1. THÔNG BÁO TẠM BIỆT F319.COM Kính gửi những người bạn đã từng đồng hành cùng chúng tôi, Có những nơi sinh ra không chỉ để tồn tại như một website. Mà là nơi để gặp gỡ. Để sẻ chia. Để thức cùng nhau qua những phiên giao dịch dài. Để vui vì một mã xanh trần, để lặng im trước một ngày đỏ lửa. Để đôi khi, giữa vô vàn biến động của thị trường và cuộc sống, chúng ta vẫn tìm thấy nhau qua vài dòng bình luận giản đơn. F319.com đã đi qua một hành trình rất dài như thế. Ở nơi đây, đã từng có biết bao cuộc tranh luận sôi nổi, những góc nhìn sắc bén, những lời động viên chân thành và cả những tình bạn bước ra từ thế giới ảo để trở thành một phần của đời thật. Chúng tôi hiểu rằng, điều quý giá nhất chưa bao giờ là một diễn đàn hay một tên miền. Điều quý giá nhất chính là những con người đã làm nên linh hồn của nơi này. Và rồi, mọi hành trình đều sẽ đến lúc phải khép lại. Kể từ ngày 11/06/2026, F319.com sẽ chính thức dừng hoạt động. Quyết định này không dễ dàng. Nhưng chúng tôi chọn dừng lại khi những ký ức đẹp vẫn còn nguyên vẹn, để nơi đây mãi được nhớ đến như một phần thanh xuân đáng trân trọng của rất nhiều người. Trước thời điểm website đóng lại, mong quý thành viên chủ động lưu giữ những dữ liệu cá nhân, những bài viết hay những điều mà mình muốn cất giữ — như cách chúng ta lưu lại một góc ký ức của tuổi trẻ đã từng rất nhiệt thành. Cảm ơn vì đã ở đây. Cảm ơn vì đã tin tưởng. Cảm ơn vì đã cùng nhau tạo nên một cộng đồng đặc biệt suốt từng ấy năm. Dẫu mai này mỗi người sẽ tiếp tục những hành trình riêng, chúng tôi vẫn tin rằng đâu đó trong lòng mình, sẽ luôn còn một góc nhỏ dành cho F319. Tạm biệt — không phải để quên, mà để nhớ về nhau theo một cách đẹp nhất. Trân trọng và biết ơn!

Cổ phiếu chiến thắng mọi khủng hoảng Corona, Chiến tranh thương mại, biển đông… (NTC Kỳ 7)

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi dautucolai, 25/02/2020.

76 người đang online, trong đó có 30 thành viên. 04:36 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
Chủ đề này đã có 1034016 lượt đọc và 2783 bài trả lời
  1. meanminh428

    meanminh428 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/10/2015
    Đã được thích:
    662
    NTC3 diện tích 345.86ha

    Thương phẩm ~70% (~242ha)

    Chi phí bồi thường 860 tỷ cho PHR ( trong đó 156 tỷ sẽ được cấn trừ tiền thuê đất theo phương án bồi thường được duyệt) tương đương 704 tỷ tính vào giá vốn.

    Chi phí xây dựng hạ tầng ~450 tỷ

    Đơn giá cao hơn dự kiến doanh nghiệp xin miễn giảm tiền thuê đất 10 năm cộng với việc tăng giá thuê lên để đẩy gánh nặng qua doanh nghiệp thuê đất

    Vậy giá vốn gồm 704 tỷ + 450 tỷ tương đương 1154 tỷ cho 242ha => 18$/m2. Đơn giá thuê 67$/m2

    Vậy giá vốn 1m2 = 85$/m2

    Giá thuê hiện 180$ thì lãi gộp NTC3 ~6000 tỷ chưa tính giá thuê tăng 10-15% mỗi năm

    Các Bác cho ý kiến thêm nhé! :)
    OwlEye, nhadautuvn, kevin pham5 người khác thích bài này.
  2. Crazyrabbit

    Crazyrabbit Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    05/11/2018
    Đã được thích:
    239
    Chào bác Meanminh248,
    Cám ơn bác đã cập nhật tờ A4 cho mọi người biết sớm.
    Phần giá vốn mình nghĩ còn thiếu tiền thuế đất nộp cho nhà nước nữa. Theo dhcd thì đóng 50% ứng trước là hơn 1.300 tỷ. Tiền thuế này chưa biết tính tỷ lệ như thế nào trên giá thuê.
    Theo lời chủ tịch nói thì chi phí chỉ 2.5 tỷ/ha e là chưa chính xác.
    OwlEye, gadabongmeanminh428 thích bài này.
  3. meanminh428

    meanminh428 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/10/2015
    Đã được thích:
    662
    Chào Bác! A4 đây (https://www.binhduong.gov.vn/chinhquyen/Pages/Van-ban-Chi-dao-Dieu-hanh-chi-tiet.aspx?ItemID=6822)
    Đơn giá tính 95$ cho 70 năm, NTC3 50 năm nên suy ra 67$. Cộng với CP hạ tầng và Bồi thường 18$/m2 (mình tính trên diện tích thương phẩm)
    x10NAV, ThanhQuangBinhCrazyrabbit thích bài này.
  4. meanminh428

    meanminh428 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/10/2015
    Đã được thích:
    662
    Còn về phần "Theo dhcd thì đóng 50% ứng trước là hơn 1.300 tỷ." cái này tính ra đơn giá thuê có 42$/m2 mình nghĩ là BLĐ đã lấy đơn giá tỉnh công bố trừ tiền xin miễn giảm tiền thuê đất Bác.
    x10NAVCrazyrabbit thích bài này.
  5. ThanhQuangBinh

    ThanhQuangBinh Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    09/11/2015
    Đã được thích:
    1.645
    Nút thắt cuối cùng đã đc gỡ. Tiền lại bắt đầu chảy về tk NTC. :drm
    meanminh428, x10NAVBOYT thích bài này.
  6. BOYT

    BOYT Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    18/07/2016
    Đã được thích:
    213
    Quá ngon:drm
    meanminh428 thích bài này.
  7. BOYT

    BOYT Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    18/07/2016
    Đã được thích:
    213
    Sao tiền bồi thường cho PHR chỉ được cấn trừ có 156 tỷ vậy bác
    meanminh428 thích bài này.
  8. cuongnb89

    cuongnb89 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    02/10/2020
    Đã được thích:
    4.642
    [​IMG]
    Bác chủ cho hỏi đơn giá thuê đất nếu tính cho cả diện tích đất xác định giá đất: 3,443,372 m2
    Như vậy, tiền thuê đất sẽ là: 3,443,372 m2 x 2,414,594 đ/m2 x (50năm/70 năm) = 5938 tỷ ( 5 nghìn chín trăm ba mươi tám tỷ) có đúng không?
    meanminh428gadabong thích bài này.
  9. ThanhQuangBinh

    ThanhQuangBinh Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    09/11/2015
    Đã được thích:
    1.645
    Các b cho mình hỏi thông tin trên website dự án KCN Nam Tân Uyên Mở là 50 năm, tại sao trên đơn giá phê duyệt lại là 70 năm nhỉ?
    meanminh428 thích bài này.
  10. gadabong

    gadabong Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    01/03/2021
    Đã được thích:
    31.491
    Em ko biết nhưng cứ tính mức cáo nhất như bác tính.
    Giá thuê cứ tính rẻ nhất 150$ di.
    Vậy là sẽ lãi tầm 3500-4000 tỷ chở lên.
    Thế là đủ để ôm rồi
    meanminh428cuongnb89 thích bài này.

Chia sẻ trang này