Cổ phiếu chiến thắng mọi khủng hoảng Corona, Chiến tranh thương mại, biển đông… (NTC Kỳ 7)

Hihi, các công ty tư nhân hoàn toàn chỉ cần thả cho 1 vài cục ESOP là "nhà đầu tư" xoắn ngay thôi mà!!

DTD đang cho thuê giá 65$/m2 cái giá thấp nhất, về quỹ đất DTD còn nhiều hơn NTC đấy, chưa kể một số ngành nghề liên quan khác và cả đất khu đô thị 50ha ăn theo bds công nghiệp

bác chủ thớt phải nói là người có tầm nhìn, khai phá NTC lúc giá 13.9
và có nhận định về DTD xin trích
Chào các bác, tôi có quan tâm DTD, xin chia sẻ một số đánh giá về cổ phiếu này, rất mong nhận được sự chia sẻ của các bác.

1. Doanh nghiệp hoạt động địa phương, hiện còn ít người biết đến.

2. Cổ đông chủ yếu là cá nhân, hiện chưa có sự quan tâm, chống lưng của tổ chức

3. Doanh nghiệp có vẻ quan hệ rất tốt với chính quyền địa phương thể hiện ở mấy điểm: (1) được chọn làm nhà thầu chính thi công KCN Đồng Văn 3 và được chọn làm cổ đông chiến lược phát hành riêng lẻ sở hữu 46% vốn Công ty CP Phát triển Hạ tầng Đồng Văn 3 (Chủ sở hữu Khu CN Đồng Văn 3) ; (2) Khu CN Đồng Văn 3, dù mới đang triển khai giai đoạn 131 ha / 300 ha, đã được tỉnh trình CP tăng quy hoạch từ 300 ha – 523 ha)

4. Tình hình tài chính lành mạnh, nhiều năm vay nợ ngân hàng ít, chủ yếu tận dụng nguồn tiền từ người mua trả tiền trước và khách thuê đất Khu Công nghiệp. (quý gần nhất vay tâm 20 tỷ)

5. Dịch chuyển từ doanh nghiệp xây dựng sang doanh nghiệp xây dựng – cho thuê Khu Công nghiệp.

Năm 2018: DTD sở hữu 46% khu công nghiệp Đồng Văn 3 giá 10.000đ/CP (VĐL 103 tỷ). Đến tháng 1/2019, mua đấu giá tiếp 19% giá 25.600 đ/CP (giá vốn bình quân 14.600 đồng/CP cho 65% Công ty Khu CN), một mức giá khá rẻ so với tiềm năng khu công nghiệp. Một số thông số chính của KCN Đồng Văn 3:

- Thành lập chính thức năm 2017, mục tiêu là KCN hỗ trợ, dành riêng cho các doanh nghiệp Nhật Bản

- Tổng diện tích quy hoạch 800 ha (theo QĐ của Tỉnh Hà Nam, quy hoạch đến năm 2030)

- Diện tích quy hoạch đến 2020: 523 ha (đã được CP phê duyệt)

http://hanam.gov.vn/bqlckcn/Pages/Đieu-chinh-quy-hoach-cac-KCN-tinh-Ha-Nam288164830.aspx

- Diện tích Giai đoạn 1: 131 ha

- So sánh báo cáo quý 1 hợp nhất của DTD, hoạt động doanh thu chưa thực hiện dài hạn (cho thuê KCN) lên đến 427 tỷ (báo cáo 2017 của Đồng Văn 3, chưa có doanh thu cho thuê dài hạn) chứng tỏ việc cho thuê trong hơn 1 năm qua rất tốt.

- Đầu tư hạ tầng giai đoạn 1 khá hoàn chỉnh, vì yêu cầu của Doanh nghiệp Nhật khá cao

- Khác với các KCN khác, khách thuê KCN Đồng Văn được thời gian thuê đất lên tới 70 năm, rất hấp dẫn với nhà đầu tư.

6. Câu chuyện 2019-2022

- Hà Nam hiện nằm trong top 10 tỉnh thu hút đầu tư FDI lớn nhất cả nước, có lợi thế gần Hà Nội

https://vov.vn/kinh-te/bi-quyet-de-ha-nam-lien-tuc-o-top-10-tinh-dan-dau-thu-hut-fdi-821353.vov

- Hà Nam đang xin Chính phủ chính sách ưu đãi cho KCN Hỗ trợ Đồng Văn 3 tương tự Khu CN hỗ trợ Nam Hà Nội: Thời gian thuê đất 70 năm, miễn tiền thuê đất 20 năm. Nếu được phê duyệt là cú hích rất lớn cho Đồng Văn 3.

http://thanhdathanam.vn/ha-nam-xin-uu-dai-dac-thu-cho-kcn-ho-tro-dong-van-iii/

- Giai đoạn 1 của Đồng Văn 3 còn hơn 30 ha có sẵn để thuê, có thể thuê hết ngay trong 2019, thu về tầm 400 tỷ,( vượt vốn hóa DTD). Điều đó cho thấy mức giá hiện tại hiện khá hợp lý.

- DTD đang triển khai giai đoạn 2 (165 ha). Khu này hưởng lợi cơ sở hạ tầng của giai đoạn 1. DTD sẽ là nhà thầu xây dựng chính của Đồng Văn 3, sẽ lợi nhuận trực tiếp từ việc thi công Dự án này.

- Hết giai đoạn 2 thì DTD còn giai đoạn 3 (223 ha) trong quy hoạch của Chính phủ: Đủ công việc cho DTD trong 5-10 năm tới.

- Việc nghiệm thu, bàn giao 2 bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức năm 2019 giúp cho DTD hạch toán doanh thu xây dựng 2 dự án này.

- Khi Hà Nam có cơ sở hạ tầng đồng bộ (Bệnh viện , Trường học) thu hút nhiều nhà đầu tư sinh sống, làm việc tại Hà Nam, là tiền đề để DTD phát triển các dự án đất dịch vụ trong Khu Công nghiệp. Bản thân DTD có công ty Tân Cảng - Hà Nam mới đi vào hoạt động để phục vụ logistic các Doanh nghiệp thuộc Đồng Văn 3 và các Khu CN lân cận.

- Các tài sản khác của DTD: Khách sạn, Chợ, trạm xăng, mỏ khai thác cát là tiềm năng sinh lời trong thời gian tới. Đặc biệt là 59 ha đất khu đô thị (cạnh khu công nghiệp đồng văn) và 18 ha đất dự phòng.

Thứ nhất, tôi không khai phá NTC lúc 13.9, giá NTC khớp 12.9 có 1 lệnh 100 cổ, k0 phải giá thực. NTC chỉ thanh khoản khi bắt đầu vượt 30 nên nói 13.9 là phi thực tiễn.

Thứ hai, tôi là cổ đông của các NTC và DTD, tôi hiểu và phải nói nhận định của tôi về DTD từ hồi đó vẫn đúng 70-80%. Tuy nhiên tôi k0 bao giờ so sánh DTD với NTC vì dạng cổ phiếu như DTD thì có đầy đường. Còn NTC là hàng hiếm, quá xuất sắc ít nhất trong vòng 3 năm nữa!

--- Gộp bài viết, 05/08/2020, Bài cũ: 05/08/2020 ---

Cổ phiếu nào thị giá cao nhất tháng 7/2020: VCF

Cổ phiếu nào thị giá cao nhất tháng 8/2020: NTC

chờ 25 ngày nữa anh em nhỉ!

Nếu chỉ tính diện tích có được nhân với giá cho thuê, hoặc tiềm năng của dn thì trên sàn có rất nhiều cp hơn NTC, nhưng phải xét đến rất nhiều yếu tố khác mới có thể so sánh dc, vd: cơ cấu cổ đông, hiệu suất sinh lời, quản lý chi phí... Nói vui như kiểu là tài năng trẻ thì nhiều nhưng lên dc tầm cỡ siêu sao thì đếm trên đầu ngón tay vậy

Tài năng trẻ mà tự đi PR dữ quá, ntc già cả rồi nào có dám chống gậy sang nhà ai tự PR đâu...thôi Bác về nhà đi đợi 3 tháng sau Dtd sẽ vượt Ntc....
Nếu dtd ko vượt đuoc thì qua đây đền cho. Để yên tui nhai trầu đã.

NTC già không thèm chấp, hehe!

Anh em chúng tôi cứ vui tuổi già và đếm ngày NTC vượt VCF đã.

Ở trong hang đá đi ra
Vươn vai một cái rồi ta đi vào...

Nước ta cũng giống nước Lào
Hang đá cũng để đi vào đi ra

Đi ra rồi lại đi vào
Tìm mãi không được cổ nào như Uyên