Cho phép NN mua nợ xấu rùi -Sóng BDS bắt đầu thui!

Quỹ đầu tư ngoại “mạnh tay” rót vốn vào bất động sản Việt Nam

Dòng vốn ngoại đang chảy mạnh vào bất động sản Việt Nam qua nhiều hình thức từ đầu tư trực tiếp (FDI) và đầu tư gián tiếp (FII) do thị trường đang có những chuyển biến khởi sắc.

• Đón đầu xu hướng, Dragon Capital "xoay trục" vào cổ phiếu bất động sản?
• Được góp vốn bằng Bất động sản vào Quỹ đầu tư Bất động sản
• VinaCapital đầu tư 15 triệu USD vào Novaland

Thị trường bất động sản Việt Nam đang có những khởi sắc rõ rệt ở mọi phân khúc. Báo cáo mới nhất từ Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) cho thấy đã có 21.500 giao dịch thành công tại 2 thị trường lớn là Hà Nội và Tp.HCM trong 7 tháng đầu 2015, con số này cao gấp 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Đây là những tiền đề quan trọng cho bất động sản Việt Nam hút vốn đầu tư ngoại. Các quỹ đầu tư đang gia tăng các khoản đầu tư vào các công ty BĐS tiềm năng, dòng vốn FDI cũng đang chảy mạnh vào địa ốc.

Thị trường phục hồi còn thể hiện rõ ở dòng tiền đang chảy mạnh vào lĩnh vực địa ốc, kể cả dòng tiền đầu tư ngắn hạn. Điều này giúp thị trường có tính thanh khoản tốt hơn, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp.

Tập đoàn lớn trong nước đẩy mạnh đầu tư

Các tập đoàn lớn trong nước đẩy mạnh hoạt động đầu tư xây dựng và bán hàng. Đáng chú ý là Vingroup và Novaland, trong khi Vingroup tập trung vào 2 dự án chính là Vinhomes Central Park (TP.HCM) và Park Hill (Hà Nội) thì Novaland lại tung ra thị trường ở nhiều dự án khắp Tp.HCM. Từ đầu năm đến nay Novaland đã bán thành công 3.000 căn hộ và bàn giao tới 2.000 căn cho khách hàng từ 18 dự án đã và đang triển khai đầu tư xây dựng.

Bên cạnh những “ông lớn” nhiều đại gia địa ốc khác cũng đã vào cuộc và tái khởi động nhiều dự án lớn có lợi thế về vị trí như Sacomreal, Nam Long, TNR Holdings, Năm Bảy Bảy, An Gia Investment, Khang Điền, FLC Group, CEO Group, Sun Group…

Những động thái đẩy mạnh đầu tư vào thị trường từ các nhà phát triển bất động sản trong nước khiến dòng vốn ngoại cũng đang sôi sục trở lại.

Quỹ ngoại sôi sục trở lại

Hồi đầu năm 2015, một công ty địa ốc khác là Nam Long-một nhà phát triển nhà ở giá rẻ tại Tp.HCM cũng đã hợp tác với Quỹ đầu tư IFC thuộc World Bank; Ngoài ra, Nam Long còn hợp tác với 2 nhà đầu tư khác đến từ Nhật là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad với giá trị chuyển nhượng dự án Flora Anh Đào (quận 9) trị giá khoảng 500 tỷ đồng.

Novaland cho biết mới đây đã phát hành 50 triệu USD trái phiếu chuyển đổi cho các đối tác chiến lược, trong đó đáng chú ý là có sự tham gia của 2 quỹ đầu tư ngoại là VinaCapital (15 triệu USD) và Dragon Capital và một tập đoàn tài chính khác. Trước đó, Vincom Retail cũng được một quỹ đầu tư ngoại là Warburg Pincus rót thêm 100 triệu USD hồi tháng 6 năm 2015;

Trước đó, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) và Công ty Cổ phần Đầu tư Thành Công cũng đã chuyển nhượng một dự án Celadon City (Tp.HCM) cho Gamuda Land Vietnam (thuộc tập đoàn bất động sản hàng đầu của Malaysia).

Theo nhận xét của CEO CBRE Việt Nam, dòng tiền ngoại đổ vào bất động sản Việt Nam phần lớn đến từ Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc và Hồng Kông. Thực tế, thời gian gần đây thị trường đã chứng kiến một làn sóng đầu tư từ các công ty và quỹ đầu tư Nhật.

Đáng chú ý có thể thấy được một quỹ đầu từ lớn của Nhật có tổng tài sản tới 5 tỷ USD là Creed Group, đang rót vốn mạnh vào địa ốc Việt Nam. Quỹ đầu tư này hiện đang nhắm tới 2 công ty địa ốc tại Tp.HCM là Nam Bảy Bảy và An Gia Investment. Creed Group cũng rót gần 60 triệu USD vào dự án City Gate Towers của Năm Bảy Bảy và ký thỏa thuận tham gia phát triển 2 dự án khác của NBB là NBB Garden II và NBB Garden III, với tỷ lệ góp vốn 50%, trị giá hơn 26 triệu USD.

Mới đây, Creed Group và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển BĐS An Gia (An Gia Investment) ký hợp đồng hợp tác đầu tư toàn diện với tổng giá trị đầu tư ban đầu là 200 triệu USD. Theo đó, quỹ đầu tư này sẽ mua 20% cổ phần của An Gia để đầu tư vào các dự án mà An Gia đang theo đuổi với tỷ lệ 50/50, đồng thời cung cấp các khoản vay cho An Gia để đi mua các dự án để tiếp tục phát triển. Dự kiến của An Gia là đầu tư xây dựng mỗi năm khoảng 2000 căn hộ trung và cao cấp ra thị trường.

Lãnh đạo một công ty địa ốc đang niêm yết trên sàn chứng khoán là Khang Điền (KDH) cho rằng có rất nhiều quỹ đầu tư ngoại quan tâm đến các công ty bất động sản tiềm năng ở Việt Nam, chẳng hạn như KDH cũng đang có tới 49% thuộc sở hữu của nhà đầu tư ngoại, trong đó Dragon Capital là sở hữu 16%, VinaCapital sở hữu 21%,…

Siêu dự án hàng tỷ đô la khởi động

Không những quỹ đầu tư ngoại quan tâm, mà những tập đoàn lớn cũng không ngừng thâu tóm các tài sản có giá trị lớn tại vị trí đắc địa ở Thủ đô hay Tp.HCM. Đơn cử như Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) tiến hành mua lại cổ phần kiểm soát của khu phức hợp Diamond Plaza và khách sạn Legend (TP HCM); Keangnam Landmark 72 tầng (Hà Nội) được 2 quỹ lớn quan tâm mua lại là Goldman Sachs và Quỹ đầu tư Qatar Investment Authority.

Mới đây, Gaw Capital Parkner-một quỹ đầu tư lớn từ Vương quốc Anh cũng đã công bố việc rót 50% trong tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án Empire City 1,2 tỷ USD tại Thủ Thiêm cùng 2 đối tác là công ty trong nước. Đây cũng là dự án BĐS có vốn đầu tư trước tiếp nước ngoài (FDI) lớn nhất từ đầu năm đến nay được cấp phép.

Theo số liệu thống kê của Cục Đầu tư Nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 8 tháng 2015 số vốn FDI đổ vào BĐS tiếp tục tăng với 18 dự án đăng ký mới và 7 lượt dự án tăng vốn với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 1,82 tỷ USD, chiếm 13,7% tổng vốn đầu tư.

Nhiều tập đoàn BĐS lớn khác đang nhăm nhe rót hàng tỷ đô la vào các siêu dự án tại Việt Nam như Thủ Thiêm Eco Smart City dự kiến có tổng vốn đầu tư 2,2 tỷ USD do Liên danh 7 công ty của Hàn Quốc và Nhật Bản hợp tác đầu tư, cùng vừa được khởi động.

Theo nhận định của ông Nguyễn Vĩnh Trân, CEO Quỹ Jen Capital, các nhà đầu tư nước ngoài đang tính toán bài toán dài hơi với BĐS Việt Nam để đón những chuyển biến mới từ chính sách. Giờ là cơ hội tốt nhất để họ thâm nhập thị trường.

Gia Bảo

Theo Trí thức trẻ

Cái này mới hấp dẫn ...
========================
THÁNG 8: KIỀU HỐI VỀ TP.HCM GẦN GẤP ĐÔI THÁNG 7

Theo tổng kết mới nhất từ ngân hàng nhà nước, chi nhánh TP.HCM, tháng 8 năm nay, kiều hối về TP.HCM đạt gần gấp đôi so với tháng 7. Khác với mọi năm, năm nay kiều hối bất ngờ tăng mạnh từ đầu quý 3.
----
Theo ngân hàng nhà nước, chi nhánh TP.HCM riêng tháng 8 năm nay, kiều hối đổ về các ngân hàng tại TP.HCM đạt 330 triệu đô la, đạt gần gấp đôi so với tháng 7 trước đó.

Tính từ đầu năm đến nay, kiều hối về TP.HCM đạt 2,75 tỷ đô la, tăng khoảng 13,2% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nếu như vào các năm trước đây, kiều hối tăng nhanh nhất vào quý 1 và quý 4 thì năm nay, tốc độ tăng trưởng kiều hối bình quân tháng 7-tháng 8 bất ngờ lên cao.

Riêng 6 tháng đầu năm nay, lượng đô la Mỹ bán cho ngân hàng trên tổng số kiều hối chuyển về chiếm gần 35 %, số còn lại được người dân đến rút ra bằng tiền mặt hoặc gửi tiết kiệm.
----------

Thành luật rồi còn gì nữa! Dòng tiền ở đó chứ đâu!
Đừng để thành bong bóng BĐS là được!
Nó rút cái roẹt la xong!

em chia buồn
đúng là không mấy người để ý cái tt này
cái chính ra từ ngày 28/8
em thấy lạ lạ có làm room này hôm 30/8 hóa ra đúng thế
http://f319.com/threads/dau-khi-dieu-chinh-dong-tien-phan-hoa.657527/

Nói chung tuần sau múc nhanh kẻo thằng khác múc mất

Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Thị trường BĐS sẽ tiếp tục phát triển ổn định
“Thị trường bất động sản (BĐS) đang có những dấu hiệu phục hồi tốt và sẽ tiếp tục phát triển ổn định. Thời gian qua, giải pháp phá băng thị trường BĐS gắn với thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia đã mang lại kết quả tích cực” - nhận định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng.

• Thị trường BĐS Hà Nội: Căn hộ cao cấp tiếp đà khởi sắc
• Thị trường BĐS Hà Nội đón chờ những siêu dự án nghìn tỷ
• Những thương vụ M&A nghìn tỷ trên thị trường BĐS từ 2014-2015

Thưa Bộ trưởng, Bộ trưởng nhìn nhận về sự hồi phục của thị trường BĐS hiện nay như thế nào?

Trong quá trình vận hành phát triển của thị trường BĐS, đồng thời cũng đã diễn ra sự sàng lọc mạnh. Theo đó, nhà đầu tư có năng lực, hoạt động chuyên nghiệp, có chiến lược dài hạn, đầu tư tập trung không dàn trải, có uy tín… đã huy động được các nguồn lực để vượt qua khó khăn.

Các dự án phát triển nhà ở được triển khai tốt, nhất là phân khúc nhà ở tầm trung, trung bình và NoXH, đã làm thay đổi về chất nguồn cung - cầu hàng hóa, sản phẩm BĐS, đáp ứng được nhu cầu đa dạng và thiết thực của người dân có nhu cầu thực về nhà ở, cũng như của các nhà đầu tư trên thị trường.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư thiếu tầm nhìn và chiến lược dài hạn, năng lực yếu, đầu tư kinh doanh ăn xổi, không chú trọng đến quyền lợi của khách hàng đều lâm vào tình trạng khó khăn, dự án bị đình trệ, để lại hệ quả xấu, đòi hỏi cần có sự nỗ lực để giải quyết.

Hiện nay, với sự điều hành quyết liệt của Chính phủ, kinh tế vĩ mô đang từng bước phục hồi. Cùng với đó là các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS theo Nghị quyết 02/ND-CP và Nghị quyết 61/NQ-CP của Chính phủ được các cấp, ngành, địa phương tập trung triển khai thực hiện, cũng như việc bắt đầu triển khai thi hành Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS từ ngày 1-7-2015 với nhiều quy định mới, đã bước đầu hướng thị trường BĐS nói chung và thị trường nhà ở nói riêng đi vào phát triển ổn định, lành mạnh.

Diễn biến thị trường hiện nay cho thấy lượng giao dịch tăng đáng kể ở tất cả phân khúc nhưng không đột biến, giá cả nhìn chung ổn định. Tại các dự án có tiến độ triển khai tốt, vị trí thuận lợi gần trung tâm đô thị có sự tăng giá; lượng hàng tồn kho giảm; thị trường tiếp tục thanh lọc nhà đầu tư qua việc mua bán-sáp nhập dự án; một số dự án bị đình trệ trước đây được triển khai trở lại.

Mặc dù vậy, nhiều dự án từ trước đây lâm vào nợ xấu vẫn bị đình trệ vì thiếu nguồn lực, khả năng huy động vốn thấp… gây cản trở quá trình chuyển đổi dự án, chuyển đổi nhà đầu tư. Để tháo gỡ, nhiều chủ đầu tư đã chủ động tìm kiếm đối tác có năng lực để hợp tác đầu tư hoặc chuyển nhượng dự án; thực hiện các biện pháp thỏa thuận với người mua nhà và các tổ chức tín dụng để tìm cách tháo gỡ khó khăn về vốn.

Luật Kinh doanh BĐS 2014, Luật Nhà ở 2014 chính thức có hiệu lực từ ngày 1-7-2015. Bộ Xây dựng đã triển khai việc thực hiện các luật này như thế nào, thưa Bộ trưởng?

Bộ Xây dựng đang hoàn thiện Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh BĐS 2014 thay thế Nghị định 153/2007/NĐ-CP. Trong đó sẽ hướng dẫn cụ thể và chi tiết các nội dung liên quan về chuyển nhượng dự án được quy định trong luật, giải quyết các bất cập, khó khăn về chuyển nhượng dự án, góp phần tháo gỡ vướng mắc về xử lý nợ xấu.

Bộ Xây dựng cũng đang nghiên cứu, xây dựng trình Chính phủ ban hành Nghị định quy định hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, trong đó có nội dung về xử lý nhà ở hình thành trong tương lai. Đồng thời, Luật Kinh doanh BĐS 2014 và Luật Nhà ở 2014 đều đã có quy định về trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán NoTM được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở đó…

Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục hướng dẫn, đôn đốc các địa phương đẩy mạnh khuyến khích doanh nghiệp tham gia triển khai các dự án NoXH, tạo điều kiện thuận lợi để các hộ gia đình, cá nhân tham gia đầu tư xây dựng NoXH để bán, cho thuê, thuê mua theo quy định, nhằm góp phần tăng nhanh nguồn cung về NoXH. Đồng thời, phối hợp chặt chẽ với NHNN để giải quyết những vấn đề vướng mắc, tạo điều kiện cho các khách hàng có nhu cầu được vay vốn hỗ trợ từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Các dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh BĐS 2014 đang được hoàn thiện trên cơ sở tiếp thu ý kiến của các bộ, ngành trước khi gửi Bộ Tư pháp thẩm định theo quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật để kịp thời ban hành và áp dụng cùng thời điểm có hiệu lực thi hành của các luật sẽ góp phần tháo gỡ vướng mắc về xử lý nợ xấu.

Gói vay 30.000 tỷ đồng đến nay theo phản ánh của người dân vẫn trong vòng luẩn quẩn. Bộ Xây dựng đã có những giải pháp gì để tháo gỡ những vướng mắc và thúc đẩy giải ngân gói 30.000 tỷ đồng?

Trong quá trình triển khai cho vay hỗ trợ nhà ở, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước (NHNN) thường xuyên phối hợp chặt chẽ để hướng dẫn, giải quyết những khó khăn, vướng mắc của các tổ chức tín dụng cũng như của khách hàng là doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân khi thực hiện thủ tục vay vốn và giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng.

Những vấn đề cụ thể liên quan đến đối tượng được vay vốn, mức thu nhập, điều kiện khó khăn về nhà ở… đã được Bộ Xây dựng và NHNN hướng dẫn cụ thể nhằm tháo gỡ những khó khăn, đẩy nhanh việc cho vay vốn hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Nghị quyết 02/NQ-CP và Nghị quyết 61/NQ-CP của Chính phủ.

Bộ trưởng có thể điểm qua một vài thành tựu của ngành xây dựng những năm qua cũng như nhiệm vụ đặt ra trong thời gian tới?

Có thể nói, ngành xây dựng bước vào thực hiện nhiệm vụ, kế hoạch 5 năm (2011-2015) trong điều kiện kế thừa những thành tựu quan trọng sau hơn 20 năm Đổi mới, đồng thời đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức. Hệ thống pháp luật chuyên ngành dù đã cơ bản điều chỉnh trên hầu hết lĩnh vực quản lý nhà nước về xây dựng, nhưng cũng bộc lộ không ít hạn chế. Hệ thống đô thị phát triển nhanh, nhất là tại các đô thị lớn, nhưng thiếu đồng bộ và các công cụ kiểm soát.

Trước tình hình này, Bộ Xây dựng đã ban hành nhiều chỉ thị, chương trình, kế hoạch hành động cho từng năm, cho 5 năm. Trong đó tập trung hoàn thiện thể chế quản lý kinh tế theo cơ chế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa; đẩy mạnh cải cách hành chính, tăng cường công tác quản lý; đổi mới nâng cao chất lượng, kiểm soát phát triển đô thị theo quy hoạch và kế hoạch; đổi mới, nâng cao chất lượng công tác quy hoạch xây dựng; đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tăng cường quản lý đầu tư xây dựng, kiểm soát phát triển đô thị theo quy hoạch và kế hoạch…

Nhờ đó, ngành xây dựng đã đạt được những thành quả nhất định. Chỉ tiêu phát triển kinh tế của ngành luôn duy trì tăng trưởng khá; công tác xây dựng, hoàn thiện thể chế quản lý nhà nước, quản lý ngành phù hợp với cơ chế thị trường, với nhiều quan điểm đổi mới, có tính đột phá, chất lượng văn bản quy phạm pháp luật được nâng lên, góp phần quan trọng nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước của ngành. Công tác quản lý đầu tư xây dựng cũng được tăng cường, góp phần tích cực chống thất thoát lãng phí trong đầu tư, nâng cao chất lượng công trình và hiệu quả của sử dụng vốn đầu tư xây dựng.

Nhiệm vụ đặt ra đối với ngành xây dựng trong 5 năm tới rất nặng nề. Theo đó, ngành xây dựng phải quyết liệt thực hiện tái cơ cấu gắn với chuyển đổi mô hình tăng trưởng, với các chỉ tiêu chủ yếu, như giá trị sản xuất toàn ngành tăng trưởng bình quân 9-14%/năm; tỷ lệ đô thị hóa từ mức 35,3% năm 2015 tăng lên 40% vào năm 2020; diện tích bình quân nhà ở toàn quốc từ 21,6m2/người tăng lên 25m2/người năm 2020...

Trong nhiệm kỳ 2015-2020, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục cải cách hành chính trong đầu tư xây dựng, không ngừng nâng cao hiệu quả đầu tư xây dựng, tạo nguồn lực và cơ chế chính sách thúc đẩy phát triển kinh tế đô thị tiếp cận với các nước trong khu vực và thế giới. Cùng với đó hoàn thiện hệ thống cơ chế chính sách và công cụ quản lý chi phí xây dựng phù hợp với cơ chế thị trường, thực tiễn; tăng cường công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch đô thị, gắn kết giữa đầu tư phát triển đô thị với quy hoạch xây dựng...

Xin cảm ơn ông.

Theo Minh Tuấn

Đầu Tư Tài Chính

1/9 cho NN mua nhà
mua xong sao mà dễ rút
nghĩ sao ý
chim sợ cành cong mãi thế thì đi mua mã GTK đi
hihihihih

Oh, dễ quá! Ngon vậy thì múc mạnh thôi, còn cái gì bán nốt để múc BĐS nào.

VK tòan xúc nhà cửa và chứng khóan nha các bác ...

Gần 1,5 tỷ USD đổ vào bất động sản tại TPHCM trong 8 tháng đầu năm

Bất động sản tiếp tục về đứng đầu trong hút vốn đầu tư nước ngoài tại TPHCM trong 8 tháng đầu năm với 5 dự án trị giá 1,428 tỷ USD.

• BĐS tuần 4 tháng 9: 1,2 tỷ USD vốn FDI đổ vào BĐS 9 tháng đầu năm
• Gần 700 triệu USD vốn FDI “chảy” vào BĐS trong 6 tháng đầu năm

Theo thông tin từ Cục Thống kê Tp. Hồ Chí Minh, trong 8 tháng đầu năm TPHCM đã có 327 dự án có vốn nước ngoài được cấp giấy chứng nhận đầu tư trên địa bàn với tổng vốn đăng ký đạt 2.317,6 triệu USD (vốn điều lệ 433,4 triệu USD).

Trong đó, đứng đầu là vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng ký đầu tư vào lĩnh vực bất động sản với 5 dự với giá trị 1,428 tỷ USD, chiếm 61,6% tổng vốn đăng ký cấp mới của toàn thành phố. Với con số công bố này, FDI vào bất động sản Tp. Hồ Chí Minh chiếm gần 78,5% tổng vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực này cả nước.

Trước đó, Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết, tính đầu năm đến ngày 20/8/2015, FDI vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản có 18 dự án đăng ký mới và 7 lượt dự án tăng vốn, với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 1,82 tỷ USD.

.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

Từ khóa