……………………….

CP NÀY CÒN ĐỦ RẺ ĐỂ MUA???
Nhiều cp trong tháng đã tăng 50 đến 100% vậy mà còn đâm đầu mua đến khi cp quay đầu giảm, về vùng điều chỉnh tích luỹ hoặc thì trường xấu - 20 đến 30% lại than khóc.
CÓ CÁI GÌ LÊN HOÀI ĐƯỢC ĐÂU LÊN NHANH RỒI NÓ SẼ XUỐNG NHANH - cữ từ từ mà lượm lo gì mất cơ hội.
Tự hỏi mình cp này còn rẻ xứng đáng để mình mua hay ko? Đi chợ trả giá từng đồng, gặp csgt bị phạt còn van xin đủ lý do, nhưng mua cp thì bất chấp.

CP THƯỜNG CHỊU TÁC ĐỘNG CỦA THỊ TRƯỜNG CHUNG, ĐI THEO XU HƯỚNG VÀ THƯỜNG CÓ TÍNH LẶP LẠI nên chúng ta đừng sợ bỏ lỡ cơ hội, khi xác lập xu thế tăng nó tăng cả tuần cả tháng quý chứ ko phải chỉ tăng 1 2 phiên đâu.

CHÚC MỌI NGƯỜI ĐẦU TƯ TỐT.

hay bác

Dạ cảm ơn bác. Chúc đầu tư tốt

Bài 17: Nhật ký đầu tư chứng khoán
Phần 1:
Có nhiều bài học đắt giá nhưng ndt không biết rút kinh nghiệm
Có những lần cháy tài khoản mà lần sau vẫn cháy.
Có những lúc chúng ta x2 x3 tài khoản mà chúng ta cũng không biết vì sao:
Có những cảm xúc đã làm chung ta mất rất nhiều tiền trên thị trường này --> Tất cả vì cảm xúc vì chúng ta ko kiềm chế được cảm xúc của mình, một trong những bài tập là mình lập kế hoạch trước và ghi lại cảm xúc giao dịch để rút kinh nghiệm
Danh mục cổ phiếu đầu tư( Phần này cực kỳ quan trọng quyết định thành bại) ( Đây là tất cả CP mình đã phân tích đánh giá, bài phần tích lựa chon CP mình đã nói nhiều vào các bài trước, định giá cũng đã nói rồi)
Bài học ở đây là: Giúp mình ko mua CP khi giá cao để tránh đu đỉnh và không làm mình bán hết 100% mà phải kiềm chế được cảm xúc để đi trọn con sóng Xác định thời điểm mua CP. Xác định mua theo từng bước kế hoạch Bán theo từng bước kế hoạch.
(Khà khà bài này tớ copy lại chia sẽ của năm 2020,2021 thì phải mà mấy chia sẽ về lựa chọn CP hay PP đầu tư thì tớ chưa chia sẽ trên **** này kaka)



https://images.****.com/optimized/4X/a/0/5/a05af60a3327100212877cb8a1cfd346ad1173e9_2_690x42.png
image1325×82 58.1 KB

Phần 2:
Quản lý giao dịch mua bán Bài học: Phần này giúp chúng ta phân tích được quá trình mua bán CP của chúng ta, cũng như các note là những thứ ta cần để sau này giúp các giao dịch chúng ta hoàn hảo hơn.
Soi lại quá khứ rút kinh nghiệm tương lai là hành trang để chúng ta thành công sau này File tổng hợp mua cp
File tổng hợp bán CP: Phải note được các ý chính: Giá CP, thuế, phí, cổ tức( Tiền và CP)
File tổng hợp quá trình mua và bán CP: data links từ 2 file mua và bán, Quá trình mua CP đã đúng chưa, quá trình bán Cp đã đúng chưa, bài học kinh nghiệm rút ra ở đây là gì.




https://images.****.com/optimized/4X/d/6/e/d6e6b3baea40bcaa751fc243b4e24d06a15f0a25_2_690x206.jpeg
image1175×352 124 KB




https://images.****.com/optimized/4X/a/0/5/a05af60a3327100212877cb8a1cfd346ad1173e9_2_690x42.png
image1325×82 58.1 KB


Phần ghi chú các bạn ghi lại càng chi tiết càng tốt cần thiết thêm 1 cột rút kinh nghiệm hay sửa sai ntn → Vì tại thời điểm đó bạn nhớ nhưng khi bảng xanh đỏ hiện lên hay và tháng vài năm sau bạn quên bén mất rồi cái sai lầm đó lại lặp lai y như thủa ban đầu.
Tớ ví dụ năm nay mua FLC là sai → Nhưng mình ko rút kinh nghiệm năm sau lại mua tiếp ROS em họ FLC
Phần 3:
Quản lý dòng tiền: Bài học: Giúp cho ta đánh giá được hiệu quả của đầu tư trong 1 thời gian nhất định như 1 Quý hay 1 năm Tổng số tiền nạp vào Chứng khoán Tổng số tiền rút ra Tổng kết lãi lỗ bao nhiêu % Hàng Quý, năm tổng kết lại mình lãi lỗ bao nhiêu.
https://images.****.com/original/4X/f/c/1/fc152944ce650ebc1f90847533301a717fd67596.png

Quý hoá quá, tha hồ chữ để đọc. Thanks.cụ chủ

hic trên này không lưu được hình nên mất công quá

--- Gộp bài viết, 09/01/2024, Bài cũ: 09/01/2024 ---

Cảm ơn bác.

Bài 18: VÌ SAO CP ĐẤT CÓ THỂ XX NHIỀU LẦN TRONG THỜI GIAN NGẮN VÀ ĐƯỢC GIỚI ĐẦU CƠ RẤT THÍCH???
Dưới đây là một số kinh nghiệm của mình trong việc đầu tư cp đất, ae nào Fn rồi thì bỏ qua nhé dành cho F0 thôi https://****.com/images/emoji/apple/blush.png?v=12

Cp bds dễ tăng giá mạnh vì:
Việc định giá 1 cp bds là hết sức khó khăn và giá nào cũng có rất khó cho những người mới khác với các cp sản xuất chúng ta có thể ước lượng doanh thu và lợi nhuận.
Đếm cua quỹ đất:
nhiều lúc doanh nghiệp chỉ mới trình 1 tờ A4 xin chủ trương, chưa giải phóng xong mặt bằng, chưa lên bản đồ QH … nhưng cũng dc đưa vào quỹ đất.
Trộn lẫn Đất tăng giá xx lần thì lợi nhuận, giá cp bds sẽ tăng giá xx lần
Bds hoạch toán theo tiến độ theo ý chí bld nên việc xác định ln theo từng quý năm là khá khó khăn.
Thường doanh nghiệp muốn tận dụng giá cp để cầm cố ngân hàng, pht … sẽ book lợi nhuận lên, đánh cp lên.
Đất/ nhà là mục tiêu hướng tới của đại bộ phận dân chúng( dân số tăng mà đất ko tăng) là kênh đầu tư trú ẩn là nơi một số đồng chí x y “ trốn vào”—> giá đất chỉ có tăng và tăng do nhu cầu quá lớn mà cung hạn chế.

Rủi ro:
Ndt thường bị đếm cua về quỹ đất: phải hiểu nhiều doanh nghiệp có quỹ đất ngay trung tâm tp lớn nhưng 10 năm sau vẫn chưa triển khai dc, để an toàn tránh đếm cua chúng ta phải xác định dc:
quỹ đất ở đây phải là quỹ đất sạch:
xong gpmb, đã dc cấp phép xây dựng, lên dc bản đồ chi tiết.
M2 đất nhân với giá thị trường hiện tại từ đó định giá ra vốn hoá cp xyz phải là 10 tỷ hay 20 tỷ đô:
phải hiểu rằng để có mặt bằng sạch doanh nghiệp phải tốn rất nhiều chi phí:
gpmb, thiết kế, chưa kể loby đủ thứ. Diện tích xây dựng và công cộng thường là 50:50; chi phí triển khai dự án:
thường đất nền 2tr, chung cư tầm 5tr, biệt thự tầm từ 8-10tr.
Dự án triển khai trong tgian xa hay gần:
nhiều người thấy quỹ đất doanh nghiệp khủng mua mua đẩy giá cp lên cao vượt qua giá trị nhưng các dự án 10 đến 20 năm sau mới triển khai giá cp đẩy lên trong tgian ngắn mà doanh nghiệp ln ko có trước sau gì giá cp giảm sm đó là kỳ vọng tương lai quá xa.
Rủi ro về đòn bẩy tài chính:
phân đa doanh nghiệp bds sử dụng đòn bẩy khá lớn: vay bánks, các tổ chức tín dụng, trái phiếu trong nước và quốc tế—> nhiều doanh nghiệp đầu tư dàn trải nhiều dự án nhưng nếu quản trị ko tốt sẽ gây ra thua lỗ áp lực lớn về trã nợ/ lãi.
Chất lượng công trình thấp, gây ra khiếu nại khiếu kiện,
Rủi ro về chính sách:
khoá van dòng tiền vào bds, LS tăng, liên tục thay đổi chính sách về bds
Rủi ro về bản thân doanh nghiệp:
bán 2 giá, chuyển nhượng dự án ngon cho cty sân sau, lãnh đạo ko minh bạch tư lợi cá nhân.
Đánh đồng bds với cp bds:
Nhiều nhà đầu tư mới F0 bị dẫn vào ma cung giá bds tăng giá cp tăng ko có kinh nghiệm để tìm hiểu dự án tốt doanh nghiệp tốt.
Nhiều doanh nghiệp pht và cổ tức bằng cp quá nhiều làm cp bị pha loãng cổ phiếu: phải hiểu giá sử ban đầu tổng các dự án mang lại lợi nhuận 1k tỷ thì chúng ta đang tính toán là 1 đồng bỏ ra chúng ta sẽ kiếm được 10 đồng lợi nhuận, nhưng sau khi chia thì cũng 10 đồng lợi nhuận đó chúng ta phải bỏ ra 3 5 thậm chí 10 đồng như vậy theo các bạn đắt hay rẻ.
Chưa kể nhiều doanh nghiệp sau khi pht lại dùng tiền đó với mục đích khác ko rõ ràng minh bạch mà chủ yếu đánh cp để rút tiền cổ đông.
Rủi ro bld: Lãnh đạo hứa lèo, chỉ quan tâm đến giá cp, tuồn dự án ra cty sau, bán 2 giá, ko bao giờ chia cổ tức tiền, phrl có lợi bản thân, pht tìm cách rút ruột tiền, dự án bị khiếu nại nhiều, có lịch sử upbo cổ đông …

**Một số NĐT mới nên lưu ý: **
Ban lãnh đạo là một trong những yếu tố rất quan trọng trong việc phân tích về CP Đếm cua hợp lý:
Quỹ đất( Quỹ đất sạch), lợi nhuận phải bóc tác ra các chi phí Xem lại lịch sử các dự án của doanh nghiệp:
Tốt hay xấu, có khiếu nại hay ko? Doanh thu/ ln được book đầy đủ và hợp lý hay ko? Hạn chế đầu tư các CP nợ nhiều( LS tăng mạnh sẽ bào mòn )
Tránh những Cty phát hành thêm, PHRL quá nhiều( 1 năm PHT 1 đến 2 lần) CP có dự án gần gối đầu, vốn hóa vừa phải từ 1k-5k tỷ là những nhóm CP BDS dễ sinh lời và sinh lời tốt nhất.
Không phải CP thanh khoản cao hoặc quá cao là tốt mà những khoản lời lớn thường là đầu tư vào các CP có lợi nhuận thực, thanh khoản vừa phải.
Phải hiểu giá trị của đất đai khác với Cổ phiếu đất( Đất tăng giá do nhu cầu thực của xã hội, còn cổ đất tăng giá nhiều lúc do ý chí của BLĐ, đât thì ko đẻ được nhưng CP đất thì muốn đẻ bao nhiêu cũng có).
Giá CP tăng mạnh khi dự án bắt đầu đưa vào triển khai và sẽ tạo ra lợi nhuận trong tương lai gần( Chứ không phải kỳ vọng xa quá)