Công ty Cổ phần Tập đoàn C.E.O Group

Dòng tiền nóng chảy vào thị trường đất nền Cam Ranh
25/09/2018 22:31
Thời gian gần đây, Bắc bán đảo Cam Ranh (tỉnh Khánh Hòa) đã thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của giới địa ốc, đặc biệt là phân khúc đất nền luôn có thanh khoản cao và giá không ngừng tăng.
Dòng tiền nóng chảy vào thị trường đất nền Cam Ranh - Ảnh 1.
Dự án Cam Ranh Mystery Villas của Tập đoàn Hưng Thịnh từng "làm mưa làm gió" ở Cam Ranh

Sóng ngầm "săn" đất nền Cam Ranh

Dù ít được công bố rộng rãi, cũng không có sự quảng cáo rầm rộ, song thị trường đất nền tại Bắc bán đảo Cam Ranh thời gian qua luôn chứng kiến cuộc săn tìm của các nhà đầu tư.

Nguồn cung không nhiều, nhu cầu tăng mạnh, dẫn đến nhiều dự án đất nền, nhà phố tại Cam Ranh tăng giá nhanh đến chóng mặt thời gian qua.

Cuối tuần trước, Công ty Danh Khôi Việt (DKRV), nhà phân phối độc quyền Tổ hợp nhà phố biển Para Grus quy mô 39 ha, thuộc giai đoạn 1, Dự án Khu phức hợp vui chơi giải trí và du lịch nghỉ dưỡng KN Paradise tại Cam Ranh (Khánh Hòa) do Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh golf Long Thành làm chủ đầu tư đã công bố dự án ra thị trường.

Theo ông Trần Lê Thanh Hiển, Tổng giám đốc Công ty DKRV, dù mới chỉ khởi động, nhưng lượng khách hàng quan tâm cao một cách bất ngờ.

Được quy hoạch với rất nhiều phân khu chuyên biệt, tạo thành một quần thể tổ hợp với đầy đủ các tiện ích nghỉ dưỡng kết hợp giải trí quy mô lớn, KN Paradise được mệnh danh là thành phố thu nhỏ về du lịch và nghỉ dưỡng với đầy đủ các tiện ích.

Với quy mô dự án tương đối lớn, cùng với đầy đủ các tiện ích vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng, hạ tầng xã hội, nên khi các công trình của Dự án KN Paradise đưa vào sử dụng, không chỉ phục vụ cho khách hàng của dự án, mà còn phục vụ cho cộng đồng người dân địa phương và khách du lịch.

Dự án Nhà phố Biển Para Grus công bố đúng vào thời điểm Nhà ga quốc tế mới của Sân bay Cam Ranh (tổng vốn đầu tư lên tới 3.735 tỷ đồng) công suất 4 triệu hành khách/năm và lên gấp đôi vào năm 2020 chính thức đưa vào hoạt động, càng làm cho thị trường bất động sản Cam Ranh thêm nóng.

Không chỉ KN Paradise, một số dự án khác tại Cam Ranh mở bán thời gian qua cũng có sức hút khá lớn, giá liên tục tăng mạnh và hiện đã cao gấp nhiều lần so với cách đây 3 năm.

Trong đó, Dự án Khu đô thị Golden Bay nằm dọc tuyến đường Nguyễn Tất Thành do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư đã thành điểm nóng của thị trường Cam Ranh.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, hơn 3 năm trước, sản phẩm lần 1 của dự án này bán ra thị trường có giá trung bình khoảng 3,6 triệu đồng/m2, nhưng việc bán sản phẩm không dễ dàng.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, giá đã tăng lên mức trung bình 15 triệu đồng/m2, riêng đất mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, giá đất giao dịch nhảy lên mức 40 triệu đồng/m2.

Theo chia sẻ của một nhân viên môi giới đất nền tại đây, hiện có rất nhiều khách hàng quan tâm đến các dự án đất nền tại Cam Ranh, đặc biệt là các nhà đầu tư phía Bắc, chỉ cần có nguồn hàng là ngay lập tức có khách đặt mua.

Ngoài các dự án kể trên, nhiều dự án đất nền khác tại Cam Ranh đều luôn trong tình trạng cháy hàng. Đơn cử, tại Dự án City Gate, được mở bán cuối năm 2017 với hàng trăm lô đất nền, cũng đang được giao dịch khá sôi động trên thị trường thứ cấp với mức giá tăng từ 40 - 50% so với trước đây.

Theo ông Hiển, mặc dù Bắc bán đảo Cam Ranh hiện có khá nhiều dự án, nhưng phần lớn là các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, condotel hay biệt thự, còn dự án phát triển phân khúc nhà phố không nhiều, trong khi nhu cầu của thị trường đối với phân khúc này khá lớn.

Đó là một trong những nguyên nhân vì sao cứ có sản phẩm nhà phố vừa được tung ra thị trường đều nhanh chóng được tiêu thụ hết.

Đón lõng cơ hội

Không phải ngẫu nhiên mà nhà đầu tư liên tục săn tìm đầu tư bất động sản tại Cam Ranh, mà điều này xuất phát từ việc nhà đầu tư nhận diện được tiềm năng phát triển của vùng đất này, nên đã đón lõng cơ hội trong tương lai.

Dòng tiền nóng chảy vào thị trường đất nền Cam Ranh - Ảnh 2.
Cam Ranh đang là "địa chỉ đỏ" thu hút dòng tiền đầu tư

Theo nhận định của giới chuyên môn, trong tương lai không xa, khả năng Bắc bán đảo Cam Ranh sẽ là "thiên đường nghỉ dưỡng" không chỉ cho khách trong nước, mà với cả du khách quốc tế. Bởi không dễ nơi nào có được một vị trí vừa thuận lợi cho việc đi lại, vừa được thiên nhiên ưu ái với những bãi biển đẹp như nơi đây.

So với cách đây 2 năm, vùng đất này đã có sự thay đổi đến kinh ngạc. Dọc hai bên đường Nguyễn Tất Thành, trục lộ chính của Bắc bán đảo Cam Ranh chạy dọc theo bờ biển Bãi Dài, hàng loạt công trường đang được xây dựng rầm rộ. Tâm điểm nhất của Cam Ranh là đại công trường của Dự án KN Paradise.

Với quy mô diện tích lên đến 800 ha chạy dọc bờ biển Bãi Dài, KN Paradise là khu đô thị nghỉ dưỡng đa chức năng, gồm khách sạn 4 và 5 sao, Câu lạc bộ golf, Khu dịch vụ Somerset, căn hộ, villa, nhà phố biển, công viên giải trí…

Hiện dự án đang được khẩn trương triển khai với sân golf 27 lỗ đã được xây dựng cơ bản hoàn thành, hàng loạt dãy biệt thự đang được xây sẵn, hạ tầng đầu tư mạnh…

Ngoài Dự án KN Paradise, một loạt dự án của các doanh nghiệp tên tuổi khác cũng đã và đang được đầu tư xây dựng mạnh tại Cam Ranh, như Dự án Vinpearl Cam Ranh của Vingroup đã xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Đối diện với Dự án Vinpearl Cam Ranh là Dự án Khu đô thị Golden Bay của Tập đoàn Hưng Thịnh đã đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng.

Ngoài ra, một loạt dự án khác dọc theo trục đường Nguyễn Tất Thành đang được đầu tư xây dựng mạnh như Khu nghỉ dưỡng Cam Ranh Plower, Riviera Risidences - Resort, Hyat Regency Bay Resort and Spa, Evason Ana Mandara Resort and Spa, Alma;

Khu du lịch Nha Trang Seahorse Resort - Spa, Khu du lịch nghỉ dưỡng Mỹ Mỹ Resort, Khu du lịch The Manna, Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Euro Window, Khu du lịch nghỉ dưỡng Trần Thái Cam Ranh, Khu du lịch dịch vụ tổng hợp Bắc bán đảo Cam Ranh, Duyên Hà (Hà Nội), MBLand, Cam Ranh Mystery Villas…

Theo nhận định của Savills, việc thị trường bất động sản tại bán đảo Cam Ranh tăng trưởng mạnh thời gian qua là điều dễ hiểu. Bắc bán đảo Cam Ranh được đánh giá là một điểm đến mới của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng với nhiều tiềm năng du lịch.

Về mặt vị trí, so với Phú Quốc, Đà Nẵng, Cam Ranh cũng được đánh giá là thành phố có tiềm năng thu hút được nhiều khách nước ngoài, do đây là những địa điểm du lịch nổi tiếng với những bãi biển đẹp và rất nhiều khu nghỉ dưỡng đẳng cấp.

Bắc bán đảo Cam Ranh cũng có nhiều lợi thế vượt trội khi gần sân bay quốc tế và gần vịnh nước sâu - Vịnh Cam Ranh. Đặc biệt, lợi thế nổi trội mà ít nơi nào có được, đó là quỹ đất sạch lên tới hàng nghìn héc-ta nằm dọc ngay sát Bãi Dài và hai bên Đại lộ Nguyễn Tất Thành.

Sự hoàn thiện của các dự án hạ tầng được đánh giá là sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của bán đảo Cam Ranh. Bắc bán đảo Cam Ranh hội đủ 3 loại hình giao thông chính là đường không, đường bộ và đường thủy.

Về đường không, khu vực này ngay liền kề Sân bay quốc tế Cam Ranh - một trong 4 sân bay quốc tế lớn nhất Việt Nam - trong khi Nha Trang cách Sân bay Cam Ranh khoảng 20 phút đi ô tô. Kể từ khi đưa vào khai khác

Sân bay quốc tế Cam Ranh, khách du lịch quốc tế từ Trung Quốc, Đài Bắc (Trung Hoa), Hàn Quốc, Nga và châu Âu đến Cam Ranh tăng lên đều đặn hàng năm, đóng góp đáng kể với hàng triệu lượt khách về đây mỗi năm.

Theo Châu Kỳ (Báo Đầu tư Bất động sản

Tây hôm qua bán ròng, hôm nay lại mua ròng... hay thật

Tây xịn hay Tây gì không biết

CEO chút ánh sáng xanh le lói giữa thị trường.

CEO hôm nay giao dịch mạnh mẽ quá, rất nhiều lệnh lớn, có.cả lệnh 100k, 200k

Cứ mỗi phiên hơn 1tr, có ngày cũng sẽ zọt thôi các bác

Cuối tuần tiền cổ tức về

** mấy thằng lái ceo vừa đánh vừa run,
Về nhà mà thủ dâm.

Ceo tiến lên 2x nào

Hôm qua thị trường rung lắc quá. Hy vọng hôm nay khác


TTCK Việt Nam có thể được đưa vào danh sách theo dõi nâng hạng từ cận biên lên mới nổi của FTSE Russell

(NDH) Nếu được đưa vào danh sách theo dõi nâng hạng là một tin tốt tác động tích cực đến tâm lý thị trường trong phiên giao dịch ngày mai (27/9).

• Trong bản tin hàng ngày 26/9, Công ty Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) đã đề cập đến việc Việt Nam có thể sẽ được đưa vào danh sách theo dõi nâng hạng từ thị trường cận biên lên thị trường mới nổi vào rạng sáng mai theo giờ Việt Nam, tức rạng sáng ngày 27/9.

Theo thông tin được cung cấp trên website của FTSE Russell vào ngày 15/8, báo cáo thường niên vào tháng 9 của tổ chức này sẽ được công bố vào 26/9 sau khi thị trường Mỹ đóng cửa (4h chiều theo giờ địa phương, tức khoảng 3h sáng theo giờ Việt Nam). BVSC cho rằng Việt Nam có cơ hội rất cao được đưa vào danh sách theo dõi nâng hạng từ thị trường cận biên lên thị trường mới nổi loại 2 của FTSE, do đã thỏa mãn 8 trên 9 điều kiện tiên quyết để được nâng hạng và chỉ còn 1 điều kiện vẫn đang trong mức giới hạn (restricted). Nếu được đưa vào danh sách theo dõi nâng hạng, thì đây sẽ là một tin tốt tác động tích cực đến tâm lý thị trường trong phiên giao dịch ngày mai (27/9).

Tuy nhiên BVSC lưu ý, việc được vào danh sách theo dõi không đồng nghĩa với việc Việt Nam chắc chắn được thăng hạng. Theo tiêu chí của FTSE, kể cả khi đã thỏa mãn 9 trên 9 điều kiện tiên quyết thì Việt Nam vẫn sẽ phải nằm trong dánh sách theo dõi ít nhất 1 năm. Tức là, nếu có những cải thiện để hoàn thiện tiêu chí cuối cùng, nhanh nhất Việt Nam sẽ được công bố thăng hạng lên thị trường mới nổi hạng 2 vào kỳ báo cáo thường niên tháng 9/2019.

Trong quá khứ, đã có nhiều nước phải nằm trong danh sách theo dõi nâng hạng hơn 1 năm. Như Ả Rập Xê Út được đưa vào danh sách theo dõi nâng hạng trong kỳ tháng /2017 và được nâng hạng tháng 3/2018, Kuwait được đưa vào theo dõi nâng hạng từ 9/2008 và mới được thăng hạng vào tháng 9/2017.

Đánh giá về khả năng được chính thức thăng hạng lên thị trường mới nổi hạng 2 của Việt Nam trong kỳ 9/2019, BVSC nhận định điều này là hoàn toàn khả thi. Nguyên nhân, Chính phủ đang khẩn trương gấp rút hoàn thiện luật chứng khoán sửa đổi với mục đích giúp Việt Nam được MSCI và FTSE nâng hạng lên thị trường mới nổi trong tương lai. Dự kiến luật sẽ được đệ trình ra Quốc hội thảo luận và cho ý kiến trong kỳ họp thứ 6 diễn ra vào tháng 10/2018 và thông qua trong kỳ họp thứ 7 diễn ra vào khoảng cuối tháng 5/2019.