Chấp nhận đau thương, nhiều khoai lang chuyển "nghề"

Em không hiểu các bác nghĩ sao mà tin mấy bài báo đùn đẩy giá BDS lên như thế , dân chơi CK thì có được bao nhiêu người kiếm được tiền tỷ để dư ra đổ vào BDS .
Thử nghỉ coi nếu các bác có vài trăm chai chai thì chỉ chơi chứng được thôi chứ đòi rút ra bỏ dzô BDS thì thấy buồn cười quá , mà cái dạng có 1 vài trăm chai thì vô thiên lũng trên TTCK .
Còn dân có tiền từ xưa đến giờ thì người ta đã đâu tư dzô BDS từ khuya rồi đâu đợi tới bây chừ .
Cái bài đẩy giá BDS này em chắc do một nhóm từ CK kiếm được kha khá từ trước tết hùa nhau ra mua đất đai rồi áp dụng bài làm giá trong TTCK để kích cầu , đẩy giá lên thui , bác nào đâm theo coi chừng là người cuối cùng nhé .

Đúng vậy

Trong kinh doanh CK, ban cung nen an dinh 1 ty le Loss the nao. Neu da qua suc chiu dung cua ban, ban nen roi san hay qua nhung loai dinh dau tu an toan hon. O My, T-Bond va T-Bills la noi cac nha dau tu "nuong nho" do khi thi truong down.
O VN, chuyen tien vao bank la 1 noi an toan.

Tuy theo suy nghi, hieu biet cua ban ma ra quyet dinh dau tu. Ban nghe moi nguoi canh bao gia CK "nong", P/E "cao" ........ Vay theo cung cach phan tich cua ban, gia da qua "cao" hay chua. Neu da qua cao, thi gia se tiep tuc di xuong den khi ve doi "gia tri that" cua no. Hay neu gia da qua cao. Ban mua vao, kha nang tang truong rat kho xay ra.

Nha dau tu chung khoang, ho thuong set up 1 cai range ve gia ca. Khi da cao hon cai range do, thi ho se ngung. Cai range nay se duoc thay doi tuy theo tinh hinh kinh te, thi truong, va suc kha nang canh tranh cua doanh nghiep ban dang nam co phieu.

Ban nen danh gia lai tat ca nhung micro va macro factors.

Neu ban khong du kha nang tu "danh gia", "xet doan" nay, toi khong fai la "hu doa" ban, toi chi khuyen ban su dung dong tien dau tu cua ban "tot''" hon, hop voi kha nang va suc chiu dung cua ban hon.

Kha nang forecast cua cac nha dau tu CK fai dat duoc 1 muc do cao. Tat ca la o cho nay.

TTCK VN hay nhung nuoc kem phat trien se con nhung hieu ung "bay dan", 1 khi da lon dan, tat ca suy nghi theo logic. Loi/Lo la tuy thuoc vao kha nang forecast cua ban.

Hieu ung "bay dan" co o moi thi truong, nhung giam dan tai nhung TTCK fat trien, noi ban linh va kha nang cua cac nha dau tu "khong thua kem" cac nha dieu hanh thi truong hay ban lanh dao cua cac doanh nghiep. Tat ca play theo logical ways.

Cho du ban la 1 nha dau tu theo kieu ngan han hay dai han, ai cung nen set up 1 ty le nhat dinh.

Ban thay 1 vai cong ty co nhieu Liquid Assets. Good news ve chuyen thanh toan trong thoi gian ngan. Nhung neu cty "DO NOTHING", khong 1 du an dau tu nao, thi lam sao EPs tang duoc. Cty dang o giai doan "defensive" mode hay "expansion" mode.

Hay 1 so cty o VN dang lam chu nhung "mieng dat dep". Va tiep tuc "DO NOTHING". Cty con fai ton 1 vai chi phi de om manh dat do. Ban nen nghi den Opportunity Costs. Hay neu ho quyet dinh xay dung 1 du an BDS. Can ho de ban va cho thue chang han. Luc do moi noi. Chac gi du an bds nay se mang lai loi nhuan "ly tuong" cho cty. Xay dung 1 toa nha, 1 cum nha o cho thue, rat nhieu rui ro gan lien voi no. Bao nhieu du an BDS o VN, dang xay roi de do. Nhung du an cua nha dau tu nuoc ngoai xay 1/2 roi de do.

Kinh doanh BDS, 1 nguon von lon. No tu bank hay finance companies dong 1 vai tro rat lon, thi truong dao chieu, truoc tien cac Bank set up nhung dieu kien kho khan hon. Chi khi nao nha dau tu dap ung moi dk do, Bank moi giai ngan.

Dan kinh doanh BDS rat ngai cai cost overrun cua du an. Ban hieu ro nhat. O My nay, luat phap ro rang, nhung bao nhieu nguoi cung da "chet" vi cac du an dbs.

Cost overrun, du an keo dai hon estimated time, loi nhuan giam va cung co the dan toi LOSS.

Doc qua bai nhan dinh ve cty roi day gia mua co phieu, hinh nhu cac ban van con dua tren tai san dang co cua cong ty chu khong co dua tren cash flow, Net Income, EPS de dinh gia dau tu.

Co le luat le VN van bao ve cac cac nha kinh doanh hon. COn nguoi tieu dung thi....... Ma dung ra luat le fai bao ve ca 2 ben.

Thi du: nhu chuyen gia ban nha dang xay, cham giao nha ma khong den tien..... Thi luat da "bao ve" nguoi xay nha. Con nguoi mua nha fai chiu bao nhieu thiet thoi.

O manh dat dep, dung la 1 dieu tot. Khong co kha nang xay dung 1 du an bds nao do. Ban di cung duoc. Luc do gia co phieu se khac.

Nhung neu co y dinh xay dung 1 du an nha o, van phong cho thue, khach san. Thi chua co gi bao dam rang du an se mang lai loi nhuan hay la tao ra 1 "big mess". Gia co phieu se tang hay giam tuy theo kha nang sinh loi cua du an do. Thi du 1 du an do can 18 thang de xay di. Estimate la Net profit 18% di. Moi co 6, 7 thang. Cost overrun. Gia vat lieu xay dung tang........loi nhuan giam xuong co 5 den 6% neu ho hoan tat du an duoc. Con khong thi se chon tien o do luon. Du an do chi mang lai 5% den 6% cho cty. Di mua T-bonds hay T-Bills con hay hon.

Du liquid assets, cty co the bo va NH voi lai suat thap hay dau tu vao nhung loai rui ro cao nhu CK. Toi khong noi minh nen kinh thuong kha nang dau tu chung khoan cua Ban Lanh Dao 1 cty sx banh keo, ciment chang han. Nhung co su khac biet giua nha dau tu CK va CFO, CEO, COO cua 1 cty sx. Nha dau tu chung khoan (db la quan ly nhung quy) ho phan tich nhieu nganh, nhieu cty khac nhau. con CFO, CEO, COO cua 1 cty sx banh keo chang han. Ho gioi ve chuyen sx banh keo, nhung kha nang phan tich dac diem nganh nghe khac cua ho co gioi han.

Thu 2: Neu cu tiep tuc vao dau tu CK, % cua income kiem tu dau tu chung khoan cu tang dan len. Chung ta se danh gia rui ro, va doi hoi rate of return theo 1 cty dau tu chung khoan chu khong fai la 1 cty sx banh keo nua. Moi nganh nghe co muc do rui ro khac nhau. Va moi nganh nghe chung ta set up expected rate of return khac nhau. Ho khong satisfy duoc: 1. Kick ban lanh dao ra khoi cty hay 2. Dump co phieu cua ho, dau tu qua cty khac/nganh khac.

Toi kham doi noi minh doan chung y dinh cua Tran Le Nguyen va Tran Kịm Thanh cua Kinh Do khi dau tu tien vao Exim Bank hay khong. Luc truoc, bao chi dang Kinh Do muon buoc vao BDS: co le xay nha cho thue.

Ho di nhung steps chuan bi, bang cach nam 1 luong co phan lon cua Eximbank. toi chi noi cho ban lanh dao Kinh Do biet 1 dieu. Neu ma VNese Bank Regulator ma gioi va luat le ro rang Thi ngoai tru chuyen kiem loi nhuan tu kinh doanh NH ra, Kinh Do kho co the dung Eximbank make "easy" loan cho nhung du an bds cua Kinh Do, hay nhung nguoi mua nha cua Kinh Do.

Du an cua Kinh Do ma "kem", Eximbạnk cho vay, lon xon Eximbank bi stuck voi dam ciment, dat, thep.

Thu 2. Cho nhung nguoi mua nha cua Kinh Do vay. Vay o NH, khong fai la khach hang nao cung vay duoc. Chi co A credit rated customer moi co the vay voi lai suat re (ma hien thoi o My la 5.80% cho 30-year mortgage). Con B-C customers, thi di tim nhung cty tai chanh vay. Lai suat la 13 den 14.0% hien thoi o My

Neu Eximbank ngheo theo loi Tran Kim Thanh, cho ca B, C customers vay, thi Eximbank fai deal voi Bank Regulator ve luat le do.

Luc truoc, bao chi dang Kinh Do muon buoc vao BDS: co le xay nha cho thue. Xin loi, co le xay nha de ban chu khong fai cho thue.

Truoc khi ra 1 quyet dinh chien luoc, ngoai tam nhin ra con phai hieu luat le 1 chut. Khong thi bi stuck luon. Khong dat duoc Long Term Goal.