Có những điều được biết. Đó là những điều chúng ta biết rằng mình biết. Có những ẩn số được biết. Đó

Đã kí quyết định bán nhà ko hạn chế cho NN rôi kha ..kha ...sóng này khá lớn
http://cafef.vn/chinh-sach-quy-hoac...o-nguoi-nuoc-ngoai-201304242201112670ca44.chn

Tháng 6 năm rồi PX có dự



phuongxa20
Thành viên gắn bó và đang xây dựng TTVNOL cùng F319 ngày một tốt đẹp hơn





Thành viên từ
17:18, 02/06/05

Được cảm ơn 7209 lần






22/06/12, 13:14 #210 Để giải quyết nợ xấu BDS CP nên thực hiện các bước sau :

b1 . Thay đổi lại luật nhân khẩu cho phép dân ngoài tỉnh được nhập khẩu vào TP nếu sở hữu tối thiểu 1 căn hộ tại TP (cái này sẽ thu hút vốn đang kể từ tầng lớp con em theo học và làm việc tại tp lại giúp tp có thêm lượng cung lực lượng LD giá rẻ ), cho nông dân vay vốn sang nhượng khu thương mại buôn bán nông sản trong nước nhằm tạo nguồn cung rẻ cạnh tranh với hàng ngoại
b2 . Có thể mở rộng thêm đa dạng người sở hữu nhà ở TP như cho phép người NN được nhập khẩu vào TP nếu có việc làm ổn định và sở hữu một căn hộ tại TP
b3 . Phân bổ lại khu vực LDSX hợp lí vì hiện nay đa số khu CN nghiệp mọc lên toàn những khu vực hẻo lánh bất tiện , dân cư thưa thớt , không liên kết .....hậu quả là phơi nắng
b4 . Miễn thuế nhà đất thời hạn 5 năm cho người mới mua căn hộ
b5 . lập quĩ mua nợ xấu
b6 . Mua lại nợ xấu làm quĩ .
......

Hiện nay PX thấy chính sách NN lại có vẻ đi từ dưới đi lên trong khi tối ưu phải đi từ trên xuống .







Loan tin | if(!post_loantin_ids){ post_loantin_ids = '11582768'; }else{ post_loantin_ids += ',' + '11582768'; } if(!post_loantin_index){ post_loantin_index = 1; }else{ post_loantin_index += 1; } Cảm ơn | Báo vi phạm Trả lời

http://f319.com/home/1505183/page-22

b1 tháng rồi quốc hội đã thông qua , giờ b2 đc duyệt là ngon rồi

Chỉ cấp “sổ đỏ” thời hạn 50 năm cho người nước ngoài


Trong thời hạn 12 tháng kể từ khi hết thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam, người nước ngoài phải bán hoặc tặng cho nhà ở đó.

Ngày 24/4/2013, UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 13 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; đăng ký biến động về sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài trên địa bàn thành phố. Quyết định có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký.
Trong đó, Thành phố có quy định liên quan đến cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo đó, người Việt nam định cư ở nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu thuộc đối tượng và có đủ điều kiện tại Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật Nhà ở và Điều 121 Luật Đất đai. Thời hạn sở hữu nhà ở là ổn định, lâu dài.
Người Việt nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 2 Điều 66 Nghị định số 71 của Chính phủ thì được sở hữu nhà ở không hạn chế số lượng. Các tượng không được sở hữu nhà ở thì được quyền tăng cho hoặc bán nhà ở đó.
Đối với cá nhân người nước ngoài thì chỉ được mua và sở hữu là căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại. Và chỉ được mua và sở hữu nếu thuộc đối tượng và có đủ điều kiện theo Điều 2 và 3 của Nghị quyết 19/2008/QH12 ngày 3/6/2008 của Quốc hội.
Thời gian sở hữu tối đa là 50 năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, thời hạn này được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.Trong thời hạn 12 tháng kể từ khi hết thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam, người nước ngoài phải bán hoặc tặng cho nhà ở đó. Cá nhân người nước ngoài được sở hữu 1 căn hộ chung cư.

Bình An
Theo TTVN​

http://cafef.vn/chinh-sach-quy-hoach...112670ca44.chn

VPH về 2 liệu có sóng không?

VPH về 2 liệu có sóng không? [/QUOTE]

PX đã dự thì sớm hay muộn thì nó cũng vào quĩ đạo thôi

VPH dự án cao ốc đã hoàn thành và thuộc loại đẹp nhất và sống lí tưởng nhất tại q7 cũng như TPHCM đấy ....em này mà có hàng thì tụi NN sắp tới sẽ xúc triệt để .....

Khu phức hợp La Casa

La Casa tọa lạc tại góc đường Hoàng Quốc Việt - Đào Trí, P. Phú Thuận, Q.7, TP HCM. Diện tích khu đất 61,280m2, tổng diện tích sàn: 386.498 m2.Dự án bao gồm 10 blocks cao 35 tầng với 1.948 căn hộ. Ngoài ra còn có khu khách sạn - văn phòng cao 35 tầng và khối podium nổi 8 tầng làm bãi đậu xe.
Chi tiết dự án

• Tỉnh thành:Hồ Chí Minh
• Quận huyện:Quận 7,
• Phường xã:Phú Thuận
• Địa chỉ:Góc đường Hoàng Quốc Việt - Đào Trí, phường Phú Thuận, Quận 7, Tp HCM
• Quy mô:61280 m2
• Tổng mức đầu tư:N/A

• Khởi công:2010
• Dự kiến hoàn thành:
• Chủ đầu tư:Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng,
• Đơn vị tư vấn:AWP (Singapore), ABBO (Sài gòn)., T.Y.Lin International – Singapore,
• Đơn vị thi công:Tung Feng Construction Engineering Vietnam Co. Ltd,
• Ghi chú về tiến độ dự án:+ 01/04/2011 : Đổ bê tông sàn tầng trệt.

• Thông tin giá tham khảo:

Vị trí dự án :

Vị trí: Góc đường Hoàng Quốc Việt - Đào Trí, phường Phú Thuận, Quận 7, Tp HCM.​

​

​

​

​

- Phía Bắc : giáp khu dân cư và đường dự phóng lộ giới 14m, lộ giới 40m
- Phía Nam : giáp đường và khu dân cư hiện hữu, lộ giới 24m và khu dân cư hiện hữu
- Phía Đông : giáp đường Đào Trí
- Phía Tây : giáp khu dân cư hiện hữu​

​

​

​

​

Quy mô dự án :​

​

​

​

​

​

- Diện tích khu đất: 61.280 m2
- Qui mô : Gồm 10 blocks cao 35 tầng có 1.948 căn hộ. Ngoài ra còn có khu khách sạn - văn phòng cao 35 tầng và khối podium nổi 8 tầng làm bãi đậu xe.
- Tổng diện tích sàn xây dựng: 386.498 m2 .
- Tổng diện tích khu vực để xe: 91.912 m2



- Các phân khu chức năng:
o Khu căn hộ để ở
o Khu căn hộ cho thuê
o Khu khách sạn tiêu chuẩn Quốc tế
o Khu văn phòng
o Khu thương mại
o Khu dịch vu công cộng



Thiết kế :



Nằm sát khúc quanh lớn nhất của dòng sông sinh thái Nhà Bè, La Casa tự hào có một vị thế được thiên nhiên ưu đãi bậc nhất tại khu vực Quận 7 mà không một dự án nào có được. Với diện tích mặt nước gần 7.000m2 bao gồm hồ cảnh quan, hồ bơi và thác nước 8 tầng đổ dọc theo khối podium là điểm nhấn của dự án, gió sẽ quyện thêm hơi nước tạo không khí mát mẻ thổi vào từng ngóc ngách trong dự án.

Cảnh quan và hồ sinh thái

​

Bên cạnh đó, một số block trong dự án được thiết kế khu vườn treo, vừa tạo cảnh quan cây xanh, lại tăng thêm giá trị cho cư dân sống tại các tầng kế cận sẽ không cần đi quá xa để có không gian thư giãn cùng thiên nhiên, tận hưởng không khí trong lành tươi mát của cây cối mang lại.

Không gian công cộng: được thiết kế rất rộng ở tầng trệt và mở rộng khắp nơi trên các tầng cao để tạo không gian cho các sinh hoạt, giao lưu cộng đồng của mọi nhà, mọi lứa tuổi.
Hầu hết các căn hộ đều có bay windows mở rộng view nhìn và đón ánh sáng tự nhiên.

Các căn hộ được trang bị videocom, từ căn hộ của mình có thể nhìn thấy khách viếng thăm dưới sảnh tòa nhà.



Tiện ích :




Sản phẩm chủ đầu tư đang chào bán (29/11/2010) :


1. Block 1A :

​

Từ ngày 29/11/2010 đã mở bán 162 căn hộ. Mức giá bán trung bình 20 triệu đồng/m2 xây thô.
Thông tin chi tiết của block 1A, cao 35 tầng bao gồm :
- 01 tầng hầm đậu xe (Tiêu chuẩn mỗi hộ có 1 chổ đậu xe hơi và 2 chổ đậu xe máy)
- Từ tầng 1 đến tầng 3 : nhà trẻ
- Tầng 4 - 32 : tầng căn hộ điển hình, 6 căn/sàn
- Tầng 34-35 : căn hộ penthouse
- Tổng số căn hộ điển hình: 174 căn.


2. Block 1B :

​

Đã bán 108 căn của block 1B giá trung bình 19.500.000/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì)
Thông tin chi tiết của block 1B, cao 35 tầng bao gồm :
- 01 tầng hầm đậu xe (Tiêu chuẩn mỗi hộ có 1 chổ đậu xe hơi và 2 chổ đậu xe máy)
- Từ tầng 1 đến tầng 3 : nhà trẻ
- Tầng 4 - 32 : tầng căn hộ điển hình, 6 căn/sàn
- Tầng 34-35 : căn hộ penthouse
- Tổng số căn hộ điển hình: 174 căn.

Phương thức thanh toán:

Đặt cọc: 50tr/ căn. Thời hạn đặt cọc là 1 tuần
Đợt 1: Ký HĐ thanh toán 15% (bao gồm tiền đặt cọc).
Đợt 2: thanh toán 10% sau 3 tháng kể từ ngày ký HĐ
Đợt 3: thanh toán 10% sau 6 tháng kể từ ngày ký HĐ
Đợt 4: thanh toán 10% sau 9 tháng kể từ ngày ký HĐ
Đợt 5: thanh toán 5% sau 12 tháng kể từ ngày ký HĐ
Đợt 6: thanh toán 5% sau 15 tháng kể từ ngày ký HĐ
Đợt 7: thanh toán 5% sau 18 tháng kể từ ngày ký HĐ
Đợt 8: thanh toán 5% sau 21 tháng kể từ ngày ký HĐ
Đợt 9: thanh toán 5% sau 24 tháng kể từ ngày ký HĐ
Đợt 10: thanh toán 28% khi nhận nhà
Đợt 11: thanh toán 2% khi nhận giấy tờ.


Hỗ trợ tài chính :


Với sự hổ trợ cho vay của Ngân hàng Techcombank và Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội – MB bank.


Các đơn vị tham gia dự án :

​

Tiến độ dự án :
+ Tiến độ thi công dự kiến :

- Cọc: 8/2010 – 11/2010
- Móng tầng hầm:11/2010 – 05/2011
- Phần thô :05/2011 – 10/2012
- Hoàn thiện: 7/2011 - 2/2013
- Cảnh quan:2/2012 - 3/2013
- Dự kiến tổng thời gian thi công 2 blocks 1 và 2 khoảng hơn 30 tháng.


+ 1/4/2011 : Đổ bê tông sàn tầng trệt

Hình ảnh tiến độ dự án (theo chủ đầu tư dự án)


​

.mapimage { BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-LEFT: medium none; FLOAT: left; BORDER-TOP: medium none; MARGIN-RIGHT: 5px; BORDER-RIGHT: medium none}

http



[IMG]http://maps.gstatic.com/intl/en_ALL/mapfiles/shadow50.png




















Full-screen

Câu hỏi này quá khó và quá tế nhị ngay cả với bản thân anh Chai chứ nói gì đến em.

Nhưng về cơ bản thì thế này:

1 - Anh Chai có vị thế ngày nay tất phải có quá trình. Quan trọng nhất là giai đoạn từ phó lên trưởng anh ấy ngoài năng lực của bản thân là không cần bàn cãi thì cần có những ĐK gì bác tự nghĩ nhé. Không ai ngày nay leo lên được cấp quản lý cao mà 1 mình được. Ăn kế trả vàng liệu có khả năng không em không dám dự.

Tại sao lại gia hạn rồi lại gia hạn ... cứ kéo dài mãi việc tất toán huy động Vàng của các NH TM cho đến khi báo cáo là xong thì chỉ anh Chai mới trả lời được.

2 - Chuyện vàng lậu tràn vào VN

Nguyên tắc bình thông nhau, giá cân bằng là hiển nhiên. Hàng hóa ở nơi có giá rẻ tràn sang nơi có giá cao hơn để thu lợi đó là nguyên tắc cơ bản nhất của thương mại. Không chính ngạch thì tiểu ngạch chuyện này không cần nói ai cũng biết.

Chúng ta XK nhiều mặt hàng hay nhập khẩu cũng theo nguyên lý này. Cái gì chúng ta làm ra rẻ chúng ta bán, họ cũng vậy. Họ cũng bán cái họ làm rẻ hơn chúng ta và nhập cái chúng ta làm rẻ hơn họ.

Vàng tuy là hàng hóa đặc biệt nhưng trên TG là 1 loại hàng hóa quy chuẩn và có 1 hệ thống tinh vi toàn cầu để định giá tại từng thời điểm cụ thể. Hệ thống này quá lớn và quá nhiều yếu tố nên về cơ bản 1 thế lực nhỏ muốn cưỡng lại xu thế là không thể.

Do vậy việc có sự chênh lệch cực lớn giữa vàng TG và vàng trong nước là cố cưỡng lại xu thế. Chừng nào có sự chênh lệch quá lớn này chừng đó việc nhập vàng dưới mọi hình thức về để bán tất yếu xảy ra.

Để kiểm soát được việc này cái việc là 1 đứa trẻ trâu như em còn biết thì đương nhiên tầm như anh Chai phải có phương án khống chế. Đó chính là tiền đề cho chúng ta thấy ngày nay đó là dán nhãn Vàng. Cái nhãn đó mang tên SJC vì xét tại thời điểm đó thì cách chọn đó là hợp lý nhất.

Do vậy cần phải có các hành lang pháp lý dọn đường cho việc kiểm soát được tình trạng mạnh ai người ấy nhập bằng cách dán " tem nhập khẩu " đó là SJC.

Tuy về cách thức nó có vài sự khác biệt nhưng xét về bản chất đó chính là dán tem giữ độc quyền phân phối xuất nhập - mua bán.

Nhưng như em nói trên Vàng nó rất đặc biệt . Giá trị của nó phụ thuộc độ tinh khiết chứ không phụ thuộc cái tem dán lên nó nên nó mới sinh ra sự bất cập ngày nay.

3 - Chuyện nên mua, bán hay giữ vàng

Vàng nói đi nói lại cũng là 1 loại hàng hóa nhưng nó có 2 trạng thái là :

- Mua để đầu tư ( đầu cơ ) : lên thì bán xuống thì mua

- Mua để tích trữ tài sản trốn lạm phát: Vàng thì chẳng bao giờ mất giá với chính nó cả nên về cơ bản mãi mãi sẽ là nơi trú ẩn an toàn cho đến 1 ngày người ta tìm ra 1 loại hàng hóa khác có tính năng tương tự và ưu việt hơn.

Ở trường hợp 1 thì bác đã thấy rồi nếu tạm công nhận giá Vàng SX là 1200$ còn Vàng Tm có lợi nhuận em không rõ nó sẽ là bao nhiêu %. Giả sử thôi nhé là 20% thì Vàng buôn bán sẽ có giá đúng là 1200 + 1200 x 20% = 1440.

Khi đó cứ thấp hơn 1440 thì mua cao hơn thì bán. Bán cao hay bán thấp là do kỳ vọng từng cá nhân, tổ chức.

Vàng cũng như CK nó cũng có làm giá, đè giá, bơm thổi tin.... nhưng ở mức toàn cầu vì như nói trên Vàng là liên thông. Do vậy việc đầu cơ giá là việc của siêu tổ chức chứ không phải của vài 3 tổ chức nhỏ lẻ ( VN là loại TG không chấp ). Ngay cả Gold Trust ETF cũng chỉ là 1 công cụ quá nhỏ bé mà thôi. Các NHTW TG mới thực sự là các TC lớn . Bác cứ xem tàng trữ Vàng của 10 NHTW 10 nước có nền KT lớn nhất là đủ biết.

Trường hợp 2: Đối với các bà nội trợ, người già, người có thu nhập ổn định thì họ thường chọn Vàng là nơi trú ẩn và luôn mua ròng cho dù bất kỳ lúc đó Vàng đang có giá bao nhiêu.

Cứ có tiền nhàn rỗi là mua và tích trữ. Nguyên tắc đơn giản này vẫn đúng 10 năm nay và có lẽ nó vẫn đúng cho đến khi tìm ra 1 loại tài sản khác thay thế được Vàng như em nói trên.

Em chỉ hiểu biết có đến thế nên tùy bác hành động.

Mỗi người có 1 tình trạng, thu nhập, nhận định khác nhau nên hành động khác nhau là bình thường. Nếu có khả năng KD vượt xa Vàng và có cách tích trữ tài sản tốt hơn Vàng thì người ta vẫn làm đó.

Có thời đó là BDS, có thời là ngoại tệ, có thời là đá quý ( kim cương ).... nhưng về căn bản loại hàng tàng trữ luôn được đánh giá cao nhất là loại hàng mà cầu nhiều cung ít và dễ thanh khoản ấy.

PX đã dự thì sớm hay muộn thì nó cũng vào quĩ đạo thôi

Không bàn loại CP dưới mệnh quá xa như thế.

Còn nhớ bác Longlam2 khuyến nghị mua VPH khi nó giá 5 em đã không muốn nói.

Tiền nào của nấy cấm có sai bác ạ. TT định giá nó không sai bao giờ nếu đủ thời gian. Nếu T=5-10 có thế làm giá nhưng quá 2 tuần thì TT sẽ cho câu trả lời thực sự.

Thuật Tôn tử hay khổng Minh thì cũng phải biết cách dụng binh đúng lúc ...chính vì dụng binh ko đúng lúc nên họ bị đánh tan tác là phải
Khi xưa có luật nào cho NN mua nhà mở rộng cửa như bây giờ vì vậy rất khó mà đem cái xưa áp dụng vào cái hiện tại , một dự án tốt và đã hoàn thành gần xong như VPH mà NN ko để mắt trong tg tới thì đấy mới là chuyện lạ

Cách đánh của bác rất đáng học hỏi. Không thể tham được[};-

con bvh cung yếu thế kia tý nó muốn đẩy trụ thì sao nhể
mấy em khac lan luot ce rồi

Bác lại nhầm to rồi khu vực Q7 nhất là Phú Mỹ Hưng là nơi sinh sống của người NN dưới dạng họ thuê thì nay với chính sách mở cửa cho mua nhà hiện nay thì họ sẽ hốt sạch sẽ luôn đấy
Giờ có thể nói PX sẽ yên tâm giữ chặt và ko bán dù chỉ 1 cổ

tây ném tiền vào sới rồi...bvh lại lên lai 50 thôi ...