Cổ phiếu chiến thắng mọi khủng hoảng Corona, Chiến tranh thương mại, biển đông… (NTC Kỳ 7)

Cơ bản lão kia đang dùng chiến lược dựa hơi người nổi tiếng. Hơi đâu trúng kế của lão đấy

đáy ko thấy bạn mua nhưng NTC loanh quanh vùng đỉnh là thấy bạn xuất hiện. TCM hồi cuối 2018 bạn cũng đu đỉnh còn gì

Chúc mừng các bác, yên tâm nắm giữ và đi làm việc khác nhé

Khả năng Hố Nai đền bù 10.5 tỷ/ha chưa bao gồm thuế cũng không có gì là sai cả nếu tham chiếu với giá cho thuê.
Vấn đề ở đây là biên lợi nhuận.

Vào trang web của Hố Nai thấy giá cho thuê khu cũ là 2.811.600 đ/m2.
Giả sử tiền đền bù đất là 10.5 tỷ/ha, tỷ lệ đất CN 75% thì chi phí đền bù /ha thương phẩm là 14 tỷ
Chi phí hạ tầng tham khảo NTU3 là 2.4 tỷ/ha thương phẩm.
THuế cũng giả sử bằng NTU3 tức là 10.1 tỷ/ha thương phẩm.
NHư vậy tổng chi phí cho 1 ha thương phẩm của Hố Nai 26.5 tỷ/ha. Chỉ cần cho thuê được 3.500.000 đ/m2 cũng tương đương tỷ suất lợi nhuận/doanh thu 32%. Cao hơn tỷ suất lợi nhuận của NTU3 rồi.
NTU3 có tổng chi phí 4.103 tỷ. Doanh thu dự tính 5.782 tỷ, tỷ suất lợi nhuận/doanh thu 29%

Sao mấy khu này ko gần cảng gì mà cho thuê được tận 3.5 tr đ/m2 luôn bác?
Mấy khu công nghiệp dưới Phú Mỹ, Mỹ Xuân hiện cho thuê tầm 60-70 USD/m2. trong 2 năm tới cũng tầm 100 USD/m2 thôi

Mình không biết. Nhưng nếu cho thuế 3.5tr tức là chỉ tăng có 25% so với giá cũ.
NTU3 năm ngoái cho thuê 70 usd/m2, hiện theo thông báo và mình đang tính doanh thu theo giá 95 usd/m2. Tức là tăng 35% so với năm ngoái.
Tăng giá 25% là mức rất thận trọng so với các khu khác

Chào bác, lâu lắm rồi mới thấy bác ghe qua nhà! bác vẫn khoẻ chứ!

Bác check lại giá NTU3 70 usd/m2 là giá đặt kế hoạch cho vui thôi bác! Họ lập xin chủ trương từ năm 2017 để 2018 Thủ tướng duyệt. Thực tế cái giá 70 USD thì NTU1 và NTU2 đã cho thuê giá này từ năm 2017 rồi. Năm 2018 thuê gần nhất lô cuối khu cũ là 120 USD (là khách cũ thuê thêm), còn năm 2019 thuê 2 khu dịch vụ là 120 USD và 190 USD.

Khu Hố Nai xa hơn NTU3 mà giá lên 3.5 triêu/m2 là khá thách thức đó!

Giá thuê đất KCN chênh lệch ghê gớm vậy ta

--- Gộp bài viết, 04/06/2020, Bài cũ: 04/06/2020 ---

Giá thuê thế cao hơn Lê Minh Xuân III luôn

Gần cảng chỉ là 1 phần thôi bác, theo e kcn phải gần các trục đường chính, gần các trung tâm tp, sân bay... nói chung k thể so sánh Hố Nai vs NTC dc, vì rất khập khiễng, NTC có dc giá này k chỉ đơn giản mỗi giá cho thuê mà còn là tỷ suất ROE, cổ tức, cô đặc, blđ, cơ cấu cổ đông...

Năm 2019 NTC hết đất cn chỉ còn đất dịch vụ, chứ năm 2018 vẫn cho thuê NTU2 giá 72 usd/m2.
Vấn đề giờ NTU3 sẽ cho thuê với giá 95 USD.
Nếu muốn kiểm tra thì chỉ cần gọi điện cho Hố Nai hỏi thuê xem giá bên đó là bao nhiêu.
Theo mình được biết thì KCN Đồng Nai cho thuế giá cao hơn Bình Dương tương đối đấy.