Chủ tịch SHB quyết tâm tái cơ cấu, tập trung về SHB!

Thứ năm, 21/1/2016 | 14:00 GMT+7
SHB vào top 10 doanh nghiệp tín nhiệm Việt Nam
Nhờ năng lực tài chính cùng nhiều tiêu chí khác, SHB là một trong hai ngân hàng vào "Top 10 doanh nghiệp tín nhiệm nhất Việt Nam cùng hệ thống ngành Kinh tế năm 2015” .
Danh hiệu được Trung tâm Khoa học Thẩm định tín nhiệm doanh nghiệp thuộc Liên hiệp các Hội Khoa học và Kỹ thuật Việt Nam trao tặng.

Theo đó, ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) được Hội đồng thẩm định đánh giá cao các tiêu chí như: năng lực tài chính, quản trị rủi ro kinh doanh, năng lực quản lý của lãnh đạo, chính sách nguồn nhân lực, xây dựng và phát triển thương hiệu, chiến lược phát triển, hợp tác quốc tế, trách nhiệm xã hội…

Đồng thời, thông qua nguyên tắc thẩm định, đánh giá tổng thể các khía cạnh hoạt động của doanh nghiệp dựa trên sự phân tích khoa học bảo đảm không tiềm tàng rủi ro, SHB đã chứng minh được năng lực thực chất một cách khách quan và chính xác.


SHB được vinh danh top 10 doanh nghiệp tín nhiệm nhất Việt Nam.

Theo Tổng giám đốc SHB - ông Nguyễn Văn Lê, sự minh bạch, trung thực, uy tín luôn là tôn chỉ hoạt động của SHB suốt 23 năm qua. Đó cũng là lý do để khách hàng, cổ đông và nhà đầu tư lựa chọn và đồng hành cùng ngân hàng.

"Danh hiệu này là minh chứng cho nỗ lực quản trị điều hành và hoạt động kinh doanh của SHB trong thời gian qua nhằm mang tới lợi ích cao nhất cho khách hàng và cổ đông. Điều đó góp phần khẳng định uy tín, thương hiệu SHB ngày một sâu rộng hơn”, CEO SHB khẳng định.

Bên cạnh chứng nhận doanh nghiệp tín nhiệm, trong năm qua, SHB còn đạt nhiều giải thưởng uy tín trong nước và quốc tế như: Top 30 doanh nghiệp minh bạch nhất Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội; Báo cáo thường niên tốt nhất; Ngân hàng có sản phẩm dịch vụ sáng tạo tiêu biểu 2015; Ngân hàng có dịch vụ khách hàng tốt nhất - Ngân hàng SME tốt nhất; Ngân hàng tài trợ thương mại và tài trợ dự án tốt nhất Việt Nam...

14:00 | 20/07/2016
Hỗ trợ DN và rào chắn hội nhập
Trước bối cảnh hội nhập đang đến gần, “hỗ trợ” đã trở thành từ khoá được nhắc tới nhiều nhất, phản ánh lo ngại của DN không có đủ sức cạnh tranh trên thị trường quốc tế, hay với các nguồn lực ngoại ngay trên chính sân nhà.

Hoàn thiện dự án Luật hỗ trợ DNNVV phù hợp với nguyên tắc kinh tế thị trường
Hỗ trợ không gây bất bình đẳng
Ngân hàng “cộng sinh” cùng doanh nghiệp
“Nhờ có gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng nên ngành BĐS đã âm thầm lặng lẽ mà hồi phục rất mãnh liệt. Tôi cho rằng các ngành khác nhất định cũng phải có gói hỗ trợ tín dụng, ưu đãi lãi suất để bứt phá lên”, giám đốc một công ty chế biến và xuất khẩu nông sản nêu yêu cầu của ông trước câu hỏi: DN hiện nay cần được hỗ trợ những vấn đề gì để vươn lên?

Câu trả lời thể hiện tâm lý “nhìn nhau để xin hỗ trợ” như trên không phải là hiếm hoi, nếu nhìn vào các đề xuất, kiến nghị thời gian gần đây của nhiều hiệp hội DN, ngành hàng.

Trước bối cảnh hội nhập đang đến gần, “hỗ trợ” đã trở thành từ khoá được nhắc tới nhiều nhất, phản ánh lo ngại của DN không có đủ sức cạnh tranh trên thị trường quốc tế, hay với các nguồn lực ngoại ngay trên chính sân nhà. Lo ngại đó là chính đáng, tuy nhiên nhiều đề xuất hỗ trợ, theo các chuyên gia là khó chấp nhận được bởi sẽ vi phạm quy tắc thị trường, ảnh hưởng xấu tới môi trường đầu tư.


Ảnh minh họa
Đơn cử như yêu cầu hỗ trợ tín dụng, tiếp cận nguồn vốn lãi suất thấp, hiện nay đang là một trong những “đơn đặt hàng” chạy nhất của nhiều ngành từ nông nghiệp, công nghiệp hỗ trợ đến bán lẻ…

Theo ông Lê Xuân Hiền, Trưởng phòng Đăng ký kinh doanh, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hải Dương, việc yêu cầu các NHTM có chính sách hỗ trợ lãi suất ưu đãi cho DN có vẻ hợp lý, tuy vậy sau đó Nhà nước bằng cách này hay cách khác, chắc chắn vẫn sẽ phải hỗ trợ trở lại cho các NH. Bởi theo ông Hiền, “nếu không hỗ trợ thì bản thân NH cũng không có nguồn lực ở đâu ra mà tiếp sức cho DN mãi, vì bản thân NH cũng là một DN, kinh doanh phải có lãi”.

Vì vậy, Chính phủ dù không rót tiền trực tiếp, cũng sẽ phải đưa ra các ưu đãi đó thông qua biện pháp nghiệp vụ như giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc, chiết khấu, tái cấp vốn; khoanh nợ và xử lý rủi ro; trích lập dự phòng rủi ro… “Những quy định như vậy rất có thể mâu thuẫn với các quy định về đảm bảo an toàn trong Luật Các TCTD”, ông Hiền lưu ý.

Đồng tình rằng yêu cầu các NH phải hỗ trợ tín dụng là thiếu sòng phẳng, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính - NH bày tỏ, ông rất lo vì sức ép của DN mà sắp tới trong Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Hỗ trợ DNNVV sẽ đưa vào chỉ tiêu nặng tính hành chính là NHTM phải dành khoảng 30% dư nợ tín dụng cho DNNVV vay.

“Quy định này không nên đưa vào luật, thay vào đó chỉ cần quy định NHNN thực hiện các nghiệp vụ của NH Trung ương sao cho phù hợp để hỗ trợ các TCTD thực hiện cho vay”, ông Lực khuyến nghị.

LS. Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty Luật Basico chia sẻ, Nhà nước đã nhìn nhận được khó khăn về vốn của DN và tạo ra một số cơ chế hỗ trợ tín dụng, trong đó có việc thành lập các quỹ tín dụng dành riêng cho DNNVV, hoặc quỹ bảo lãnh tín dụng… Tuy nhiên trên thực tế hàng chục năm nay, các quỹ và TCTD vi mô không có đủ nguồn vốn, hạn chế về chuyên môn, nghiệp vụ, nên rất khó hỗ trợ vốn cho DN.

Đặc biệt, với những quy định về điều kiện được cấp tín dụng còn chặt hơn cả với NH, do đó nếu DN đã không đủ điều kiện để vay vốn NH, thì cũng không đủ điều kiện để được các quỹ cho vay vốn hay bảo lãnh. Cuối cùng DN lại phải đi vay vốn bên ngoài với lãi suất cao hơn nhiều lãi suất NH.

Mặc dù vậy, theo ông Đức, đây là kết quả tất yếu của nền kinh tế thị trường, trong đó các DN phải chấp nhận cạnh tranh sòng phẳng. Trước thực tế đó, việc buộc các NH hay TCTD phải dành riêng nguồn vốn ưu đãi để cho DN vay sẽ là đi ngược lại với nguyên tắc thị trường. Thay vào đó, theo LS. Trương Thanh Đức, cần thiết kế chính sách hỗ trợ thiết thực hơn.

Chẳng hạn, cho phép DN nhỏ và siêu nhỏ được hạch toán vào chi phí hợp pháp, hợp lệ lãi suất vay vốn vượt trần quy định của pháp luật. Hiện nay Luật Thuế thu nhập DN không cho phép hạch toán phần lãi vay thực tế vượt quá 13,5%/năm và từ năm 2017 trở đi là 20%/năm theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005 và 2015.

Ông Đức khuyến nghị, cần tạo điều kiện để DN hạch toán được chi phí vay vốn trong mọi trường hợp. Cách làm này sẽ trực tiếp giảm bớt chi phí cho DN, tạo điều kiện giữ lại một phần kinh phí cho hoạt động sản xuất kinh doanh, trong khi vẫn đảm bảo quy tắc thị trường vì không trực tiếp “rút tiền” từ NH.

Tương tự như vậy, với các đề xuất hỗ trợ về mặt bằng sản xuất, ứng dụng công nghệ, đào tạo lao động… cần tập trung theo hướng Nhà nước xây dựng chính sách phù hợp để kiến tạo môi trường đầu tư kinh doanh, thay vì “đánh” trực tiếp vào nguồn lực của các bên, hay buộc ngân sách phải trực tiếp bỏ tiền ra.

Ngọc Khan

08:30, Thứ Ba, 26/04/2016 (GMT+7)
Những khu đất vàng của Ngân hàng SHB

(VnMedia) - Chủ tịch HĐQT Ngân hàng SHB Đỗ Quang Hiển cho biết, ngân hàng đang xin Thủ tướng chấp thuận cho tăng chiều cao công trình xây dựng tại khu đất “vàng” Hàng Bài lên 13-15 tầng. Chưa hết, SHB có thể thu lợi từ hàng chục ha đất vàng trung tâm ở Đà Nẵng.



Tại Đại hội Cổ đông thường niên vừa được tổ chức cuối tuần qua, ban lãnh đạo Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) báo cáo cổ đông kết quả kinh doanh năm 2015, cụ thể: tổng tài sản đạt 204.764 tỷ đồng (tăng 21,1% so với đầu năm), vốn điều lệ tăng từ 8.865 tỷ đồng lên 9.485 tỷ đồng, dư nợ cho vay đạt 131.427 tỷ đồng (tăng 26%), huy động vốn đạt 185.648 tỷ đồng (tăng 19,4%).

Lợi nhuận trước thuế và sau thuế lần lượt đạt 1.017 tỷ đồng và 795 tỷ đồng. Dù lãi lớn nhưng HĐQT xin cổ đông chấp thuận chia cổ tức 7,5% bằng cổ phiếu để có nguồn tăng vốn điều lệ, giúp nâng cao năng lực cạnh tranh…

Sở hữu nhiều đất vàng

Một thông tin đáng chú ý được ông Đỗ Quang Hiển - Chủ tịch HĐQT ngân hàng SHB tiết lộ là, nhà băng này đã sở hữu hàng chục hađất vàng rộng lớn, giá trị đắt đỏ và khi thực hiện tái cơ cấu sẽ đem lại hiệu quả cao hơn.

Nhất là khu đất “vàng” có 3 mặt tiền ở phố Lý Thường Kiệt – Hàng Bài – Vọng Đức, rộng hơn 2.200m2. Dù chưa có định giá chính xác, nhưng theo giá thị trường, một doanh nghiệp đã từng chi bồi thường lên tới 1 tỷ đồng cho mỗi m2 tại phố Hàng Bài. Ước tính, khu đất của Bầu Hiển có giá trị hơn 2.000 tỷ đồng.

Được biết, SHB có chủ trương xây dựng trụ sở mới hoàng tráng hơn tại khu đất này. Theo ông Hiển, UBND TP.Hà Nội đã trình Thủ tướng về quy hoạch của khu đất tại Lý Thường Kiệt của SHB vì quy định hiện hành chỉ cho phép xây công trình cao tối đa 9 tầng. SHB đang cố gắng xin tăng chiều cao lên 13-15 tầng để khai thác hiệu quả hơn.

“Nếu Thủ tướng Chính phủ duyệt cho xây lên 13-15 tầng thì đây sẽ làm trung tâm tài chính ngân hàng, trụ sở mới, góp phần nâng cao vị thế, thương hiệu cho SHB và là tài sản giá trị”- Ông Hiển nhấn mạnh.

Ngoài ra, lãnh đạo SHB cũng tiết lộ nhiều thương vụ đầu tư hiệu quả khác như khối tài sản đất vàng hàng chục ha tại trung tâm TP Đà nẵng mà CLB bóng đá đang quản lý, khai thác. Cụ thể, hơn 5ha đất ở chân cầu Tiên Sơn, 14ha đất ở Liên Chiểu, và SHB cũng dự định xây thêm trụ sở ở đường Nguyễn Văn Linh… Đây là những tài sản giá trị, là “tiền tươi thóc thật” mà SHB có thể thu về khi đầu tư vào bóng đá.

Tỷ lệ an toàn vốn 11,4%

Tại ĐHCĐ, lãnh đạo SHB cũng giải đáp nhiều băn khoăn, chất vấn của cổ đông về kế hoạch tăng vốn, chia cổ tức bằng cổ phiếu, sáp nhập công ty tài chính Vinaconex – Viettel, tái cấu trúc công ty chứng khoán SHBS…

Năm 2015, SHB sẽ chia cổ tức là 7,5% bằng cổ phiếu, tương ứng 711 tỷ đồng cùng với cuộc sáp nhận VVF, SHB sẽ tăng vốn điều lệ lên 11.197 tỷ đồng. Một số cổ đông lo lắng giá cổ phiếu SHB giảm quá thấp, nhận cổ tức bằng cổ phiếu sẽ thiệt thòi nên đề nghị năm 2016, sẽ chia bằng tiền mặt…

Chủ tịch Đỗ Quang Hiển chia sẻ, cổ đông cần nhìn dài hạn, việc nhận cổ phiếu sẽ giúp SHB có thêm nguồn lực, tạo nền tảng phát triển bền vững. Trước diễn biến giá cổ phiếu SHB giảm sâu, ông Hiển cũng lấy làm “tiếc” khi không thể mua thêm, và hi vọng cổ đông hiểu, đánh giá đúng giá trị thực của ngân hàng để gắn bó lâu dài. Vì giá cổ phiếu SHB sẽ tăng trong các năm tới.

Câu chuyện thoái vốn khỏi chứng khoán cũng hâm “nóng” ĐHCĐ. SHB dự kiến sẽ thoái hết vốn khỏi công ty chứng khoán ngân hàng Sài Gòn - Hà Nội (SHBS) hoặc bán, sáp nhập SHBS vào công ty chứng khoán khác. Được biết, SHBS vốn thuộc sở hữu của Habubank (đã sáp nhập vào SHB năm 2012) có vốn điều lệ rất nhỏ 150 tỷ đồng.

Theo lãnh đạo SHB, công ty này có vốn quá nhỏ nên khó cạnh tranh, mở rộng hoạt động kinh doanh… nên phải tái cấu trúc theo các hình thức sáp nhập, giải thể, thoái vốn…

Một phương án khác được đồn đoán là sáp nhập SHBS vào SHS – công ty chứng khoán Sài Gòn- Hà Nội. Ông Đỗ Quang Hiển cho biết “việc sáp nhập đang được HĐQT cân nhắc và lựa chọn cách tốt nhất”.

Liên quan đến việc sáp nhập với VVF, lãnh đạo SHB cho biết, đây là công ty tài chính có tình hình tài chính lành mạnh, nợ xấu còn rất thấp do đã được tái cấu trúc “dọn dẹp” trước khi về với SHB. Cuộc sáp nhập này là bước đà giúp SHB đẩy mạnh mảng kinh doanh bán lẻ - tiêu dùng. Ngay trong năm 2016, SHB chỉ đặt mục tiêu khiêm tốn là công ty tài chính này có lãi hơn 30 tỷ đồng, song các năm tới sẽ đóng góp đáng kể vào lợi nhuận của SHB.

Một cổ đông chất vấn về ảnh hưởng thực thi Thông tư 36 của NHNN đến chỉ số an toàn vốn của SHB? Tỷ lệ dùng nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn là bao nhiêu?

Tổng giám đốc Nguyễn Văn Lê cho hay, hệ số an toàn vốn CAR hiện tại của SHB là 11,4%, cao hơn mức quy định tối thiếu 9%. Tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn là 32,4%, nếu điều chỉnh theo Thông tư 36 thì tỷ lệ này vẫn đảm bảo quy định. Đáng chú ý, dư nợ cho vay bất động sản đến cuối năm 2015 là 9.315 tỷ đồng, chiếm 7,1% tổng dư nợ, nên điều chỉnh Thông tư 36 không ảnh hưởng nhiều đến SHB.
Khánh An - Hải Hà

• 04/07/2016 | 17:29

BĐS Hà Nội quý 2/2016: Khối lượng giao dịch căn hộ tiếp tục tăng
Savills vừa có báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2016 tại Hà Nội với sự tăng trưởng về khối lượng giao dịch căn hộ, song song với sự phục hồi của phân khúc văn phòng. Tuy nhiên, phân khúc bán lẻ và khách sạn có dấu hiệu suy yếu dần.
Phân khúc Bán lẻ và Khách sạn hoạt động kém sôi động

Theo Savills, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ quý 2 đạt khoảng 1.2 triệu m², tăng 4% so với quý trước và 22% so với cùng kỳ năm trước, trong đó ngành thời trang chiếm 49% tổng diện tích, tiếp đến là ngành thực phẩm & nước giải khát với 24%.

Ba dự án mới gia nhập thị trường Thăng Long Victory (Tòa T1), Thăng Long Garden và Victoria Văn Phú cung cấp khoảng 48,000 m².

Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy bình quân giảm -5.9 điểm % theo quý và -1.6 điểm % theo năm. Tỷ lệ lấp đầy của trung tâm bách hóa tăng 0.2 điểm % theo quý trong khi cả trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ đều giảm lần lượt -5.4 điểm % và -15.8 điểm % theo quý.

Biểu đồ 1: Hoạt động thị trường Bán lẻ
http://image.*********.vn/2016/07/04/ban-le.PNG
Cùng với đó là hoạt động thị trường khách sạn cũng kém sôi động. Nguồn cung giảm -0.2% theo quý, theo năm tăng 8% do một khách sạn 3 sao cung cấp 50 phòng mới được chính thức xếp hạng và một khách sạn 3 sao với 66 phòng đóng cửa.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình giảm -0.1 điểm % theo quý nhưng tăng 7 điểm % theo năm. Giá phòng bình quân (ARR) giảm -0.1% theo quý nhưng tăng 7% theo năm. RevPAR giảm -0.3% theo quý nhưng tăng 19% theo năm.

Theo Cục Thống Kê Hà Nội, Hà Nội đón khoảng 2.05 triệu lượt khách quốc tế vào quý 2/2016, tăng 34% so với cùng kỳ năm trước.

Được biết, từ quý 3/2016 trở đi, 33 dự án tương lai dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Mười lăm dự án tương lai dự kiến cung cấp khoảng 4,700 phòng, những dự án còn lại hiện chưa có quy mô chính thức. Trong nửa cuối năm 2016, một dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường cung cấp khoảng 64 phòng.

Biểu đồ 4: Hoạt động thị trường Khách Sạn
http://image.*********.vn/2016/07/04/khach-san.PNG
Một xu thế ngược lại khi thị trường văn phòng trên đà phục hồi, với nguồn cung tại Hà Nội tăng 1.4% theo quý và 9.4% theo năm. Một dự án mới gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 18,000 m2, đồng thời trong nửa cuối năm 2016, hai dự án mới sẽ gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 47,000 m2.

So với quý trước, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy trung bình tại tất cả các hạng đều tăng. Giá thuê hạng A và B đều tăng 0.6% theo quý; hạng C tăng mạnh 3.7% theo quý. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của hạng A giữ nguyên so với quý trước, hạng B tăng 3.1 điểm %, hạng C tăng 0.9 điểm %. Giá thuê và tỷ lệ lấp đấy trung bình của văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm và ngoài trung tâm đều ổn định so với quý trước.

Biểu đồ 2: Hoạt động thị trường Văn phòng
http://image.*********.vn/2016/07/04/van-phong.PNG
Căn hộ để bán: Khối lượng giao dịch vẫn tiếp tục tăng

Theo Savills, trong quý 2/2016, tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ khoảng 17,370 căn, tăng 7% theo quý và 29% theo năm. Có 10 dự án đang bán và 16 dự án mới, cung cấp thêm 6,700 căn, tăng 1% theo quý.

Khoảng 6,000 căn đã được bán, tăng 7% theo quý và 30% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 35% tăng 1 điểm % theo quý.

Hạng B vẫn dẫn đầu thị trường về số lượng căn bán được với 73% thị phần. Từ Liêm tiếp tục ghi nhận tốc độ bán hàng tốt nhất với 37% thị phần, chủ yếu từ 2,250 căn bán được hạng B.

Trong nửa cuối năm 2016, có khoảng 22,000 căn từ 41 dự án, chủ yếu hạng B, dự kiến sẽ mở bán, tập trung ở quận Từ Liêm, Thanh Xuân và Cầu Giấy.

Biểu đồ 5: Hoạt động thị trường căn hộ
http://image.*********.vn/2016/07/04/can-ho.PNG
Về căn hộ dịch vụ, tỷ lệ lấp đầy giảm nhưng giá phòng bình quân tăng. Trong quý 2/2016, nguồn cung đạt khoảng 3,818 căn, tăng 3% theo quý và 4% theo năm do sự gia nhập của tòa nhà hạng A Novotel Suites Hà Nội với 53 căn hộ. Trong nửa cuối năm 2016 không có dự án mới. Đến cuối 2017, một dự án mới ở Tây Hồ dự kiến cung cấp 247 căn.

Công suất giảm -1 điểm % theo quý nhưng tăng 6 điểm % theo năm. Giá phòng bình quân tăng 1% theo quý, nhưng ổn định theo năm. Trong quý 2/2016, hạng A và B đều ghi nhận số lượng căn hộ cho thuê thêm đạt mức dương, ngược lại với hạng C.

Được biết, theo Cục Đầu Tư Nước Ngoài, tổng vốn giải ngân FDI đạt 5.8 tỷ USD trong 5 tháng đầu năm 2016, tăng 17.2% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cầu từ khách thuê Châu Á tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, tỷ lệ thuận với vốn FDI từ các nước này. Theo quận, quận Cầu Giấy có doanh thu phòng bình quân cao nhất quý 2/2016.

Biểu đồ 3: Hoạt động thị trường Căn hộ dịch vụ
http://image.*********.vn/2016/07/04/can-ho-dich-vu.PNG
Phân khúc biệt thự & nhà liền kề nhìn chung có triển vọng với cung mới lớn, thanh khoản cải thiện. Tổng nguồn cung đạt 32,620 căn, trong đó có 2,396 sơ cấp và 30,224 thứ cấp, tăng 7% theo quý và 11.2% theo năm. Sáu dự án mới và nguồn cung bổ sung từ một dự án hiện tại cung cấp tổng cộng 908 căn – mức cung mới theo quý cao nhất trong vòng hai năm gần đây. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với 26% thị phần.

Trong quý ghi nhận hơn 280 giao dịch, 65% giao dịch là nhà liền kề. Từ Liêm dẫn đầu nguồn cung sơ cấp và khối lượng giao dịch với tỷ trọng chiếm 34%. Loại hình nhà phố được các chủ đầu tư quảng bá mạnh mẽ với các chương trình trả chậm, cam kết thuê lại trong những năm đầu. Đồng thời, trong nửa cuối năm 2016, dự kiến có khoảng 1,200 căn sẽ gia nhập thị trường.

Biểu đồ 6: Nguồn cung Biệt thự & Nhà liền kề
http://image.*********.vn/2016/07/04/biet-thu.PNG

Nó làm thế khỏe cả thằng Ngân Hàng lẫn thằng chứng khoán SHB và SHS

3 kênh bất động sản có thể bứt phá mạnh cuối năm 2016
VŨ LÊ

06:54 22/07/2016

Nhà đất nội thành, đất làm nông nghiệp và bất động sản quanh các khu công nghiệp được dự báo sẽ là những kênh đầu tư sôi động, có tốc độ tăng tốc nhanh trong những tháng cuối năm 2016.

Nhà liền thổ đang được giới đầu tư ưa chuộng nhất trong 2 quý đầu năm 2016. Ảnh: Lucas Nguyễn

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa - Trần Khánh Quang cho biết, làn sóng đầu tư bất động sản phục vụ sản xuất, kinh doanh hoặc tiêu dùng gắn liền với đất (liền thổ) đang nóng lên trong nửa đầu năm và hứa hẹn sẽ còn gây bất ngờ trong những tháng còn lại của năm 2016. Chuyên gia này liệt kê ra 3 kênh: nhà đất lẻ nội thành (gồm đất nền, nhà phố), bất động sản nông nghiệp và nhà đất quanh các khu công nghiệp đang được giới đầu tư săn lùng nhiều nhất và khả năng tăng giá cũng cao hơn các mảng còn lại của thị trường.

Đất nền, nhà phố nội thành được săn lùng nhiều nhất

Thị trường nhà đất riêng lẻ, gồm nhà liền thổ, nhà phố nội thành, đặc biệt là đất nền đã tăng một cách đáng kinh ngạc trong hai quý vừa qua, so với đầu năm, giá đã tăng khoảng 20%. Đây là tốc độ tăng giá mạnh vì suốt năm 2015 dòng sản phẩm này cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới. Khu vực Thủ Đức, quận 9 (TP. HCM) đang là những nơi nóng của thị trường và hai địa bàn này vẫn có xu hướng tăng trong thời gian sắp tới.

Việc bung hàng liên tục của các chung cư cao tầng thuộc phân khúc trung - cao cấp trên đất vàng, bất động sản nghỉ dưỡng ước tính 3.000 USD/m2 hoặc biệt thự hướng biển trị giá triệu USD đã vô tình kéo theo mặt bằng giá của toàn thị trường căn hộ nhích lên, đắt hơn 10-15% so với đầu năm. Những sản phẩm hút hàng đối với người có nhu cầu thực là dưới 70 m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 đã không còn nhiều. Điều này đã làm người mua nhà nhu cầu ở thực chùn tay nên mức độ tiêu thụ căn hộ đang chậm lại.

Chính sự chững lại của thị trường căn hộ cùng với mặt bằng giá của loại hình bất động sản này đang tương đương với giá đất nền đã tạo lực đẩy khiến nhà liền thổ và đất nền có cơ hội bứt phá mạnh mẽ. Thanh khoản phân khúc này liên tục tăng cao, giá bán đi lên và nhu cầu được dự báo tiếp tục nóng trong 6 tháng tới.


Bất động sản quanh các khu công nghiệp được mua bán sôi động. Ảnh:Vũ Lê
Bất động sản công nghiệp duy trì thanh khoản cao

Nhiều hiệp định thương mại được ký kết cùng với nỗ lực hội nhập sâu rộng đã tạo động lực cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản khu công nghiệp nói riêng. Các doanh nghiệp trong và ngoài nước đang gia tăng nhu cầu thuê nhà xưởng để đón đầu cơ hội đồng thời có nhiều hoạt động mở rộng sản xuất. 6 tháng qua phân khúc thuê đất, nhà xưởng khu công nghiệp duy trì được nguồn cầu lớn, liên tục bổ sung nguồn cung và tăng giá đều cho thấy tiềm năng phát triển trong trung hạn còn rất tốt, đặc biệt là khu vực Long An , Bình Dương giáp ranh TP. HCM.

Ngoài nhà xưởng, các loại hình bất động sản tiêu dùng quanh các khu công nghiệp như: đất nền (tích lũy đầu tư), nhà phố xây sẵn (khai thác để ở và cho thuê ngay) cũng tăng trưởng tốt. Các dự án nhà phố xây sẵn, khu đô thị ven cụm công nghiệp tại Long An giáp ranh với Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh đang có thanh khoản cao trong 6 tháng đầu năm và dự báo sẽ tiếp tục được giới đầu tư chọn mặt gửi vàng trong thời gian tới.


Săn đất canh tác nông nghiệp, trồng rau sạch cũng nở rộ tại TP HCM trong 7 tháng qua. Ảnh:Hà Thanh

Bất động sản nông nghiệp tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ

Mua đất ngoại ô hoặc các tỉnh thành lân cận để làm nông nghiệp (nuôi trồng) đã nóng lên ngay từ đầu năm và nhiều khả năng tiếp tục trở thành kênh đầu tư nóng trong nửa cuối năm 2016. Đất trồng rau sạch, sản xuất thực phẩm sạch hoặc trồng dược liệu trở thành xu hướng đầu tư phổ biến trong suốt 7 tháng qua. Các nhà đầu tư thoặc trung lưu đã mạnh dạn bỏ tiền đầu tư các nhà vườn 1.000 - 10.000 m2 ở ngoại ô thành phố hoặc trang trại vài héc ta cho đến vài chục ha.

Trên thị trường đã xuất hiện hàng loạt các thực phẩm sạch đang được tiêu thụ mạnh như dưa lưới , cà chua, rau sạch , kể cả heo-bò-gà-vịt sạch… Ô nhiễm môi trường và thực phẩm bẩn gia tăng đã làm cho phân khúc này đang phát triển mạnh như ở khu xã Bình Lợi – Bình Chánh hàng loạt nhà vườn 1.000 – 3.000 m2 đang mọc lên, khu vực Củ Chi, Đức Hòa-Cần Giuộc Long An, Nhơn Trạch, Long Thành đang thu hút mô hình này.

Theo VnExpress

chú kẹp shb à .khộ thân kẹp có nhiều không .

ừ gà tôi kẹp SHB lâu rồi, cũng khá nhiều. Bác có gì hay giúp tôi với...

Hôm nay hy vọng có giá 5.8

Chắc về 5.5k ấy chứ 5.8k có khi còn cao....

lập ít thớt thôi bác, dài quá mà lan man.
bác có dự kiến lợi nhuận quý 2 bn thì phọt ra cho anh em còn biết