Chiến lược giao dịch ngày 19/7/2011:

Khó mua giá đó......

Áp lực xả hàng đè nặng BĐS nghỉ dưỡng, du lịch


Tiếp sau phân khúc nhà ở, căn hộ cao cấp, mới đây lãnh đạo Bộ Xây dựng đã lên tiếng cảnh báo nhiều khả năng đến lượt dư cung, bội thực BĐS nghỉ dưỡng, du lịch.
Ông Vũ Xuân Thiện - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (BĐS), Bộ Xây dựng đã bày tỏ quan ngại về sự mất cân đối cung cầu của thị trường BĐS VN nói chung. Vị đại diện cơ quan đầu ngành trong lĩnh vực xây dựng cũng thừa nhận, mặc dù đã có nhiều nghiên cứu nhưng Bộ vẫn chưa tìm ra được một cách toàn diện trong định hướng đúng cho thị trường.

Sự tự phát, mạnh ai nấy làm trong khi thiếu sự định hướng và cảnh báo kịp thời đã dẫn đến sự mất cân đối, lãng phí nguồn lực mà hiện thấy rõ nhất là ở phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, khiến thị trường BĐS hứng chịu nhiều hệ lụy.

Dư thừa những dự án nghìn tỷ

Mảng thị trường có nguy cơ bão hòa và dư thừa đáng báo động hiện nay, theo ông Vũ Xuân Thiện, đó là phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng.

Ông nói: "Cũng như trước đây người ta hay nói đến trào lưu nhà nghỉ cuối tuần, thì bây giờ là căn nhà thứ hai, thứ ba - là cái gì đó rất trừu tượng, đến một thời điểm sẽ bão hòa rất nhanh. Nếu không có cảnh báo thì dư thừa ở đây là nhiều nghìn nghìn tỷ đồng bởi các dự án đều thuộc hàng kếch xù chứ không phải bình thường như các dự án khác".

Thực tế, trước sự bùng phát chóng mặt với nhiều vấn đề bất cập nội tại của việc đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực BĐS du lịch nghỉ dưỡng nói riêng, quý III/2010, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã ra yêu cầu các địa phương rà soát, báo cáo tình hình đầu tư.

Song kết quả thu được lại là sự im lặng, né tránh báo cáo của nhiều địa phương phát triển "nóng" và thực trạng không ít dự án "khủng" và long lanh trên cả nước mà chủ đầu tư không đủ tiềm lực thực hiện, chỉ lợi dụng chiếm đất, đăng ký dự án hoành tráng để được cấp phép rồi tìm cách sang nhượng lại kiếm lời.

Gần đây nhất, tại Hội thảo "Không gian công cộng ven biển các tỉnh duyên hải miền Trung" được Viện Kiến trúc, quy hoạch đô thị và nông thôn (VIAP - Bộ Xây dựng) tổ chức ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia trong và ngoài nước đã bày tỏ những quan ngại rõ nét với việc các bãi biển miền Trung đang bị chia lô phân mảnh bán gần hết để xây các khách sạn, resort, sân golf.

Nói không quá, mỗi chủ đầu tư "cát cứ" một vùng biển riêng. Theo kinh nghiệm ông Masafumi Tanaka (Công ty Nikken Sekkei Civil Engineering, Nhật Bản), điều này tương tự như thời kỳ tăng trưởng kinh tế của nước này trong những năm 1960-1980. Sự xây dựng quá mức các khu nghỉ dưỡng mà không có quy hoạch dẫn đến nhiều cơ sở kinh doanh bị phá sản, lãng phí đất đai, tiền bạc, để lại hậu quả lớn cho xã hội, môi trường.

Sốt ruột tìm đầu ra

Báo cáo của Công ty Tư vấn và Tiếp thị BĐS CBRE Việt Nam cũng cho thấy, tính đến hết năm 2010, cả nước có khoảng 55 dự án BĐS nghỉ dưỡng, cung cấp cho thị trường khoảng 5.318 căn biệt thự và 6.601 căn hộ nghỉ dưỡng.

Trong đó chỉ chưa đầy 5 năm, số lượng căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng khu vực miền Trung đã chiếm tới gần 4.000 căn - cao hơn hẳn nhiều khu vực du lịch nổi tiếng phát triển lâu năm ở Đông Nam Á.

Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE từng nhận xét, BĐS nghỉ dưỡng và du lịch nghỉ dưỡng ở Việt Nam có tốc độ phát triển nhanh hơn nhiều các thị trường du lịch như Thái Lan, Indonesia. Có thể so sánh, nếu như Thái Lan, việc chuyển từ khu vực hải đảo, miền núi thành khu du lịch thường rất lâu, qua nhiều bước nâng cấp từ 2, 3 sao rồi mới đạt đến 5 sao, nhưng ở Việt Nam, từ bờ biển không có gì tiến thẳng đến tiêu chuẩn 5 sao rất nhanh chóng.

Đà Nẵng đang là địa phương dẫn đầu thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng Việt Nam ở nguồn cung cũng như nguồn cầu. Ước có đến 80% khách hàng sở hữu BĐS du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp ở đây là người ngoài Bắc.

Ấy vậy mà, tính đến thời điểm giữa quý II/2011, trong tổng số gần 500 biệt thự nghỉ dưỡng ven biển được tung ra từthị trường sơ cấp thì vẫn còn gần một nửa trong số này chưa bán được.

Riêng tại Hà Nội quý II/2011, bất chấp bối cảnh khó khăn trầm lắng của toàn thị trường, nhiều chủ đầu tư thiếu vốn, phải dừng triển khai dự án nhà ở, nằm im chờ thời; nhà đầu tư và người có nhu cầu cũng chuyển sang nghe ngóng nhưng vẫn ghi nhận sự ra hàng đồng loạt của phân khúc BĐS du lịch, sinh thái.

CBRE thống kê có 9 dự án được chào với tổng số 300 căn biệt thự, chủ yếu thuộc về các nhà đầu tư chủ chốt như Archi Group và INT Group thuộc địa bàn tỉnh Hòa Bình với mức giá từ 2-5 tỷ đồng/căn và 68 căn biệt thự nghỉ dưỡng từ 2 dự án tại Vĩnh Phúc của Công ty cổ phần Hồng Hạc Đại Lải và Công ty Vinalinks Land với giá lên tới 14 tỷ đồng/căn.

Chưa hết, đầu quý III này, khách hàng Thủ đô vẫn tiếp tục là đối tượng được nhiều chủ đầu tư dự án BĐS du lịch đến từ Nha Trang đặt nhiều kỳ vọng, khi có đến vài ba chủ đầu tư liên tục ra Bắc tiếp thị, chào hàng.

Còn trước đó, quý I/2011, thị trường khu vực ghi nhận 300-400 căn biệt thự được chào tại các dự án nghỉ dưỡng ở Đồng Mô, Ba Vì - Hà Nội và Đồ Sơn - Hải Phòng.

Chưa có con số tỷ lệ bán thành công trong tổng nguồn cung nêu trên, chỉ biết rằng khác với thời điểm trước đây, từ quý II/2011, mức giá chào bán sơ cấp tại các dự án đã không còn thay đổi theo chiều hướng tăng so với quý trước. Song song với đó, các chủ đầu tư tích cực thông tin, tiếp thị về lợi nhuận kép thu được khi đầu tư BĐS du lịch, nghỉ dưỡng với hình thức sở hữu vừa sử dụng vừa cho thuê lại, trao đổi, liên kết khu nghỉ...

Áp lực xả hàng lớn

Trao đổi với phóng viên VEF.VN, một nguồn tin từ Hội Doanh nghiệp BĐS du lịch Việt Nam cũng chia sẻ thêm, áp lực xả hàng của các dự án BĐS du lịch, nghỉ dưỡng là rất lớn. Hiện nay, cầu trong nước khó có thể tải hết cả nghìn biệt thự, căn hộ thự ứ hàng từ mấy trăm dự án, buộc lòng giới đầu tư kinh doanh BĐS du lịch, nghỉ dưỡng phải tính đến việc mở rộng đối tượng.

Nhìn sang các nước lân cận như Malaysia, Thái Lan, chương trình cho phép người nước ngoài thuê mua, sở hữu có thời hạn BĐS đã được áp dụng rất thành công, trong khi thị trường du lịch Việt Nam không kém phần hấp dẫn mà lại chưa có căn cứ pháp lý cho hoạt động này dẫn đến hạn chế thu hút khách du lịch nước ngoài cũng như đầu ra cho loại hình BĐS du lịch, nghỉ dưỡng.

Hiện nay, công tác thông tin, truyền thông có tác động rất lớn đến người dân khi tham gia thị trường, nhưng thông tin trên thị trường hiện tại lại khá nhiễu với nhiều nguồn thông tin không thật, đơn chiều. Ngay cả tìm đến các sàn giao dịch BĐS, người dân cũng chỉ tin đến 50% mà thôi.

Vì thế, ông Vũ Xuân Thiện cho biết, thời gian tới Bộ Xây dựng sẽ đẩy mạnh công tác thống kê, cập nhật về thị trường; phối hợp với Bộ Thông tin Truyền thông trong việc tuyên truyền, công khai thông tin về thị trường BĐS.

"Khi cảnh báo thì niềm tin của người dân tự biết sẽ chuyển vào đâu. Nhiệm vụ của chúng tôi là đưa ra định hướng cơ bản đúng cho thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch, an toàn" - ông Thiện hứa hẹn.

Phí ứng trước tiền bán chứng khoán sẽ không chịu VAT


Sau những thông tin trái chiều về hướng dẫn của Bộ Tài chính thu 10% thuế VAT với khoản phí ứng trước tiền bán chứng khoán, các CTCK bị rơi vào tình trạng "mất ăn mất ngủ".

Vùng hỗ trợ trong ngắn hạn đối với SCR quanh khu vực 9.7-10

Quý nhà đầu tư có thể xem xét giải ngân quanh khu vực này.

Mong nhà mình thắng lợi!

Venezuela trở thành nước có trữ lượng dầu mỏ lớn nhất thế giới


Phát hiện dầu ở vành đai Orinoco
Trữ lượng của Venezuela trong năm qua là 296,5 tỷ thùng, tăng 40% so với năm 2009, trong khi trữ lượng của Ả Rập Xê Út là 264,5 tỷ thùng.
Theo thống kê hàng năm của Tổ chức Các nước Xuất khẩu Dầu mỏ (OPEC), Venezuela đã chính thức vượt qua Ả Rập Xê Út để trở thành nước có trữ lượng dầu mỏ lớn nhất thế giới năm 2010.

Trữ lượng của Venezuela trong năm qua là 296,5 tỷ thùng, tăng 40% so với năm 2009, trong khi trữ lượng của Ả Rập Xê Út là 264,5 tỷ thùng. Tuy nhiên người ta vẫn nghi ngờ rằng liệu có phải tất cả các phát hiện về dầu nặng của Venezuela đều có hiệu quả kinh tế hay không.

Trữ lượng dầu của Irắc năm qua tăng 24% lên 143,1 tỷ thùng, trong khi của Iran tăng 10% lên 151,2 tỷ thùng.

Venezuela, Iran và Irắc thuộc nhóm các nước muốn OPEC không tăng sản lượng trong cuộc họp ngày 8/6. Trữ lượng tăng ở 3 nước này có thể giúp OPEC củng cố quan điểm duy trì giá nhiên liệu cao.

Phát hiện về dầu mỏ của Venezuela trong năm vừa qua hầu hết là dầu nặng và dầu siêu nặng trong vành đai Orinoco, vì thế các nhà phân tích đặt ra câu hỏi làm sao để nước này khai thác được nguồn dầu với kinh phí vô cùng lớn và điều kiện khó khăn.
Ngoài ra, số liệu thống kê của Venezuela từ lâu đã gây tranh cãi cho giới dầu quốc tế. Cơ quan Năng lượng Quốc tế hồi tháng trước cho biết họ đã sửa các phương pháp sử dụng để tính toán số liệu dầu của nước này.

Dữ liệu về trữ lượng dầu của Iran thì cho thấy, các biện pháp trừng phạt quốc tế với nước này đã không làm tê liệt ngành công nghiệp dầu khí đất nước.

Báo cáo của OPEC cũng cho thấy sự hồi phục mạnh mẽ của ngành công nghiệp dầu mỏ Nigeria, với 17 giàn khoan hoạt động và 437 giếng sản xuất mới trong năm qua.

Nhìn chung năm 2010, các nước thành viên OPEC đã hưởng lợi lớn từ việc giá dầu cao, với tổng kim ngạch xuất khẩu xăng dầu tăng 27%, đạt 745,1 tỷ USD, tổng sản phẩm quốc nội của họ tăng 11% lên hơn 2,3 nghìn tỷ.

KDC : hỗ trợ mạnh tại 28.5. Quý nhà đầu tư có thể xem xét trạng thái giải ngân quanh khu vực này.

Mong nhà mình thắng lợi!

Tỉ phú Mỹ muốn đầu tư bất động sản tại Việt Nam


Ông Jay H. Shidler tại văn phòng trường Đại học Hawaii tại TPHCM ngày 18-7.
“Nếu đầu tư tại Việt Nam có lẽ chúng tôi sẽ tập trung đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tương tư như chúng tôi đang đầu tư tại Mỹ”
Người sáng lập công ty đầu tư bất động sản Shidler Group của Mỹ, ông Jay H. Shidler, cho biết sẽ tìm kiếm cơ hội đầu tư vào bất động sản Việt Nam, nơi còn nhiều tiềm năng cho các nhà đầu tư dài hạn.

Ông Shidler cho biết cao ốc văn phòng và kho chứa hàng là hai lĩnh vực mà Shidler Group dự kiến sẽ đầu tư tại Việt Nam trong hai năm tới thông qua việc hợp tác với các đối tác trong nước. Tuy nhiên ông Shidler chưa cho biết tổng vốn dự kiến sẽ đầu tư là bao nhiêu vì còn tùy vào quy mô hợp tác tại thời điểm đó, nhưng cũng nói thêm rằng khoản đầu tư sẽ đáng kể.

Giải thích lý do đầu tư vào hai lĩnh vực này, ông Shidler cho biết vì cao ốc văn phòng và kho chứa hàng là hai lĩnh vực công ty có thế mạnh. “Nếu đầu tư tại Việt Nam có lẽ chúng tôi sẽ tập trung đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tương tư như chúng tôi đang đầu tư tại Mỹ”, ông nói.

Shidler Group đầu tư cao ốc văn phòng tại đầu tiên tại Hawaii vào năm 1972, và hiện danh mục đầu tư bất động sản của công ty này đã tăng lên 2.000 dự án tại Mỹ và Canada.

HSBC: Mỹ sẽ không bán vàng dự trữ cho dù nợ chồng chất


Mỹ luôn muốn duy trì đồng USD như là một biểu tượng tiền tệ của thế giới buộc họ phải tiếp tục dự trữ vàng thay vì bán ra.
Ngân hàng HSBC hoài nghi rằng, Bộ Tài chính Mỹ có thể tính đến phương án bán hoặc trao đổi vàng dự trữ của nước này để giúp giải quyết nợ. Tuy nhiên điều này sẽ ít có khả năng xảy ra bởi dự trữ vàng chỉ chiếm phần nhỏ trong tổng dư nợ, do đó doanh thu từ bán vàng sẽ không thể giúp cải thiện tình hình.

Ngoài ra, việc Mỹ luôn muốn duy trì đồng USD như là một biểu tượng tiền tệ của thế giới sẽ buộc họ phải tiếp tục dự trữ vàng thay vì bán ra.

“Dự trữ vàng của một quốc gia sẽ chứng tỏ quốc gia đó có được niềm tin của các nhà đầu tư” HSBC nhận định. Hơn nữa, việc vàng đang tăng giá mạnh so với các đồng tiền EUR, GBP và JPY sẽ càng làm cho Mỹ phải giữ vàng mà không bán ra.

Giá thuê đất: Cần phân loại đối tượng áp dụng


Đối tượng áp dụng của Nghị định 121 chưa hợp lý, không nên đổ đồng các loại hình DN vào cùng một loại.
Đây là ý kiến của ông Đào Xuân Bình – Chủ tịch Hiệp hội DN quận Lê Chân, TP Hải Phòng, khi trao đổi với phóng viên.

Nhiều DN cho rằng đợt tăng giá thuê đất lần này quá cao (15 – 20 lần có chỗ đến 30 lần). Ông có quan điểm thế nào về vấn đề này ?
Tôi cho rằng, việc tăng tiền thuê đất phải phân rõ đối tượng cụ thể. Cũng là mặt đường, nhưng DN sản xuất phải khác DN dịch vụ. Một ngân hàng chỉ có vài trăm mét đất tại trung tâm thành phố lại đi so sánh tương đương giá mỗi mét vuông đất với DN có vài ha xưởng sản xuất là bất hợp lý.

Rồi còn doanh thu và tỉ suất lợi nhuận, một DN doanh thu hàng ngàn tỉ, tiền thuê đất vài tỉ chắc không thành vấn đề. Tuy nhiên, một DN sản xuất doanh thu vài chục tỉ mà phải trả tiền thuê đất vài tỉ thì nguy to.

Mỗi chính sách ban hành đều có tính hợp lý của nó. Tuy nhiên, khi triển khai lại khác. Nếu chính sách đó không được hướng dẫn cụ thể dẫn dễ khiến nó phản tác dụng, kìm hãm sự phát triển. Đặc biệt, với những cán bộ công chức không có tinh thần xây dựng, sách nhiễu, hành DN thì chính sách đó đi tới bế tắc. DN sẵn sàng ủng hộ cơ quan ban hành chính sách nếu nó đem lại lợi ích cho cộng đồng DN, cho xã hội. Cho dù, lợi ích của DN có thể sẽ giảm đi.

- Như vậy, ông không phản đối Nghị định 121 vì đã tăng tiền thuê đất đối với DN ?

Nghị định 121 không sai ! Nhưng đối tượng áp dụng phải tính lại. Khi xét đến mỗi loại hình DN phải xét về khả năng kinh doanh và lợi nhuận của loại hình đó. Có loại DN sản xuất phải sử dụng nhiều đất, nhiều lao động nhưng lợi nhuận không bằng những loại hình làm dịch vụ. Ví dụ da giày và may mặc là những lĩnh vực sử dụng nhiều lao động và diện tích đất. Nhưng lợi nhuận của hai ngành này không thể so sánh với ngân hàng hay bưu điện...

Do đó, để thực hiện thu tiền thuê đất ở mức hợp lý, Nhà nước cần rà soát, đánh giá lại xem mức độ lợi nhuận của từng ngành, nhóm ngành. Bên cạnh đó, những vấn đề về ưu tiên phát triển sản xuất hay sử dụng nhiều lao động cũng cần phải tính đến.

- Trong bối cảnh Chính phủ đang ưu tiên phát triển sản xuất kinh doanh, hỗ trợ miễn giảm thuế thu nhập DN và thu nhập cá nhân, việc tăng tiền thuê đất liệu có ảnh hưởng đến chính sách hỗ trợ này, thưa ông ?

Nếu tăng tiền thuê đất ở mức độ hợp lý thì không ảnh hưởng đến sản xuất kinh doanh. Chính sách thuế của Chính phủ dùng để điều tiết chung. Chính phủ có thể tăng thuế này, nhưng lại giãn, giảm, miễn thuế kia để tạo điều kiện phát triển kinh tế. Chắc chắn các chính sách thuế không có mục tiêu bóp chết loại hình DN nào cả. Tuy nhiên, ở mỗi thời kỳ, thời điểm cần có những chính sách điều tiết hợp lý.

Tiền thuê đất có thể là quá thấp thì Chính phủ phải tăng, nhưng tăng vào thời điểm nào là điều cần tính kỹ. Miễn, giảm, dãn thuế cũng vậy, phải tính thời điểm và đúng đối tượng. Những đối tượng cần được hỗ trợ nhiều nhất hiện nay là DNNVV, hỗ trợ về lãi suất, về đầu tư công nghệ. Nhìn chung thì đối tượng phải thật cụ thể và đúng mục tiêu.

Hnxindex đã có dấu hiệu phá ngưỡng hỗ trợ ngắn hạn 71. Vùng hỗ trợ tiếp theo đối với chỉ số này quanh khu vực 66. Nhà đầu tư có thể xem xét trạng thái giải ngân quanh khu vực này.

Mong nhà mình thắng lợi!