Cổ phiếu chiến thắng mọi khủng hoảng Corona, Chiến tranh thương mại, biển đông… (NTC Kỳ 7)

Tiền thuê đóng trên thương phẩm chứ bác.

--- Gộp bài viết, 26/06/2024, Bài cũ: 26/06/2024 ---

Theo quyết định phê duyệt của tỉnh Bác!

Oki cám ơn bác, vậy là tiền thuê đất max chắc tầm ~ 4.000 tỷ thôi, vậy là vẫn ok được

Tiền này là tiền đóng thuế đất cho nhà nước. Theo bác Meanminh428 nói thì công thức này chỉnh phần thương phẩm là 245 ha . Không phải 344 ha. Đơn giá 50 năm/70 năm còn khoảng 1.7tr/mét

Theo nghị định 12, luật đất đai mới thì đơn giá cho thuê đất sẽ tăng rất mạnh, đơn cử VSIP 3 giao đất đợt 1 tháng 3/2023 đơn giá 70 năm 1.3tr/m2 tới nay NTC3 đơn giá 70 năm là 2.4tr/m2. Sắp tới sẽ có làn sóng tăng giá đất KCN. Phần chi phí thuê đất CĐT sẽ đẩy sang cho doanh nghiệp thuê đất. NTC3 lãi gộp sẽ vẫn quanh 60-65%.

Chuyện giá đất tăng là hiển nhiên thôi b. Chi phí tăng thì giá bán phải tăng. Các DN gom quỹ đất từ dân để phát triển dự án thì chi phí sẽ cực kỳ cao. Muốn cạnh trạnh với các DN làm KCN từ đất cao su sẽ càng khó khăn.

Vậy là lãi gộp khoảng 5-6k tỷ.
Tiền gửi bank ngày càng nhiều, rồi khéo > = cả vốn hoá mất

Mình có theo dõi NTC thì có 1 số thông tin chia sẻ với các bạn nhé.

1. Diện tích thương phẩm của NTU 2 mở rộng là 255,7 ha, trong đó có 22 ha đất dịch vụ/kho (thường có giá thuê cao hơn).


2. Thời gian tính tiền thuê đất:

"Khoản 3 Điều 108 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:Thời điểm tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất"

Năm 2023, NTC nhận quyết định giao đất (trên website NTC) thì tính đến 2068 là 35 năm. Như vậy, với giá thuê trả tiền 1 lần là 2,41 triệu/m2 thương phẩm --> tính ra khoảng hơn 1,2 triệu đồng/m2 thương phẩm (48USD/m2)
Tổng giá trị tiền đất phải trả là 1.2 *2.557 ngàn m2 (255,7 ha)= 3,068 tỷ.

Do đây là tổng tiền đất nên trừ đi tiền GPMB đã nộp đã ra tiền đất phải nộp = 3,068- 156 tỷ = 2,912 tỷ đồng.

3. Vị trí NTC3 rất đẹp, dọc vành đai 4 và sát VSIP 3 nên tiềm năng giá cho thuê sẽ tiếp tục tăng cao.


Một vài thông tin chia sẻ thêm với các bạn. Chúc đầu tư thắng lợi.

----
Cảm ơn Bác,

Chắc do Bác nhẩm nhanh nên nhầm, từ 2023 đến 2068 là 45 năm Bác.

Quan điểm mình về NTC là case rất đáng đề cầm dài.

Đơn giá theo bên định giá tính là 2.4tr/m2 cho 70 năm. Bên thuế họ sẽ căn cứ để tính tiền thuê đất, khoảng vài tuần sẽ có thông báo từ cục thuế Bình Dương (sẽ trừ thêm phần miễn giảm tiền thuê được duyệt và 156 tỷ tạm ứng đền bù).

Gía thuê VSIP3 là 195$/m2 nhưng không thể thuê được do doanh nghiệp xếp hàng dài đăng ký. NTC3 cũng tương tự với 300 tỷ đặt cọc.

Với 45 năm mình tính ra đơn giá thuê khoảng 61$/m2, trừ 156 tỷ đối ứng thì 254ha sẽ nộp khoảng 3800 tỷ (chưa tính phần miễn giảm thuê đất). Cộng với hạ tâng khoảng 500 tỷ và bồi thường cho PHR 700 tỷ (đã chi) thì giá vốn NTC3 khoảng 5000 tỷ.

Giá thuê 180$/m2 cho 254ha tổng doanh thu dự kiến 11.600 tỷ vậy lãi gộp NTC3 khoảng 6.600 tỷ.

Mình kỳ vọng sẽ được giảm 10%-15% tiền thuê đất và giá thuê tăng 10%/năm. Phần chi phí xây dựng và tiền thuê đất sẽ giải ngân cuốn chiếu nên không quá áp lực. Thêm tiền mặt sẽ được bồi đắp hàng năm sẽ là tiền đề cho cơn mưa cổ tức.

Mình đúng nhầm thật

nhưng có nhớ nhầm vì có ưu đãi miễn tiền thuê đất 11 năm như dứoi đây.
https://m.thuvienphapluat.vn/cong-v...en-thue-dat-trong-khu-cong-nghiep-611829.aspx
Nên nếu ttính đúng thì 50% của 29xx tỷ khoảng 14xx và trừ đi tiền gpmb thì ra số trình đhcd của ntc.

Ntc họp đhcd hôm 19.6, sau 1 ngày có quyết dịnh thuê đất của ubnd Bình Dương nên số trình là chuẩn.

Còn diện tích đất thương phẩm chuẩn là 255,7 ha nhé . Bạn tìm trong báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án nam Tân Uyên giai đoạn 2 mở rộng là thấy.