Chuyển về chỗ cũ - Đợi người không bằng tự mình hành động

Bác KQ và bác VNtienlen có nhiều nhận định khách quan và tương đối logic. Hai bác có thể cho biết quan điểm về giá nhà đất thời điểm này ra sao không? Khi nào thì giá nhà đất chạm đáy.
Hiện nay một số Bộ/ Thứ trưởng nói rất nhiều về việc kích cầu BĐS nhưng khả năng BĐS tăng giá lại theo tôi là rất khó bởi có nhiều vấn đề liên quan, cụ thể là:
- Nợ xấu ngân hàng
- Nguồn vốn để kích cầu lấy từ đâu?
- Nguồn tiền thu nhập của dân cư đang cạn kiệt .
- Bất hợp lý giữa thu nhập và giá BĐS tại VN,
- Sau khủng hoàng, phát mất 3-5 năm giá BĐS mới phục hồi được,
- Cơ sở pháp lý về đất đai còn nhiều bất cập và lợi ích nhóm liên quan đến BĐS là khá nhiều.

Bác S.H ngày xưa nói nếu có tiền tôi sẽ mua cổ phiếu khi VNI ở mức 600, nhưng cổ phiếu vẫn giảm. BĐS trong trường hợp này cũng tương tự, Anh Dũng tuyên bố đang tạo đáy nhưng thực sự BĐS đã tạo đáy chưa?
Vấn đề này sẽ liên quan đến giá CP nhóm ngành BĐS và XD, do đó mời các bác chém để anh em cùng tham khảo, cám ơn nhiều.

Chào ngày mới các bác.... Hy vọng hnay tươi sáng hơn nhỉ? giờ cái quan trọng nhất là gd hào hứng, mua bán rào rào nhể?

MSN đi anh

Nhiều vấn đề quá, tôi chỉ đơn giản nói thế này: Nền kinh tế vn cả 1 thời gian dài tổng sản phẩm kinh tế đc đáng bao nhiêu trong khi cái bđs đã đc phát triển quá nóng với tổng cầu sử dụng thực tế và thu nhập thực tế của đại bộ phân dân chúng? Tôi tin rằng là cầu bđs để ở thực sự rất thấp (đối với người có khả năng thanh toán). Như đã nói ở topic trc, chuyện nợ xấu ngân hàng là 1 trong những vấn đề lớn nhất cần giải quyết mà nợ xấu thì bđs lại là phần lớn. Mà nói đâu xa, các bác thống kê thử ngay trên sàn, có bao nhiêu % doanh nghiệp bđs hoặc ngành nghề khác có đá tý bđs? tỷ lệ có quá lớn k?

Chính cái lợi ích bđs quá lớn đến 1 số đối tượng có khả năng tham nhũng nên giờ mới thế này.

Thu nhập thực tế người dân ngày càng giảm xút, dòng tiền xã hội không lưu thông nổi... Nếu k phá băng tình trạng này sớm sợ là 1-2 năm tới tình hình sẽ đảo ngược hoàn toàn, đi theo 1 chiều hướng xấu hơn nữa. Suy luận logic thì với cái kiểu này thì bđs còn tèo tiếp, chỉ phát triển đc 1 số phân khúc nhất định.

Còn đừng nghe ai chém zó các bác ah, công cụ tuyên truyền làm mềm tai những lúc này sẽ đc sử dụng triệt để đấy.... Nghe những bài viết của các chuyên gia kinh tế, ban tư vấn kt cp nói mới buồn... làm thì chả làm đc gì, chỉ chém zó buôn dưa lê..

Dòng tô mầu đỏ mà bác nói rất đúng, cái thời vẽ dự án trên giấy bán quá dễ nên nhà nhà làm BĐS, người người làm BĐS. Đơn cử chỉ cần 1 cái bàn, 1 cái bảng và 1 quyển sổ (không cần bỏ vốn) mà có tháng cò BĐS kiếm cả vài trăm triệu, nhiều người KD BĐS thời điểm này một vốn bốn lời. Nhưng khổ cái thói hám lời nên tiếp tục vay mượn để làm lớn hơn và hệ quả là 90% số đó hiện nay đều ở trong tình trạng rút ra không kịp và đang ngáp ngáp.

Đơn giản hơn nữa cho dễ hiểu, nếu tính tài sản của đại đa số dân vn thì cứ chỉ ra đất với cát.. tài sản khác đc bao nhiêu? thành 1 thói quen vô hình chung của bao nhiêu lớp người dân việt là tích cóp mua miếng đất bỏ đó làm tài sản... Chắc chắn bố mẹ các bác ở đây cũng như nhà tôi nhờ có đầu tư đất đai mới có 1 ít tài sản để dành.. nhưng giờ bao nhiêu người lên đọt...

Vấn đề nhạy cảm.

Một bài phân tích khá khách quan về BĐS trên báo Nhịp Cầu Đầu Tư:

http://nhipcaudautu.vn/article.aspx?id=12613-bat-dong-san-khong-muon-cung-phai-giam-gia

Nội dung có khác gì những gì tôi đề cập đâu? tất nhiên bài viết rất nhiều gia vị sắp đặt