----- Cổ phiếu BDS chuẩn bị nổi sóng ------

Dxg chấm dứt điều chỉnh. Mai chạy! Kiểm chứng nhé

Phú Quốc: Giá đất tăng cao ngất ngưởng
Thời điểm cuối năm 2014 và hơn 6 tháng đầu năm nay, cơn sốt giá đất trên địa bàn huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang diễn biến hết sức phức tạp.

[paste:font size="3"]
Giới đầu tư đổ xô ra Phú Quốc theo cơn sốt đất

• Lo “đỡ” giá nông sản(12/07)
• 'Đất vàng' Hà Nội có giá bao nhiêu?(05/04)
• Biệt thự hạng sang tiếp tục giảm giá mạnh(02/10)
• Biệt thự hạng sang tiếp đà giảm giá(01/10)
• 10 lĩnh vực đầu tư lãi nhất tại Trung Quốc(03/01)

Thời điểm cuối năm 2014 và hơn 6 tháng đầu năm 2015, cơn sốt giá đất trên địa bàn huyện Phú Quốc chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, thậm chí còn tiếp tục tăng cao lên mức chưa từng có. Giá 1 công đất (khoảng 1.000m2) tăng từ 400 - 600 triệu đồng lên mức 2 - 3 tỷ đồng. Ở những vị trí giáp biển có thể lên tới 25 - 30 tỷ đồng/công.

Một số tổ chức và cá nhân đổ ra Phú Quốc mua bán, đầu cơ đất tràn lan đã đẩy giá đất hiện nay tăng rất cao so với giá đất tỉnh ban hành hàng năm. Tuy nhiên, việc mua bán này tiềm ẩn nhiều rủi ro do đa phần giao dịch chỉ cần giấy sang tay.

Lãnh đạo UBND huyện Phú Quốc khuyến cáo người mua đất nên tìm hiểu xác định nguồn gốc thửa đất cần mua, cũng như thông tin quy hoạch chung của huyện đảo. Bên cạnh đó, cần hết sức cẩn trọng, cân nhắc trước khi quyết định mua đất, không nên mua của các đối tượng cò mồi để tránh rủi ro.

Hiện huyện Phú Quốc đã có đủ thông tin quy hoạch cho người sử dụng đất và khi cần sẽ cung cấp đầy đủ cho nhân dân biết để thực hiện đúng quy hoạch.



Theo VTV

Giới đầu tư đổ xô ra Phú Quốc theo cơn sốt đất
Tại Bãi Dài, biệt thự biển có giá chênh lệch một tỷ đồng, căn hộ chưa mở bán đã có nhà đầu tư xếp hàng mua. Nhà đầu tư, chủ yếu là Hà Nội, kéo ra Phú Quốc đông như hội.

[paste:font size="3"]
"Cuồng" làm đẹp với thực phẩm chức năng, coi chừng rước bệnh

• Đại gia cây cảnh khóc ròng với đống củi tiền tỷ(22/09)
• Nhà đầu tư Hà Nội 'nhòm ngó' bất động sản miền Trung(19/06)
• Những kỷ lục bất động sản năm Dần(02/02)
• Bất động sản Hà Nội: Hút khách khu đô thị ngoại ô(26/12)

Khảo sát của VnExpress đầu tháng 7/2015, thị trường bất động sản tại Phú Quốc vẫn tiếp tục nóng dù 6-12 tháng qua huyện đảo này trải qua nhiều cơn sốt thất thường.

Cụ thể, ở Bãi Dài (cách trung tâm 10km), một dự án khu nghỉ dưỡng phức hợp quy mô hơn 1.000 sản phẩm gồm biệt thự, bungalow và phòng khách sạn cùng với hệ thống dịch vụ mua sắm chưa chính thức mở bán đã có khách xếp hàng đặt mua. Trong đó, cá biệt có một nhóm nhà đầu tư từ Hà Nội đặt riêng 10 căn hướng nhìn ra biển dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.

Sát dự án này là một khu nghỉ dưỡng 5 sao, giá các căn biệt thự nhìn thẳng ra biển trên thị trường thứ cấp có mức chênh lệch một tỷ đồng mỗi căn sau gần một năm được tung ra thị trường. Mặc dù tiền chênh lớn, nhà đầu tư vẫn săn lùng bất động sản có hướng nhìn ra biển để gom hàng.

Trong khi đó, đất lẻ tại bãi Cửa Cạn cách Thị trấn Dương Đông 15km tăng theo tuần, cứ vài ngày lại đổi chủ một lần, chủ yếu là giao dịch bằng giấy tay. Theo chia sẻ của dân địa phương, một khu đất lớn hơn 700 m2 hướng biển đã tăng giá từ 2 tỷ đồng lên thành hơn 6 tỷ chỉ trong một năm. Những lô đất diện tích nhỏ hơn tại đây, cứ mỗi tuần lại tăng giá 15-20% một lần sau khi đã đổi chủ.

Riêng đất trên phố Trần Hưng Đạo, một trong những trục đường chính của huyện đảo này được giao dịch quanh mức 100-120 triệu đồng một m2. Trên tuyến giao thông dọc theo sân bay, giá đất trồng cây lâu năm cũng biến động mạnh. Mức giao dịch thấp nhất là 2 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất là 20 triệu đồng tùy vị trí.

"Bây giờ những lô đất nhỏ không phải đất thổ cư cũng có giá 300-400 triệu đồng chứ không còn giá vài chục triệu hay một hai trăm triệu như thời chưa sốt đất", một dân địa phương tiết lộ.


Một dự án bất động sản nghỉ dưỡng chuẩn 5 sao đang triển khai tại Bãi Dài. Ảnh: Vũ Lê

Thị trường địa ốc nóng, khiến nhà đầu tư khắp nơi dồn về Phú Quốc để săn cơ hội. Vào các ngày cuối tuần, nhu cầu du lịch, khảo sát thị trường nhà đất tăng đột biến khiến các khách sạn từ 4 sao trở lên đều kín phòng.

Phó tổng giám đốc Công ty Long Điền, Nguyễn Cao Cường cho biết, trong 2 năm trở lại đây Phú Quốc có sự phát triển mạnh mẽ. Bên cạnh nhiều tín hiệu tốt như: mở cảng, sân bay, đường bay thẳng, đường xá mở rộng và sức hấp dẫn của mô hình đặc khu kinh tế trong tương lai, ngành du lịch bội thu và tốc độ tăng giá đất cũng diễn ra nhanh hơn.

Thống kê từ huyện đảo này, tính đến tháng 5/2015 doanh thu dịch vụ, đặc biệt là ngành du lịch địa phương tăng hơn 60%. Phú Quốc đón hơn một triệu lượt du khách một năm, trong đó 300.000 người đến từ Hà Nội (chiếm 30%). 125.000 du khách đến từ các nước châu Âu, Mỹ, Nga và số còn lại đến từ các tỉnh thành khác trong cả nước. "Trong làn sóng các nhà đầu tư bất động sản đổ ra Phú Quốc săn đất, nhà đầu tư Hà Nội luôn chiếm tỷ lệ cao nhất", ông Cường nói.

Tuy nhiên, theo chuyên gia này, giá đất tại Phú Quốc đã có nhiều vị trí bị sốt ảo. Các giao dịch bằng giấy tay tiềm ẩn nhiều rủi ro vì đã mua đi bán lại quá nhiều lần với giá lần sau luôn cao hơn lần trước. "Cứ đà này, người mua cuối cùng sẽ lãnh đủ", ông dự báo.

Trao đổi với VnExpress, ông Huỳnh Quang Hưng, Phó chủ tịch UBND huyện đảo Phú Quốc cho biết: "Thời gian gần đây giá đất tại Phú Quốc đang tăng lên chóng mặt là do một số người đầu cơ đất, cò đất làm loạn thị trường".

Theo ông Hưng, có nhiều giao dịch mua bán rất nhanh, mới mua hôm nay nhưng 2-3 ngày sau đã nhanh chóng chuyển nhượng cho người khác. Thậm chí, mới chỉ trao tiền cọc cho người bán nhưng trong ngày đã trao chứng nhận cho cá nhân mua tiếp sau đó. Tất cả những giao dịch trên đa phần là hoạt động chui nên Ban quản lý Phú Quốc chưa có con số thông kê cụ thể. Tuy nhiên, giá đất hiện nay so với giá Nhà nước quy định có sự chênh lệch rất lớn, thậm chí cao ngất ngưởng.

Cũng liên quan đến yếu tố gia tăng đột biến giá đất, ông Hưng chia sẻ, hiện nay các khoản thu liên quan đến đất như thuế thu nhập cá nhân, phí trước bạ, tiền thuê đất cũng ở mức cao. Tại hơn 10 chi nhánh ngân hàng ở Phú Quốc, 6 tháng đầu năm giao dịch lên đến hơn 15.000 tỷ đồng, trong đó, chiếm đa số là tiền chuyển nhượng bán đất.

Với tình hình biến động trên, Phó chủ tịch cho biết, Ủy ban nhân dân huyện Phú Quốc đang chỉ đạo và đưa ra chỉ thị về quản lý đất đai. Nghiêm cấm việc chuyển nhượng đất và chuyển mục đích sử dụng đất bất hợp pháp. Đồng thời, tuyên truyền người dân tránh mắc bẫy "cò" đất để giảm thiểu rủi ro gặp phải.

"Hiện nay nhà đầu tư đang mua đất với giá cao ngất ngưởng nên nếu bỏ thêm chi phí đầu tư, tiền sử dụng đất thì khả năng thu hồi vốn rất lâu và tiềm ẩn rủi ro lớn. Khả năng xảy ra bong bóng bất động sản là điều khó tránh khỏi", ông Hưng nói.

Ông cho biết thêm, ở Phú Quốc quyền sử dụng đất có nhiều giai đoạn, nguồn đất tại đây rất đa dạng vừa có đất quốc phòng, đất rừng phòng hộ, đất rừng quốc gia… cho nên nhiều trường hợp được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, nhưng cũng không ít cá nhân không hề có giấy tờ chứng nhận. Cho nên nhiều thương vụ là mua bán trái phép.

Ở một khía cạnh khác, Phó chủ tịch lo lắng, với tình trạng giá đất tăng cao, hiện tượng chiếm đất của Nhà nước quản lý, xây dựng công trình trái phép tại Phú Quốc đang diễn biến phức tạp. Hiện nay các cấp, các ngành đang tập trung giải quyết vấn đề này.

Thống kê của huyện Phú Quốc, hiện đảo này có tổng cộng 202 dự án đầu tư, chiếm 7.976 ha. Cấp mới trong năm có 11 giấy chứng nhận đầu tư với hơn 90 ha. Lũy kế đến nay, có 136 dự án đang triển khai với quy mô 5.010 ha. Tổng vốn đầu tư cho tới thời điểm này lên đến 144.190 tỷ đồng. Trong đó có 21 dự án đã hoạt động và đa phần là từ nguồn vốn FDI.





Theo Vũ Lê - Hồng Châu ( Vnexpress)

• Phú Quốc |
• đất |
• giá đất |
• đầu tư |
• nhà đầu tư |
• huyện đảo |
• giao dịch |
• bất động sản |
• động sản |
• sốt

Chung cu cac loai nua Bang oi! Chung cu trung va cao cap trong tphcm gio da giao dich tot roi,
xu huing bds am va nong dan rat ro net
Song bds khong khac duoc dau!
Hy vong song dau co nua, se lam soi dong thi truong .

bác nên viết có dấu đi ạ

Sorry ban! minh song o nuoc ngoai va dung ipad nen khong the viet tieng vn co sau duoc du rat muon !
Mong rang moi nguoi se thong cam cho minh!
Chuc ban tuan moi gd thanh cong!

Múc con to đầu nhất VIC,bắt đầu vào trend tăng từ hôm nay,đô thị cao cấp,căn hộ cao cấp đang hút khách tây.

BĐS Sài Gòn: Kỷ lục tiêu thụ, hơn 10 ngàn căn hộ đã được bán trong quý II/2015
(NDH) Theo ghi nhận gần đây đã có 112 căn hộ được bán cho người nước ngoài tại một trong những dự án lớn nhất thành phố Hồ Chí Minh.

[paste:font size="3"]
Tháng 6/2016: Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng sẽ dừng triển khai

• Người nước ngoài làm nóng thị trường căn hộ cho thuê(22/07)
• Doanh thu tiềm năng đạt 210 tỷ USD, dân tỉnh lẻ sẽ cứu BĐS đô thị(21/07)
• Hơn 15.000 tỉ đồng xây tuyến monorail số 2 ở TP.HCM(20/07)
• Kiều hối sẽ chảy nhiều vào bất động sản(20/07)
• Hà Nội: Bức tường được rao bán 1 tỷ đồng(20/07)

Ảnh minh hoạ

CBRE vừa công bố báo cáo điểm tin lại thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2015

Kể từ 1/7, hai điều luật được mong đợi trong một thời gian dài, bao gồm: Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực.

Tác động của hai điều luật này sẽ đưa bất động sản Việt Nam lên một bước ngoặc mới trong việc tiếp cận với nguồn đầu tư nước ngoài.

Không chỉ nới lỏng chính sách để hỗ trợi thị trường bất động sản, nhà nước cũng đồng ý xóa bỏ giới hạn sở hữu của doanh nghiệp nước ngoài đối với các công ty niêm yết, trừ trong lĩnh vực ngân hàng (hiện tại vẫn áp dụng mức sở hữu trần là 30%).

Tuy nhiên, CBRE cho rằng tác động của các thay đổi này lên thị trường dự đoán sẽ không phải là tức thì.

Nhà đầu tư nước ngoài luôn theo dõi thị trường một cách cẩn thận. Người mua nước ngoài sẽ quan sát và tiến hành giao dịch chỉ khi thị trường thực sự hồi phục. Động thái “chờ-và-xem” sẽ phổ biến trước khi có một quyết định mua bán cụ thể nào.

Cũng theo nghiên cứu, thị trường căn hộ đang tiếp tục con đường phục hồi. Điều này đã được chứng minh bởi lượng tiêu thụ căn hộ - Quý II/2015 đánh dấu một kỷ lục mới trong lịch sử tiêu thụ hàng quý với hơn 10.000 căn đã bán bao gồm cả dự án mới và đã chào bán trước đó.

Có một phát hiện thú vị là tỷ lệ các giao dịch mua bán thành công trong giai đoạn 2012 - 2013 chủ yếu từ phân khúc bình dân thì trong thời gian gần đây đã chuyển dịch sang phân khúc cao cấp.

Trong Quý 2/2015, phân khúc cao cấp ghi nhận mức tiêu thụ khoảng 5.800 căn hộ, trong khi chỉ có khoảng 2.800 căn hộ được bán trong phân khúc bình dân.

Quý 2/2015 được ghi nhận là quý có số căn hộ cao cấp mở bán theo quý đứng thứ nhì trong lịch sử (tương đương 4.500 căn), đa số nằm ở khu đông Sài Gòn.

Không chỉ dừng lại ở số căn hộ chào bán mới, hầu hết các dự án cao cấp đã tăng giá bán trong giai đoạn/ lần mở bán sau, giá sơ cấp trên thị trường cao cấp tăng nhẹ 3,2% so với quý trước đạt 1.781 USD/m2.

Theo CBRE, quy định mở rộng sở hữu nhà dành cho người nước ngoài đã làm nóng phân khúc căn hộ cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh.

"Trong những năm qua, những nhà đầu tư nước ngoài vẫn thường phàn nàn về sự không công bằng trong thị trường Việt Nam. Còn bây giờ với sự thay đổi này, chúng ta có thể thấy liệu họ có thực sự muốn nắm bắt cơ hội", đại diện CBRE cho hay.

Theo thống kê, gần đây đã có 112 căn hộ được bán cho người nước ngoài tại một trong những dự án lớn nhất thành phố.

Trong một diễn biến liên quan, mới đây khi Tập đoàn Vingroup tiến hành mở bán khu căn hộ cao cấp Vinhomes Central Park đã có hơn 400 Việt Kiều người Anh, Pháp, Nhật Bản, Hàn Quốc...đến tìm hiểu. Và chỉ trong 2 tiếng mở bán đã có hơn 100 căn hộ được bán cho các vị khách Việt Kiều này.

Tại một số dự án cao cấp khác tại TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Nha Trang...đã bắt đầu có người nước ngoài hỏi mua.

Hiện nay, một số chủ đầu tư như: Novaland, Vingroup, Hà Đô, Địa ốc Đất Xanh, CEO...đều có những sự chuẩn bị công phu để hướng đến đối tượng người nước ngoài.



Bạch Dương

• căn hộ cao cấp |
• Việt Kiều |
• mua hàng trăm căn hộ |
• CBRE |
• nước ngoài |
• phân khúc |
• cao cấp |
• căn hộ cao cấp |
• bất động sản |
• thị trường

VHG cắt chưa Bằng ?