CII hưởng lợi lớn nhất đấu giá đất Thủ Thiêm

Công ty ngừng phát hành thêm cổ phiếu là công ty ngừng phát triển. Nói chung là tăng vốn điều lệ là chuyện đương nhiên. Quan trọng là đi đôi với việc tăng vốn điều lệ thì quy mô các dự án cũng phải tăng và lợi nhuận tăng. Tóm lại chỉ nhìn mỗi việc phát hành thêm cổ phiếu thì chẳng phải là chuyện xấu như các chiên da f319 hay phát biểu. Loãng hay đặc còn phải xem cơ cấu cổ đông và lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu hehe

Mai mà hấp thụ được hết đống T+ thì đúng là sẽ có khả năng quay lại mốc 2x, 3x

Hấp thụ hết đống hôm kia thì lại lo đến đống hôm qua. Nói chung chọn cách đầu tư (hay cách sống nói chung) như thế nào là chuyện của các bạn thôi nhưng tôi khuyên là nhìn dài ra vài ba năm hay 5-10 năm sẽ thấy một viễn cảnh khác, không phải lo chạy giao dịch từng ngày kiểu này. Muốn thấy trời xanh thì phải bỏ cặp kính râm trên mắt ra các bạn đầu toi ơi

CII với việc Chính Phủ ra hẳn Nghị Định để xử lý vướng mắc vụ đất cát, và ngày xác định tiền đất HD BT xác định tại ngày KÝ TẠM thì CII phải xứng đáng được định giá cao hơn rất nhiều. Sở dĩ ra hẳn Nghị Định do TP HCM sau sáp nhập được xem là 1 Thượng Hải, trung tâm tài chính đặt ở Thủ Thiêm (giống bờ đông Thượng Hải)
Cả nhà nên xem Chung Cư Thượng Hải giá bao nhiêu để định giá cho đúng
https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2025/4/91-ndcp.signed.pdf
https://cafef.vn/1-can-chung-cu-cu-...hai-cu-giau-la-mua-duoc-20230204090432854.chn

Thằng nào chỉ ăn rồi ngồi nghĩ cách in giấy pha loãng gom vét xèng cđ là nên tránh
Thằng nào chỉ loanh quoanh đăng ký mua/bán CP mấy thằng BĐS cũng nên tránh
Thằng nào hay vẽ vời DA lọ chai cũng nên tránh
Thằng nào hay thất hứa với cđ cũng nên tránh
Thằng nào tây bán sml cũng nên tránh

Thị trường này nta thường CHẾT vì những thứ đẹp đẽ mang trong mình từ giá trị với định giá và bơm thổi với giá trên trời rồi mong nó tăng tiếp. Triết lý đầu tư của Benjamin Graham thuần giá trị thì giá thị trường < giá trị những gì ông ấy tính toán nhiều lần thì ông mua thôi. CII vẻ ngoài xấu xí, nhưng ít nhất sau vụ tháo gỡ của CP nó cũng coi là trai hư có đất xịn mặt tiền rồi

Dự phóng giá cổ phiếu CII giai đoạn 2025–2027 với quỹ đất 60.000 m²
Giả định chung:

• Diện tích khai thác: 60.000 m².
  
  
• Giá bán bình quân: 350 triệu/m² (giữ mức thận trọng).
  
  
• Lợi nhuận sau chi phí: 50% doanh thu.
  
  
• Số cổ phiếu lưu hành CII: ~548 triệu cổ phiếu (theo cập nhật mới nhất của bạn và mình).
  
  
• Vốn hóa hiện tại: ~7.000 tỷ đồng.
  

Dự phóng theo 3 kịch bản:
Kịch bảnMô tảLợi nhuận ròng (tỷ)EPS (đồng/cp)Giá mục tiêu (P/E=8)Giá mục tiêu (P/E=10)
1. Bán toàn bộ 60.000m² trong 2025-2026CII bán nhanh lấy tiền về~10.500~19.000~152.000~190.000
2. Bán dần trong 3 năm 2025-2027CII bán mỗi năm 20.000m²~3.500/năm~6.300~50.000~63.000
3. Giữ lại tự phát triểnCII tự xây chung cư, bán sau 2-3 nămGiá trị tăng thêm 30% (tức ~13.650 tỷ lợi nhuận)~24.900~199.000~249.000
Phân tích từng kịch bản:
1. Bán hết trong 2025-2026

• Thu về tiền ngay.
  
  
• CII có dòng tiền lớn, giảm nợ vay, đầu tư dự án mới.
  
  
• Giá cổ phiếu có thể bật mạnh vì dòng tiền thuần rất cao.
  

Giá mục tiêu: ~150.000–190.000đ/cp (theo P/E 8-10 lần).

2. Bán dần mỗi năm 20.000m²

• Thu tiền đều đặn 3 năm, không gây áp lực thị trường.
  
  
• Lợi nhuận chia đều, EPS ổn định.
  
  
• Giá cổ phiếu tăng ổn định theo từng giai đoạn.
  

Giá mục tiêu trung bình: ~50.000–63.000đ/cp.

3. Giữ lại tự phát triển dự án

• Tăng giá trị BĐS thêm 30% nhờ phát triển căn hộ, văn phòng.
  
  
• Thời gian thu tiền lâu hơn, nhưng giá trị tuyệt đối lớn hơn.
  
  
• Khi bàn giao nhà, lợi nhuận rất khủng.
  

Giá mục tiêu: ~200.000–250.000đ/cp nếu thành công.

Tóm lại:

• Nếu bán nhanh: Giá cổ phiếu có thể về 50.000–70.000đ sớm ngay trong 1–2 năm tới.
  
  
• Nếu tự phát triển: Giá có thể bùng nổ lên 100.000–200.000đ nhưng cần kiên nhẫn 3–5 năm.
  
  
• Giá hiện tại 12.800đ quá rẻ so với tiềm năng.
  

Góc nhìn đầu tư của mình:

• Nếu bạn xác định đầu tư trung hạn 1–2 năm, CII đang vào vùng gom rất tốt.
  
  
• Nếu xác định dài hạn 3–5 năm, thì có thể nhân 4–5 lần tài khoản nếu mọi thứ đi đúng hướng.
  

BDS thì bán buôn tính theo NPV bác ơi. Bán buôn rồi thì 50% gì nữa, mất mỗi thuế phí giao dịch thôi. Cách chuẩn nhất là tham chiếu giá gốc đấu giá rồi định giá sẽ dễ nhất

Lợi nhuận ít nhất cũng gấp 2 vốn hoá bây giờ. Sáng tháng năm có tin đấu giá đất Thủ Thieem nữa thì x2 x3 thôi.