Chu kỳ Khủng hoảng => BĐS & Chứng khoán

Có thể còn quá sớm để nói rằng kinh tế thế giới sẽ xảy ra một cuộc khủng hoảng. Tuy nhiên chúng ta hoàn hoàn có thể bắt đầu suy nghĩ về nó để có một tâm thế dự phòng rủi ro hiệu quả. Nếu không xảy ra, có thể chúng ta sẽ mất đi một vài cơ hội tốt vì không dám mạo hiểm, nhưng vẫn còn đó những cơ hội khác dù không tốt bằng. Còn nếu nó thật sự xảy ra, chúng ta sẽ là những người đầu tiên an toàn và sẽ tận dụng được những cơ hội siêu tốt khi khủng hoàng tạo đáy.
Năm 2007, tôi có 100tr và đã vay thêm 300tr để mua một căn hộ tại TP.HCM, lúc ấy lãi suất khoảng hơn 10% / năm (không nhớ chính xác). Nhưng tôi nhớ khi sang 2008 - tôi đã phải trả lãi suất hơn 20% / năm và kéo dài trong vài năm tiếp theo.
Với khoản vay nhỏ, tôi vẫn thu xếp trả được. Nhưng tôi biết những người vay lớn, những công ty vay lớn để đầu tư vào BĐS thì không hề dễ dàng, và lãi suất cứ thế từ từ ăn mòn sức chịu đựng của họ. Thị trường BĐS từ từ đóng băng, giá bất động sản ban đầu xuống chậm, nhưng rồi nhanh, nhanh hơn. Đỉnh điểm vào năm 2011, 2012 là làn sóng bán tháo BĐS khu vực TP.HCM và các tình lân cận của các nhà đầu tư cá nhân, hàng loạt các CTY BĐS nhỏ và vừa tại TP.HCM phải bán lại dự án với giá rẻ cho những CTY lớn có nguồn vốn mạnh (như NVL) và biến mất, một số vẫn tồn tại nhưng đến giờ vẫn chưa thể hồi phục.
Thị trường BĐS ấm lên và phục hồi dần dần từ 2013, thấm thoát đã được gần 10 năm rồi.
Với đặc tính luôn sử dụng đòn bẩy tài chính lớn để đầu tư và triển khai các dự án, nên khi có khủng hoảng, khi dòng tiền luân chuyển có vấn đề thì các DN BĐS luôn là đối tượng bị ảnh hưởng nhanh nhất và gánh hậu quả lớn nhất.

Không nói, thì các bác cũng biết DN BĐS hiện nay khát vốn thế nào. Liệu những gì chúng ta thấy trong thời gian gần đây có phải là chỉ phần nổi của tảng băng chìm đang lao nhanh về hướng xích đạo?

Mời các bác xem chart của một DN BĐS lâu năm bậc nhất trên TTCKVN từ 2008 - 2012.