Cơ hội đầu tư PHR

Đúng như dự đoán. Giá cao su đã tăng theo giá dầu. Dự báo trong ngắn hạn giá cao su có thể lên đến 40tr/T tương đương gần 1.800 USD.
https://www.bloomberg.com/quote/JN1:COM

1890ha kcn tại Bình Dương ra mắt năm 2020. Chắc chắn có 1000ha của vsip 3 nà NTC 3

Quý II - III/2020, nguồn cung bất động sản khu công nghiệp sẽ được bổ sung
Cập nhật: 10:08 | 06/01/2020





TBCKVN - Trong quý IV/2019, thị trường bất động sản khu công nghiệp đang phải trải qua tình trạng thiếu quỹ đất sẵn sàng cho thuê. Đây là kết quả của những khó khăn trong việc bồi thường và giải phóng mặt bằng, chủ yếu ghi nhận tại các khu công nghiệp ở Đồng Nai và TP. HCM.

Bảng giá xe SH Mode mới nhất ngày 4/1

Bảng giá xe Honda Vision mới nhất tháng 1/2020

Thị trường bất động sản công nghiệp khu vực miền Nam đang phải trải qua tình trạng thiếu quỹ đất sẵn sàng cho thuê. Đó là nhận định trong báo cáo thị trường của JLL Việt Nam mới đây. Theo đơn vị này, trong quý IV/2019, mặc dù nhu cầu cao nhưng lượng hấp thụ ròng đối với các sản phẩn bất động sản khu công nghiệp không cao. Tình trạng này là do giá đất đã tăng cao và do việc thiếu quỹ đất có sẵn để cho thuê ở một số thị trường. Tỉ lệ lấp đầy trung bình do đó chỉ tăng nhẹ ở mức khiêm tốn.


Trong các tháng cuối năm cũng không có khu công nghiệp mới nào được đưa vào thị trường. Ngoài ra, thị trường đang phải trải qua tình trạng thiếu quỹ đất sẵn sàng cho thuê. Đây là kết quả của những khó khăn trong việc bồi thường và giải phóng mặt bằng, chủ yếu ghi nhận tại các khu công nghiệp ở Đồng Nai và TP. HCM.

Theo dự báo, giá đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng theo thời gian. Với số lượng yêu cầu thuê đất tăng cao, các chủ đầu tư đã trở nên tự tin hơn trong việc tăng giá thuê đất. Giá đất trung bình trong quý 4/2019 đạt 101 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 12,2% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, việc phát triển logistics/cơ sở hạ tầng lại không tương ứng với mức tăng giá đất này vì quá trình phát triển cho những thay đổi đáng kể về hạ tầng vẫn diễn ra chậm chạp, do đó các nhà đầu tư tiềm năng phải bắt đầu tìm kiếm các giải pháp thay thế khác.

Theo JLL, nhà xưởng xây sẵn vẫn là lựa chọn yêu thích của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, bởi có giá thuê dao động từ 3,5 - 5 USD/m2/tháng, tăng nhẹ ở Bình Dương, TP. HCM, Long An và giữ mức ổn định ở các tỉnh còn lại so với thời điểm trước đó.


Nhận định về triển vọng thị trường, JLL cho rằng quỹ đất chưa hoàn thành trong các khu công nghiệp hiện hữu dự kiến sẽ được ra mắt trong quý II và quý III/2020. Ngoài ra, khoảng 1.890 ha tại các khu công nghiệp mới và khu mở rộng dự kiến sẽ ra mắt trong năm 2020 ở miền Nam, chủ yếu ở Bình Dương do tỉnh này đã gần cạn nguồn cung.


Trước đó, theo Báo cáo phân tích của CTCP Chứng khoán MB (MBS), giá cho thuê phân khúc bất động sản khu công nghiệp trong các quý đầu năm đều tăng ở cả hai miền Bắc và Nam.


Nhu cầu thuê tăng lên mạnh mẽ đã đẩy giá cho thuê phân khúc bất động sản khu công nghiệp đều tăng ở cả 2 vùng Bắc và Nam trong quý đầu năm 2019. Tại khu vực phía Bắc, giá thuê có mức tăng trưởng trung bình 7.6% so với cùng kỳ, thấp hơn so với mức tăng 15.9% ở khu vực phía Nam.

Hiện nay, Việt Nam có khoảng hơn 320 khu công nghiệp với tổng diện tích gần 95,000 ha trong đó, diện tích đất công nghiệp có thể cho thuê chiếm 68%, tương đương gần 64,000 ha. Có khoảng 250 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy đạt hơn 73% và khoảng 80 khu công nghiệp đang trong giai đoạn đền bù giải phóng mặt bằng.

Giá bất động sản khu công nghiệp miền Nam tăng theo thời gian
07/01/2020 06:02 GMT+7
Số lượng yêu cầu thuê đất tăng cao, các chủ đầu tư đã tự tin hơn trong việc tăng giá thuê đất ở các khu công nghiệp, đặc biệt là tại khu kinh tế trọng điểm miền Nam. Ghi nhận trong quý IV/2019, giá đất đạt 101 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 12,2% so với cùng kỳ.

• Bất động sản khu công nghiệp Hải Phòng định hình tiêu chuẩn mới

Trong quý IV/2019, mặc dù nhu cầu thuê tăng cao nhưng lượng hấp thụ ròng không cao. Đây là kết quả do giá đất đã tăng cao và việc thiếu quỹ đất có sẵn để cho thuê ở một số thị trường.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình do đó mà chỉ tăng nhẹ ở mức khiêm tốn, khoảng 100 điểm phần trăm (đpt) so với quý II/2019 và đạt 82% trong quý IV/2019 trên năm thị trường công nghiệp hàng đầu tại khu kinh tế trong điểm miền Nam.


Biều đồ Tổng nguồn cung, công suất thuê và Giá thuê đất, nhà xưởng quý IV/2019.

JLL Việt Nam cũng chỉ ra, có rất nhiều yêu cầu thuê đất nhưng lại có nhiều thỏa thuận trong số đó đã không thể chốt thành các giao dịch thành công.

Với số lượng yêu cầu thuê đất tăng cao, chủ đầu tư đã có thể mạnh tay hơn trong việc tăng giá cho thuê. Cụ thể, trung bình trong quý IV/2019 đạt 101 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 12,2% so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, việc phát triển logistics/cơ sở hạ tầng không tương ứng với mức tăng giá đất này vì quà trình phát triển cho những thay đổi đáng kể về hạ tầng vẫn diễn ra chậm chạp. Do đó, nhà đầu tư tiềm năng phải tìm kiếm giải pháp thay thế.

Đối với nhà xưởng xây sẵn, đây là một lựa chọn yêu thích của các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Giá cho thuê của phân khúc này dao động từ 3,5 – 5,0 USD/m2/tháng và tăng nhẹ ở các tỉnh, thành như Bình Dương, TP. HCM, Long An; các tỉnh còn lại giữ mức giá ổn định ở các tỉnh còn lại so với quý II/2019.

Tuy nhiên, hiện thị trường đang thiếu quỹ đất sẵn sàng cho thuê. Trong thời gian qua, không có khu công nghiệp (KCN) mới nào được đưa vào thị trường. Đồng thời, thị trường cũng đang phải trải qua tình trạng thiếu quỹ đất sẵn sàng cho thuê. Điều này đến từ khó khăn trong việc bồi thường và giải phóng mặt bằng và ghi nhận chủ yếu ở các KCN tại Đồng Nai và TP. HCM.

• 
  VDSC: Phát triển khu công nghiệp có quỹ đất sạch lớn tiếp tục hưởng lợi

Dự kiến trong khoảng quý II và quý III năm nay các quỹ đất chưa hoàn thành trong các KCN sẽ được hiện hữu. Bên cạnh đó, có khoảng 1.890ha tại các KCN mới và khu mở rộng dự kiến sẽ ra mắt trong năm 2020 ở miền Nam và chủ yếu ở Bình Dương do tỉnh này đang dần cạn nguồn cung.

JLL Việt Nam cũng đưa ra nhận định, "Dù đàm phán thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc đã đạt được giai đoạn đầu, nhưng đây chỉ được coi là một "lệnh ngừng bắn". Xu hướng chuyển đổi sản xuất vẫn sẽ tiếp tục và đem lại lợi ích cho nền công nghiệp Việt Nam."

"Tuy nhiên, các chủ đầu tư KCN nên xem lại chiến lược định giá, đặc biệt là khi bảng giá đất mới từ Chính phủ sẽ ra mắt vào đầu tư năm 2020 và kết hợp phát triển logistics/cơ sở hạ tầng để thu hút đầu tư." – JLL đưa ra lời khuyên.

Vậy mua GVR ngon hơn

GVR cổ phiếu đông như quân nguyên, muốn tăng phải có dòng tiền lớn, trong khi PHR chỉ còn khoảng 15 tr cp trôi nổi thôi

Tùy khẩu vị. Nên nghiên cứu kỹ trước khi xuống tiền.

https://www.bloomberg.com/quote/JN1:COM

Giá cao su lên theo giá dầu và căng thẳng IRAN Mỹ

Mai liệu có về ga thanh hóa không nhỉ?

Cơ hội đầu toi

Hôm nay PHR lại có đáy mới.
Đã có 34.000 PHR giá bình quân 47.6.
Xem ra phải mất nhiều thời gian để PHR phục hồi.
Tự nhủ mình phải kiên nhẫn hơn nữa để mua được giá tốt.