Cổ phiếu báo hiệu tăng bằng lần

múc 12.3 liệu có chết không bác . Nghe bác hô múc mà thấy an tâm ghê

Từ tháng 8 đến giờ giá cũng tăng gấp 3 rồi




Mở tài khoản Ưu đãi, Hỗ trợ giao dịch, tư vấn bám sát
Zalô: 097.522.8813

5x3 15 rồi bác




Mở tài khoản Ưu đãi, Hỗ trợ giao dịch, tư vấn bám sát
Zalô: 097.522.8813

Vâng bác, nhân bao nhiêu có còn quan trọng, trong khi kỳ vọng của LDG là quá lớn với quỹ đất quá tốt

--- Gộp bài viết, Nov 12, 2021, Bài cũ: Nov 12, 2021 ---

LDG không thể giảm, vét nốt để bùng nổ

Hé lộ những thị trường bất động sản sẽ trỗi dậy mạnh mẽ sau dịch
16:00 22/10/2021

Ở những địa phương như Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Thanh Hóa, Phú Quốc... vẫn có sức hút trong mùa dịch và có khả năng sẽ tiếp tục sôi động hậu dịch COVID-19.
Báo động căn hộ cao cấp Hà Nội tồn kho
Sôi động cuộc đua thâu tóm quỹ đất
Căn hộ biển hâm nóng thị trường bất động sản Nha Trang
Có nên “lướt sóng” bất động sản cuối năm?
Đại dịch COVID-19 lần thứ 4 vẫn đang tiếp tục diễn ra. Kinh tế Việt Nam ở giai đoạn bị chao đảo, nhiều ngành bị đứt gãy sản xuất kinh doanh, trong đó bất động sản cũng phải là một ngoại lệ. Các dự án phát triển phải ngừng hoạt động xây dựng và hoàn thiện thủ tục đầu tư, đứt gãy các chuỗi sản xuất cung cấp vật liệu, thiết bị cho các công trình làm ảnh hưởng đến nguồn cung thị trường. Đồng thời do phải giãn cách xã hội ở hầu hết các tỉnh thành trên cả nước làm thị trường giao dịch bất động sản ngưng trệ, dừng lặng. Giao dịch trên thị trường vì vậy suy yếu.

Vậy thực tế thị trường bất động sản Việt Nam trong quý III/2021 ra sao? Mức độ ảnh hưởng của dịch bệnh đến lĩnh vực này như thế nào? Tình hình thị trường bất động sản Việt Nam một số khu vực “nóng” trước đó sẽ ra sao? Các thành viên tổ công tác nghiên cứu thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã có những chia sẻ nhận định dưới đây.

Bất động sản nghỉ dưỡng Tây Nam Bộ hồi phục sớm

Ông Dương Quốc Thủy, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ chia sẻ, nhìn chung, trong quý III/2021, thị trường Tây Nam Bộ hấp thụ tốt ở sản phẩm bình dân, pháp lý vững chắc, có giá trên dưới 1 tỷ đồng, tại các tỉnh thành phát triển công nghiệp và hưởng lợi từ đầu tư công. Bên cạnh đó, một số dự án áp dụng chính sách vay không lãi suất, miễn gốc từ 12 - 24 tháng, đa dạng hình thức ưu đãi chiết khấu, quà tặng để kích cầu đã tạo được lực mua tốt.

Với tiến độ tiêm vaccine nhanh tại một số tỉnh thành như Cà Mau, Tiền Giang, Đồng Tháp, Bến Tre… cùng với sự nới lỏng giãn cách xuống Chỉ thị 15 tại nhiều quận huyện, tỉnh thành… sẽ là tín hiệu khả quan để ổn định kinh tế, thị trường bất động sản có cơ hội phục hồi vào cuối năm tương ứng với tiến độ kiểm soát dịch bệnh. Có thể nói, quý IV/2021 sẽ là giai đoạn các chủ đầu tư chuẩn bị thời cơ và tiềm lực để tung ra lượng sản phẩm mới vào đầu năm 2022.

Đáng chú ý, trong quý III, tại Phú Quốc có hơn một nghìn sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng chào bán ra thị trường và vẫn được các nhà đầu tư âm thầm giao dịch. Giá bán shophouse dao động từ 4,5 tỷ đồng - 9,6 tỷ đồng/căn; Villa từ 23 tỷ đồng/căn.

“Nhìn chung, dịch COVID-19 lần thứ 4 cũng khiến thị trường này có sự chững lại, nguyên nhân là ngành du lịch phải đóng cửa và các hoạt động mua bán bất động sản bị gián đoạn. Mới đây, Phú Quốc đã được Chính phủ phê duyệt chủ trương thí điểm sử dụng Hộ chiếu vaccine với khách quốc tế kể từ tháng 12/2021, hứa hẹn sẽ sớm mở cửa du lịch góp phần thúc đẩy hợp tác quốc tế, do đó tiềm năng bất động sản du lịch sẽ phục hồi trở lại sau khi dịch bệnh được kiểm soát”, ông Thuỷ nói.

Nam Trung Bộ vẫn sôi động

Theo ông Phan Việt Hoàng, Tổng Thư ký Hội môi giới Bất động sản tỉnh Khánh Hòa, tại Nha Trang - Khánh Hòa trong quý III/2021 gần như không có giao dịch vì chịu ảnh hưởng dịch bệnh và tuân thủ chỉ thị 16 của chính phủ về phòng chống dịch nên các hoạt động kinh doanh đều tạm thời gián đoạn, khả năng kéo dài đến hết năm 2021. Có số ít các sản phẩm tiếp tục được bán ra giai đoạn 2 từ tháng 12/2020 qua kênh bán hàng online của chủ đầu tư và khoảng 100 căn nhà ở xã hội, liền kề được tiêu thụ tại Cam Ranh.

Sự ảnh hưởng của đợt dịch thứ 4 này quá lớn không chỉ riêng nghành bất động sản mà tất cả các nghành nghề kinh tế khác tại Nha Trang đều bị tác động. Hoạt động bán hàng qua online chỉ mới đạt hiệu ứng phong trào nhưng về mặt hiệu quả chưa được như ý muốn. Sự quan tâm của khách hàng ở phân phúc NOXH vẫn rất tích cực và nhu cầu vẫn còn lớn.

Tại Ninh Thuận vào Bình Thuận cũng không tránh khỏi sự ảnh hưởng của dịch bệnh. Tuy nhiên, hoạt động chào bán diễn ra sôi động hơn với các dòng sản phẩm thấp tầng và đất nền tại Ninh Thuận và các dòng sản phẩm nghỉ dưỡng tại Bình Thuận.

Ông Huỳnh Quang Ý, Tổng Giám đốc Phú Lộc Đất Phan chia sẻ thêm, trong quý III, riêng tại Ninh Thuận, có 4 dự án đang chào bán. Trong đó, có 2 dự án mới và 2 dự án cũ cung cấp ra thị trường 373 sản phẩm. Trong đó, có 52 căn hộ thương mại dịch vụ, 88 đất nền và 321 liền kề, số lượng giao dịch đạt 198 sản phẩm. Tương đương tỉ lệ hấp thụ: 42,9%. Hiện Quỹ đất Ninh thuận đang còn khá nhiều nên đây sẽ là điều kiện hấp dẫn để thu hút các tập đoàn và nhà đầu tư lớn.

Vừa qua, tỉnh cũng đã lập quy hoạch và cũng đã duyệt cho một số Nhà đầu tư dự án trọng điểm. Nói chung, tình hình hoạt động Bất động sản trên thị trường Ninh Thuận hiện vẫn đang hoạt động sôi động tuy nhiên do các sản phẩm dự án tại Ninh Thuận khan hiếm nên phân khúc thị trường khách hàng quan tâm và đầu tư nhiều nhất lại là phân khúc đất nền thổ cư.





Homestay, nhà nghỉ dưỡng là thế mạnh của Tây Nguyên

Bà Lê Thắm, Phó Giám đốc Tâm Real chi nhánh Đà Lạt phân tích, tại Lâm Đồng, với điều kiện khí hậu, môi trường cùng với sự kiểm soát dịch rất tốt của tỉnh, Lâm Đồng nói chung và Đà Lạt nói riêng vẫn là chốn an toàn cho tất cả mọi người. Chính điều này cũng tạo nhiều cơ hội giúp các nhà đầu tư vẫn tìm đến mua bán đất Lâm Đồng.

Đặc biệt là những doanh nghiệp, nhà đầu tư nhận thấy được tiềm năng của bất động sản làm cho thị trường nơi này chưa bao giờ hết hot, họ sẵn sàng đầu tư cho mình những sản phẩm đẹp nếu nhận thấy được tiềm năng.

Hiện nay, tại địa bàn TP. Đà Lạt giá cả vẫn chưa bao giờ xuống, và có xu hướng đi lên do có rất nhiều nhà đầu tư từ các tỉnh khác đến, cụ thể giá đất khu vực trung tâm giao động từ 200 - 500 triệu/m2, bán kính 5 - 10km, giao động từ 10 - 100 triệu/m2 thổ cư.

Đất nền tại các huyện Lạc Dương, Đơn Dương, Đức Trọng và Lâm Hà (những huyện có thông tin quy hoạch sáp nhập vào TP. Đà Lạt mở rộng) đang được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Đất thổ cư có giá dao động từ 5 - 15 triệu đồng/m2 là cơ hội cho khách hàng đầu tư với số vốn ít chỉ tầm khoảng 400 triệu đến dưới 2 tỷ đồng/lô/100m2.

“Trong tình hình dịch vẫn đang diễn biến, thì các homestay, nhà nghỉ dưỡng của các nhà đầu tư nhỏ lẻ, cá nhân không có hiện tượng bán giảm giá trong đợt dịch thứ tư này. Riêng các vùng như Đà Lạt, Bảo Lộc … thì những nhà đầu tư bằng vốn vay ngân vì dịch bệnh không có khách hàng, thụt giảm nguồn thu nên buộc họ phải cắt lỗ sớm. Tuy nhiên, sức mua, và thanh khoản rất chậm mặc dù đơn đặt hàng và lượng khách hỏi mua vẫn có, việc siết chặt đi lại do dịch bệnh cũng ảnh hưởng rất nhiều đến việc giao dịch mua bán hiện nay”, bà Thắm cho hay.

Còn theo đại diện Thiên Tâm Land, Tại Đắk Lắk, trong quý III/2021, khách hàng vẫn quan tâm về các sản phẩm dự án, tuy nhiên do dịch bệnh nên các hoạt động chào bán chủ yếu là bán online, không có sản phẩm mới. Vì vậy, việc giao dịch diễn ra chậm, giá cả không thay đổi và có phần giảm nhẹ so với các quý trước. Dự báo trong quý IV/2021 và năm 2022 thị trường Muôn Ma Thuột nói riêng và khu vực Tây Nguyên nói chúng sẽ tiến triển theo hướng tích cực và khởi sắc.

Bắc Trung Bộ có Thanh Hoá dẫn đầu là “điểm nóng”

Ông Trần Hữu Giáp, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Gia Địa cho hay, tâm điểm của thị trường Bắc Trung Bộ là Thanh Hóa. Trong quý III/2021, Thanh Hóa có 18 dự án chào bán sản phẩm ra thị trường, gồm có 8 dự án mới và 10 dự án cũ, cung cấp ra thị trường 2.235 sản phẩm với rất nhiều loại hình nổi bật có thể kể đến như dự án Sun Group Sầm Sơn, Flamingo, Vinhome, TNR và các dự án mặt bằng đất đấu giá ở thành phố và trung tâm các huyện.

Với 950 sản phẩm đã bán được tương đương 42,5% tỷ lệ hấp thụ. Riêng các dự án mở bán mới tỷ lệ lên đến 60%. Điểm qua những khu vực có sức hút lớn như huyện Đông Sơn giá đất của các dự án bán ra từ 9 - 15 triệu đồng/m2 tăng 5% so với quý trước; TP.Thanh Hoá dự án mới có giá từ 18 - 26 triệu đồng/m2; khu vực Hoằng Hóa giá đất cũng biến động rất nhanh từ 8 - 20 triệu đồng/m2, Đặc biệt với loại hình liền kề và shophouse có giá từ 50 - 75 triệu đồng/m2 có mức tăng cao 9% .

“Tình hình bất động sản khu vực Thanh Hóa đầu quý III vẫn hoạt động sôi nổi và nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư trong khu vực như: Hà Nội, Ninh Bình, Bắc Ninh, Hải Phòng… Tuy nhiên, khoảng thời gian cuối quý III là thời gian ảnh hưởng dịch bệnh chính. Vì vậy thị trường có dấu hiệu chậm lại và phát sinh ít giao dịch mua bán hơn. Nguyên nhân chính là nhà đầu tư từ các tỉnh không thể đi lại và xem được dự án Thanh Hóa”, ông Giáp cho biết.

Nói về đất nền quanh các khu và cụm công nghiệp, ông Giáp cho hay, bất chấp việc ảnh hưởng lớn từ dịch bệnh khiến thị trường bất động sản tại Thanh Hóa chậm hơn trước, “Sóng đầu tư” vẫn đang đổ bộ về đầu tư, Foxcom dự kiến đầu tư 1,3 tỷ USD hay hàng loạt các ông lớn như: Sun Group , Vingroup, FLC, T&T … đều đã và đang triển khai các dự án tầm cỡ tại Thanh Hóa. Với tiềm năng lớn kể trên, Thanh Hóa đang chờ thời để tạo sức bật cực kỳ mạnh mẽ của thị trường bất động sản khi mà mọi nhà đầu tư khắp nơi đang chờ và săn đón.

Duyên Hải Bắc Bộ nổi bật với bộ đôi Hải Phòng, Quảng Ninh





Ông Tô Hùng, Tổng Giám đốc Cộng đồng Bất động sản Recbook nhận định, Duyên Hải Bắc Bộ với những tiềm năng kinh tế, thương mại và du lịch mạnh mẽ đã và đang thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản lớn trên toàn quốc. Các tỉnh thành đang trong thời kỳ đầu tư phát triển về kinh tế, công nghiệp, có tốc độ đô thị hóa cao và được đánh giá là có nhiều tiềm năng khai thác kinh doanh, thương mại và du lịch.

Quý III/2021, khu vực Duyên Hải có hơn 5.000 sản phẩm được chào bán trên thị trường. Trong đó, chủ yếu là căn hộ chung cư tại Hải Phòng và các sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng tại Quảng Ninh.

Tại Quảng Ninh, tình hình bất động sản vẫn tăng trưởng mạnh về giá, nhưng có sự giảm nhẹ về số lượng nguồn cung sản phẩm. Tuy nhiên, lượng cung vẫn đạt 2.782 sản phẩm, giao dịch đạt 1.606 sản phẩm. Các sản phẩm ra thị trường đa phần là các sản phẩm được các chủ đầu tư uy tín cung ứng và các sản phẩm đều có sự đầu tư cao về mặt ý tưởng cũng như khâu marketing và bán hàng. Sản phẩm nổi trội nhất trong là sản phẩm tại Dự án Sun Marina Town với tỉ lệ hấp thụ lên đến 84%, giá dao động từ 60 - 100 triệu đồng/m2.

Tại Hải Phòng, phân khúc đầu tiên để quốc tế và cả nước nước biết đến địa phương này chính là phân khúc bất động sản công nghiệp. Các khu công nghiệp ở Hải Phòng có hạ tầng đồng bộ, thuận tiện giao thông nên được nhiều nhà đầu tư lựa chọn đặt cơ sở sản xuất. Do vậy, nhiều khu công nghiệp có chất lượng tốt ở Hải Phòng như DEEP C, Tràng Duệ, Nam Đình Vũ, Nam Cầu Kiền... vẫn đón những dự án mới, dù trong bối cảnh đại dịch COVID-19 đang diễn biến phức tạp. Để sẵn sàng cho việc đón các dòng vốn mới, Hải Phòng đang phát triển thêm 15 khu công nghiệp với diện tích 6.200ha.

Bên cạnh đó, phân khúc gây sốt chính là nhà ở thấp tầng đặc biệt các khu dự án tổ hợp cao cấp như Vinhomes hay Hoàng Huy. Việc không có dự án thấp tầng mới cũng như nhu cầu thực trên thị trường về phân khúc cao cấp này cùng tiềm lực về kinh tế của khách hàng tại Hải Phòng tốt gây sốt cho phân khúc này, giá thậm chí tăng 15 - 20% so với đầu năm 2021.

Giá đất Trung du Bắc Bộ vẫn liên tục tăng

Ông Lê Đình Chung, Phó Tổng Giám đốc HẢI PHÁT LAND cho hay, tại Trung du Bắc Bộ hiện đang có khoảng 7.115 sản phẩm nhà ở đang chào bán, trong đó chủ yếu là hàng tồn của các dự án đã mở bán từ trước, chiếm 85,9% tổng cung. Còn lại là các sản phẩm mới đến từ một số dự án như: La Viena Valley Đà Bắc, KĐT Bắc Đầm Vạc, CIC Luxury, Eurowindows Green Park, KĐT Mỹ Độ Vistar City, Phố đi bộ HP Intermix BG...

Số lượng giao dịch đạt 2.923 giao dịch thành công và tỉ lệ hấp thụ trong quý III đạt xấp xỉ 41,1%. Một số dự án có mức thanh khoản tốt trong như: TMS Wonder World - Vĩnh Phúc (170 giao dịch), KĐT Việt Hân - Thái Nguyên (100 giao dịch), Kosy Eden - Bắc Giang (60 giao dịch), Hanaka Từ Sơn (80 giao dịch),…

Phần lớn Nhà ở tại thị trường khu vực khảo sát có giá bán phổ biến dao động trong khoảng 18 - 30 triệu đồng/m2. Đối với sản phẩm thấp tầng: các dự án nằm ở vị trí đắc địa, trung tâm của các tỉnh Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Bắc Ninh có giá dao động từ 30 - 50 triệu đồng/m2; các dự án nằm vùng ven Thành phố các khu vực có giá dao động từ 14 - 25 triệu đồng/m2. Giá bán tại hầu hết các tỉnh thành không biến động so với quý trước. Riêng tại Bắc Giang: giá đất tăng khoảng 5 - 7%.

Nhìn chung, do dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp, thị trường bất động khu vực Trung du Bắc Bộ cũng chịu nhiều ảnh hưởng. Điểm sáng thị trường khu vực này trong quý tới là Bắc Ninh và Bắc Giang - hai địa phương có dấu hiệu hồi phục tích cực nhất. Mức độ quan tâm của các nhà đầu tư tới 2 thị trường Bắc Giang, Bắc Ninh tăng lần lượt 26% và 7% so với quý trước.

Đáng chú ý, Trung du Bắc Bộ hiện có 61 dự án bất động sản KCN trên địa bàn 8 tỉnh thành: Hoà Bình (7 dự án), Lạng Sơn (1 dự án), Bắc Kạn (1 dự án), Thái Nguyên (6 dự án), Yên Bái (4 dự án), Bắc Giang (7 dự án), Vĩnh Phúc (8 dự án), Bắc Ninh (17 dự án), Phú Thọ (8 dự án), Tuyên Quang (2 dự án). Tổng diện tích mặt bằng đang cho thuê là xấp xỉ 4.000ha, tỷ lệ lấp đầy đạt gần 75%.

Giá thuê trung bình dao động trong khoảng 1,4 - 2,5 triệu đồng/m2/chu kỳ thuê. Giá thuê tăng khoảng 3 - 5% so với quý trước, một số địa phương như Bắc Giang, Bắc Ninh giá tăng khoảng 7% so với quý II/2021

Cổ phiếu bất động sản 'nổi sóng' hậu giãn cách xã hội
Chủ Nhật, 31/10/2021 15:59 |
Thị trường - Tiền tệ

Thị trường chứng khoán khép lại phiên cuối cùng của tháng 10/2021 khá ấn tượng khi chỉ số VN-Index đạt 1.444,27 điểm, xác lập mức kỷ lục mới sau hơn 21 năm thành lập.

• Chứng khoán Việt Nam thiết lập đỉnh mới 1.438 điểm
• Chứng khoán thế giới đi xuống phiên 27/10
• Chứng khoán sáng 25/10: Cổ phiếu dầu khí tăng mạnh theo giá dầu

Đáng chú ý, cùng với sự bùng nổ của thị trường, nhóm cổ phiếu bất động sản bất ngờ trở thành trụ cột thị trường, thay vì nhóm cổ phiếu ngân hàng dẫn sóng như trước đó.


Ảnh minh họa: Hoàng Hải/TTXVN
Cổ phiếu đồng loạt dậy sóng

Chỉ trong vòng một tuần qua, nhiều cổ phiếu bất động sản có sự bứt tốc mạnh mẽ cả về thị giá lẫn thanh khoản. Ở nhóm bluechip, cổ phiếu VHM của Công ty cổ phần Vinhomes là cái tên sáng giá nhất khi có phiên thứ 6 tăng giá liên tiếp sau một thời gian "im ắng". Thị giá của VHM đã tăng 9,6% chỉ trong vòng một tuần qua, đây được xem là mức tăng lớn ở nhóm bluechip.

Đà tăng mạnh nhất của VHM diễn ra ở phiên ngày 29/10, tăng 5,56% lên 85.500 đồng/cổ phiếu khi Vinhomes công bố báo cáo tài chính quý 3 với con số lãi ròng đạt trên 11.000 tỷ đồng, tăng 84% so với cùng kỳ. Khối lượng giao dịch trong phiên tăng mạnh mẽ, đạt gần 16 triệu đơn vị, tăng gấp 3 lần so với phiên trước đó. Khối ngoại cũng trở lại mua ròng VHM trong 5 phiên giao dịch liên tiếp gần đây.

Diễn biến tương tự, cổ phiếu VIC – Công ty cổ phần Tập đoàn Vingroup cũng duy trì đà tăng trong 6 phiên gần đây và có tác động tích cực lên VN-Index. Chốt phiên cuối của tuần qua, VIC tăng 4,36% so với tuần trước đó, đóng cửa ở mức 95.800 đồng/cổ phiếu.

Với diễn biến giá cổ phiếu tích cực trong thời gian gần đây, VHM và VIC hiện là 2 cổ phiếu có giá trị niêm yết lớn nhất trên sàn HOSE, với tỷ trọng lần lượt là 6,77% và 6,63%.

Ngoài 2 mã "họ Vin", diễn biến tích cực của các cổ phiếu bất động sản khác trong nhóm VN30 như NVL, KDH, PDR cũng góp phần giúp VN-Index chinh phục mốc điểm lịch sử mới trong lần này.

Đáng chú ý, cổ phiếu KDH của Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền đã liên tiếp ghi nhận các phiên đạt đỉnh lịch sử, chốt tuần ở mức 51.000 đồng/cổ phiếu, tăng gần 12% chỉ trong một tuần.

Cổ phiếu NVL – Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va cũng ghi nhận tăng gần 6% trong tuần qua, đưa NVL lọt top 10 cổ phiếu có giá trị vốn hóa lớn nhất trên HOSE, hiện chiếm 2,93% tổng giá trị vốn hóa của HOSE.

Ở nhóm midcap, DIG, HDC, NLG, CII, NTL… đang là những cái tên sáng giá, hút dòng tiền mạnh mẽ trên sàn HOSE. Nhiều cổ phiếu bất động sản cũng ghi nhận mức thị giá cao nhất kể từ trước đến nay.

Trong đó, phải kể đến DIG – cổ phiếu của Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng đã tăng 19% sau một tuần, tăng tới trên 64% chỉ trong tháng 10/2021 và lọt top trending trên thị trường. Mức giá đóng cửa 50.900 đồng/cổ phiếu vào ngày 29/10 là mức giá đỉnh lịch sử của DIG ghi nhận được sau 12 năm niêm yết.

HDC - Công ty cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang duy trì đà tăng tích cực. Cổ phiếu này đã tăng hơn 12% trong tuần qua, và tăng gần 45% qua một tháng. Mức giá đóng cửa vào ngày 29/10 đạt 106.600 đồng/cổ phiếu cũng là mức giá đỉnh lịch sử của cổ phiếu này.

Không riêng bluechip và midcap, nhóm cổ phiếu bất động sản có vốn hóa nhỏ hay cổ phiếu bất động sản giao dịch trên sàn HNX, Upcom cũng có diễn biến rất tích cực, thậm chí nhiều cổ phiếu ghi nhận tăng trần trong những phiên gần đây. Ngay cả một số cổ phiếu bất động sản giao dịch dưới mệnh giá cũng đang có sự bứt tốc mạnh mẽ trong vài phiên gần đây như LDG, HQC….

Trong đợt này, ngoài cổ phiếu bất động sản thương mại, xây dựng, nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp cũng hút dòng tiền khá mạnh mẽ. Trong nhóm này có thể kể đến một số đại diện nổi bật như KBC, SZC, VGC, LHG.

Không chỉ diễn biến tích cực trong một tuần gần đây, mà nhóm cổ phiếu bất động sản có xu hướng hút dòng tiền kể từ đầu tháng 10/2021, khi Tp.Hồ Chí Minh và nhiều tỉnh thành chính thức mở cửa kinh tế trở lại sau thời gian áp dụng giãn cách xã hội kéo dài để phòng chống dịch. Thống kê cho thấy, chỉ số VNREAL – đại diện cho ngành bất động sản đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong tháng 10 khi tăng gần 13%, trong khi tháng trước đó lại giảm gần 3%.

Trên thị trường chứng khoán, nhóm cổ phiếu bất động sản có tổng vốn hóa lớn thứ 2, chỉ sau nhóm cổ phiếu ngân hàng. Do vậy, việc nhóm cổ phiếu này tăng trưởng tích cực trong thời gian gần đây đã giúp VN-Index vượt ngưỡng 1.400 điểm và hướng tới mốc 1.450 điểm một cách thuyết phục.

ADVERTISING

Video Player is loading.
PauseUnmute
Remaining Time -8:00
Xem thêm

X
Hưởng lợi từ cú hích đầu tư công

Tại một tọa đàm trực tuyến về bất động sản mới đây do Báo Người Lao động tổ chức, ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, trong đợt dịch vừa qua, chỉ có 30% sàn giao dịch bất động sản hoạt động với công suất khoảng 50%. Thị trường bị tổn thương và người mua sụt giảm mạnh. Tuy vậy, đến thời điểm hiện tại, mọi người đã thích nghi và doanh nghiệp sẵn sàng đẩy mạnh hoạt động bán hàng.

Nhiều khách hàng có xu hướng đầu tư trở lại và đã có nhiều giao dịch thành công trong tháng 10. Trong khi đó, một số chủ đầu tư lớn, có uy tín đã đưa ra nhiều chương trình ưu đãi về thanh toán thuận lợi, tài trợ lãi suất, thậm chí đưa ra chính sách nhận nhà vào ở vẫn tiếp tục thanh toán. Bức tranh này đem lại kỳ vọng tín hiệu lạc quan cho thị trường từ nay đến cuối năm 2021.

Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế - tài chính cho biết, so với các cuộc khủng hoảng kinh tế trước đây, đại dịch COVID-19 tác động tới nền kinh tế và lĩnh vực bất động sản có sự khác biệt. Trước đây, khi gặp khó khăn, nhu cầu sụt giảm ngay lập tức. Thế nhưng ở đại dịch lần này, thị trường bất động sản dù thiếu nguồn cung, song cầu một số lĩnh vực như bất động sản khu công nghiệp, logictics, nhà ở… vẫn phát triển tốt.

Bên cạnh đó, giá bất động sản không giảm, phản ánh nhu cầu thị trường vẫn cao. Dòng tiền rẻ, lãi suất thấp ở các nước và cả ở Việt Nam khiến cho dòng tiền chờ vào bất động sản tương đối dồi dào thời gian qua. Một yếu tố thuận lợi đáng chú ý nữa là Chính phủ chú trọng phát triển cơ sở hạ tầng, thúc đẩy đầu tư công mạnh hơn trong thời gian tới. Thị trường bất động sản qua đó cũng sẽ được hưởng lợi từ cú hích này.

Trong các báo cáo cập nhật ngành gần đây, các chuyên gia và công ty chứng khoán cũng nhận định, bất động sản là một trong những ngành có nhiều triển vọng tăng trưởng nhất trong giai đoạn cuối năm. Bởi lẽ, quý 4 thường là mùa hạch toán ghi nhận doanh thu các dự án bất động sản. Cộng thêm điều kiện vĩ mô thuận lợi khi đầu tư cơ sở hạ tầng là vấn đề được Chính phủ đặt trọng tâm trong giai đoạn 2021-2025, tầm nhìn tới năm 2030.

Theo Công ty cổ phần Chứng khoán Agribank (Agriseco), đầu tư công là phương án khả thi nhất trong bối cảnh hiện nay để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, tạo công ăn việc làm khi các "đầu kéo" khác là tiêu dùng đang chịu ảnh hưởng nặng từ dịch bệnh, tình trạng nhập siêu tiếp tục diễn ra các tháng gần đây. Bộ Xây dựng, Bộ Giao thông vận tải đều đã ra chỉ thị đẩy nhanh tiến độ giải ngân với các chủ đầu tư, ban quản lý dự án với mục tiêu hoàn thành tối thiểu đạt 90-95% kế hoạch cho tới cuối năm.

"Chúng tôi đánh giá đây là yếu tố tác động mạnh tới thị trường bất động sản khi thông tin về quy hoạch vùng hoặc kế hoạch triển khai một dự án hạ tầng giao thông có thể làm gia tăng nhu cầu mua nhà đất tại các khu vực hưởng lợi lân cận, thị trường ngày càng có xu hướng li tâm khỏi lõi trung tâm ra các vùng ven", báo cáo của Agriseco nhận định.

Các chuyên gia đánh giá triển vọng chung của ngành bất động sản sẽ được duy trì tích cực trong trung và dài hạn. Tuy vậy, cơ hội của cổ phiếu nhóm ngành bất động sản sẽ có sự phân hóa trong thời gian tới khi nhiều cổ phiếu đã tăng giá đáng kể trong thời gian qua. Nhà đầu tư nên lựa chọn cổ phiếu của các doanh nghiệp có nền tảng về quỹ đất và pháp lý dự án tốt, có bảng cân đối kế toán tài chính lành mạnh, ít gánh nặng nợ vay, sở hữu các dự án được hưởng lợi trực tiếp từ các tuyến hạ tầng trọng điểm…

Nhà đầu tư kỳ cựu dự báo, lạm phát xảy ra, tiền sẽ lại đổ vào bất động sản
12-11-2021 - 10:29 AM | Bất động sản


BÁO NÓI - 3:35


Khi một nguồn tiền lớn đổ vào nền kinh tế, tất yếu sẽ dẫn tới sự tăng giá của bất động sản. Giá căn hộ chung cư sẽ bị đẩy tăng vì khan hiếm quỹ đất thì đất nền vẫn được coi là kênh giữ tiền an toàn.


Ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing, là một nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản đã có những chia sẻ xoay quanh câu chuyện về thị trường.

Nhà đầu tư này dự báo rằng: "Sự mất giá của đồng tiền và lạm phát tại Việt Nam sẽ xảy ra vào cuối năm 2022 và bước sang năm 2023. Thực tế đó là điều không tránh khỏi, chỉ là sớm hay muộn, nhanh hay chậm".

Theo ông Thắng: "Cơ sở của nhận định này đến từ việc Kho bạc Nhà nước đang đẩy mạnh hoạt động mua ngoại tệ. Đây là một động thái để ổn định tỷ giá và thị trường ngoại tệ, góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài, giúp dòng vốn nước ngoài chảy vào Việt Nam mạnh mẽ hơn.

Thứ hai, chương trình phục hồi nền kinh tế với quy mô 800 nghìn tỷ đồng dự kiến sẽ được bơm vào nền kinh tế. Thứ ba, tiền ảo tăng cao kỷ lục. Nhiều cá nhân, nhiều tổ chức đã dần chấp nhận sự có mặt của đồng tiền này, và xem đây là một kênh đầu tư giống như chứng khoán, và thời điểm này rót tiền vào đầu tư.

Thứ tư, theo thống kê, có 1 triệu tài khoản chứng khoán được mở trong tháng 10. Như vậy, vì Covid nên nhiều người không dám đầu tư sản xuất mà tính đến kênh đầu tư nhanh.

Thứ năm, giá xăng dầu tiếp tục tăng cao trong bối cảnh mở cửa nền kinh tế, nhu cầu đi lại giao thương, vận chuyển hàng hóa tăng cao.

Thứ sáu, nguyên vật liệu xây dựng tăng phi mã làm doanh nghiệp khó chồng khó. Các công trình bắt đầu triển khai xây dựng lại do gói đầu tư công được giải ngân. Các dự án được tiếp tục khi không còn giãn cách do Covid-19.

Thứ bảy, giá vàng đến ngày 11/11/2021 tiếp tục tăng gần 1 triệu đồng/lượng.

Đó chỉ là một vài tín hiệu cơ bản để thấy được lượng tiền trong thời gian tới sẽ có sự biến chuyển nhảy múa như thế nào?

Liên quan đến dự báo về mốc thời gian lạm phát sẽ xảy ra, ông Thắng cho rằng, Việt Nam bị ảnh hưởng của Covid-19 muộn hơn nhiều nước. Đó là lý do mà ông đưa ra mốc thời gian lạm phát bùng nổ vào cuối năm 2022 và đầu năm 2023 khi lượng tiền lớn bơm về nền kinh tế. Lượng tiền sẽ bao gồm: Nguồn vốn của nhà nước gồm đầu tư công, gói phục hồi nền kinh tế an sinh xã hội; Nguồn vốn đầu tư nước ngoài chảy vào Việt Nam.

Đánh giá về tác động của lượng tiền bơm mạnh vào nền kinh tế, ông Thắng nhận định, như vậy, hạ tầng được xây dựng nhiều hơn. Các khu công nghiệp và cụm công nghiệp được đầu tư và thu hút nguồn vốn. Giá nguyên vật liệu, nhân công...tiếp tục tăng cao.

Vậy, tác động liên hoàn này sẽ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản như thế nào? Ông Thắng nhận định, giá chung cư sẽ tăng cao. Ngay cả thời điểm hiện tại, các căn hộ mới có mức giá 1,5 tỷ hầu như đã "tuyệt chủng" ở Hà Nội. Các dự án không được phê duyệt mới trong khi quỹ đất ở trung tâm thành phố không còn nhiều. Các dự án đất nền sẽ thu hút người dân rút tiền tiết kiệm cất trữ vào.

Đưa ra nhận định về xu hướng bất động sản trong thời gian tới, ông Thắng dự báo, đất nền, bất động du lịch và bất động sản công nghiệp sẽ là phân khúc có tín hiệu tích cực. Nếu như đất nền được coi là kênh đầu tư giữ tiền tốt thì bất động sản du lịch sẽ được "cởi trói" sau khi chương trình tiêm vaccine được phủ rộng, và người dân có nhu cầu đi nhiều hơn sau thời gian bị "gông cùm". Trong khi đó, bất động sản công nghiệp lại hấp dẫn bởi đón làn sóng dự án bất động sản.