CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG)

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG)

1. Kết quả kinh doanh

Trong quý 3, DXG ghi nhận doanh thu và LNST-MI lần lượt là 1.048 tỷ đồng(-14%YoY, -7%QoQ) và 31 tỷ đồng (-54%%YoY, -6%QoQ) chủ yếu đến từ bàn giao 2 dự án Opal Skyline và Gem Sky World. Trong 9T2024, DXG hoàn thành được 83% kế hoạch doanh thu và 43% kế hoạch lợi nhuận.

2. Cập nhật thông tin dự án

3. Thị trường BĐS Q4/2024

• Nguồn cung sơ cấp dự kiến sẽ tăng 30%, tương đương khoảng 11.000 sản phẩm đến từ 50 dự án hoặc những giai đoạn mới của những dự án hiện hữu. Phân khúc chung cư vẫn sẽ tiếp tục dẫn dắt đà phục hồi của thị trường, với hơn 9.300 sản phẩm mới. Riêng đối với khu vực phía Nam, nguồn cung dự kiến sẽ tăng trưởng mạnh, với gần 6.500 sản phẩm (gấp 2,5 lần Q3/2024). Tuy nhiên, dự báo lực cầu vẫn vượt cung.

• Tỷ lệ hấp thụ tăng nhẹ, với mức trung bình khoảng 35% - 40% được hỗ trợ bởi lãi suất cho vay ổn định và niềm tin thị trường ngày càng tăng.

• Giá bán sơ cấp được dự báo tăng trung bình từ 5% - 10%. Tuy nhiên đối với các thành phố cấp I như Hà Nội, Hồ Chí Minh và các đô thị vệ tinh thì dự kiến giá bán có thể tăng ở mức 10% - 20% đối với phân khúc chung cư. Giá thứ cấp dự báo tiếp tục tăng trong khoảng 10% - 15%.

4. Thông tin khác

• Dự án DXH Riverside đã mở bán và nhận đặt cọc từ khách hàng vào năm 2018, nhưng chưa đủ điều kiện để bán hàng. DXG sẵn sàng hoàn trả số tiền đặt cọc cùng với lãi suất 15% xem như chi phí cơ hội mà khách hàng phải chịu cho số tiền đặt cọc 250 triệu đồng mỗi hợp đồng.

• Về DXS, 70% doanh thu trong Q3/2024 đạt 634 tỷ đồng, LNST-CĐM đạt 32 tỷ đồng, chủ yếu đến từ khu vực phía Bắc (70%). Khối lượng giao dịch môi giới trong quý 3 khá ổn định, vào khoảng 3.000 đến 4.000 giao dịch. So với quý 2, đã có sự tăng trưởng tốt, và cũng tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Hiện tại, chiến lược của DXG là tăng thị phần và doanh thu thông qua mỗi giao dịch. Tính chung 9T2024, DXS đã hoàn thành 79% kế hoạch doanh thu và 60% kế hoạch LNST-CĐM.

• Hiện tại, hầu hết các dự án mà DXS thực hiện đều là giao dịch truyền thống với các nhà phát triển lớn, nhưng hoa hồng thấp từ các nhà phát triển như Vingroup hay MIK đã ảnh hưởng đến lợi nhuận. Chiến lược của DXG là đa dạng hóa các nhà phát triển và nhắm vào các dự án có lợi nhuận cao.

• DXG đã thấy sự tăng trưởng đáng kể về số lượng và giá trị giao dịch tại Hà Nội, đặc biệt là các dự án của Vingroup và Masterise. Hiện tại, phần lớn các kho hàng tại Hà Nội đã được bán hết trong quý 2 và quý 3 năm 2024.