Chứng trường - Đấu trí giai đoạn 2

Cụ Bốn cho em nợ em giả nhời sau từng mục nhé, đợt này em sấp mặt chạy các dự án ạ.

Em chỉ có thể nói thế này:

1. Ở góc độ người dân thì đem vàng ra để so sánh với nhà đất là ổn ạ.

2. Góc độ quản lý, doanh nghiệp BDS thì hơi khác chút.

3. Việc định giá 3 chỉ vàng (tương đương 36 triệu, hoặc trừ ngoét đi cái bọn làm giá tầm 30tr)/m2 sàn mới làm được thì em ko rõ anh lấy số liệu ở đâu, cái anh GĐ bên xây dựng kia có chém không ạ.

- NOXH: được miễn toàn bộ tiền đất, nên giá xây biến động do biến động nguyên vật liệu, nhân công thôi ạ.

- NOXH: đơn giá xây của nhà nước duyệt tầm 10tr/m2 (chỉ tính tiền xây dựng thôi cụ nhé) em vẫn đang nói giá nhà nước phê duyệt suất đầu tư

- NOXH: thực tế thi công tại HN và các huyện ven HN thì thấp hơn giá nhà nước được chút xíu/

- Luật cho phép nhà đầu tư được lãi tối đa 10% (nhưng thực tế được quyết toán lên 12-13%) trên tổng chi phí xây dựng.

=> Vậy gom gom lại các chi phí khác phân bổ vào nữa, rơi đâu đó tầm 13-16tr/m2 giá vốn đầu tư ban đầu (này là thêm nhiều chi phí khác bổ vào), thêm phần lãi vào thì tầm được loanh quanh 20tr/m2 sàn bán ra (đây là giá bán ở HN với xây dựng cơ bản, ko có nội thất), còn mức 30-35tr/m2 quay đầu là việc chủ đầu tư set up thêm các gói nội thất.

Việc giá bán NOXH bị ấn định cách tính toán, trên bản vẽ được duyệt, sở XD và tài chính địa phương sẽ thẩm định giá này, nếu cao thì chủ đầu tư phải trả lại tiền cho dân đã thu trước, nếu thấp thì chủ đầu tư KHÔNG ĐƯỢC PHÉP THU THÊM. Chính vì chính sách này, nên ko CĐT nào dại dột phá ngang thị trường đâu ạ.

Nên giá 30-35tr/m2 sàn bán ra là em đang nói ở trong nội thành, ven nội thành, các vị trí đẹp, full option gì gì đó, chứ ở Đông Anh bọn em được các cụ duyệt đâu đó có loanh quanh 20tr/m2 giá bán thôi.

Đây là chiến lược hiện nay để làm NOXH, anh thấy có đủ cạnh tranh với chung cư ven đô giá 100-120tr/m2 hem anh? Đủ vả được đó anh, với tốc độ sang 2026-2027 hàng chục nghìn, trăm nghìn căn NOXH ra thị trường, cực kỳ khủng khiếp, chưa có bao giờ nhanh và nguy hiểm như bây giờ.

Như thế này thì có thể hiểu đợt này các a VIn MIK Mas quẩy tung nóc bán cấp tập là 1 cú tranh thủ úp bô phát cuối ạ, thực tế chỗ NOXH ở Hà Nội e đọc mới thấy thông tin: " Trong năm nay, TP Hà Nội sẽ hoàn thành khoảng 4.730 căn nhà ở xã hội, vượt kế hoạch được giao khoảng 60 căn ", Bộ Xây dựng thông tin." Nếu 2026-2027 hàng chục nghìn, trăm nghìn căn a có thêm thông tin cụ thể HN sẽ khoảng bn căn k ạ chứ để có mấy a có nhà bán các a quẫy kinh quá, k biết còn lên đến đâu

Chưa có gì hỗ trợ thì lái cũng bó tay, lấy gì để kéo, thì đạp là đẹp nhứt, lái ăn cả 2 chiều con đó mỗi lần ăn xong lại sắm sêu xe đới, cẩn thận ko bạn góp tý tèng vào mua sêu xe cho lái thì nhọc.

Tốt nhất mua cp thì đừng bao giờ vào các room/thread về cp đó, dễ bị tèo. Hãy đa nghi như @zug đới, đừng kỳ vọng quá, ko đẹp thì chào nhá.

MÌnh chào Dê còi rồi Zug ạ, còi thật, thấy vi phạm phát là nhả hàng chạy luôn. Được cốc cà phê uống (dù mình chả uống cf đâu), há há.

Dự án NOXH được duyệt từ tháng 5 đến giờ (lúc ra nghị quyết 201 của QH, và Nghị định 192 - 2 văn bản tháo gỡ cực lớn) thì đúng là kiểu tranh giành, cướp giật làm NOXH ấy, đi đâu giờ nói làm Nhà thương mại hơi quê quê, chứ nói làm NOXH giờ mới hợp thời.

MÌnh cũng ko dự được bao nhiêu cả, nhưng 2 tháng mà hàng trăm điểm đất, dự án đẩy ra, mỗi cái tầm loanh quanh 500-1000 căn, hơ hơ hơ. Chưa trải qua thời kỳ cướp giật, lao vào làm như này bao giờ, nên biết đến đâu, nói đến đó, chứ giả sử giờ đến cuối năm đổi luật, chính sách... thì lại thành ra nói ko đúng bạn ạ.

Dê còi kẽo kẹt về lại 39 là đúng quy trình sau khi đã đạt 1 mục tiêu tại 45 mà
Trước mình không thích NOXH vì xấu, mất mỹ quan đô thị.
Nhưng sau này nghĩ lại và cũng hy vọng là Khỉ đúng, để ít ra nhà nước này vẫn còn thuốc chữa chứ cứ thế này thì chết mất, chết hết.
Còn chuyện xấu đẹp thì thôi bỏ qua vì đằng nào thì thổ đu cũng có hơn Thị Nở là mấy đâu mà phải lăn tăn.
Qua nay mạng xã hội cứ ầm ĩ quảng trường đông kinh nghĩa thục, có ông độc mồm còn ví như bàn thờ tổ quốc (mình tự ý thêm chữ tổ quốc vì thấy trang trí nhiều quốc kỳ đỏ rực 2 bên quá), nhưng mình thấy kiến trúc sư rất giỏi đấy vì lắp con bàn thờ này không chỉ chạy được thông điệp tuyên truyền giáo dục lấp lánh mà còn kiếm được cả tiền quảng cáo và đặc biệt là để che, che đi phần bụng, đít và đuôi sau khi đã bẻ rụng hàm cá mập, không che thì nom còn tởm hơn là để nguyên bộ hàm, không che thì phải dọn nguyên cả nải mà thế thì lại lòi ra đống nhôm nhoam Cầu Gỗ, dọn cả Cầu Gỗ thì ngoảnh sang Hàng Ngang Hàng Đào cũng lôm côm chả kém, lại dọn nữa cho đồng bộ thì tiền đâu mà in cho kịp?
Tưởng làm đẹp mà dễ à?
Thôi thì cứ tiếp tục bằng lòng như ông Văn Thuỷ Trần đã chốt hơn 40 năm trước đến giờ vẫn vẹn nguyên: HN là cái làng to vãi (hay khổng lồ gì đó)

Xin bày tỏ lòng ngưỡng mộ đến các bạn Ban Thần số học , Tập đoàn Phong Thủy số 1 Việt Nam, số 68 Thế giới.
Các bạn đã kiên nhẫn đợi đến tháng Cô hồn, gom đủ 68 vụ để kiện 1 thể.
Nhằm lan tỏa tinh thần 68 bất tử, tôi cũng chọn trang 3.68 để bày tỏ sự cảm phục này.
Làm ơn, đừng chọn cho tôi số 78 hay 778, tôi dễ thua lắm.
Trân trọng,

Chào bác.
Trân trọng góc nhìn của bác.
Bản thân tôi cũng có ý suy nghĩ như bác. Nhưng khi đọc thông tin về Seoul ( có thể đọc đúng, có thể sai ), nơi mà tôi cho rằng sẽ hình mẫu cho BDS VN 10-20 năm tới, thì tôi thấy chúng ta đang bước trên con đường đó, theo mẫu hình của nước bạn.
Những ý về BDS suy giảm thật ra tôi cũng đã nhắc tới rồi:
- Nợ hộ gia đình tăng cao: Giới trẻ như bác nói thích hưởng thụ cuộc sống chắc chắn sẽ tăng vay nợ. Khi đến ngưỡng thì tiền đâu mà mua nhà nữa ?
- Dân số tăng trường âm: Khi người dân nói chung không muốn sống tập trung nơi đại đô thị thì đương nhiên cầu phải giảm thôi.

Bản thân tôi cũng không có trình để dự báo, chỉ là tổng hợp quá khứ, hiện tại để thích ứng với tương lai thôi.

Cái giá phải trả khi GDP đầu người VN từ mức top 10 nước tệ nhất thế giới vươn lên mốc GDP thứ 34 thế giới.
Tỉ lệ sinh vẫn cao vậy nhờ may là ngoài bắc dân vẫn còn bảo thủ. Đội công giáo thì không cho nạo phá thai, bên Phật giáo thì thêm con thêm phúc. Quan trọng tầng lớp trung lưu, các bạn thế hệ 198x nhiều phụ nữ vẫn thích nuôi con hơn nuôi chó, kinh tế + sức khỏe tốt thì nhà 3 - 4 con không phải là hiếm.

Gió tầng nào gặp mây tầng đó. Căn 100 có tệp khách hàng không va với 20-35 tr đâu. Nghe bảo , Masteri ở Hưng Yen còn bán hết hàng giữa đống nhà Shophouse ế chỏng chơ
Mà hình như bạn còn chưa tính đến , đống NOXH đó cũng ế nhỉ ? Thôi đợi bạn rảnh, mình luôn luôn cầu thị để thích nghi.

HN mến yêu của tôi, thủ đô mến yêu của tôi

Tôi hát từ SG