Chứng trường - Đấu trí giai đoạn 2

Lúc nào chả có lái.
VIB tức là Vĩ Bank, bạn nên hỏi anh Vĩ xem đã đồng ý cho đánh lên chưa ?

--- Gộp bài viết, Mar 29, 2026, Bài cũ: Mar 29, 2026 ---

Bank nhỏ mình thích ABB. Nhưng chắc đợi Index sập thêm hẵng vào tầm 13-12.5

28/03/26:
Từ khi Ngân hàng Nhà nước không công bố số liệu về dự trữ ngoại tê, tôi thường nội suy từ giá vàng SJC, ra tỉ giá USD/VND rồi so sánh với tỉ giá chính thức, để phục vụ các dự đoán về TTCK.

Tuy nhiên, tôi thấy nhiều người bị truyền thông dắt mũi, cứ than vãn tại sao giá vàng trong nước lại cao hơn vàng thế giới nhiều vậy, rồi dẫn tới những cảm giác tiêu cực. Trong khi thực tế, nếu làm ăn đúng luật, các DN vàng không lời lãi nhiều như truyền thông tẩy não.

Công thức tính giá vàng nguyên liệu, chưa bao gồm công vận chuyển, bảo hiểm như sau:
Giá Vàng nguyên liệu = Tỉ giá USD/VND x 1.1 x 1.2056 x Giá vàng thế giới giao ngay.
Trong đó:
- Tỉ giá USD/VND : là tỉ giá chuyển tiểu ngạch ra khỏi biên giới VN.
- 1.1: Thuế 10% với vàng nguyên liệu.
- 1.2056: Chuyển đổi theo tỉ lệ trọng lượng từ lạng (cây ) VN sang Ounce.
- Giá vàng thế giới giao ngay, tính bằng USD , lấy theo Investing.com ( giá tại HongKong, Bombay, London, NewYork có thay đổi đôi chút vì cung – cầu tại chỗ ).
Thay vào công thức: 28.250 x 1.1 x 1.2056 x 4468.55 = 167.4 triệu đồng.
Giá mua vào ở HN sáng nay 169.8 triêu, tức là nếu thêm tiền bảo hiểm , vận tải thì không chênh nhiều so với thế giới.

Vấn đề là , 28.250 đang vênh cao hơn 26.355 của VCB tận 7.1%. Điều này dẫn tới hậu quả xấu:
- Kho dự trữ ngoại tệ chắc chắn sẽ căng thẳng khi nhà nước gồng mình nhập dầu về.
- Lãi suất huy động dân cư phải tăng mạnh => lãi vay của các DN tăng ít nhất 2% .
- Tiền chảy sang TTCK khó khăn hơn 3 năm vừa qua.

Ngoài ra, với những ai có dư tiền định mua BDS thì nên:
- Bỏ qua các BDS không tạo dòng tiền trong 2 năm tới.
- Với các sản phẩm thuộc các Dự án của DN, mua lại từ thứ cấp: Chiết khấu 15-20% so với giá bán thật (trừ hết khuyến mãi ) của DN. So với cầu sử dụng của TT, giá chung cư, nhà phố đang được neo quá cao. ( Link bài viết về cách nhẩm giá nhà CC ( https://www.facebook.com/share/p/18B631hH2S/ )
- Với các BDS nhà thổ cư, nhà phố (hạ tầng đã ổn định năm 2019), tính mốc là giá tại thời điểm năm 2019, quy lại theo giá vàng 36.5 triệu / lạng, rồi chiết khấu 15-20%.

Về TTCKVN, tuần qua là 1 nhịp hồi tận dụng:
- US30 backtest lại 46.350 khi có các phát biểu tích cực ông Trump.
- Tuần chốt NAV của 1 số định chế tài chính.
- Kéo giá xa giá margin call của 1 số cổ đông lớn.
- Nhịp hồi của nhóm cp BDS khi dòng tiền T+ đang rút dần khỏi nhóm Dầu khi, Phân đạm, CK.
Tối qua, US 30 đã đóng cửa tận 45.043. Sang tuần, ngoài điểm hỗ trợ của US30, tôi sẽ xem xét thêm các điều kiện đủ của Vnindex.

Cuối cùng, bạn có biết vì sao tôi lấy tỉ giá USD/VND = 28.250 ?

HDG đoạn này ổn ko bác Bốn

Bác lấy theo giá chợ đen à, qua em cũng mua 28.5

Cảm ơn Bác Bốn

- Với các BDS nhà thổ cư, nhà phố (hạ tầng đã ổn định năm 2019), tính mốc là giá tại thời điểm năm 2019, quy lại theo giá vàng 36.5 triệu / lạng, rồi chiết khấu 15-20%.
A @Bonmua ơi a có thể giải thích và ví dụ cụ thể hơn các ý liên quan bds đc k ạ, e cám ơn anh

Chác là như này, nhưng mà tính theo giá vàng hiện tại hay giá vàng 2019? Giá vàng hiện tại 180 thì có vẻ k ăn thua lắm

Tính theo giá hiện tại 170 chứ, nhưng tôi sợ TT còn đang giao dịch dưới ngương này

Việc lấy mốc 2019 là bởi thời điểm đó, trừ Saigon ( quận 1 và 2) do nhà Vạn Thịnh Phát kéo giá, Đà Nẵng, Cam Ranh, Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Ninh đã sốt do GRNP tăng mạnh, hay đồn lên đặc khu thì các vùng đất khác vẫn bình yên. Năm 2019 cũng đánh dấu là năm sau khi thời anh Phúc tính lại GDP + 30% thì chính phủ bắt đầu bơm tiền manh. Và BDS khắp cả nước đồng loạt nhích dần lên theo giá vàng.


Ví dụ về cách tính thì bạn @khongbiupbo đã up hình rồi, mình chỉ chỉnh lại là dùng giá vàng hiện tại 170-180 gì đó.

Ví dụ thực tế thì như phố nhà mình, ngang 4m thì 12 cây / m từ năm 94 đến 2024. Nam 2023, bạn mình mua 1 căn ngang 4.5 sâu 2x m giá 960 tr / m lúc vàng SJC 80.

Tuy nhiên, nếu cần vốn bán ngay mà tính theo giá vàng hiện tại là không khả thi. Bởi thực tế, vàng đang bị đầu cơ quá cao so với các tài sản khác. Đồng thời, lạm phát do chi phí đẩy khiến lãi suất bank tăng vọt, cầu dùng đòn bảy tài chính sẽ chùn tay khiến vị thế dần chuyển sang bên người mua. Ngoài ra, hành vi tiêu dùng / mua sắm thay đổi, đe dọa bị đánh thuế khi thực hiện định danh BDS, sức cầu tiêu dùng tụt khiến lợi tức khi sở hữu nhà không cao như trước. Cuối cùng, những người có tiền và sợ tiền mất giá đã mua rồi, những nhà phát triển BDS hàng đầu cũng đã đẩy được quả bóng cho bank và người mua thứ cấp.

Gần đúng.

Mình lấy theo giá USDT / VND.

Giá chợ đen của bạn thường chỉ phản ánh cung - cầu nội đia. Giá USDT/VND nó còn tính thêm phí chuyển tiền tiểu ngạch ra ngoài biên giới. Quan trọng hơn, giá USDT phản ánh cung - cầu ở tầm vĩ mô, vì đây là giá của định chế tài chình. Có thời điểm, giá ở Hà Trung chỉ 27.3 nhưng giá USDT là 28.05 rồi. Tháng trước, khi nhà nước gom $ nhập dầu, giá USDT lúc nóng nhất khoảng 28.5

Tất nhiên bạn sẽ nói giá USDT vốn dĩ vẫn cao hơn ÚSD. Nhưng thời buổi 5.0 , chuyển khoản bằng USDT sẽ dễ hơn USD nếu đi khối lượng lớn.