CII - Tầm nhìn 5 năm và topic giải đáp các thắc mắc của cổ đông

Chuẩn bị diễn lại bài cũ đạp cuối phiên?

Cứ ăn quen rồi lướt chỉ mất hàng tốn phí thôi, mua nắm giữ mới ăn được dày

--- Gộp bài viết, 01/03/2022, Bài cũ: 01/03/2022 ---

https://thanhnien.vn/sau-dau-gia-dat-thu-thiem-bat-dong-san-lap-dinh-moi-post1434113.html

Sau vụ đấu giá đất Thủ Thiêm, thị trường cũng choáng váng với thông tin mở bán các dự án có giá cao ngất ngưởng ngay trong những ngày đầu năm.

Giá cao bất thường
Tại TP.Thủ Đức (TP.HCM) thông tin Công ty Masterise Homes mở bán các căn nhà phố thương mại tại dự án The Global City đã thu hút được nhiều khách hàng, nhà đầu tư quan tâm. Dự án này có quy mô lớn lên đến hơn 117 ha, nằm ở đường Đỗ Xuân Hợp với đường dẫn lên cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.





















Dự án Sài Gòn Bình An đổi tên, đổi chủ mới và giá bán cũng cao ngất ngưởng

ĐÌNH SƠN





















Tuy nhiên, khi tìm hiểu kỹ, các nhà đầu tư, khách hàng không khỏi giật mình khi mức giá mà chủ đầu tư này đưa ra cho căn nhà phố thương mại diện tích 95 m2 được xây dựng 1 tầng trệt, 4 tầng lầu, với tổng diện tích sàn sử dụng là 361 m2 có giá lên đến hơn 38,1 tỉ đồng. Mức giá này chưa bao gồm thuế VAT, lệ phí trước bạ và các loại thuế phí liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho căn nhà. Tính bình quân mỗi mét vuông đất đã có giá lên gần 400 triệu đồng. Chủ đầu tư chỉ đưa ra thị trường “mấy chục sản phẩm” và khách muốn mua cũng chỉ dừng lại ở mức đặt cọc 1 tỉ đồng. Nếu được mua, khách hàng sẽ ký hợp đồng và cứ mỗi 3 tháng phải thanh toán 10% đến khi nhận nhà vào tháng 3.2023.




Current Time0:01
/
Duration3:24





Auto

Sau Tân Hoàng Minh, đến lượt Công ty Bình Minh xin bỏ cọc đấu giá ở Thủ Thiêm
Nếu xử lý không nghiêm minh vụ đấu giá đất Thủ Thiêm thì những phiên đấu giá sau sẽ còn tình trạng đẩy giá cao hơn để hình thành mặt bằng giá mới. Sau đó bỏ cọc để trục lợi từ khu đất lân cận và tình trạng giá BĐS tăng phi mã như hiện nay sẽ khó kiểm soát.

Ông Trần Khánh Quang

Thế nhưng, nhiều môi giới còn rỉ tai rằng đây chỉ là mức giá đưa ra để thăm dò thị trường, thực tế mức giá những đợt bán sau sẽ còn cao hơn. Dự án này trước đây có tên gọi là Khu đô thị Sài Gòn Bình An, quy mô 117 ha được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư trên khu đất có tổng diện tích 120 ha nằm trên địa bàn P.An Phú (Q.2 cũ) vào tháng 1.1999, sau đó được chấp thuận thêm phần tiện ích sân golf An Phú, nâng tổng diện tích lên 137,4 ha vào năm 2000 do Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Sài Gòn (SDI Corp) làm chủ đầu tư. Một thời gian sau, dự án được đổi tên thành Khu liên hợp sân golf, thể dục thể thao và nhà ở Saigon Golf Country Club and Residences do Công ty Him Lam làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, sau đó dự án được chuyển nhượng và hiện đã về tay Masterise Homes.

Không chỉ giá tại các dự án tăng mạnh, những ngày đầu năm 2022, giá nhà đất liền thổ cũng tăng mạnh. Nếu trước Tết Nguyên đán, giá nhà đất mặt tiền các trục đường thuộc phường An Phú - An Khánh như đường Song Hành, Trần Não, Vành Đai Tây, Nguyễn Hoàng, Lương Định Của có mức giá giao dịch trung bình 200 triệu đồng/m2, thì nay tăng lên 240 - 300 triệu đồng/m2, cá biệt có những trục đường như Lương Định Của liền kề với cầu Thủ Thiêm có mức giá lên tới 350 - 400 triệu đồng/m2, còn tại khu vực đường Đỗ Xuân Hợp, đường Liên Phường, sát bên dự án The Global City có giá giao dịch tăng từ 140 - 160 triệu đồng/m2 lên 150 - 200 triệu đồng/m2.

Cộng 1.001 chi phí tương lai vào giá
Lãnh đạo một công ty bất động sản (BĐS) cho rằng đang có hiện tượng té nước theo mưa, hệ quả từ việc đấu giá đất Thủ Thiêm với mức giá trúng cao bất thường. Cho dù việc đấu giá bị hủy, nhưng trên thị trường gần như đã “đóng đinh” vào mức giá đó để làm tham chiếu cho các BĐS trong khu vực và trên cả địa bàn TP. Nhiều người đã lợi dụng việc này để đẩy giá nhà đất tăng cao. Điển hình, giá đất ở khu vực TP.Thủ Đức đã tăng chóng mặt sau khi thông tin đấu giá 4 lô đất thành công.

“Khi xóa đi ranh giới địa lý là Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức mà đã chung là TP.Thủ Đức nên càng dễ lợi dụng để trục lợi. Ngoài ra, giá BĐS cao do đền bù khó khăn, tiền sử dụng đất, lãi vay tăng, chi phí không tên… Có những dự án trải qua 3 đời lãnh đạo TP vẫn chưa xong pháp lý. Thời gian này lãi vay, chi phí các thể loại cộng vào cao ngất ngưởng. Làm một dự án khó khăn như thế, nên không chủ đầu tư nào chịu bán giá rẻ”, vị này nói.

Chuyên gia BĐS Phan Công Chánh cho rằng hiện nay giá trị của một BĐS không phải được thiết lập bằng công thức giá bán bằng giá đầu vào cộng với biên độ lợi nhuận nữa mà được tính toán dựa trên vị trí và giá trị có thể mang lại trong tương lai. Nghĩa là các chủ đầu tư đang bán với mức giá trong tương lai, khi dự án hoàn thành chứ không phải hiện tại và trớ trêu thay, dù giá “chát” như thế, nhưng vẫn được khách hàng đặt mua. Đây là nguyên nhân vì sao các dự án bán sau bao giờ cũng cao hơn giá bán trước. Trước đây dự án mới bán thường cao hơn dự án cũ từ 5 - 10% thì nay đã tăng lên 30 - 50%.

“Một điều nữa là vụ đấu giá đất Thủ Thiêm với giá trúng quá cao cũng là nguyên nhân làm cho giá BĐS tăng cao đột biến và bất thường. Chủ đầu tư cũng đang kỳ vọng lợi nhuận rất cao để bù vào lạm phát, giá nguyên vật liệu tăng, nhân công tăng trong thời gian tới và lường trước thời gian thực hiện dự án kéo dài… Không những thế, hiện nay các khu đất có vị trí đẹp đã “cạn kiệt”, chủ đầu tư lo sợ bán rồi sẽ không mua lại được nên đẩy giá cao để thu hồi vốn, tìm kiếm quỹ đất mới”, ông Chánh lý giải.

Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cũng cho rằng giá BĐS hiện nay cao và tăng phi mã vì không chỉ sốt nóng theo thị trường BĐS mà còn sốt nóng theo thị trường tài chính. Các doanh nghiệp đang phát hành trái phiếu, với lãi suất huy động phải lên đến 15 - 17%/năm, nên khi bán ra thường cộng thêm 45 - 50% chi phí tài chính. Để đảm an toàn, một công thức được các doanh nghiệp mặc định là chi phí đi vay 1 thì giá bán sẽ phải tăng lên 3.

“Thị trường đang nóng nên ai cũng đẩy giá lên theo kiểu nước lên thuyền lên. Các doanh nghiệp đang cùng nhau đẩy giá tăng cao như vậy sẽ dễ hình thành bong bóng BĐS, khi đó thị trường sẽ gãy và sẽ nguy hiểm đến toàn thị trường”, ông Quang khuyến cáo.

--- Gộp bài viết, 01/03/2022, Bài cũ: 01/03/2022 ---

Mục tiêu cho CII sắp tới, ai bán sớm sẽ phải hối tiếc

Trung ương bố trí 50% vốn xây thêm 500 km cao tốc
5 dự án giao thông trọng điểm quốc gia với tổng chiều dài hơn 500 km sẽ được triển khai từ nay đến 2026, trong đó dự kiến nguồn vốn ngân sách Trung ương chiếm 50%.

Ngày 1/3, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì cuộc họp trực tuyến của Thường trực Chính phủ với các địa phương về báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đối với 5 dự án giao thông trọng điểm quốc gia.

Các dự án gồm đường vành đai 4 Vùng Thủ đô; đường vành đai 3 TP HCM; đường cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng; đường cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột; đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu; tổng chiều dài ước tính hơn 500 km.

Theo lãnh đạo Chính phủ, 500 km đường cao tốc, đường vành đai nêu trên nằm ngoài 700 km cao tốc Bắc Nam đang triển khai; đây đều là những tuyến giao thông quan trọng, việc triển khai liên quan đến nhiều vấn đề, nhiều tỉnh, thành. Trong 20 năm qua, Việt Nam mới hoàn thành được khoảng 1.000 km cao tốc, do vậy lần này "phải quyết tâm rất cao".


Thủ tướng Phạm Minh Chính họp với các địa phương về xây dựng 5 dự án giao thông trọng điểm quốc gia, sáng 1/3. Ảnh: Nhật Bắc

Thủ tướng nêu rõ, về nguyên tắc, Trung ương bố trí 50% và địa phương cân đối 50% nguồn vốn cho các dự này, gồm nguồn vốn đầu tư công trung hạn, nguồn vốn từ chương trình phục hồi và phát triển kinh tế-xã hội, các nguồn vốn khác. Việc bố trí vốn phải linh hoạt, sát tình hình, tiến độ và bảo đảm đủ để hoàn thành 5 dự án trong nhiệm kỳ này (2021 - 2026).

Với các dự án đầu tư công, dự án đi qua địa phương nào thì địa phương đó làm chủ đầu tư; với dự án PPP sẽ giao địa phương là cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bộ Giao thông Vận tải và các bộ, ngành phải giúp đỡ, hỗ trợ địa phương.

Tại cuộc họp, lãnh đạo các địa phương đều khẳng định sẵn sàng nhận và nỗ lực cao nhất để hoàn thành nhiệm vụ được giao.

Lãnh đạo Chính phủ lưu ý việc triển khai các dự án cao tốc cần đi theo hướng tuyến thẳng nhất, ngắn nhất có thể, không bám theo đường cũ hay khu dân cư, "qua sông bắc cầu, qua đồng đổ đất, qua núi khoét núi", qua đó giảm được khâu giải phóng mặt bằng, giảm chi phí, thời gian và tạo ra không gian phát triển mới.

Phó thủ tướng Lê Minh Khái chủ trì chỉ đạo về bố trí, cân đối nguồn vốn; Phó thủ tướng Lê Văn Thành chủ trì chỉ đạo về tiến độ, đôn đốc các cơ quan trình các cấp có thẩm quyền. Các cơ quan, các địa phương phối hợp chặt chẽ, đồng bộ trên tinh thần "làm ngày làm đêm", quyết tâm phải hoàn thành các dự án trong nhiệm kỳ này.

Trước đó, Bộ Giao thông Vận tải cho biết đang hoàn thiện thủ tục để trình Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư 5 dự án cao tốc quan trọng quốc gia, tại kỳ họp tháng 5.

Đường vành đai 4 - vùng thủ đô dài hơn 112 km, đi qua Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh; tổng vốn dự kiến 87.225 tỷ đồng.

Đường vành đai 3 TP HCM dài gần 92 km, chạy qua TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An; tổng mức đầu tư giai đoạn một ước tính hơn 85.400 tỷ đồng.

Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu dự kiến dài gần 54 km, tổng vốn hơn 17.800 tỷ đồng; đã hoàn thiện lại hồ sơ theo phương thức đầu tư công.

Cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng dài hơn 188 km, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 45.000 tỷ đồng; đã hoàn thiện lại báo cáo nghiên cứu tiền khả thi theo phương thức đầu tư công.

Cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột dài 117,5 km, dự kiến tổng vốn đầu tư gần 22.000 tỷ đồng, kết nối Tây Nguyên với miền Trung và các cảng biển nước sâu.

Tích luỹ tốt để phi

Cii giá này bèo rồi

Q1 này CII lãi tầm 1000 tỷ từ việc bán bớt CP NBB nhé các bác.
Năm 2022 nếu kịp hoạch toán các DA như lô 3.15, 3.2 thì lãi tầm 2000-3000 tỷ ÉP ~ 10k

--- Gộp bài viết, 02/03/2022, Bài cũ: 02/03/2022 ---

https://ndh.vn/get-print.html?article_id=1310730

lãi từ NBB đã ghi nhận từ lúc đóng nến quý 4/2021 đến khi đóng nến q1/2022 pác nhé nghĩa là lỗ tài chính từ NBB, hoặc đến khi bán cổ phiếu, tóm lại lỗ

Chẳng thể hiểu dc bác này đang nói cái gì luôn

Công ty con làm gì có chốt giá cổ cánh ngày cuối quý