Cơn điên cổ phiếu dòng BĐS bắt đầu

ai cũng bảo đã phản ánh vào giá nhưng khi có tin BCTC thì thị trường vẫn sẽ phản ứng theo

Phản ánh chưa hết. Quý I nhiều con lỗ âm vốn csh nên về 1.x, 2.x hết cả

Theo cá nhân cổ phiếu theo chu kỳ, ngày tàn đã qua thì vào chu kỳ mới thôi...Như dòng Thép chẳng hạn.

https://m.cafef.vn/nha-dau-tu-bat-d...se-khoi-day-thi-truong-188230329081936656.chn
Nhà đầu tư bất động sản rục rịch “đi săn”, niềm tin sẽ khơi dậy thị trường?
THỨ 4 , 29/03/2023, 08:20

vậy tại sao trong số các mã đều giảm do thị trường chung, hãy chọn mã có ngành nghề đang được hỗ trợ vĩ mô và càng ít nợ vay càng tốt...

Tuỳ khẩu vị mỗi người thui cụ...Cá nhân chỉ chọn cổ phiếu có khả năng tăng giá mạnh theo phương pháp riêng

Tin chất lượng đấy cụ

..............
Nhà đầu tư bất động sản rục rịch “đi săn”, niềm tin sẽ khơi dậy thị trường?
29-03-2023 - 08:20 AM | Bất động sản


Thị trường bất động sản thời gian gần đây đã rục rịch có thêm giao dịch. Mặc dù chưa nhiều nhưng có thể thấy niềm tin của nhà đầu tư đang dần hồi phục. Đây là yếu tố quan trọng để vực dậy thanh khoản của thị trường bất động sản

Nhà đầu tư có sẵn tiềm lực rục rịch đi “săn”

Giai đoạn 2020 đến đầu năm 2022, thị trường bất động sản phát triển như vũ bão, thậm chí cơn sốt đất tại nhiều tỉnh thành cũng đã xuất hiện thời điểm này. Từ giữa năm ngoái thị trường đột ngột “gãy sóng” và rơi vào trầm lắng, thanh khoản cũng liên tục sụt giảm.

Tuy nhiên, từ cuối năm 2022 tới nay, Chính phủ liên tục chỉ đạo các bộ, ngành vào cuộc để vực dậy thị trường nhà đất. Đáng chú ý, những động thái như giảm lãi suất cho vay của các ngân hàng; thông tin gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân; và tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho các dự án bất động sản;...đã giúp nhà đầu tư có thêm niềm tin để quay trở lại với thị trường.

Anh Nguyên Ngọc, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, sau nửa năm quan sát thị trường, đến nay anh và nhóm đầu tư cũng bắt đầu rục rịch đi xem, mua đất nền ven đô. Theo anh Ngọc, sau một giai đoạn trầm lắng của thị trường, hiện nay một số chủ đất “ngộp” tài chính cũng đã chấp nhận giảm giá khá sâu để thoát hàng.

“Thông thường, mức giá giảm hiện nay dao động từ 20 - 30% so với đầu năm ngoái. Tuy nhiên, khi mua chúng tôi không chỉ nhìn vào mức giá mà còn xem xét vị trí, pháp lý,... Thời điểm này thị trường đã chững nên chúng tôi có nhiều lựa chọn và thời gian để xem xét kỹ lưỡng. Dù mua đất riêng hay chung thì hầu hết mọi người trong nhóm đầu tư lúc này sẽ cùng ngồi phân tích ưu, nhược điểm của từng mảnh đất, xong mới ra quyết định”, anh Ngọc nói.


Nhà đầu tư này tiết lộ, trong 2 tuần cá nhân anh đã xuống tiền mua 3 lô đất tại Đông Anh và Sóc Sơn, tất cả đều được mua bằng tiền thật và không đi vay. Bên cạnh đó, mục tiêu của anh Ngọc là đầu tư trung và dài hạn.

Tương tự, anh Tùng, môi giới kiêm nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, giữa tháng 3, anh xuống tiền mua một lô đất tại khu vực Quốc Oai (Hà Nội) có diện tích 90m2, với mức giá 1,7 tỷ đồng, tương đương gần 19 triệu đồng/m2, nằm ở khu vực đông dân cư.


“Do làm cả môi giới bất động sản nên giá đất nền trung tâm và vùng ven tôi cũng nắm được. Nếu trong thời điểm sốt như năm ngoái thì khó mua được với mức giá đó, theo tính toán của tôi, mảnh đất mới mua đã rẻ khoảng hơn 30%. Hiện nay, tôi vẫn tiếp tục tìm thêm các mảnh đất phù hợp khác. Thời điểm này không thể kỳ vọng mua bán trong 1 thời gian ngắn là có lãi nên tôi kỳ vọng trong vòng 3 năm sẽ thu được lời”, nhà đầu tư này nói.

Thị trường đang có dấu hiệu vực dậy niềm tin

Trong bối cảnh thị trường chững lại, giá bất động sản giảm được đánh giá là cơ hội của những nhà đầu tư có sẵn tiềm lực. Bên cạnh đó, việc một số nhà đầu tư nhỏ lẻ đã rục rịch xuống tiền, có thể thấy niềm tin đã dần xuất hiện trở lại. Đây được đánh giá là yếu tố quan trọng để hồi phục lại thanh khoản của bất động sản.


TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản ở quý I/2023 đang có tín hiệu tích cực nhờ vào động thái hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn kịp thời từ Chính phủ.

TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính – Tiền tệ Quốc gia cho biết , cần rút kinh nghiệm trong quá trình thực hiện, hỏi học từ quốc tế và tiếp cận đa chiều và đưa ra hai nhóm chính sách, ngắn hạn và dài hạn. Trong đó, nhóm giải pháp ngắn hạn là những chính sách tập trung tháo gỡ vấn đề đang nóng nhất của thị trường, gồm pháp lý và vốn.

“Nếu tháo gỡ được vấn đề pháp lý thì hàng trăm dự án được giải tỏa, dòng tiền từ đây mà ra. Quan trọng hơn, tháo gỡ được vấn đề pháp lý chính là củng cố niềm tin cho thị trường”, ông Lực nói.

TS Nguyễn Văn Đính cho biết, từ giữa tháng 2 tới nay, ghi nhận của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy thị trường đã rục rịch giao dịch trở lại.

“Mặc dù, giao dịch chưa thể sôi động ngay nhưng có thể thấy thị trường đang dần có dấu hiệu vực dậy niềm tin. Có thể thấy, sự vào cuộc của Chính phủ giúp tháo gỡ điểm nghẽn về pháp lý, về chính sách tín dụng… cùng sự đồng lòng của các đơn vị tổ chức, các nhà môi giới cá nhân dự báo thị trường Bất động sản sẽ ấm lên từ quý III/2023”, vị này nhận định.

Bất ngờ với chung cư Hà Nội không sổ đỏ cũng tăng giá mạnh
Thanh Phong

Nhịp sống thị trường
https://cafef.vn/nha-dau-tu-bat-don...se-khoi-day-thi-truong-188230329081936656.chn

Ok b, mỗi người mỗi quan điểm miễn sao tối đa hoá LN nhất; tôi vẫn thấy tuần này lên mua Bank trước, rồi mới vào BĐS

VNI thì anh em yên tâm có bank đỡ nhé
..............
Ngân hàng nào là “ứng cử viên sáng giá nhất” được nới room ngoại lên 49%?
29-03-2023 - 21:32 PM | Tài chính - ngân hàng

Thời gian qua, có 4 ngân hàng đã tiết lộ kế hoạch nhận chuyển giao tổ chức tín dụng yếu kém là Vietcombank, MB, VPBank và HDBank.

Ngân hàng Nhà nước mới đây đã có Tờ trình Chính phủ về việc ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 01/2014/NĐ-CP ngày 03/01/2014 của Chính phủ về việc nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần của tổ chức tín dụng Việt Nam

Điểm đáng chú ý nhất tại dự thảo này là việc điều chỉnh quy định tổng mức sở hữu cổ phần của các nhà đầu tư nước ngoài tại tổ chức tín dụng (TCTD) nhận chuyển giao bắt buộc.

Cụ thể, Dự thảo bổ sung khoản 6a vào sau khoản 6 Điều 7 như sau: Chính phủ quyết định tổng mức sở hữu cổ phần của các nhà đầu tư nước ngoài tại tổ chức tín dụng nhận chuyển giao bắt buộc (không bao gồm các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ) vượt giới hạn quy định tại khoản 5 Điều này khi phê duyệt phương án chuyển giao bắt buộc, nhưng không vượt quá 49% vốn điều lệ của tổ chức tín dụng nhận chuyển giao bắt buộc.

NHNN cũng cho biết, theo kế hoạch, có 4 ngân hàng thương mại cổ phần sẽ nhận chuyển giao bắt buộc đối với 4 ngân hàng yếu kém. Trong đó, có 2 ngân hàng nhận chuyển giao tại phương án có đề xuất được nâng tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài tại ngân hàng lên 49%.

Thời gian qua, Vietcombank, MB, HDBank đã lấy ý kiến và đã được cổ đông thông qua chủ trương nhận chuyển giao 1 tổ chức tín dụng yếu kém. Trong khi đó, ban lãnh đạo VPBank cho biết ngân hàng đang nghiên cứu việc nhận chuyển giao một tổ chức tín dụng yếu kém. Các ngân hàng chuyển giao bắt buộc lần lượt là: CBBank, OCeanBank, DongABank và GPBank.

Chiếu theo tờ trình của NHNN, Vietcombank sẽ không đủ điều kiện được nới room ngoại lên 49% do Nhà nước nắm giữ hơn 50% vốn, do vậy cơ hội được nới room thuộc về 3 ngân hàng là MB, HDBank và VPBank.

Với MB, cổ đông ngân hàng đã phê duyệt chủ trương góp vốn điều lệ, với mức không quá 5.000 tỷ đồng vào TCTD được chuyển giao bắt buộc theo lộ trình góp vốn phù hợp.




Tại HDBank, tài liệu trình cổ đông cho biết ngân hàng này sẽ thực hiện góp vốn điều lệ không quá 9 nghìn tỷ đồng vào ngân hàng mục tiêu tại thời điểm chuyển giao bắt buộc. HDBank cũng sẽ tiếp tục thực hiện việc góp vốn phù hợp với lộ trình của phương án nhận chuyển giao bắt buộc đã được phê duyệt.

Bên cạnh đó, ngân hàng cũng đã đề xuất phát hành trái phiếu chuyển đổi với tổng giá trị 900 triệu USD (kỳ hạn 3 đến 10 năm) trong giai đoạn 2022 - 2024. Trái phiếu dự kiến sẽ được phát hành cho các nhà đầu tư quốc tế và niêm yết trên sàn SGX của Singapore. Đây là loại hình trái phiếu chuyển đổi bổ sung vốn tự có cấp 2 của HDBank và có thể chuyển đổi thành cổ phiếu phổ thông.

Theo giới phân tích, không loại trừ khả năng một phần số tiền thu được sẽ được sử dụng để tài trợ cho việc góp vốn vào ngân hàng mục tiêu và/hoặc để chuẩn bị cho việc hạn mức tăng tưởng tín dụng cao hơn trong thời gian tới khi tham gia vào chương trình tái cơ cấu của Ngân hàng Nhà nước.

Như vậy, HDBank đang cho thấy định hướng khá rõ ràng trong việc tham gia vào chương trình tái cơ cấu tổ chức tín dụng của NHNN.

VPBank tuy chưa công bố kế hoạch cụ thể và chưa xin ý kiến cổ đông nhưng Chủ tịch ngân hàng Ngô Chí Dũng cũng tiết lộ đang nghiên cứu việc nhận chuyển giao một tổ chức tín dụng yếu kém. "Việc tham gia tái cơ cấu tổ chức tín dụng bắt buộc nếu có cũng sẽ có ảnh hưởng nhất định nhưng còn quá sớm để khẳng định điều đó", ông Dũng nói hồi năm 2022.

Ở một diễn biến khác, mới đây, VPBank đã tổ chức lễ ký kết thoả thuận phát hành riêng lẻ 15% vốn điều lệ cho Ngân hàng SMBC của Nhật Bản (thuộc tập đoàn tài chính SMFG). Thoả thuận này đã chính thức đưa SMBC Group trở thành nhà đầu tư chiến lược của VPBank.

Hiện ptỷ lệ sở hữu nước ngoài tại VPBank đã lên tới hơn 17,6%. Trong trường hợp tỷ lệ này không thay đổi, room ngoại của VPBank sẽ chạm trần 30% sau khi phát hành hơn 1,18 tỷ cổ phiếu cho SMBC.

Đến hiện tại, danh tính 2 ngân hàng đề xuất nới room ngoại lên 49% chưa được công bố nhưng Ngân hàng Nhà nước cho biết: 2 ngân hàng này có tổng tài sản không vượt quá 6,59% tổng tài sản của toàn hệ thống NHTMCP Việt Nam; chiếm 5,26% thị phần huy động và 5,49% thị phần cho vay đối với thị trường 1 (các tổ chức kinh tế và dân cư) của toàn hệ thống NHTMCP Việt Nam tại thời điểm 30/6/2022).

Trong khi đó, tổng tài sản hợp nhất của VPBank và MB tính đến cuối tháng 6/2022 đã lên tới hơn 1,266 triệu tỷ đồng, chiếm 7,6% tổng tài sản hệ thống. Như vậy, nhiều khả năng chỉ có MB hoặc VPBank dự kiến được nới room ngoại lên 49%, cùng với ứng cử viên sáng giá nhất là HDBank.

Quang Hưng

Nhịp sống thị trường