Cổ phiếu Bất động sản của giới cần lao : AGG VÀ KDH

Mảnh ghép cuối cùng cho sóng Bất động sản đã hiện diện
Đủ cơ sở pháp lý để các chủ đầu tư tiếp tục triển khai dự án.
Vấn đề cốt lõi khiến CĐT trên cả nước "Đứng hình mất 5 năm" là việc quy định của Luật Đất Đai chỉ cho phép Chấp thuận chủ trương đầu tư với Dự án có một phần Đất ở, đất khác. Nhưng thực chất, làm dự án ở khu vực mới thì lấy đâu ra Đất ở.
Thí điểm cho phép dự án miễn là phù hợp với các quy hoạch tổng thể về dân cư, đô thị của địa phương thì quyền quyết cấp Chấp thuận chủ trương được phân quyền về Chủ tịch TP. Bước tiến quan trọng!
AGG không cần lo về BC27, BC3.2.
KDH thì Phong Phú, Tân Tạo cũng an tâm.

Hy vọng được thông qua sớm!

--- Gộp bài viết, 19/09/2024, Bài cũ: 19/09/2024 ---

BĐS đã có nhịp tăng khá, nhưng AGG vẫn giậm chân tại chổ!

Đã vòng lại đến vùng đáy năm.
Dự kiến 26/9 xin ý kiến cổ đông về việc bổ sung TV HĐQT và phát hành thêm.
Rumour là nhóm cổ đông mới cộng với phần đã mua từ phía Chủ tịch đợt rồi sẽ nắm giữ tầm 20% AGG Thật giả thì phải chờ thông tin chính thức.
Cổ đông nắm giữ khổ tận cam lai rồi không biết ngày nào mới có quả...Hy vọng Mr Sáng uy tín như lời anh nói.

Con giun xéo mãi cũng quằn
AGG đã khởi động tạo đáy. Volume tạm ổn.
KDH thì như đã phân tích, là kẻ chiến thắng của thời đại mới
Giá phản ánh nhiều vấn đề.

Phiên hôm nay tốt quá!

Tiến độ the Gió

AGG đã có thông tin phát hành hiện hữu tỷ lệ 4:1.
Vùng giá hiện tại 16 tương đối hấp dẫn cho việc mua tích lũy. Tuy nhiên, động thái về giá trong 2 tháng vừa qua có vẻ cổ đông lớn đang không muốn cho NĐT nhỏ lẻ chung tàu Chờ thêm ít nữa. Nhưng đuổi khách thế này thì chắc cần cân nhắc rút quân.

Tàu càng đông càng vui chứ bác? Sao họ lại không muốn nhỏ lẻ chung tàu?

--- Gộp bài viết, 04/10/2024, Bài cũ: 04/10/2024 ---

Giá này thấp quá, cũng chả buồn bán!

Cổ phiếu tiệm cận đáy 4 năm, An Gia muốn gọi vốn từ cổ đông
Bất động sản An Gia sẽ chào bán 40,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông giá 10.000 đồng/cp. Nguồn vốn huy động dùng để trả nợ ngân hàng, góp thêm vốn vào AGI & HSR và Western City

Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia (mã: AGG) công bố Nghị quyết HĐQT thông qua tài liệu lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về phương án tăng vốn và bầu cử thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2024 – 2029.

Cụ thể, doanh nghiệp sẽ chào bán 40,6 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp cho cổ đông hiện hữu. Vốn điều lệ công ty dự kiến tăng từ 1.625 tỷ đồng lên 2.031 tỷ đồng.

Bất động sản An Gia muốn huy động 406 tỷ đồng để trả nợ vay ngân hàng (148 tỷ đồng), đầu tư góp vốn vào công ty con – Công ty cổ phần Tư vấn AGI & HSR (68 tỷ đồng), đầu tư vào công ty con – Công ty TNHH Western City (190,3 tỷ đồng). Thời điểm giải ngân dự kiến trong quý I hoặc quý II năm sau.

Bất động sản An Gia cho biết trong trường hợp việc chào bán không đủ thì thứ tự ưu tiên sử dụng vốn sẽ là trả nợ vay ngân hàng, sau đó đến đầu tư vào AGI & HSR và Western City.

Tại cuối quý II, công ty có khoản nợ vay ngắn hạn 979 tỷ đồng và nợ vay dài hạn 252 tỷ đồng. Trong đó, khoản vay dài hạn đơn vị khác đến hạn trả là 586 tỷ đồng, vay ngắn hạn bên liên quan 196 tỷ, vay ngắn hạn ngân hàng và vay dài hạn ngân hàng đến hạn trả gần 200 tỷ đồng.

Theo báo cáo của An Gia, Công ty cổ phần Tư vấn AGI & HSR có vốn điều lệ 1,5 tỷ đồng, lĩnh vực tư vấn quản lý dinh doanh đầu tư. Trong đó, Bất động sản An Gia góp 50% vốn và ông Nguyễn Bá Sáng góp 49,9% vốn. Tại 30/6, An Gia cho công ty con này vay 174,2 tỷ đồng để đầu tư dự án Lacasa, khoản phải thu từ lãi cho vay 75,6 tỷ đồng.

Với Công ty TNHH Western City, An Gia đã đầu tư 703 tỷ đồng để sở hữu 99,99% vốn. Công ty là chủ đầu tư dự án West Gate tại huyện Bình Chánh, TP.HCM với quy mô diện tích 3,1 ha, gồm 4 block cao 20 tầng, hơn 2.000 căn hộ. Mới đây, Công ty TNHH Western City bị dừng thủ tục hải quan do nợ thuế quá hạn với tổng số tiền hơn 100 tỷ đồng. Quyết định có hiệu lực thi hành trong thời hạn 1 năm, kể từ 3/10/2024 đến 2/10/2025.


Dự án West Gate. Nguồn: AGG

Đại diện Western City cho biết công ty đã thực hiện một phần nghĩa vụ với Cục Thuế TP.HCM khoảng 38 tỷ đồng. Phần còn lại, công ty dự kiến tất toán trong quý IV năm nay nhờ nguồn tiền thu được từ việc bàn giao các căn hộ tại khu phức hợp Westgate. Tổng doanh thu dự án khoảng 6.000 tỷ đồng, kể từ quý II/2023 đã tiến hành bàn giao. Công ty ghi nhận 3.531 tỷ đồng doanh thu trong năm 2023 và 1.362 tỷ trong nửa đầu năm nay. Công ty sẽ hoàn tất việc bàn giao và ghi nhận toàn bộ doanh thu còn lại trong vài tháng tới đây.

Bất động sản An Gia lấy ý kiến cổ đông phương án tăng vốn trong bối cảnh cổ phiếu giảm từ vùng 21.700 đồng/cp về 15.900 đồng/cp trong vòng hơn 3 tháng qua. Mã chứng khoán AGG vẫn trong xu hướng giảm giá tính từ tháng 3/2022 đến nay và hiện đã tiệm cận vùng giá thấp nhất 4 năm.

Nguồn: 24HMoney

nói chung bds giờ bị bán quá rồi