CII dẫn sóng bất động sản

Phát Đạt – Đối tác chiến lược
Tập đoàn Phát Đạt (PDR) cũng là một chủ đầu tư lớn tại Thủ Thiêm. Với 16 lô đất "vàng" tại khu vực này, chủ yếu từ các dự án BT cầu Thủ Thiêm, Phát Đạt đang triển khai các dự án như The River Thủ Thiêm và The OpusK. Đáng chú ý, The OpusK là dự án có mức giá sơ cấp cao kỷ lục tại khu vực Thủ Thiêm, với giá chào bán lên đến 255-450 triệu đồng/m².

Vượt đỉnh củ chứ. kkk

Em này liệu có tím đến 18/8 không nhỉ?

CII hầu như cover hết các DA hạ tầng của TP.HCM sau sáp nhập với quy mô và giá trị cực lớn. Câu chuyện quan trọng nhất của CII hiện tại là các DA chưa triển khai đã được gỡ pháp lý tại Thủ Thiêm có vị trí tọa lạc liền kề khu vực các lô từ 1-1 đến 1-11 nằm trong kế hoạch để xây dựng Trung tâm Tài chính quốc tế sẽ được chỉ đạo triển khai thần tốc. Nói chung là thiên thời đối với CII

Nếu CII khó mua do dư mua Ce khủng quá thì có thể mua PDR cũng là một thế lực lớn tại Thủ Thiêm:
Phát Đạt (PDR) sở hữu 16 lô nhà đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm chủ yếu là các quỹ đất thanh toán khi công ty tham gia xây dựng các dự án BT Cầu Thủ Thiêm.

Cụ thể, quỹ đất để cân đối thanh toán cho phần chi phí xây lắp và thiết bị của dự án Xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 bao gồm 11 lô đất thuộc Khu chức năng số 3 và số 4 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm được duyệt, 11 lô đất nêu trên có tổng diện tích đất phát triển dự án khoảng 99.904m2.

Về quỹ đất để cân đối thanh toán cho phần kinh phí bồi thường giải phóng mặt bằng (Quận 7) và chi phí khác: Khu đất tại số 462-464 Nguyễn Thị Minh Khai (1.186,3m2); Khu đất tại số 1310 Kha Vạn Cân (5.300m2); Khu đất tại số 11 Linh Trung (11.764m2); Khu đất tại số 540/21 Cách Mạng Tháng Tám, phường 11, Quận 3, diện tích 7.000m2.

--- Gộp bài viết, Aug 11, 2025, Bài cũ: Aug 11, 2025 ---

Đỉnh 48.83 vào tháng 01/2022 cũng chỉ là một con số với CII thôi. Uptrend lần này của CII sẽ vượt đỉnh LS cũ nói trên

Mai quất PDR

Liệt kê nhanh về các dự án lớn PDR đang triển khai: Dưới đây là những dự án lớn mà Phát Đạt (PDR) đang triển khai hoặc chuẩn bị triển khai, theo thông tin cập nhật mới nhất:

Dự án đang triển khai hoặc sắp mở bán trong năm 2025

Khu dân cư Bắc Hà Thanh (Bình Định)

Diện tích khoảng 43 ha.

Giai đoạn 1 đã hoàn thành phần lớn hạ tầng, san lấp mặt bằng đạt gần 100% .

Dự kiến mở bán từ cuối năm 2024 đến đầu 2025 và bán hết trong năm 2025 .

Tổ hợp Thuận An 1 & 2 (Bình Dương)

Quy mô khoảng 4,46–4,47 ha, gồm căn hộ cao tầng, shophouse và nhà liền kề.

Đã hoàn chỉnh pháp lý và khởi công từ đầu 2024. Dự kiến mở bán vào cuối 2024 hoặc đầu năm 2025, với doanh thu kỳ vọng vượt 13.000 tỷ đồng .

Liên kết tài chính với MB Bank, hạn mức khoảng 6.000 tỷ đồng .

Cadia Quy Nhơn (Bình Định)

Hoàn tất các thủ tục pháp lý, đang lên kế hoạch kinh doanh từ đầu năm 2025 .

Loạt dự án trọng điểm chiến lược (2024–2027)

Theo chiến lược phát triển giai đoạn 2024–2027, Phát Đạt đang tập trung vào 6 dự án trọng yếu:

Quy Nhơn Iconic (Bắc Hà Thanh Residential Area – Bình Định) – ~41 ha

Q1 Tower (Quy Nhơn) – ~5,47 ha

Thuận An 1 & 2 (Bình Dương) – ~4,46 ha

Poulo Condor Resort Complex (Côn Đảo, Bà Rịa–Vũng Tàu) – ~21,2 ha

Serenity Phước Hải Resort Complex (Bà Rịa–Vũng Tàu) – ~19,45 ha

Nhu Nguyệt Commercial & Service Complex (Đà Nẵng) – ~7,62 ha .

5 trong số này (ngoại trừ Quy Nhơn Iconic) đều có các đối tác chiến lược đảm nhận thương mại hóa và phân phối như Big Four hoặc G.Empire Group – Mai Viet Land .

Các dự án mở rộng khác, kỳ vọng đến 2027

Tổ hợp Ngô Mây – Quy Nhơn (diện tích ~5.426 m²): nằm tại trung tâm thành phố, pháp lý và quy hoạch đã hoàn tất. Dự kiến mở bán cuối 2024 hoặc đầu 2025, doanh thu ước hơn 2.500 tỷ đồng từ condotel và khách sạn 5 sao .

Serenity Phước Hải, Poulo Condor, Cadia Quy Nhơn, Han Riverside (Đà Nẵng): Những dự án này đang từng bước triển khai, kỳ vọng hoàn thiện và đưa vào vận hành từ nay đến năm 2027. Cả nhóm dự án có thể mang về doanh thu từ 40.000–50.000 tỷ đồng, với lợi nhuận trước thuế khoảng 7.000 tỷ đồng .

Quỹ đất của CII tại Thủ Thiêm:

Tổng diện tích được giao theo hợp đồng BT (Xây dựng – Chuyển giao): khoảng 96.132 m², gồm 9 lô đất .

Trong đó:

90.078,3 m² để sử dụng ổn định lâu dài (xây nhà ở)

6.053,6 m² cho thuê trong 50 năm (xây văn phòng) .

Dự án đã bàn giao và đang triển khai

Đã hoàn thành và bàn giao:

Lakeview 1 (1,4 ha)

Lakeview 2 (0,65 ha)

The River Thủ Thiêm

D’Verano (đã đạt ~95% tiến độ) .

Dự án còn lại đang chuẩn bị đầu tư (5 lô):

Lakeview 4 (lô 4.8) – ~9 474 m²

D’Vernal (lô 3.6) – ~9 474 m²

Riverfront Residence (lô 3.13) – ~5 823 m²

The River 2 (lô 3.16) – ~19 882 m²

Tổ hợp thương mại – văn phòng (lô 1-18) – ~6 054 m² .

Tổng diện tích những lô còn lại khoảng 50.707 m² .

Tình trạng pháp lý và triển khai dự án

Một số quỹ đất (khoảng 6 ha) dù đã được giao theo quyết định từ năm 2017, nhưng đến nay vẫn chưa được bàn giao thực tế, do vướng mắc pháp lý. Điều này khiến CII chưa thể đưa vào phát triển như mong muốn .

Tuy nhiên, Nghị định 91/2025/NĐ-CP ban hành ngày 24/4/2025 đã mở đường pháp lý quan trọng, giúp CII có thể chắc chắn được quyền phát triển bất động sản trên các lô đất đã được giao theo hợp đồng BT tại Thủ Thiêm.

chiều sàn