Cổ phiếu chiến thắng mọi khủng hoảng Corona, Chiến tranh thương mại, biển đông… (NTC Kỳ 7)

NTC có xin miễn giảm tiền thuê đất 10 năm nữa, hôm đại hội quên mất hỏi nội dung này!

NTC3 diện tích 345.86ha

Thương phẩm ~70% (~242ha)

Chi phí bồi thường 860 tỷ cho PHR ( trong đó 156 tỷ sẽ được cấn trừ tiền thuê đất theo phương án bồi thường được duyệt) tương đương 704 tỷ tính vào giá vốn.

Chi phí xây dựng hạ tầng ~450 tỷ

Đơn giá cao hơn dự kiến doanh nghiệp xin miễn giảm tiền thuê đất 10 năm cộng với việc tăng giá thuê lên để đẩy gánh nặng qua doanh nghiệp thuê đất

Vậy giá vốn gồm 704 tỷ + 450 tỷ tương đương 1154 tỷ cho 242ha => 18$/m2. Đơn giá thuê 67$/m2

Vậy giá vốn 1m2 = 85$/m2

Giá thuê hiện 180$ thì lãi gộp NTC3 ~6000 tỷ chưa tính giá thuê tăng 10-15% mỗi năm

Các Bác cho ý kiến thêm nhé!

Chào bác Meanminh248,
Cám ơn bác đã cập nhật tờ A4 cho mọi người biết sớm.
Phần giá vốn mình nghĩ còn thiếu tiền thuế đất nộp cho nhà nước nữa. Theo dhcd thì đóng 50% ứng trước là hơn 1.300 tỷ. Tiền thuế này chưa biết tính tỷ lệ như thế nào trên giá thuê.
Theo lời chủ tịch nói thì chi phí chỉ 2.5 tỷ/ha e là chưa chính xác.

Chào Bác! A4 đây (https://www.binhduong.gov.vn/chinhquyen/Pages/Van-ban-Chi-dao-Dieu-hanh-chi-tiet.aspx?ItemID=6822)
Đơn giá tính 95$ cho 70 năm, NTC3 50 năm nên suy ra 67$. Cộng với CP hạ tầng và Bồi thường 18$/m2 (mình tính trên diện tích thương phẩm)

Còn về phần "Theo dhcd thì đóng 50% ứng trước là hơn 1.300 tỷ." cái này tính ra đơn giá thuê có 42$/m2 mình nghĩ là BLĐ đã lấy đơn giá tỉnh công bố trừ tiền xin miễn giảm tiền thuê đất Bác.

Nút thắt cuối cùng đã đc gỡ. Tiền lại bắt đầu chảy về tk NTC.

Quá ngon

Sao tiền bồi thường cho PHR chỉ được cấn trừ có 156 tỷ vậy bác

Bác chủ cho hỏi đơn giá thuê đất nếu tính cho cả diện tích đất xác định giá đất: 3,443,372 m2
Như vậy, tiền thuê đất sẽ là: 3,443,372 m2 x 2,414,594 đ/m2 x (50năm/70 năm) = 5938 tỷ ( 5 nghìn chín trăm ba mươi tám tỷ) có đúng không?

Các b cho mình hỏi thông tin trên website dự án KCN Nam Tân Uyên Mở là 50 năm, tại sao trên đơn giá phê duyệt lại là 70 năm nhỉ?