Cổ phiếu chiến thắng mọi khủng hoảng Corona, Chiến tranh thương mại, biển đông… (NTC Kỳ 7)

Chuyện giá đất tăng là hiển nhiên thôi b. Chi phí tăng thì giá bán phải tăng. Các DN gom quỹ đất từ dân để phát triển dự án thì chi phí sẽ cực kỳ cao. Muốn cạnh trạnh với các DN làm KCN từ đất cao su sẽ càng khó khăn.

vậy định giá 450 là hợp lý nhỉ

Vậy là lãi gộp khoảng 5-6k tỷ.
Tiền gửi bank ngày càng nhiều, rồi khéo > = cả vốn hoá mất

Mình có theo dõi NTC thì có 1 số thông tin chia sẻ với các bạn nhé.

1. Diện tích thương phẩm của NTU 2 mở rộng là 255,7 ha, trong đó có 22 ha đất dịch vụ/kho (thường có giá thuê cao hơn).


2. Thời gian tính tiền thuê đất:

"Khoản 3 Điều 108 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:Thời điểm tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất"

Năm 2023, NTC nhận quyết định giao đất (trên website NTC) thì tính đến 2068 là 35 năm. Như vậy, với giá thuê trả tiền 1 lần là 2,41 triệu/m2 thương phẩm --> tính ra khoảng hơn 1,2 triệu đồng/m2 thương phẩm (48USD/m2)
Tổng giá trị tiền đất phải trả là 1.2 *2.557 ngàn m2 (255,7 ha)= 3,068 tỷ.

Do đây là tổng tiền đất nên trừ đi tiền GPMB đã nộp đã ra tiền đất phải nộp = 3,068- 156 tỷ = 2,912 tỷ đồng.

3. Vị trí NTC3 rất đẹp, dọc vành đai 4 và sát VSIP 3 nên tiềm năng giá cho thuê sẽ tiếp tục tăng cao.


Một vài thông tin chia sẻ thêm với các bạn. Chúc đầu tư thắng lợi.

----
Cảm ơn Bác,

Chắc do Bác nhẩm nhanh nên nhầm, từ 2023 đến 2068 là 45 năm Bác.

Quan điểm mình về NTC là case rất đáng đề cầm dài.

Đơn giá theo bên định giá tính là 2.4tr/m2 cho 70 năm. Bên thuế họ sẽ căn cứ để tính tiền thuê đất, khoảng vài tuần sẽ có thông báo từ cục thuế Bình Dương (sẽ trừ thêm phần miễn giảm tiền thuê được duyệt và 156 tỷ tạm ứng đền bù).

Gía thuê VSIP3 là 195$/m2 nhưng không thể thuê được do doanh nghiệp xếp hàng dài đăng ký. NTC3 cũng tương tự với 300 tỷ đặt cọc.

Với 45 năm mình tính ra đơn giá thuê khoảng 61$/m2, trừ 156 tỷ đối ứng thì 254ha sẽ nộp khoảng 3800 tỷ (chưa tính phần miễn giảm thuê đất). Cộng với hạ tâng khoảng 500 tỷ và bồi thường cho PHR 700 tỷ (đã chi) thì giá vốn NTC3 khoảng 5000 tỷ.

Giá thuê 180$/m2 cho 254ha tổng doanh thu dự kiến 11.600 tỷ vậy lãi gộp NTC3 khoảng 6.600 tỷ.

Mình kỳ vọng sẽ được giảm 10%-15% tiền thuê đất và giá thuê tăng 10%/năm. Phần chi phí xây dựng và tiền thuê đất sẽ giải ngân cuốn chiếu nên không quá áp lực. Thêm tiền mặt sẽ được bồi đắp hàng năm sẽ là tiền đề cho cơn mưa cổ tức.

Mình đúng nhầm thật

nhưng có nhớ nhầm vì có ưu đãi miễn tiền thuê đất 11 năm như dứoi đây.
https://m.thuvienphapluat.vn/cong-v...en-thue-dat-trong-khu-cong-nghiep-611829.aspx
Nên nếu ttính đúng thì 50% của 29xx tỷ khoảng 14xx và trừ đi tiền gpmb thì ra số trình đhcd của ntc.

Ntc họp đhcd hôm 19.6, sau 1 ngày có quyết dịnh thuê đất của ubnd Bình Dương nên số trình là chuẩn.

Còn diện tích đất thương phẩm chuẩn là 255,7 ha nhé . Bạn tìm trong báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án nam Tân Uyên giai đoạn 2 mở rộng là thấy.

Cái gì mình tận dụng được từ DN thì tận dụng thôi 2 Bác, đỡ mất time, mất công phải tính. Tài lệu và BB của NT.C đề cập cho tiền thuê đất là khá rõ ràng.

Ở tài liệu có ghi:

BB họp DHCD ghi:



Năm 2024 KH doanh thu họ đặt ra là ~700 tỷ mà LN dự thì thấp hơn 2023 thì t đếch tin, vậy thôi. Có lẽ nào NTU3 kinh doanh dưới giá vốn => lỗ (funny tập 1).

Và, theo tài liệu thì thuế GTGT 2024 dự phát sinh 112 tỷ và theo NĐ 72 của CP về việc tiếp tục gia hạn giảm 2% VAT đến hết 31/12/2024 thì tiền thuế GTGT này sẽ tương ứng với doanh thu phải tầm ~1.400 tỷ (funny tập 2 với KH 700 tỷ).

và, quan trọng cái nào dùng được thì dùng, còn lại ignore cho nhẹ đầu. Thêm nữa 255ha các bác dự cho thuê 180$/m2 t nghĩ chưa hợp lý. Theo tiền cọc 90ha đã nhận theo MOU thì đâu đó tầm 120-230ha/m2 thôi.

Con số đều biết nói cả đấy, quan trọng là góc nhìn và ai đọc thế nào thôi.
Goodluck and nice day

Cảm ơn Bác,
Ngồi thảo luận, làm bài tập cho sôi động tí Bác,
Về 300 tỷ đặt cọc là cọc giữ chổ, chưa có chốt giá cho thuê. Bên doanh nghiệp liên hệ thuê thì NTC báo giá dự kiến tối thiểu 180$/m2.
À NTC1-2 giá chào đã 160$-170$/m2 rồi bác

trước mắt cứ thủ dâm tinh thần
doanh thu 10k tỏi
ln 5-6 k tỏi
chư tính liên doanh liên kết
rồi bds đất nền ....