Chúc mừng những người kiên trì nhất bản lĩnh nhất

Nợ BĐS: Khủng hoảng đang gõ cửa!

(VEF.VN) - Khả năng giá địa ốc có thể giảm mạnh nhưng vẫn không thu hút được lực cầu. Với khoảng gần 90.000 tỷ đồng dư nợ BĐS tại TP.HCM, cho dù các ngân hàng có chấp nhận cho doanh nghiệp BĐS gán hết số nợ này, thì hệ số tiêu thụ sản phẩm cũng chỉ đạt khoảng 20-30%.
Dư nợ tín dụng: Vẫn tăng!
Ngay sau màn bi kịch tín dụng đen BĐS ở Hà Nội, tại TP.HCM lại xảy ra sự cố bán tháo căn hộ vào cuối tháng 10/2011 như một màn hài kịch đặc sắc. Kết quả đại hạ giá này, như tất cả mọi người đều đã rõ, không phải là một cuộc phá sản của PVL, cũng không hẳn là ngòi nổ cho một làn sóng bán tháo của các dự án căn hộ khác. Tuy nhiên, đó lại là nhân tố đang dẫn đến hệ quả thứ ba, sau hai hệ quả tín dụng đen BĐS và hiện tượng giảm giá bán căn hộ.
Hệ quả thứ ba - lần này xảy ra tại cả hai thành phố lớn nhất nước - nợ vay BĐS. Chỉ vài ngày sau khi hiện tượng bán tháo căn hộ dần trôi qua, dư luận và công luận lại ồn ào về nhiều chuyện liên quan đến nợ và nợ xấu. Những từ ngữ đặc trưng về tính hình tượng như "cơn lũ", "cơn bão" lại một lần nữa được đem ra sử dụng.
Những từ ngữ trên thực ra không có gì mới lạ, vì chúng đã được dùng trong các tháng 5-6 của năm nay. Khi đó tình hình thị trường BĐS cũng bĩ cực gần như hiện nay, khi hầu hết các chủ đầu tư căn hộ trung - cao cấp đều không thể tiêu thụ được hàng, còn thời hạn 30/6 lại đánh dấu cho mốc mà các ngân hàng phải kéo giảm tỷ lệ dư nợ tín dụng phi sản xuất về mức 22% theo chỉ thị của Ngân hàng Nhà nước.
Nhưng có điểm gì khác biệt giữa hai thời điểm giữa năm 2011 và hiện thời? Vào giữa năm nay, con số dư nợ tín dụng BĐS trên toàn quốc là khoảng 220.000 tỷ đồng, chưa tính dến trái phiếu doanh nghiệp. Nhưng điều ngạc nhiên là đến nay, dư nợ tín dụng BĐS không những không giảm đi mà còn tăng lên, đến 245.000 tỷ đồng. Đáng lý ra, các ngân hàng khi cố giảm tỷ lệ dư nợ phi sản xuất về 22% thì phải siết lại nguồn cung tín dụng cho vay. Nhưng thực tế đã diễn ra ngược lại. Vì sao?
Đã không quá khó để lý giải cho thực tế trên, nếu nhìn vào hiện tượng không một doanh nghiệp BĐS nào tuyên bố phá sản, không một ngân hàng nào kêu ca về nợ khó đòi, cũng không có ngân hàng nào bị xử lý dù tỷ lệ dư nợ tín dụng phi sản xuất vẫn còn cao hơn mức cho phép 22% khi thời gian đã trôi qua tháng 6/2011.
Nhưng dù đã thu xếp tương đối ổn thỏa về chuyện hoãn nợ, đáo nợ giữa ngân hàng và doanh nghiệp BĐS vào giữa năm nay, thì liệu kịch bản ấy có lặp lại vào cuối năm? Hiện thời, câu trả lời có vẻ như rất không ổn thỏa.

Từ giữa năm 2011 đến nay, dư nợ tín dụng BĐS không những không giảm đi mà còn tăng lên (Ảnh minh họa)
Giá giảm mạnh, nhưng không kéo nổi lực cầu
Khác với thời điểm giữa năm, hiện thời đã bắt đầu xuất hiện gương mặt của vài ba ngân hàng, tuy còn cố giấu tên. Nhưng những xác nhận khá chắc chắn về thông tin đã cho thấy nguồn cung tín dụng BĐS đang bị chặn đứng hoàn toàn từ phía ngân hàng. Cùng lúc, ngân hàng tăng cường thu hồi nợ vay BĐS.
Nếu trong "chiến dịch" bán tháo căn hộ, đã không có một ngân hàng nào ra mặt, thì sự xuất hiện của ít nhất vài ngân hàng đối với dư luận về nợ xấu BĐS đã phát triển cái logic về hậu quả tất yếu phải xảy ra: ngân hàng không thể giữ im lặng mãi được.
Nhưng điều trớ trêu cho các ngân hàng có liên quan đến doanh nghiệp BĐS là sắp tới lấy gì để bù đắp cho những khoản cho vay. Mặc dù đã có xác nhận về hiện tượng doanh nghiệp gán nợ cho ngân hàng bằng chính dự án của mình, nhưng kinh nghiệm từ năm 2007 đến nay cho thấy chẳng có mấy ngân hàng thực hiện được việc kinh doanh dự án đất đai cũng giỏi giang như kinh doanh tiền tệ. Vì thế, chấp nhận gán nợ dự án cũng có nghĩa là ngân hàng phải ôm thêm một khối tài sản không bán được.
Nguy cơ tài sản dạng dự án không thể bán được là lớn hơn hẳn so với các khoản cho vay cá nhân. Trong quý III năm nay, hệ số tiêu thụ của rất nhiều doanh nghiệp BĐS đã trở nên quá tồi tệ, có doanh nghiệp không bán được một căn hộ nào, cũng có doanh nghiệp chỉ có doanh thu vỏn vẹn 1 tỷ đồng. Bởi thế, cho dù ngân hàng có ôm được nợ gán của doanh nghiệp với giá rẻ mạt, thì cũng chưa có lý do thuyết phục nào để ngân hàng có thể phát mãi hay thanh lý dự án với giá thành công.
Trong một lần trả lời phỏng vấn báo chí mới đây, theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, "tình hình chung là bế tắc" và "khó có thể đoán định được khi nào thị trường BĐS sẽ phục hồi". Nhận định như thế là rất bình thường trong bối cảnh thị trường BĐS hiện nay, nhưng lại không bình thường nếu so sánh với thái độ tự tin của Bộ Xây dựng trong hai lần trình Chính phủ bản dự thảo phát triển thị trường BĐS vào tháng 6/2011 và tháng 9/2011.
Khả năng giá địa ốc có thể giảm mạnh nhưng vẫn không thu hút được lực cầu cũng đã được ông Nam phác ra. Nếu đúng như thế, với khoảng gần 90.000 tỷ đồng dư nợ BĐS tại TP.HCM, cho dù các ngân hàng có chấp nhận cho doanh nghiệp BĐS gán hết số nợ này, thì trong những điều kiện chưa có gì sáng sủa như hiện nay, hệ số tiêu thụ sản phẩm cao lắm cũng chỉ đạt khoảng 20-30%, có nghĩa là ngân hàng sẽ phải chấp nhận lỗ ít ra vài chục ngàn tỷ đồng nữa.

Khả năng giá địa ốc có thể giảm mạnh nhưng vẫn không thu hút được lực cầu (Ảnh minh họa) Ai sẽ ngăn chặn "thời điểm Minsky"?
Ngay vào lúc này, tình hình nợ nần của thị trường BĐS chưa đến mức đổ vỡ. Nhưng ai có thể chắc chắn được là trong hơn một tháng nữa, cụ thể là đến thời điểm cuối năm 2011, "thời điểm Minsky" sẽ không xảy ra?
"Thời điểm Minsky" (Minsky moment) là sự di chuyển chậm từ trạng thái ổn định sang khủng hoảng của hệ thống tài chính. Thời điểm này được rút ra từ thuyết bất ổn về tài chính do nhà kinh tế học người Mỹ Hyman P.Minsky (1919 - 1996) đề nghị vào thập niên 1970.
Minsky có thể ứng với thời điểm mà những khoản nợ vay và nợ xấu BĐS mất khả năng thanh toán, dẫn dắt thị trường BĐS từ trạng thái suy thoái sang khủng hoảng thật sự. Tình trạng nợ và lãi vay có nguy cơ ngấp nghé giá trị tài sản đang xuất hiện tại một số doanh nghiệp BĐS. Ở khu vực phía Nam, ngay cả Hoàng Anh Gia Lai cũng rơi vào tình thế khó khăn thì có thể hiểu các doanh nghiệp BĐS khác "thèm một cuộc sống không nợ nần" đến thế nào.
Giờ đây, mọi thứ đang trở nên quá đỗi bấp bênh, ranh giới giữa hồi phục và phá sản là 50/50. Người ta càng thấy rõ là ngay trong tháng 12 năm nay, một sự bùng vỡ tín dụng BĐS đối với đối tượng chủ đầu tư doanh nghiệp có thể sẽ xảy ra. Một khi xảy ra, đó sẽ thật sự là một cơn lũ quét với cường độ mạnh và liên tục được cấp số nhân lên nhiều lần.
Khi đó, giả thuyết về sự phá sản của doanh nghiệp sẽ ứng với số lượng hàng loạt. Nhưng ai cũng biết rằng doanh nghiệp BĐS không hề cô độc, bởi nó sẽ kéo theo người bạn đồng hành từ thời niên thiếu là hàng loạt ngân hàng, đặc biệt những ngân hàng thiếu vốn và kém thanh khoản trong mấy tháng qua. Bản thân các ngân hàng nhỏ này lại làm liên lụy những ngân hàng lớn hơn.
Cho dù đến nay theo thống kê chính thức, tỷ lệ dư nợ tín dụng BĐS chưa đến 10% so với tổng dư nợ tại hệ thống ngân hàng. Nhưng trong thực tế, nếu tính cả trái phiếu doanh nghiệp, con số nợ thực có thể vượt hơn 245.000 tỷ đồng.
Còn nếu các ngân hàng chịu khó làm rõ những khoản cho vay tín dụng BĐS trong những năm qua, theo một yêu cầu không mấy rõ nghĩa của Ngân hàng Nhà nước vào đầu tháng 11/2011 khi đề nghị các tổ chức tín dụng phải cung cấp thông tin về tình hình dư nợ BĐS và bảo đảm tính chính xác của thông tin này, thì chắc hẳn con số cho vay BĐS là chưa lường được.
Với tình hình nợ không được giải quyết, vòng xoáy cứ thế mà tiếp diễn cho đến khi "thời điểm Minsky" hoàn thành nhiệm vụ cao cả của nó là nhấn chìm hệ thống ngân hàng vào vực xoáy.
Giờ đây, chỉ còn duy nhất một nhân tố có thể cứu vãn tình thế cho ngân hàng và doanh nghiệp BĐS: chính sách.


Nào ta cùng đánh bạc.........

Nghe giọng thấy thanh thản lạ,.....cắt rồi có khác,.......

Chú hay đọc mò nhẩy , học thầy bói nào đới? nên học thêm trình chim heo đi yếu lắm

ai chơi bất động sản thì chỉ nên chú ý 2 em không có nợ NH đo là CTD và NTL..chờ TT hồi phục thì xúc 2 em này ăn lòi mồm ...

Học, học nữa, học mãi - V. LêNin...........

Than lại xin tăng giá bán cho điện

Y NHUNG
11/11/2011 17:30 (GMT+7)
Theo TKV, hiện giá than tập đoàn này bán cho ngành điện chỉ bằng một nửa giá thành.
E-mail Bản để in Cỡ chữ Chia sẻ:
Ý kiến (0)

Tập đoàn Than - Khoáng sản Việt Nam (TKV) lại vừa đề nghị xem xét việc tăng giá than bán cho ngành điện trong năm 2012.

Ông Nguyễn Văn Biên, Phó tổng giám đốc TKV, tại buổi họp giao ban trực tuyến của Bộ Công Thương mới đây cho hay: TKV đã có văn bản gửi Bộ Công Thương báo cáo giá than trong năm 2011 sẽ không tăng nữa. Tuy nhiên, bước sang năm 2012, giá than bán cho ngành điện dự kiến sẽ phải tăng vì hiện nay giá than bán cho ngành này mới chỉ bằng một nửa giá thành.

Theo phân tích của ông Biên, nếu không có sự điều chỉnh từng bước để cho giá than ngày càng tiệm cận với giá thị trường sẽ tạo ra áp lực rất lớn đối với ngành than, bởi thời gian tới than trong nước sản xuất ra sẽ chủ yếu dùng cho ngành điện.

“Đến năm 2015, ngành điện sẽ tiêu thụ tới 35 triệu tấn than trong tổng số 55 triệu tấn của ngành than khai thác được”, ông Biên dẫn ra.

Trong khi càng đi sâu vào khai thác trong lòng đất, chi phí trên mỗi tấn than lại tăng thêm.

Không chỉ có vậy, từ năm 2012 trở đi, thuế môi trường đối với mỗi tấn than sẽ tăng lên là 20.000 đồng, phí môi trường 10.000 đồng/tấn, thuế tài nguyên cũng tăng lên 7%, so với mức trước đây chỉ là 2%... Theo TKV, đây là áp lực lớn khiến đơn vị này đã có văn bản gửi lên Bộ Tài chính đề nghị tính toán về việc điều chỉnh tăng giá than theo lộ trình, nhưng Bộ chưa có ý kiến trả lời.

Trả lời TKV, đại diện Bộ Công Thương cho rằng việc tăng giá than sẽ góp phần ngăn chặn tình trạng xuất lậu than. Tuy nhiên, việc tăng giá bán than cho ngành điện cần phải có sự tính toán dựa trên sức chịu đựng của nền kinh tế.

Sản lượng than TKV cung cấp cho các hộ tiêu thụ lớn trong nước như ngành điện, ngành thép… trong 10 tháng qua đã tăng 15% so với cùng kỳ, trong khi lượng than xuất khẩu giảm 7,8% so với cùng kỳ.

Tính chung 10 tháng, sản lượng than tiêu thụ ước đạt 36,5 triệu tấn, đạt 79% kế hoạch năm và tăng 11% so với cùng kỳ.

Giá dầu thô lên gần 100 USD/thùng, vì sao?

DIỆP ANH
12/11/2011 09:01 (GMT+7)
Dầu thô tiếp tục tăng giá mạnh, bất chấp dự báo lượng tiêu thụ thời gian tới yếu kém.
E-mail Bản để in Cỡ chữ Chia sẻ:
Ý kiến (0)

Với kết quả đêm qua (11/11) và trên bảng thanh toán điện tử sáng nay, giá dầu thô quốc tế tại New York đang tiến gần tới mốc 100 USD/thùng, bất chấp nhiều tổ chức năng lượng quốc tế đưa ra dự báo ảm đạm về triển vọng tiêu thụ xăng dầu thời gian tới.

Chốt phiên giao dịch ngày 11/11, giá dầu thô ngọt, nhẹ giao tháng 12 trên sàn hàng hóa New York tăng 1,21 USD, tương ứng 1,2%, lên 98,99 USD/thùng. Trong phiên, có lúc giá dầu hợp đồng loại này vọt lên tới 99,59 USD/thùng, mức cao nhất kể từ hôm 26/7 tới nay.

Trên bảng thanh toán điện tử sáng nay (12/11), tính tới 8h30 phút, giá dầu kỳ hạn đang đứng ở 99,22 USD, tăng thêm 1,44 USD so với giá chốt ngày 11/11, tương ứng với mức tăng là 1,47%. Như vậy, giá dầu vượt qua ngưỡng kỹ thuật 100 USD/thùng có khả năng xảy ra trong tương lai gần.

Với mức tăng mạnh vài phiên gần đây, tính chung cả tuần qua, dầu thô New York đã tăng được 5%. Và đây là tuần tăng giá liên tiếp thứ 6 của mặt hàng này, bất chấp những nhận định u ám được các tổ chức năng lượng quốc tế đưa ra về triển vọng tiêu thụ xăng dầu.

Phiên hôm qua, giá dầu bật tăng mạnh là do hàng loạt yếu tố hỗ trợ. Trước hết là chỉ số niềm tin tiêu dùng Mỹ trong tháng 10, theo điều tra của Thomson Reuters và trường Đại học Michigan, đã tăng lên 64,2 điểm, vượt xa kỳ vọng trước đó của giới phân tích thị trường.

Yếu tố niềm tin tiêu dùng đã mang lại lạc quan nhiều hơn cho giới đầu cơ cổ phiếu, nâng các chỉ số chứng khoán Phố Wall bật tăng 2%. Việc các chỉ số trên "phong vũ biểu" của kinh tế Mỹ lên mạnh đã cộng hưởng, thúc đẩy giá các mặt hàng như dầu thô lên cao hơn.

Góp phần vào đà đi lên của thị trường dầu còn có thị trường trái phiếu chính phủ của Italy hạ nhiệt, sau khi Thượng viện nước này thông qua dự luật ổn định kinh tế đất nước, làm tăng những hy vọng về khả năng gánh nợ công ở nền kinh tế này có thể được kiểm soát.

Ngoài ra còn có sự đi xuống của đồng USD, một yếu tố rất quan trọng đối với các mặt hàng được thanh toán bằng loại tiền tệ này. Phiên cuối tuần, chỉ số đồng USD giảm khá mạnh xuống 76,949 điểm, từ mức 77.660 điểm trong phiên liền trước trên thị trường Bắc Mỹ.

Phiên liền trước, giá dầu thô cũng đã đảo chiều tăng mạnh khi các nhà đầu tư đón nhận hàng loạt thông tin lạc quan từ các nền kinh tế lớn nhất thế giới như Mỹ, Trung Quốc và châu Âu, cùng những dấu hiệu tích cực cho thấy Italy đang nỗ lực xoa dịu những lo lắng của thị trường.

Tại Mỹ, số người nộp đơn xin trợ cấp thất nghiệp lần đầu trong tuần trước bất ngờ giảm xuống mức thấp nhất trong 7 tháng qua, trong khi thâm hụt thương mại trong tháng 9 vừa qua cũng thu hẹp lại. Hai thông tin này cho thấy kinh tế Mỹ đang có dấu hiệu phục hồi thực sự.

Tại châu Âu, việc Hy Lạp chọn được thủ tướng mới và lợi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm của Italy giảm xuống dưới 7%, đã làm giảm bầu không khí nóng về vấn đề nợ công. Còn tại Trung Quốc, số liệu cho thấy lượng dầu nhập khẩu cũng tăng ngoài dự kiến.

Trái với kết quả giao dịch dầu thô, phiên cuối tuần, giá các loại năng lượng khác có sự đan xen. Cụ thể, giá xăng kỳ hạn giảm 3 xu, tương ứng 1,3%, xuống 2,60 USD/gallon, đưa mức giảm cả tuần lên 2,3%. Trong khi, dầu sưởi giao tháng 12 tăng 2 xu, lên 3,17 USD/gallon, đưa mức tăng cả tuần lên 3,3%.

Chú tháy thàng kls mua cổ xoắn mại nó ồi