[Chuyện ngắn] Scott Fearon đi xem dự án Brightwater và ngay lập tức bán khống cp BĐS Cal Coastal>

[Chuyện ngắn] Mr. Scott Fearon đi xem dự án Brightwater và ngay lập tức bán khống cổ phiếu BĐS Cal Coastal Communities, bài học về tầm quan trọng của việc siêng năng đi thực địa trước khi đầu tư vào bất cứ đâu

@Chuyện ngắn trích từ ấn phẩm kỳ 53 - Ấn phẩm bán khống cuối cùng của TGN

@bbt, đăng lại T1/2026:

Sau khi đăng lại bài viết về các thương vụ bán khống thảm họa của giới fund managers trong ấn phẩm kỳ 53, chúng tôi đọc lại Nội dung đặc biệt về quyển sách Dead Companies Walking của Mr. Scott Fearon và nhớ lại câu chuyện ngắn rất hay này...

Câu chuyện ngắn này là một mũi tên bắn hai con nhạn: (1) Nó vừa cảnh báo với NĐT lí trí trong cộng đồng nhỏ chúng ta về tình cảnh nhiều "khu đô thị ma" (ghost towns) tại Việt Nam đang dần mọc lên một cách đáng báo động, thứ mà chúng tôi sẽ sớm có bài viết hai kỳ trong năm nay (2) Nó còn thể hiện tầm quan trọng của việc siêng năng đi thực địa (field legwork) trước khi đầu tư vào bất cứ đâu

Thời trẻ tuổi, chúng tôi từng rất siêng năng làm việc này, thậm chí tự bỏ ra rất nhiều chi phí và công sức để có được insights thực tế, chính xác & vượt trội so với thị trường.

Bài viết cảnh báo về "Bong bóng Condotel: Thực trạng đáng báo động" tại Đà Nẵng là một trong những kết quả từ nỗ lực field legwork mà chúng tôi rất tự hào: https://newslettervietnam.com/bong-bong-condotel-dang-bao-dong-ky-1/. Trong thời gian tới, với nguồn cảm hứng lớn và thời điểm đã thích hợp, chúng tôi sẽ sớm có bài viết hai kỳ cảnh báo về thị trường BĐS với dẫn chứng từ việc đi thực địa quay trở lại. Rất mong quý độc giả đón xem!

*******************************
@Tác giả Scott Fearon, 2015, trong quyển "Dead Companies Walking":

...Thay vì gặp ban lãnh đạo cty, tôi quyết định lái xe đến Brightwater để thực địa: song cũng giống như khi Joseph Kennedy quyết định bán hết cổ phiếu khi nghe cậu bé bán giầy chia sẻ "stock tips", sau khi thăm Brightwater, tôi về và bán khống ngay 200 nghìn cổ phiếu Cal Coastal!



Dự án đó quả là một thảm họa. Công ty đã phối các thiết kế nhà rẻ tiền lại với nhau và charge $800,000 USD cho căn rẻ nhất. Kính cách âm thì tệ hại, tôi có thể nghe được tiếng máy rửa chén của nhà đối diện khi ngồi trong căn bếp. Với những căn đắt nhất dự án tầm vài triệu đô, thì view nhìn của nó thì khó có thể gọi là "brightwater", mà nên gọi là "dimwater".

Tại thời điểm đó, tôi biết rằng thị trường BĐS bờ Tây này khó mà hồi phục nổi, khi mà các khách hàng đang cõng đâu đó 3-4 tầng nợ vay thế chấp (1st, 2nd, mortgages) chồng lên nhau, thứ mà họ không còn thu nhập để trả nổi, trái với sự cẩn trọng với nợ vay của các thế hệ lớn tuổi trước..."

*******************************
Chi tiết tại: https://tinyurl.com/2z9k4thn

Saigon, một trưa Thứ năm bận rộn cuối năm, 22.01.2026, Ban biên tập TGN