Chuẩn bị tinh thần CP ngành BDS

Không có chuyện căn nhà trị giá 4 triệu USD mà chỉ phải đóng có tí thuế, trong khi đô thị ở các nước khác thuế nhà rất cao và là nguồn thu đáng kể cho đô thị hoạt động.
Theo TS. Trần Du Lịch, nguyên Phó trưởng Đoàn Đại biểu Quốc hội TP.HCM, hiện nay, chi phối lớn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật đất đai, do đó cần xem các luật có xung đột không và phải xem xét tập trung phát triển ở thị trường sơ cấp hay thứ cấp.

Theo ông Lịch, cần chấn chỉnh lại thị trường sơ cấp vì đây là nguồn cung chính thức của thị trường bất động sản và quyết định số lượng sản phẩm, chất lượng sản phẩm và phân khúc sản phẩm. Hiện thị trường bất động sản Việt Nam chưa có mối liên kết giữa 3 thị trường: thị trường chuyển nhượng, thị trường cho thuê, thị trường thế chấp.

"Năm 2004, chúng tôi đã kiến nghị chấn chỉnh ngay thị trường sơ cấp, nếu Nhà nước buông thị trường sơ cấp thì không được. Không có Nhà nước nào giao đất cho doanh nghiệp mà không có đường đi, doanh nghiệp chờ Nhà nước làm đường để tăng giá trị gia tăng lên rồi bán. Nhà nước phải làm đường trước, nâng giá trị lên để nâng giá bán. Chúng ta làm ngược", ông Lịch nhấn mạnh.

Ông Lịch cho biết, đã từng xảy ra tình trạng thị trường nhà ở giống như “máy bay toàn ghế hạng sang mà không có 'ghế economy' – tức là nhà ở giá thấp”. Thành phố phải phát triển nhiều nhà ở phân khúc giá thấp, trung bình, nhưng hiện có tình trạng chào bán nhà ở phân khúc cao cấp rất nhiều.

Thị trường bất động sản là 1 trong 9 nhóm ngành mà TP.HCM muốn phát triển và đóng góp vào tăng trưởng GDP của thành phố. Mục tiêu lớn nhất của đề án là lành mạnh hóa thị trường bất động sản, trong đó phải phân tích những quy định bắt buộc, còn chồng chéo, khó khăn, cản trở chỗ nào phải chỉ ra…

Để phát triển thì phải xác định vai trò của Nhà nước, trong đó Trung ương làm gì, còn lại địa phương làm gì. Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng trình nội dung cụ thể lên UBND, khi đã phân cấp như thế thì sẽ thấy rõ cái nào thành phố được quyền, thành phố sẽ giải quyết ngay bằng các văn bản của mình.

Một trong những vấn đề của thị trường bất động sản là giá đất đô thị . Chúng ta không thể nào mua đất 02 lần như hiện nay. Không có lý do gì căn nhà trị giá 4 triệu USD đóng thuế 1 năm chỉ vài trăm USD. Đô thị phải “sống” bằng đóng thuế bất động sản. Ở các nước khác, những người có tiền mua nhà 1-2 triệu USD nhưng người ta không mua không phải vì không có tiền mua, chủ yếu họ lo không đủ thu nhập để đóng thuế nhà hằng năm.

Vấn đề nữa của thị trường hiện nay là doanh nghiệp bất động sản cứ lao đầu vào xây nhà ở cao cấp, vì nếu không sẽ không có tiền bù vào giá đất đã phải đóng, chưa kể xây hạ tầng của dự án…

Do đó, quy hoạch phải có cái nhìn hệ thống, nếu không như vậy mà phát huy như hiện nay rồi liên quan đến vấn đề này kia thì không có căn cơ.

Về bài toán đô thị nén hay không nén giải quyết trên tình trạng đô thị hiện có. TP.HCM với trung tâm Sài Gòn - Chợ Lớn có quy hoạch hạ tầng 500.000 dân, hạ tầng giao thông đường bàn cờ hiện nay nếu nén trung tâm này thì thế nào? Việc chúng ta làm không gắn với các khu dân cư tập trung. Các khu dân cư quanh khu Metro tập trung rất cao, những chỗ đó có nén được không?

Ví dụ, trạm qua cầu Sài Gòn, nếu có vài ba trăm chung cư mấy chục tầng “nhét” vào đó cùng với trạm metro thì hiện trạng khác hoàn toàn. Nên quá trình mở rộng có chung cư, nhà phố, biệt thự nên xen kẽ với nhau. "Tất cả hệ thống quy hoạch nên gắn với thực tế, không thể nước ngoài làm thế nào chúng ta cứ bê nguyên mô hình đó áp dụng vào Việt Nam", ông Lịch nói.

Theo Hoàng Anh

Bizlive

Là

sao thế, kg hiểu gì cả thánh

• Như vậy, tin đánh thuế lũy tiến BDS bắt đầu xuất hiện và chính thức đánh thuế vào năm năm sau.
• Dự báo, 2017 thì khung giá đất tại TPHCM sẽ tăng rất mạnh để bên thuế có thể thu thuế chuyển nhượng bù vào khoảng ngân sách thiếu hụt. Ngoài ra thuế căn nhà thứ 2-3-4 sẽ rất khác...........đây là bước đầu hợp thức hòa tài sản. Các nhà đầu cơ BDS sẽ thấy sắp tới chính sách thuế mỗi người sở hữu nhiều căn sẽ như Mỹ.
• Dự báo sẽ lộ ra nhiều đại gia BDS có 5-7 căn nhà....đóng thuế hơi bị mệt.

USA HÀNG NĂM ĐÓNG THUẾ MÉO MAT.
KHỔ, KHỦNG, HOẢNG => BỎ CHẠY, GIỜ DAU TU DU AN CĂN HỘ, NGHỈ LOI 15%/NĂM. RA LUAT DONG 8%/TS HOÁ RA LOI 7%. GỬI BANK CÓ KHOẺ HƠN KO

• Hiện tại nguồn cung nhà chung cự tại HN ko ngừng tăng lên nhưng khả năng tiêu thụ đã giảm dần. Vì đây là khu vực chính trị có rất nhiều đại gia......việc hạn chế đổ tiền vào BDS ơ HN đã diễn ra. Dự đoán giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm mạnh vào tháng 11-12.
• Hiện tại nguồn cung BDS chung cư tại TPHCM tương đối thấp do DN đã dự đoán trước chính sách....và lượng tiêu thụ khá mạnh do chủ yếu là khách hàng từ HN nhắm vào phân khúc trung-cao cấp. Làn sóng HN mua nhà TPHCM sẽ còn kéo dài vaì tháng nữa .
• Vì thế già nhà chung cư HN sẽ giảm rất nhanh còn TPHCM sẽ đứng giá ít nhất vài tháng.
• Sẽ có hiện tượng đấu tố về tài sản của quan chức trong thời gian 2017 trở đi

--- Gộp bài viết, Oct 31, 2016, Bài cũ: Oct 31, 2016 ---

• TPHCM hiện ngân sách giữ lại rất thấp gây khó khăn ........vì vậy sẽ tăng nguồn thu và BDS là dễ thu nhất -nhiều nhất được nhắm tới. Sẽ ko thoát 1 anh nào cả..........các bác chuẩn bị đóng thuế đi

--- Gộp bài viết, Oct 31, 2016 ---

• Bà con nên ra dần CP BDS ở HN.
• BDS TPHCM thì quý IV năm nay là tốt nhất..........sau đó sang năm là tụt ko phanh.
• Thước đo rõ nhất về tình hình BDS là lãi suất : chỉ cần lãi suất giảm dần.....tự mà biết

--- Gộp bài viết, Oct 31, 2016 ---

• LN các ngành liên quan tới BDS cũng sẻ giảm dần như thép, xi măng, gạch......

Tháng này là tháng hạn của CP BDS