Chọn cổ phiếu cho đầu tư giá trị tăng trưởng tránh dịch bệnh!!!

Tranh thủ Tây đang phang và dịch mới có giá này, không khuyến nghị oánh T+ đâu các Cụ nhé

Thằng PC1 này làm điện gió trước, đợi cơ chế chính sách rõ ràng về điện mặt trời sau 6/2019 thì sẽ triển khai điện mặt trời ngay dưới chân cột gió là quá hợp lý. Vị trí điện gió của PC1 toàn Quảng trị tuyến đầu nóng gió thì làm mặt trời cũng quá đẹp

--- Gộp bài viết, 24/02/2020, Bài cũ: 24/02/2020 ---

Nay lại làm thêm tý

Mai lại đạp tiếp đi nhé để cơ cấu danh mục cho sớm nào

Khi nào Pc1 mới hết downtrend vậy bác?

Đợt này xấu chung của TT chứ ko của riêng con nào, chờ Covid thế nào thì mới cầm máu.
Tôi xác định mua dần vì khó khi nào sờ trúng đáy được, mà sờ vùng đáy thôi

mai bắt đáy nhé, mai tôi mua 14.x

PC1 bị giảm mạnh vừa qua là do 3 nguyên nhân:
1. KQKD 2019 ko đạt kế hoạch (do chưa hạch toán mảng BĐS, TĐ cuối năm đúng mùa sản xuất chủ lực lại ko có nước)
2. Tây bất ngờ xả ròng rã
3. Covid 19 gây xấu toàn thị trường
Kết luận:
1. BĐS 2020 sẽ được hạch toán gần 1000 tỷ, TĐ năm nay đưa 55mW vào hoạt động trong đó 30mW tháng 1/2020 luôn
2. Tây xả thì sẽ phải ngừng
3. Covid 19 chỉ là cái cớ chung. Ngành nghề PC1 là miễn dịch
...
Việc bây giờ là canh điểm hoặc vùng bắt cho phù hợp

14/07/2019 Tưng bừng khai trương căn hộ mẫu chung cư PCC1 Thanh Xuân
12/07/2019

“Lễ khai trương căn hộ mẫu dự án PCC1 Thanh Xuân” sẽ được chủ đầu tư PCC1 tổ chức vào ngày 14/07/2019 nhằm mang đến cho khách hàng cơ hội đầu tiên trải nghiệm không gian sống cũng như kiểm chứng chất lượng các căn hộ dự án với nhiều phần quà hấp dẫn.

Khai trương căn hộ mẫu dự án “hot” nhất quận Thanh Xuân

Là dự án trung cấp hiếm hoi còn sót lại tại trung tâm nội đô, PCC1 Thanh Xuân vừa ra mắt đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt trên thị trường bất động sản, thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội.

Chung cư PCC1 Thanh Xuân đang rất thu hút khách hàng quan tâm

Sức nóng của dự án hứa hẹn sẽ còn bùng nổ hơn nữa khi sau chưa đầy hai tháng mở bán, ngày 14/07/2019 tới đây, chủ đầu tư PCC1 sẽ tổ chức lễ khai trương căn hộ mẫu với 5 loại căn hộ tại tầng 4 đáp lại sự mong chờ của các cư dân tương lai và khách hàng đang quan tâm dự án. Theo đó, các căn hộ mẫu có diện tích đa dạng từ 55 – 80m2, bố trí từ 2 đến 3 phòng ngủ với phong cách thiết kế hiện đại, tối ưu công năng sử dụng, PCC1 Thanh Xuân chắc chắn sẽ làm hài lòng ngay cả những quý chủ nhân khó tính nhất.

Với việc khai trương căn hộ mẫu, Chủ đầu tư dự án PCC1 Thanh Xuân mong muốn căn hộ mẫu sẽ mang đến cho khách hàng những cái nhìn thực tế về căn hộ trong tương lai cũng như tái hiện một cách chân thực và sống động giúp người mua nhà đưa ra những lựa chọn chính xác nhất.

Đặc biệt, nhân dịp khai trương căn hộ mẫu, tất cả các khách hàng đã đặt mua sẽ có cơ hội bốc thăm may mắn với tổng giá trị quà tặng lên đến 100 triệu đồng bao gồm 01 Smart Tivi Samsung, 02 điều hòa Panasonic, 04 robot hút bụi tự động, cùng rất nhiều phần quà hấp dẫn dành cho khách hàng tham dự sự kiện.

PCC1 Thanh Xuân – Tổ ấm trong mơ cho các gia đình trẻ

Tọa lạc tại số 44 Triều Khúc, chung cư PCC1 Thanh Xuân thụ hưởng vị trí vàng tại trung tâm nội đô khi chỉ cách đường Nguyễn Trãi 100m, nút giao Khuất Duy Tiến – Nguyễn Xiển 500m, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông 300m và nằm trong khu vực phát triển sôi động bậc nhất của thủ đô, tập trung hệ thống y tế, giáo dục hàng đầu Hà Nội.

Căn hộ diện tích hợp lý, thiết kế thông minh, hiện đại rất phù hợp cho các gia đình trẻ

Từ vị thế là khu đất trung tâm quận Thanh Xuân, dự án PCC1 Thanh Xuân nổi bật khi sở hữu liên kết vùng cực kỳ năng động và tiện lợi. Trong vòng bán kính 1,5km, dự án có sự kết nối thuận tiện đến các khu vực trọng yếu của thành phố và hệ thống tiện ích ngoại khu hoàn hảo như hệ thống trường học: Đại học Hà Nội, Đại học Công nghệ Giao thông vận tải, Đại học Khoa học xã hội và Nhân văn, Đại học Khoa học Tự nhiên…. và bệnh viện như Bệnh viện Quân y 103, Bệnh viện Bỏng Quốc gia; các trung tâm thương mại vui chơi giải trí như Royal City, Hồ Gươm Plaza, chợ Phùng Khoang…

Các căn hộ tại PCC1 Thanh Xuân có diện tích hợp lý từ 55,2 – 80,4 m2, bố trí từ 2 đến 3 phòng ngủ khép kín có logia riêng biệt, thiết kế thông minh, tối ưu hóa công năng sử dụng, đặc biệt phù hợp cho các gia đình trẻ. Với phong cách thiết kế mở, các phòng chức năng trong căn hộ PCC1 Thanh Xuân có sự kết nối khoa học với nhau, tạo không gian và mang đến sự thông thoáng để gió và ánh nắng tự nhiên lưu thông đến từng phòng.

Đi cùng với các lợi thế về vị trí và thiết kế căn hộ, dự án PCC1 Thanh Xuân còn nổi bật nhờ hệ thống tiện nghi cao cấp đi kèm như: 3 tầng hầm để xe thoáng rộng, 3 tầng trung tâm thương mại, trường mầm non, nhà hàng, café, phòng sinh hoạt cộng đồng, lối dạo bộ, cảnh quan cây xanh. Đặc biệt là hệ thống an ninh, camera giám sát 24/7, thang máy tiêu chuẩn chất lượng, và hệ thống phòng cháy chữa cháy công nghệ mới được chú trọng đầu tư.
Hội tụ nhiều yếu tố đắt giá như vị trí đắc địa, thiết kế thông minh, chủ đầu tư uy tín, căn hộ có diện tích vừa phải nên mức tổng giá hợp lý chỉ từ 1,6 tỷ/căn, PCC1 Thanh Xuân chắc chắn sẽ tiếp tục khuấy động thị trường căn hộ tại Hà Nội, đặc biệt là sau sự kiện Khai trương căn hộ mẫu ngày 14/7 tới.

“Lễ khai trương căn hộ mẫu PCC1 Thanh Xuân”
Thời gian: 8h00 – 11h20, Chủ nhật, ngày 14/07/2019
Địa điểm: Tầng 2, dự án PCC1 Thanh Xuân, 44 Triều Khúc, Thanh Xuân, Hà Nội
Để đăng ký tham quan căn hộ mẫu vui lòng liên hệ: Đất Xanh Miền Bắc – Hotline: 0943 66 9191

1. Mảng Bất Động Sản (Nguồn trích của Lãng tử buôn nước mắm)

Đây là mảng cũng đóng góp lớn cho công ty trong các năm gần đây.



Hình 18: Doanh thu và BLNG mảng BDS các năm gần đây

Cũng giống như các công ty trong ngành. Doanh thu và biên lợi nhuận mảng BDS đem về không đều đặn hàng năm như các mảng khác mà sẽ được ghi nhận khi bàn giao các từng dự án. Vì vậy chúng ta sẽ đi phân tích các dự án hiện tại công ty đang triển khai và sắp được hạch toán.



Hình 19: Khoản mục hàng tồn kho Q4-2019

Tại khoản mục tồn kho chốt tại BCTC Quý 4/2019 chúng ta thấy sự suy giảm đáng kể ở dự án Mỹ Đình 2 Plaza do cty đã hạch toán gần hết vào 2 năm 2018-2019, trong khi đó có sự gia tăng đột biến ở khoản mục dự án kinh doanh bds các dự án khác, tăng từ 124 tỷ đầu năm lên 510 tỷ.Đáng chú ý nhất là dự án PCC1 Thanh Xuân sẽ hạch toán trong năm 2020. Dưới đây là lịch trình hạch toán dự kiến các dự án của công ty



Hình 20: Doanh thu và thời gian dự kiến bàn giao các dự án BDS

Chi tiết từng dự án:

a. Dự án PCC1 Thanh Xuân

Tại báo cáo tài chính quý 4 – 2019 khoản mục khách hàng trả trước của dự án PCC1 Thanh Xuân đã tăng từ 33.6 tỷ Q2-2019 lên 218.5 tỷ Q4-2019.



Hình 21 Khoản người mua trả tiền trước tại bctc Q4-2019



Hình 22: Bản đồ vị trí dự án PCC1 Thanh Xuân và các tiện ích xung quanh

Đây là tổ hợp văn phòng thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp ngay phía tây nam thủ đô Hà Nội. PCC1 Thanh Xuân được quy hoạch trên tổng diện tích đất 6.128 m2 tại khu vực quy tụ nhiều trường đại học danh tiếng, bệnh viện lớn, cũng như hàng loạt các tiện ích mua sắm, vui chơi giải trí tại Thanh Xuân, Hà Nội. Không chỉ hưởng lợi từ tiện ích khu vực, PCC1 Thanh Xuân còn hứa hẹn mang đến một cuộc sống tiện nghi trọn vẹn, và là lựa chọn hàng đầu của những gia đình trẻ bởi hệ thống tiện ích nội khu như: Trường mầm non, phòng sinh hoạt cộng đồng, không gian cây xanh, vườn cảnh quan, hay các dịch vụ từ siêu thị, nhà hàng, Gym & Spa, caffe,…tại 3 tầng khối đế tòa nhà, mang đến cuộc sống tiện nghi ngay ngưỡng cửa cho các cư dân.

Chi tiết dự án:

– Diện tích đất: 6128 m

– Diện tích xây dựng : 1870 m

– Mật độ xây dựng 36.87%

– Tổng diện tích tầng hầm: 10,431m với 3 tầng hầm (3,477 m/tầng)

– Thiết kế căn hộ 55.28 m – 55.34m – 59.33m – 60.63m – 76.21m -80.45 m

– Tổng số căn hộ: 480 căn

– Số tầng thương mại: 3 tầng

– Số tầng căn hộ: 24 tầng (Tầng 4-27)

– Thời gian bàn giao: Dự kiến Tháng 3-2020



Hình 23: Sơ đồ các căn tại PCC1 Thanh Xuân

Hiện tại chúng tôi đã khảo sát thực tế dự án thì dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và sẽ vượt kế hoạch đề ra của công ty



Hình 24: Hình ảnh thực tế dự án PCC1 Thanh xuân cuối T12-2019

cho đến ngày 31/12/2019 thì số căn đã được đặt và ký hợp đồng mua bán là 191 căn, đặt cọc 28 căn và còn lại 161 căn đang mở bán. Giá bán thứ cấp đến người ở hiện ở giá 30-33 triệu/m². Chi tiết giá bán từng căn tại link bên dưới

https://docs.google.com/spreadsheet...C6YqEudFJ14K63Rv4ArcyXVJTI/edit#gid=885195380



Đây là giá bán thứ cấp nên chúng tôi chiết khấu xuống 10% tức còn 27tr/m² là giá bán của chủ đầu tư thì khi bàn giao dự án sẽ mang về doanh thu cho PC1 khoảng 700 tỷ. Theo số liệu update thì gần như các căn hộ đã được đặt mua hết.

Dự kiến sẽ mang về 200-210 tỷ lợi nhuận gộp cho công ty. Chưa kể 3 tầng thương mại sẽ mang về doanh thu hàng năm khi cho thuê mặt sàn (Doanh thu 40-50 tỷ hàng năm khi đi vào hoạt động ).

b. Dự án PCC1 Vĩnh Hưng



Hình 26: Kế hoạc dự án BDS PCC1 Vĩnh Hưng trong các năm tới

TỔNG QUAN DỰ ÁN PCC1 VĨNH HƯNG

• Tên dự án: PCC1 Vĩnh Hưng
• Vị trí dự án: Số 01 Ngõ 321 Phố Vĩnh Hưng , Phường Thanh Trì, Quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội
• Chủ đầu tư : Công ty CP Xây lắp điện I
• Tổng diện tích dự án: 5160 m2
• Mật độ xây dựng: chiếm 35%
• Quy mô dự án: 27 tầng nổi, 3 hầm, 1 tum
• Tổng số căn hộ: 288 căn
• Cơ cấu diện tích căn hộ: 64,8 m2 đến 88,88 m2
• Tiện ích dự án: Sân vườn trên mái, khu tập Gym, Spa…
• Bàn giao dự kiến: Qúy II/ 2022.
• Pháp lý : Sổ đỏ lâu dài

Tuy nhiên dự án này còn rất xa mới có thể hạch toán, hiện tại vẫn gần như chưa có gì cả, chúng tôi sẽ update khi có biến chuyển rõ ràng hơn.

c. Dự án khu nhà ở Bắc Cổ Nhuế

Thông tin tổng quan dự án:

– Diện tích đất : 2.1ha

– Tiến độ thực hiện: Hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Hoàn thành công tác bổ sung nhà đầu tư tham gia dự án. Gia hạn tiến độ thực hiện dự án; điều chỉnh lại quy hoạch tổng mặt bằng, tăng chiều cao, tăng quy mô dân số; cấp phép xây dựng

– Khởi công: Dự kiến Q4-2019

– Hoàn thành: Q4-2021

– Doanh thu dự kiến : 1068 tỷ

– Biên lợi nhuận ròng dự kiến : 16%

Mai tổng xúc nào