CII hưởng lợi lớn nhất đấu giá đất Thủ Thiêm

Nhìn giao dịch CII kiểu này thì chiều dễ trần tím.... !

OK bro

chuẩn chưa bác
nếu lần sau có cơ hội CE lại, bác cứ mạnh dạn bán 1 phần cho em, thấp mua lại, đây là chia sẻ thật
dù mình có tin 1 cổ phiếu sẽ lên trong dài hạn nhưng cứ lướt để tăng lợi nhuận, nó xuống thì mình mua lại, lên thì vẫn happy với số còn lại

mỗi người một cách cụ ạ, không phải ai cũng có thời gian canh bảng điện để lướt như vậy đâu, còn làm ăn nữa

à vâng, bác nói thế đúng, mình làm văn phòng nên toàn ngồi máy tính nên rảnh, xem bảng khá thường xuyên được
cũng có người chơi chiến thuật BUY and HOLD vì công việc họ bận
nhưng cá nhân mình tin với con CII này thì ko liều thế được, mua phải theo dõi sát vì nó lên xuống cây thông luôn

Chuẩn luôn bro ơi.

Giá nhà cao bởi “núi nút thắt” thủ tục
Một dự án nhà ở phải đi qua 9 cơ quan, hơn 30 con dấu, và mất tới 3.000 ngày mới hoàn tất được thủ tục – đó là núi thủ tục tạo nên chi phí mà giá nhà phải gánh.
Một nhà kinh tế có uy tín gần đây nói với tôi: “Giá nhà Việt Nam cao quá. Nếu không có chính sách đủ mạnh để đảo chiều xu hướng này, khéo thị trường bất động sản Việt Nam sẽ rơi vào ‘gót chân Asin’ giống Trung Quốc.”

Tôi khá kinh ngạc với lập luận đó. Chả lẽ ông ấy không biết rằng thị trường bất động sản Việt Nam khác Trung Quốc ở chỗ: Việt Nam thiếu cung, trong khi Trung Quốc thừa cung. Chính sự đối lập ấy là nguyên nhân cơ bản khiến giá nhà Việt Nam tăng cao, còn giá nhà Trung Quốc giảm mạnh và thị trường lâm vào khủng hoảng.

Bất động sản Trung Quốc: Một bộ mặt khác

Theo số liệu mới nhất của Cục Thống kê Trung Quốc, đến tháng 8/2025, diện tích nhà thương mại chờ bán còn 761,7 triệu m², trong đó phần nhà ở chiếm hơn 400 triệu m² - một quy mô tồn kho khổng lồ, dù tốc độ xử lý có cải thiện đôi chút theo tháng.

Reuters ghi nhận thêm: đến giữa năm 2025, khoảng 408 triệu m² nhà đã hoàn thành nhưng chưa bán, bên cạnh 441 triệu m² đang xây dở. Nghĩa là lượng sản phẩm “đang trên đường” đi vào tồn kho vẫn rất đáng kể, tiếp tục tạo sức ép kéo dài lên giá và thanh khoản.

Nếu quy đổi, số diện tích trên tương đương 65–80 triệu căn nhà trống, theo nhiều nghiên cứu quốc tế. Dư cung này là di sản của mô hình tăng trưởng dựa vào đất đai: chính quyền địa phương phụ thuộc vào tiền bán đất, doanh nghiệp vay nợ để xây, người dân mua để đầu cơ.

Khi chính sách “Ba lằn ranh đỏ” được áp dụng, tín dụng bị siết, chuỗi tài chính đứt gãy và thị trường rơi vào vòng xoáy giảm phát tài sản. Giá nhà tại 70 thành phố lớn sụt giả, giao dịch đông cứng, và cơn hốt hoảng đang đạt cực điểm trên thị trường bất động sản.

Từ “cỗ máy tạo của cải”, bất động sản Trung Quốc giờ trở thành gánh nặng tài chính và xã hội - với tồn kho khổng lồ, nợ của doanh nghiệp và người dân cao chưa biết đến bao giờ mới xử lý được.

Bất động sản Việt Nam: Một bức tranh trái ngược

Ở chiều ngược lại, Việt Nam đang đối diện nghịch cảnh: nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng trong 5 năm qua, không phải vì thiếu nhu cầu hay năng lực xây dựng, mà do hàng loạt nút thắt pháp lý, chồng chéo luật pháp và nhất là tâm lý sợ sai của nhiều cán bộ, công chức.

Theo Bộ Xây dựng, số dự án nhà ở thương mại được cấp phép từ năm 2019 đến nay giảm hơn 60%, trong khi nhà ở xã hội gần như đóng băng. Ở Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung sơ cấp chỉ còn bằng một phần ba giai đoạn 2016–2018, trong khi nhu cầu ở thực tiếp tục tăng theo tốc độ đô thị hóa và sự gia tăng các hộ gia đình trẻ mua nhà lần đầu.

Nguồn: Báo cáo bất động sản hàng năm của Bộ Xây dựng
Nếu năm 2020 cả nước có 743 dự án được cấp phép, thì đến năm 2021 con số ấy giảm còn 252, bằng 34% năm trước. Đà giảm tiếp tục kéo dài: năm 2022 còn 126 dự án, năm 2023 chỉ còn 67, năm 2024 đạt 79, và chỉ có 58 dự án được cấp phép trong nửa đầu năm 2025. So với đỉnh năm 2020, quy mô cấp phép hiện nay đã giảm hơn 12 lần — phản ánh tình trạng trì trệ kéo dài của thị trường nhà ở thương mại.

Tại Hà Nội, số dự án nhà ở thương mại được cấp phép chỉ đếm trên đầu ngón tay trong 4–5 năm qua, khi chính quyền Thủ đô tập trung rà soát và thu hồi các dự án chậm tiến độ.

Theo báo cáo HĐND TP, trong hai năm tính đến tháng 6/2024, UBND thành phố đã chỉ đạo xử lý lũy kế 705/712 dự án (chiếm 99%) với tổng diện tích 11.345 ha đất chậm triển khai.

Trên phạm vi cả nước, Chính phủ cho biết đến tháng 7/2025 có 2.887 dự án vướng mắc với tổng vốn 235 tỷ USD, chiếm diện tích 347.000 ha — một nguồn lực khổng lồ bị “đắp chiếu”.

Nếu muốn hạ giá nhà một cách thực chất, Việt Nam phải bắt đầu từ cải cách thể chế, chứ không phải từ các gói hỗ trợ tín dụng hay ưu đãi thuế. Ảnh: Hoàng Hà
Nguyên nhân chính: Nút thắt thủ tục

Có rất nhiều nguyên nhân của tình trạng này, trong đó đáng kể là nút thắt thủ tục.
Một doanh nhân chia sẻ, để một dự án nhà ở thương mại hoàn thành đầy đủ pháp lý, họ phải đi qua 9 cơ quan, hơn 30 con dấu, và mất tới 3.000 ngày. Mỗi tháng chờ đợi là một tháng vốn chết; mỗi năm chậm trễ là hàng chục tỷ đồng lãi vay đội vào giá thành.

Nhưng đó chưa phải là cá biệt.

“Có dự án 20 năm mới hoàn thành, riêng xin giấy phép đã mất 5 năm”. Tiếng kêu ai oán ấy của doanh nghiệp được ghi lại trong báo cáo giám sát của Quốc hội hai năm trước đây, như một câu trả lời trực diện cho câu hỏi: “Vì sao giá nhà ở Việt Nam cứ cao, cao mãi?”

Ở nhiều địa phương, một dự án có thể mất 10–20 năm mới triển khai xong; chỉ riêng khâu giải phóng mặt bằng, đất đai, quy hoạch đã kéo dài nhiều năm. Có trường hợp thủ tục đầu tư, cấp phép xây dựng mất gần 5 năm, thẩm định tác động môi trường tới 3 năm. Riêng việc xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất khiến doanh nghiệp phải “ngồi chờ”, trong khi lãi vay ngân hàng ngày một phình to.

Ông Nguyễn Xuân Bính, Phó Tổng Giám đốc Cienco 5 Land, thẳng thắn nói trong một sự kiện tuần trước: “Thủ tục hành chính kéo dài chính là nguyên nhân đẩy giá nhà. Mỗi năm chậm trễ là thêm một khoản chi phí tài chính đổ vào giá bán, và cuối cùng người mua nhà là bên gánh chịu”.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, có tới 70% khó khăn của thị trường xuất phát từ vướng mắc pháp lý. VCCI cũng chỉ ra rằng các quy định liên quan đến bất động sản đang chồng chéo ở 15 luật khác nhau, chưa kể hàng chục nghị định, hàng trăm thông tư và hàng nghìn văn bản dưới luật.

Một ví dụ điển hình: Luật Đầu tư quy định dự án chậm 12 tháng phải bị thu hồi, trong khi Luật Đất đai lại cho phép gia hạn thêm 24 tháng. Chính quyền địa phương lúng túng — thu hồi thì sợ vi phạm Luật Đất đai, còn gia hạn thì trái Luật Đầu tư. Thế là dự án treo lại.

Khảo sát PCI cho thấy tỷ lệ doanh nghiệp phải trì hoãn hoặc hủy bỏ kế hoạch kinh doanh do vướng thủ tục đất đai vẫn ở mức rất cao: 74% năm 2024 và 73% năm 2023.

Đằng sau những con số ấy là hàng nghìn cơ hội đầu tư bị bỏ lỡ, hàng vạn việc làm không được tạo ra, và giá nhà tiếp tục bị đẩy lên theo vòng xoáy chi phí.

Doanh nghiệp bất động sản là người xây nhà, nhưng người cho họ xây là nhà nước. Ông Nguyễn Xuân Bính nói: “Các doanh nghiệp chỉ là ‘người chơi phụ’; còn ‘người chơi chính’ quyết định giá nhà là Nhà nước”.

Nhà nước là chủ thể cung cấp nguồn lực đầu vào quan trọng nhất – đất đai – đồng thời cũng là người ban hành và thực thi chính sách, thủ tục đầu tư dự án. Vai trò này có tính quyết định đối với sự vận hành của thị trường và sức khỏe doanh nghiệp. Khi chính Nhà nước là bên giữ chìa khóa của đất, của giấy phép, của giá đất, thì chính sách nào, quy trình nào cũng sẽ phản chiếu vào giá nhà.

Những ách tắc ấy bắt nguồn từ sự chồng chéo của các luật – Đất đai, Đầu tư, Nhà ở, Quy hoạch – cùng quy trình kéo dài nhiều năm và tâm lý “sợ sai” lan rộng sau hàng loạt vụ thanh tra, khiến một tờ giấy phép cũng trở thành rủi ro hành chính.
Trong số 250 dự án, công trình được khởi công chào mừng kỷ niệm 80 năm Quốc khánh vừa rồi, chỉ có vẻn vẹn 22 dự án nhà ở xã hội. Đó là một con số rất ít.

Nguồn cung khan hiếm không phải vì không ai muốn làm, mà vì… không ai làm được.

Cải cách thể chế là quyết định

Nếu muốn hạ giá nhà một cách thực chất, Việt Nam phải bắt đầu từ cải cách thể chế, chứ không phải từ các gói hỗ trợ tín dụng hay ưu đãi thuế. Bởi giá nhà, suy cho cùng, là hệ quả của chi phí thể chế bị cộng dồn qua từng tầng thủ tục.

Phải có một cơ chế một cửa thực chất, quy định rõ thời hạn xử lý từng khâu, và chế tài đối với cơ quan hoặc cá nhân chậm trễ, né tránh. Phải thống nhất các luật về đất đai, đầu tư, nhà ở, xây dựng thành một quy trình xuyên suốt, minh bạch, và có người chịu trách nhiệm cuối cùng. Quy trình làm luật cần được tham vấn cởi mở để tránh tình trạng, luật vừa ban hành đã vướng và rồi lại được sửa lại.

Khi thể chế vận hành trơn tru, doanh nghiệp sẽ không còn phải “xin” để được làm, mà chỉ cần “làm đúng luật”. Khi đó, chi phí vốn, chi phí thời gian và chi phí hành chính sẽ không còn bị đội lên, và giá nhà sẽ tự hạ - bằng cải cách, chứ không bằng mệnh lệnh hành chính.
Giá nhà cao bởi “núi nút thắt” thủ tục

--- Gộp bài viết, Oct 11, 2025, Bài cũ: Oct 11, 2025 ---

Lên tivi của Hà nội rồi, Thứ 7 hôm nay chính phủ lại họp tiếp đẩy mạnh nhà ở xh và bds
Tăng mạnh nguồn cung để hạ giá bất động sản
Bộ Xây dựng đã đề xuất hạn chế cho vay mua nhà ở thứ hai trở lên hướng tới việc kiềm chế đầu cơ, thổi giá bất động sản. Tuy nhiên, để kéo giá nhà đất xuống, cần có những giải pháp tổng thể và đồng bộ hơn.

Ở Việt Nam nhà cửa khi lên rồi thì khó xuống lắm.

Nếu cung nhà ở xh ra nhiều thì cũng có thể điều chỉnh nhẹ.
Bds gỡ dc nút thắt sẽ phi rất ác, 2021 chưa là gì, bds đi ngang 2 năm nhưng x2 chỉ trong 3 tuần, x4 chỉ trong 3 tháng. Hiện tại siêu cổ vic, vhm, tương lai gần là ceo, cii, vc7. Bds càng cuối năm càng mạnh, gần nhất là 2021.
Bđs cũng giống y tế, đầu tư công trc đây đều bị ách tắc bởi luật và nghị định. Mới gần đây thôi rất nhiều bệnh viện thiếu thuốc do ko đấu thầu dc, tiền có mà ko tiêu được, bệnh nhân phải ra ngoài mua dụng cụ phẫu thuật mang vào cho bác sĩ mà ko dc bảo hiểm chi trả, đầu tư công bị vướng bởi rừng thủ tục và định giá, đơn giá không phù hợp đến tổng bí thư cũng phải kêu có tiền hàng triệu tỷ gửi ngân hàng, kho bạc mà ko giải ngân được, cũng phải mất 1 thời gian dài mới gỡ vướng dc. Bds thì tính ko dc đơn giá đất, ko nộp dc thuế tính tiền sử dụng đất, ko xây dc nhà để bán.Sau khi báo chí phản ánh, doanh nghiệp ý kiến, người dân góp ý thì phiên họp thứ 2 ban chỉ đạp trung ương về thị trường bds và nhà ở xh ko còn nhắc đến đánh thuế hay xiết tín dụng với người mua căn nhà thứ 2 nữa mà chủ yếu tập trung gỡ vướng pháp lý, vướng đâu gỡ đó, đẩy mạnh nguồn cung.
https://baodautu.vn/xay-nha-o-xa-hoi-phai-day-du-ha-tang-khong-o-noi-khi-ho-co-gay-d409380.html
Về các nhóm nhiệm vụ, giải pháp chính thời gian tới, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan để tiếp tục rà soát, hoàn thiện thể chế theo định hướng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, nếu vướng mắc ở luật thì trình Quốc hội ban hành văn bản phù hợp ngay tại Kỳ họp sắp tới; nếu ở nghị định thì Chính phủ giải quyết; các bộ, ngành ban hành thông tư hướng dẫn phù hợp.
Nhóm nhiệm vụ, giải pháp thứ hai là quy hoạch phải ổn định, lâu dài, không phá vỡ các quy hoạch đã làm; các địa phương phải chủ động trong giao đất, thực hiện thủ tục về đất đai, tháo gỡ các vướng mắc theo thẩm quyền, nếu vượt thẩm quyền, thiếu chính sách thì tiếp tục đề xuất.

Thủ tướng lưu ý việc phát triển nhà ở phải nhiều phân khúc gồm cao cấp, trung bình, thu nhập thấp, bảo đảm phát triển hài hòa, không quá chênh lệch về hạ tầng thiết yếu (giao thông, điện, nước, viễn thông), hạ tầng xã hội (giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa…).

Nhóm giải pháp thứ ba, Thủ tướng nhấn mạnh phải đa dạng hóa nguồn lực, gồm hỗ trợ của Nhà nước (cả Trung ương và địa phương); nguồn vốn tín dụng; phát hành trái phiếu; nguồn lực tư nhân…

Thủ tướng cũng yêu cầu cần đẩy mạnh phân cấp, phân quyền đi đôi với phân bổ nguồn lực phù hợp, nâng cao năng lực thực thi, tăng cường kiểm tra, giám sát, cắt giảm thủ tục, giảm chi phí đầu vào; đồng thời luật đã quy định, các địa phương phải tích cực, chủ động đưa ra chính sách phù hợp điều kiện địa phương trên cơ sở chính sách chung của Trung ương và chịu trách nhiệm vấn đề này.

Thủ tướng đề nghị các doanh nghiệp tiết giảm chi phí, giảm chi tiêu không cần thiết để giá thành nhà ở xã hội phù hợp hơn, chấp nhận được; hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, nhân dân và doanh nghiệp, nếu có rủi ro thì cùng nhau chia sẻ.