CTX_ Đại gia chân đất BĐS

Chào các bác.
Các bác cho mình hỏi phần thuyết minh báo cáo tình chính công ty mẹ mục 5.14 chi phí phải trả dài hạn mình thấy phần Dự Phòng Phải Trả Cho Dự Án A1: hơn 222 tỉ (đầu năm hơn 118 tỉ), sao dự án đã ghi nhận doanh thu mà vẫn còn khoản dự phòng này và liệu khoản dự phòng này có thể để ghi nhận doanh thu trong các quý tiếp theo qua bút toán hoàn nhập dự phòng hay không?

--- Gộp bài viết, Oct 31, 2025, Bài cũ: Oct 31, 2025 ---

Mình thấy mục 5.14 còn dự phòng phải trả dự án A1 hơn 222 tỉ nên đoán khoản hơn 200 tỉ này chỉ là ghi nhận 1 phần mà thôi

Không đâu bạn,cái này bình thường thôi giống như dự trù chi ra một phần để chi trả cho các phát sinh không biết trước trong tương lai.Khi hoàn tất mọi thứ từ sang tên trên giấy tới giao đất hoặc có thể còn có các nghĩa vụ phát sinh tiềm ẩn.Nếu sau khi mọi thứ xong thì phần dự phòng còn dư thì hoàn nhập thôi như của để dành.Mục này là mục 5.17 chi phí phải trả dài hạn ở BCTC HN.
=>Đầu năm (Q1/2025): ~118 tỷ VND – Có thể là dự phòng ban đầu cho các nghĩa vụ dự kiến (ví dụ: phí môi giới,định giá tài sản, kiểm toán độc lập, hoặc tranh chấp tiềm ẩn từ dự án "đắp chiếu" 12 năm..).
=>Tăng lên >222 tỷ VND (Q3/2025): Tăng ~104 tỷ VND do điều chỉnh dự phòng khi hoàn tất chuyển nhượng (ký HĐ 23/7/2025)

thấy có vẻ ngon nhưng con này gao dịch chán bỏ mịa
quả bán đất thu lãi 200 tỷ, tiền sẵn có nên trả luôn bank để nợ bằng o đã,,,
eps 3000 đ đầu năm chia 1500 đ về 17 hay dưới 17 là mua ngon

Nhỏ lẻ kẹp nhiều đã nôn ra đâu mà đòi phi, kể cả có book 1k tỷ chắc phải đạp về 14 15 mới nôn hết thì quý 4 book khủng rồi phi, giờ thì cứ chờ thôi, vol bé tý thế chơi bời gì , VCG book 3k tỷ còn chẳng ăn ai kìa

lên hay xuống do lái
tốt mà nó chưa cho lên bằng chịu

đoạn vừa rồi thị trường xấu sao không đạp luôn đi rất dễ,sao dễ không làm mà lựa khó làm chi cho khổ vậy.Qua thang 11 các anh bắt đầu gom hàng cho quý 4 rùi

Loại cổ như CTX nó lại vậy, vì nó ko liên quan tới thị trường và chỉ số mà nó liên quan tới việc lái nó soi các đầu xem các ông nhỏ lẻ ôm thế nào, thấy chưa gom được hết về 1 mối có mứt nó kéo, thậm chí lỳ nó cho thêm cái tin bẩn ra phải nôn cho bằng hết mới chạy, bao nhiêu case dạng này rồi tôi lạ gì, chưa muốn nói tôi còn biết về nội bộ DN

Ngoài ra các ông nào mà lái CTX mà vào đọc được cái thớt này thì tôi thách dám kéo đấy, dạng như CTX là kiểu lái nông dân, tự nhiên được bán đất có cục tiền rơi vào đầu nhưng mà đầu đất éo biết làm sao nên loay hoay mãi, thôi cũng thông cảm cho các anh ý, lái cũng nhiều level của lái, có lái đẳng cấp cũng có lái ngu