Chứng trường - Đấu trí giai đoạn 2

Trong bài viết ngày 06/07/24, tôi bịa ra công thức sau để áp vào đầu tư chứng khoán:
- Khi kinh tế vĩ mô tốt, tiền ngoài TT dồi dào:
Giá cp = Lợi nhuận của DN (tính theo tiền) + Tiềm năng tăng trưởng.
- Khi kinh tế vĩ mô không tốt, tiền ngoài TT khan hiếm:
Giá cp = Định giá tài sản DN (tính theo vàng ) + Tiềm năng tăng trưởng.

Công thức này xuất phát từ chiêm nghiệm của tôi khi phân biệt tiền mất giá ở VN năm 1985 và ở Nhật 20 năm gần đây, và giá vàng như sau:
- Khi tiền dư thừa, và tổng cung hàng hóa lớn hơn tổng cầu, chắc chắn định giá tài sản khan hiếm sẽ lên ( VN năm 2023-2024; tất nhiên, loại bỏ yếu tố như chiến tranh, thay đổi chính quyền ... )
- Ngược chút, khi tiền dư thừa, và tổng cung hàng hóa thiết yếu nhỏ hơn tổng cầu, lúc đó chắc chắn kinh tế nát, giữ gold, usd để té cho dễ (VN năm 1985).

Ở gạch đầu dòng đầu, các tài sản khan hiếm, nguồn cung hữu hạn sẽ tăng giá để hấp thụ tiền dư thừa như Gold, Bitcoin, Chung cư ở HN bên trong vành đai 3 ( tiền USD dư thừa lỗi tại nhóm BRICS, địa chính trị dài quá, xin khất, nói sau ... ) Bản thân VN từ năm 2019 luôn duy trì dự trữ ngoại tệ hơn 25% GDP, với tăng trưởng GDP top đầu Thế giới, nên lượng tiền đồng đã in để đối ứng USD chắc chắn sẽ tham gia nâng định giá tài sản. Đó là lý do tôi nói với mọi người nắm giữ các BDS có dòng tiền ( cho thuê được ) mùa thu năm 2023, ngay khi vàng SJC break 70 triệu / lượng.
Nhắc đến BDS, tôi không thể quên được lời khuyên của ông Donal Trump khi lựa chọn địa phương để đầu tư BDS : Position, Position, and Position. Với:
- Po1 : Có tăng dân vật lý (di dân từ nơi khác đến).
- Po2: GNP tăng nổi trội hơn các địa phương, đất nước xung quanh. ( kinh tế phát triển tốt hơn )
- Po3: Có sân bay quốc tế.
Po1 với Po2 như con gà và quả trứng, cái nào tốt trước sẽ lôi cái sau. Nhưng cái P3 xác nhận rằng đó là nơi sống tốt do đã được đầu tư tốt, hạ tầng phát triển, có sân bay quốc tế thì sẽ có bệnh viện tốt .... Đấy chính là lý do, năm 2014, Đà Nẵng là địa phương dẫn đầu làn sóng tăng giá BDS chu kỳ 10 năm qua, với việc người Trung Quốc đổ xô sang mua, nhờ dân địa phương đứng hộ tên chủ sở hữu. Với miền bắc là tỉnh Bắc Ninh năm 2017 nhờ vào SamSung .... Ở cấp địa phương nhỏ hơn, đặc thù VN, Po3 có thể là lên quận, khởi công xây cầu…. những yếu tố có thể tác động, nâng cấp hạ tầng ….

Tuy nhiên, sang năm 2022-23, khi TT BDS thế giới hạ nhiệt, người TQ không còn sang VN nữa, mà đi sang Pattaya, Thailand mua đất. Tức là, dư địa tăng giá BDS ở VN đã không còn hấp dẫn như Thailand. Điều nay dễ hiểu bởi giá BDS ở VN vẫn được neo giá cao theo giá vàng, nhờ dòng tiền trong dân tốt, không suy yếu mạnh như năm 2010.

Nhưng trong 1 TT kém minh bạch, nhiều tính đầu cơ như TT BDS ở VN, nhỏ lẻ không chuyên có thể tự nhẩm được gía tài sản để không mua quá hớ không ? Từ kinh nghiệm nơi 1 người học dốt như tôi, câu trả lời là có thể được.
Cách nhẩm như nào, xin đợi bài sau.

Mình nghĩ CC đạt đỉnh rồi. Lãi TK băt đầu tăng. Giờ nương theo a V ủn Cổ Loa đi mò đất có thể cho thuê được.
Riêng BDS ở VN, bán rẻ chó nó mua

Em cũng hay nhẩm theo PE tb = 20 để xem định giá đắt rẻ một cách tương đối. Ở đây e tính theo dòng tiền cho thuê của tài sản trong 1 năm.
ví dụ: nếu 1 căn cc cho thuê 10 triệu/tháng, 120 triệu/năm
Thì mức chấp nhận được là 2.4 tỉ. trên đó thì đắt, dưới đó thì xem xét.

Bác còn ôm SAB ko?

Vẫn bác ạ.
List T+ hiện bỏ Idc thay bằng Pan, Hdg. VDS vẫn lướt, hiẹn có. Sab thì đoán mấy bác lái doạ theo index thôi, vãn giữ

Gửi bác Bốn thông tin này
Hồi 2018 chi phí nhân công xây dựng và phí quản lý chiếm tầm 25% giá trị xây dựng công trình. Chưa bao gồm tiền đất
Hiện nay con số này lên tầm 33-35% và vẫn còn tăng do ngày càng thiếu hụt lực lượng lao động ngành này

Tình hình cứ T+ theo cụ kiếm cơm cháo quá ngày.

Trong tầm mắt của mình, T+ chỉ là buôn thúng bán mẹt thôi.
Bản thân mình với bà xã, TK T+ của mình năm nay không ăn thua

Tks bác.
Thông tin của bác cho thấy :
- người LD hiện đc đào tạo tốt hơn, mức sống tốt hơn trước nên họ kén cá chọn canh chứ không vơ béo vợt tép nữa.
- Quản lý nhà nước gắt hơn. Ví dụ, chi phí nghiêm thu PCCC chắc chắn sẽ nghiêm ngặt hơn xưa, nên phí nhân công phải tăng.

Tuy nhiên, sau này nếu Trung quốc thoát đáy, thì chi phí vật liệu sẽ lại tăng thôi, khi ấy tỉ trọng phí nhân công sẽ hạ về mức chủ DN chấp nhận được, bằng không, họ cũng nhè vào đó để cắt giảm chi phí thôi, ví dụ không thuê người VN mà thuê người Banglades như ngành may vậy

Đọc trồm mà lại nhớ như in... siêu gồng.. (em đã mượn 2 từ này).
Phương án cho việc "phân bổ" số siêu gồng này thì đa phương lắm nhé bác Bốn ơi.

Hi,
Gạch cho mình vài gạch đầu dòng vụ phân bổ này đi