Cổ phiếu Bất động sản 2021- Chân con sóng thần lịch sử

Thị trường bất động sản liên tục tăng giá mạnh giai đoạn vừa qua, theo ước tích 5 tháng đầu năm nhiều nơi bất động sản trung bình tăng giá từ 20% -50%, trong đó đất nền, nhà liên kế tăng mạnh nhất. Với tình hình kinh tế như hiện nay, lượng tiền cứ ào ạt bơm ra, từ đầu năm đến nay lượng tiền bơm vào nền kinh tế là 420k tỷ đổng tương đương 7% GDP. Nếu loại bỏ đóng góp của FDI vào GDP thì lượng tiền bơm ra 5 tháng đầu năm 2021 chiếm đến 8.5% GDP. Trong khi đó GPD 5 tháng đầu năm tăng chưa bằng 1 nữa, lượng tiền dư đó (hơn 200k tỷ) sẽ đổ vào giá cả hàng hoá, đặc biệt là hàng hoá bất động sản.

https://cafef.vn/hon-120000-ty-dong...khoang-1-thang-ruoi-qua-20210605114113539.chn

Các nước Mỹ và Châu âu, Nhật bản cũng đang bơm tiền mạnh vào nền kinh tế để đổi lấy tăng trưởng sau đại dịch. Việt Nam thời gian tới sẽ không ngoại lệ, bởi vì nếu không bơm theo, thì xuất khẩu sẽ chết, dự trữ ngoại hối sẽ cạn kiệt nếu mất nguồn thu từ FDI.

Qua các nhận định trên, thì tôi thấy chính phủ chỉ kiềm giá bất động sản trên ti vi, nhiều bài viết về đất đang sốt ảo, giá đất bong bóng sẽ mọc lên khắp nơi, nhưng bất động sản cứ tăng hết năm này sang năm khác. (Lịch sử 29 năm qua đã chứng minh, từ lúc hình thành thị trường bất động sản đến nay, thì chỉ có năm 2011 là giá bất động sản giảm do chính phủ rút tiền về, vì lượng tiền bơm ra ào ạt từ năm 2007 đến 2010 nhưng GDP vẫn không tăng nổi, và lúc đó lạm phát danh nghĩa đang khá cao, lãi suất tiết kiệm ở mức 20%, nên buộc chính phủ phải rút tiền, chấp nhận tăng trương GDP thấp để đổi lấy ổn định vĩ mô, giảm lạm phát.) Hiện tại, lịch sử đang ngược hoàn toàn so với năm 2011, từ năm 2012 đến 2020 cung tiền M2 tăng đều đều mỗi năm 15%-18% chưa xuất hiện giai đoạn tăng giựt như 2006-2010, lãi suất tiết kiệm thấp, lạm phát danh nghĩa thấp, dịch covid hoành hành nên buộc chính phủ phải bơm tiền để cứu kinh tế.

Bất động sản là 1 ngành đầu tàu, có thể kéo trăm ngành ăn theo như xây dựng, thương mại, trang trí nội thất, dịch vụ tài chính, café,… Điển hình có thể thấy, những nơi sốt đất, người nông dân đều giàu lên, cuộc sống tốt hơn hẳn. Vì vậy, chính phủ sẽ chấp nhận bong bóng bất động sản, để đổi lại tăng trưởng kinh tế.

Trở lại thị trường chứng khoán, thời gian qua dòng tiền tập trung mạnh ở cổ bank, thép, chứng khoán và đang nhen nhóm ở dầu khí. Các nhóm ngành này liên tục tăng giá, đa phần đều tăng gấp 3, gấp 4 lần so với cách đây 1 năm. Và hiện tại, định giá các ngành trên đã không còn rẻ, P/E trung bình trên 20=lãi suất tiết kiệm, vì vậy rủi ro điều chỉnh là khá cao.

Ngoài ra, Hiện tại đang có thông tin, Bank sẽ phải giảm NIM từ 4% về 2%, để thúc đấy bất động sản và xây dựng. Lợi nhuận của bank sẽ bị ảnh hưởng trong những năm sắp tới. Dòng tiền sau khi chốt bank, thép, chứng khoán sẽ đổ về bds. Vì giá nhiều cổ phiếu bất động sản đang phản ánh giá đất của 3-4 năm trước, trong khi mua bank, thép, chứng khoán là phải mua ứng trước tương lai 10-20 năm hay thậm chí 30 năm.

Quy luật của tự nhiên, nước chảy chỗ trũng, tiền cũng thế, tiền sẽ tìm đến những cổ đang định giá rẻ. Hãy tập trung vào dòng bds, dẫn sóng tới sẽ là VHM, VRE, NLG, KDH, L14, LDG, NTL, DIG. Chỉ bất động sản mới tạo lên tầng lớp siêu đại gia ở Việt Nam.

Tuần tới tập trung VRE, hôm thứ 6 nổ volum khủng, giá tăng mạnh. Nhiều chỉ báo kỹ thuật đã cho trend tăng trở lại. Mục tiêu ngắn hạn 37.x

Chúc các nhà đầu tư thành công.