Cổ phiếu chiến thắng mọi khủng hoảng Corona, Chiến tranh thương mại, biển đông… (NTC Kỳ 7)

Đặt cọc thường 5%-10% hả bác? vậy 150 tỷ thì 1-2 quý tới tiền mặt nhảy lên nhiêu nhỉ?

Sang năm NTC mới lãi kinh hoàng từ NTU3. Năm nay ko kịp rồi.

Chuẩn Bác nhé, nếu là 10% thì tương đương ~1.500 tỷ, còn nếu là 5% thì ~ 3.000 tỷ phải ko Bác nhỉ (?)

E dốt toán nên tính đại vậy, nhờ Bác check giúp e. Thank you in advance!

Năm nay Book nhẹ tầm 5ha và HT1 lần cho ae cảm giá thì phê Bác, còn tất nhiên cơm chưa ăn thì gạo còn đó chứ giờ cua này thì chạy được đi đâu được nữa. Chỉ là cook như nào thôi: Xào me, rang muồi hay hấp... (?)

lãi kinh hoàng = cổ tức kinh hoàng bác nhỉ (?)

Đợt trước SSI Research có dự LN full năm khai thác NTU3 (đúng cho năm 2024, do xong pháp lý) NTC có thể ghi nhận lãi >900 tỷ đó.

Quá xịn Bác! Giờ là lúc tận hưởng quả ngọt

bckd bắt đầu có biến

VDSC ước LN cho 2024 chỉ ~300 tỷ, tức = 1/3 bên SSI ước thôi Bác.

* Quote: "Theo tiến độ bán hàng, tổng doanh thu năm 2024 được dự báo có thể đạt 586 tỷ đồng (tăng 151%), cùng với doanh thu tài chính ước đạt 187 tỷ đồng thì LNST sẽ đạt khoảng 313 tỷ đồng (tăng 22% so với năm ngoái). Trong đó, nhóm phân tích kỳ vọng 15% diện tích thuê sẽ được ghi nhận một lần."

Như vậy là món đặt cọc ~150 tỷ là cho 10% của 50ha (?)

50ha - 10.000m2/ha = 500.000m2 *130 USD/m2 = 65tr USD * 24.000VND/USD = 1.500 tỷ (?)

* Quote: "Về tiến độ kinh doanh, doanh nghiệp đã bắt đầu ký hợp đồng ghi nhớ (MOU) với các khách hàng tại KCN NTU 3 và ghi nhận số dư 158 tỷ đồng ở phần người mua trả tiền trước ngắn hạn, tương ứng với 10% giá trị hợp đồng cho phần diện tích 50 ha (hoàn thành 55% kế hoạch bán hàng trong năm đầu tiên của dự án là 90 ha). Theo ước tính, đơn giá cho mỗi m2 tương ứng với 130 USD/m2."

=> Như vậy là còn 1.350 tỷ còn lại sắp đổ về TK (?) và, nếu tiếp 40ha nữa thì thêm 1.250 tỷ nữa (?)

* Quote: "Nhóm phân tích kỳ vọng Nam Tân Uyên có thể ký kết MOU với diện tích 90 ha (đã ký 50 ha) dự án NTU 3 như kế hoạch đề ra cho năm 2023 của họ. Tuy nhiên, việc bàn giao sẽ bắt đầu từ năm 2024, vì tiến độ nộp tiền sử dụng đất đang chậm hơn so với kỳ vọng của doanh nghiệp."

Link: https://vietnambiz.vn/khach-hang-da...cn-nam-tan-uyen-mo-rong-20231024114458146.htm

CĐ NT.C sang năm 2024 sẽ nhìn thấy khoản tiền và tương đương tiền tầm 3k tỷ trên BCTC là trong tầm tay (?), lời lỗ bao nhiêu cứ để hồi sau sẽ rõ...

Xin các bác cho gà e hỏi 1 câu:
Đối với cty hạch toán từ từ ( chu kỳ thuê 50 năm).
1. Cty cho thuê 50ha giá 1500 tỷ
2. Đặt cọc 10% = 150 tỷ
3. Chốt đơn thì nộp toàn bộ tiền ( thêm 1350 tỷ) => tiền mặt trong tk 1500 tỷ
4. Doanh thu chưa thực hiện tại năm
- thứ 1 : 1470 tỷ
- thứ 2: 1440 tỷ
…..
Cty sẽ thu toàn bộ tiền đem gửi bank, rồi mỗi năm sẽ chuyển dần DT chưa thực hiện về thành doanh thu.
Em hiểu như trên đúng chưa ạ?

Theo mình thấy đúng rồi nhé. Nhưng có 1 vài điểm mình bổ sung thêm chút:
1. Cty hạch toán khi thu đủ ít nhất 95% tiền và bàn giao đất cho KH
2. Nếu hạch toán hàng năm thì hạch toán cho số năm còn lại của dự án. Tính đến 2023 thì còn lại 45 năm.
3. Cty có quyền sử dụng tiền đã thu của KH, vì trong HĐ thuê đất KCN thường có câu ko trả lại tiền với bất kỳ lý do gì. Nên về cơ bản, cho dù là doanh thu chưa thực hiện thì Cty cũng có thể lấy tiền đó để thanh toán chi phí/làm dự án mới/gửi bank ...

Hiện tại NT.C đang vẫn còn món CỦA để dành hạch toán hàng năm từ NTU1 & 2 do "ko đủ điều kiện hạch toán 1 lần" theo quy định lên tới gần 3K tỷ có thể cho CĐ ăn dần và đều 25-30 năm tới...



Kỳ vọng bây giờ là NTU3 thực hiện hạch toán 1 lần để ăn đột biến và nhanh trong vòng 3-4 năm tới vì nếu muốn hạch toán 1 lần or hàng năm lúc này chỉ phụ thuộc vào ý chí của lãnh đạo GVR/ Cty mà thôi.

Khi NT.C thu đủ tiền cho thuê NTU3 thì sẽ có 1 khoản tiền & tương đương tiền rất khủng => Tăng Doanh thu tài chính, cùng với Bắc-Nam ĐP, Minh Hưng, SI.P mở rộng thì lãi từ các Cty liên kết chắc chắn ko phải là tồi. NT.C book lại bao nhiêu thì sẽ gần như chia tối đa xèng về cho CĐ. Vậy thôi!

wait & see thôi