Cứ BDS khu cong nghiep mà mua

stockpro88 · 26/06/2023, 13:18

stockpro88 đã viết: ↑

IDC là chất nhất nhóm KCN
Xem tất cả

IDC quỹ đất còn lại cho thuê lớn thứ 2 cả nước sau BCM

onecent9999 · 26/06/2023, 13:19

quá đỉnh hế hế hế

stockpro88 · 26/06/2023, 13:25

nhắc đến KCN phải nói đến IDC nha các cụ

stockpro88 · 26/06/2023, 13:33

IDICO (IDC) sở hữu trên 700 ha đất sạch tại các khu công nghiệp phía Nam
Tác giả Kiều Trang

30/07/2022 07:29

(ĐTCK) Thông tin trên được ông Phan Văn Chính, Phó tổng giám đốc Tổng công ty IDICO - CTCP (mã chứng khoán IDC - sàn HNX) chia sẻ tại Talkshow Chọn danh mục kỳ 14 với chủ đề: “Sức hút cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp” do Báo Đầu tư Chứng khoán tổ chức chiều 28/7.
IDC luôn có tầm nhìn đi trước 5 năm, thậm chí 10 năm

Ông Chính cho biết, hiện nay, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp (KCN) ở các tỉnh lân cận TP. HCM đang rất cao. Nguồn cung phụ thuộc vào quy hoạch phát triển KCN của từng địa phương và kế hoạch sử dụng đất được phép phát triển mỗi năm là bao nhiêu ha.

Đối với IDC, quỹ đất các KCN phía Nam có trên 700 ha đất sạch công nghiệp là lợi thế mà Công ty đã chuẩn bị từ trước.
Theo Phó tổng giám đốc IDC, sự chuẩn bị luôn là điều cần thiết, bởi để triển khai được một khu công nghiệp phải mất thời gian 3 - 4 năm, nếu nhanh là 3 năm, chậm là 5 năm. Do đó, mọi việc phải có tầm nhìn đi trước 5, thậm chí 10 năm mới có nguồn hàng dồi dào, gối đầu lên nhau.

“Trong những năm qua, IDC luôn tìm các dự án gối đầu để luôn có nguồn đất gối đầu, có một quỹ đất phù hợp, phát triển liên tục, bền vững”, ông Chính khẳng định.

Về các sản phẩm bất động sản KCN, ông Chính thông tin, IDICO có đất KCN và nhà xưởng KCN. Công ty xác định phát triển bền vững và song song. Ngoài việc cho thuê đất, IDC còn có các sản phẩm xây dựng nhà xưởng KCN cho thuê tại KCN Hựu Thạnh ở Long An, KCN Nhơn Trạch 1 ở Đồng Nai mà Công ty đang triển khai.
Riêng tính cạnh tranh giá thuê nhà xưởng ở Việt Nam, chúng ta phải nhìn một vấn đề là tại sao các nhà đầu tư đến Việt Nam đầu tư nhà xưởng cho thuê? Theo lý giải của Phó tổng giám đốc IDC, ở Việt Nam có dư địa cạnh tranh, có sức hấp dẫn khi đầu tư nhà xưởng cho thuê. Không chỉ BW, Cushman & Wakefield đầu tư nhà xưởng cho thuê, mà một số quỹ đầu tư cũng đầu tư nhà xưởng, họ thuê đất, đầu tư nhà xưởng kho bãi cho thuê như Fraser cũng triển khai nhà xưởng cho thuê.

“Điều đó cho thấy sự cạnh tranh, sức hấp dẫn về nhà xưởng cho thuê ở Việt Nam đang rất cạnh tranh so với các nước trong khu vực”, ông Chính khẳng định.

Bên cạnh đó, các KCN ở Bình Dương, TP. HCM, ngay cả Đồng Nai cũng bắt đầu hết nguồn quỹ đất và đang dần dần cạn kiệt nguồn quỹ đất. Không chỉ về đất mà còn vấn đề lao động, nhu cầu thị trường và phục vụ các thị trường mới. Do đó, vấn đề chuyển dịch đã thực hiện cách đây 2 năm qua nhưng năm nay đã có xu hướng rõ ràng hơn.

Nếu so sánh giá ở Việt Nam và các nước trong khu vực như: Indonesia, Thái Lan, Ấn độ - là nước được nhà đầu tư xem xét lựa chọn, ông Chính nhận xét, giá ở Indonesia và Việt Nam có thể tiệm cận với nhau; giá Indonesia có thể cao hơn Việt Nam một chút; Ấn Độ chưa chắc chắn, còn Thái Lan giá không còn rẻ nữa.

“Trong khu vực, giá của Việt Nam không phải rẻ cũng không phải đắt”, ông Chính nhìn nhận.

Mặt khác, so với giá miền Bắc và giá miền Nam, giá miền Nam khó xác định đỉnh vì nhu cầu luôn luôn có. Về giá mặt bằng, miền Nam cao hơn miền Bắc.

Theo số liệu từ nhà đầu tư uy tín Nhật Bản, ngưỡng chấp nhận được của nhà đầu tư khi triển khai dự án nằm ở mức 150 USD/m2 suốt thời hạn. Đây là một ngưỡng phù hợp để triển khai đầu tư KCN, nếu cao quá nhà đầu tư sẽ không có hiệu quả và không quyết định đầu tư được. Vì đầu tư bất động sản KCN, nhà đầu tư phải có hiệu quả mới đầu tư, họ không đầu cơ.

“Chúng ta phải xác định đơn giá phù hợp để nhà đầu tư tổng hợp tất cả yếu tố để quyết định đầu tư. Hiện tại, ngưỡng giá từ 150 USD/m2 là ngưỡng được nhà đầu tư nước ngoài đưa ra để làm việc với chúng tôi. Rất may, IDC có những khung giá dễ chấp nhận cho nhà đầu tư trong thời gian qua”, ông Chính cho biết.

Giá thuê đất tăng do nhiều yếu tố

Nghiên cứu gần đây nhất của JLL cho thấy, giá thuê phía Bắc có mức tăng 6 - 7% so với cùng kỳ, còn phía Nam tăng trưởng khoảng từ 8 - 9% - là mức tăng trưởng trung bình.

Bà Ngô Thị Kim Thanh, Chuyên gia cao cấp chiến lược đầu tư - Trung tâm Phân tích và Tư vấn Đầu tư - CTCP Chứng khoán SSI (SSI Research) đánh giá, xu hướng này phù hợp với chi phí đền bù giải phóng mặt bằng hiện tăng cao khi áp dụng khung giá đất mới cho giai đoạn 2021 - 2025 đã làm chi phí đền bù giải tỏa tăng lên rất nhiều.

Đồng thời, trong năm vừa qua, giá vật liệu xây dựng cũng tăng khá mạnh và ảnh hưởng đến chi phí xây dựng hạ tầng của các khu công nghiệp. Do đó, chuyên gia SSI nhận định, mức tăng trên có thể bù đắp một phần vào chi phí đền bù giải tỏa và chi phí làm hạ tầng cho các khu công nghiệp.

Trong khi đó, ông Chính phân tích, giá cho thuê đất nên phân theo 3 vùng miền: Bắc, Trung, Nam. Giá ở miền Nam cao nhất, đến miền Bắc rồi đến miền Trung, xuất phát từ đặc điểm và điều kiện.

Thứ nhất, nhu cầu miền Trung thấp hơn Nam và Bắc, do đó, mọi vấn đề theo giá thị trường. Đặc biệt, sự phát triển của miền Trung không phải là phát triển đô thị, công nghiệp không nhiều, dẫn đến quỹ đất với chi phí đền bù thấp hơn.

Miền Bắc, các KCN trước đây được triển khai tương đối thuận lợi do phần lớn là đất lúa nên triển khai đền bù thuận lợi hơn và chi phí đền bù tương đối cạnh tranh.

Miền Nam chi phí đền bù cao do nhiều nguyên nhân, như bà Thanh đã trao đổi là chi phí đền bù, chi phí xây dựng. Ông Chính bổ sung, miền Bắc và miền Nam khác nhau ở chỗ, miền Bắc là đất lúa nên chỉ đền bù cây hoa màu trên đất, do đó chi phí rẻ hơn. Còn ở miền Nam, phần lớn đất công nghiệp nằm trên đất rẫy, đất của dân, do đó ngoài chi phí đền bù về đất còn có chi phí đền bù vật kiến trúc, nhà cửa, tài sản trên đất. Đồng thời, chi phí tái định cư, chi phí nhà ở của người lao động làm đội giá chi phí đầu tư lên cao.

Thứ hai, chi phí xây dựng hạ tầng, địa hình phía Nam thường là địa hình thấp, nên chi phí san lấp, chi phí làm đường sẽ cao hơn, còn ở miền Trung và các tỉnh đất đồi rất nhiều.

Thêm một yếu tố nữa mà nhiều người không để ý là chi phí về lãi vay. Theo ông Chính, chi phí về lãi vay với đầu tư KCN, khi đền bù là do chủ đầu tư tự bỏ ra, ngân hàng không cho vay, ngân hàng chỉ cho vay xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng đường xá và cơ sở hạ tầng khác. Do đó, chi phí bỏ ra ban đầu của chủ đầu tư tương đối lớn. Trong chu kỳ kinh doanh, những năm đầu thời gian đầu thu hút sẽ hạn chế hơn, khiến dòng tiền sẽ bị eo hẹp hơn. Chính vì thế chi phí tài chính trong dự án miền Nam bị đẩy cao hơn và làm cho giá thuê phía Nam tương đối cao.

“Tôi xin bổ sung thêm rằng, giá thuê ở miền Nam cao còn liên quan đến vấn đề cung cầu. Cung phía Nam có thể không nhiều lắm nhưng cầu phía Nam tương đối cao vì khả năng xuất khẩu, khả năng phục vụ thị trường do được nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn”, ông Chính nói.

onecent9999 · 26/06/2023, 13:59

thế à

onecent9999 · 26/06/2023, 14:53

https://cafef.vn/hyosung-tap-doan-m...-chua-khi-hoa-long-lpg-188230626104934485.chn

Hyosung - Tập đoàn muốn đặt tương lai 100 năm tiếp theo ở Việt Nam: Đã đổ hàng tỷ USD vào Đồng Nai, Vũng Tàu làm từ sợi thép, xe máy nhỏ, đến kho ngầm chứa khí hóa lỏng LPG
Một trong những sản phẩm nổi tiếng nhất mà tập đoàn Hyosung sản xuất là máy biến áp điện. Hyosung cũng là nhà sản xuất máy ATM hàng đầu Hàn Quốc.

15-06-2023Sau 3 năm VinFast, Hyundai Thành Công “khai mở” chuỗi giá trị ô tô tại Quảng...

5 kỷ lục Ronaldo nắm giữ mà có thể không bao giờ bị xô đổ

Đang là 'vua của mọi nghề' với thu nhập cao, nhiều nhân sự giờ chấp nhận lương thấp vì nỗi sợ này

Sử dụng điều hòa nhiều nhất Đông Nam Á: Quốc gia nhỏ bé gần Việt Nam đang phải 'trả giá'

Những ngày gần đây, chuyến thăm của Tổng thống Hàn Quốc và hơn 200 doanh nghiệp của nước này tại Việt Nam đã tạo ra những ấn tượng tốt đẹp với dư luận trong và ngoài nước. Bên cạnh Samsung và LG vốn đã và đang là các công ty đầu tư FDI hàng đầu tại Việt Nam, nhiều doanh nghiệp khác cũng công bố về việc sẽ tăng thêm những khoản đầu tư vào thị trường nước ta.

Trong số đó, tập đoàn Hyosung đã công bố mong muốn đặt tương lai ở Việt Nam trong 100 năm tiếp theo, với hàng loạt dự án lớn cùng việc tuyển dụng thêm 10.000 nhân lực trong thời gian tới đây.

Hyosung là một tập đoàn lớn, thuộc vào hàng chaebol của Hàn Quốc song khác với những người khổng lồ như LG hay Samsung, doanh nghiệp này ít được biết đến hơn tại Việt Nam. Lĩnh vực mà tập đoàn có lịch sử gần 60 năm này tham gia chủ yếu là công nghiệp hóa chất, công nghiệp nặng, công nghệ thông tin, thương mại, xây dựng và dệt may…

Một trong những sản phẩm nổi tiếng nhất mà tập đoàn sản xuất được là máy biến áp điện, với trên 70 quốc gia toàn cầu nhập khẩu loại máy này của Hyosung. Chưa hết, Hyosung cũng là nhà sản xuất máy ATM hàng đầu Hàn Quốc, với sản phẩm được xuất đi 30 nước trên thế giới. Hiện tại, công ty đang có mặt tại trên 20 quốc gia toàn cầu thông qua những công ty con của mình, trong đó có thể kể tới Mỹ, Đức, Ý, Trung Quốc…

Bên cạnh sản xuất, Hyosung cũng rất chú trọng vào việc nghiên cứu và phát triển những sản phẩm mới, với nhiều phòng nghiên cứu được công ty xây dựng qua các năm. Năm 2022, tập đoàn đạt doanh thu hơn 3.700 tỷ KRW (khoảng 2,8 tỷ USD) cùng lợi nhuận sau thuế khoảng 25 tỷ KRW (19 triệu USD).

Máy ATM, một trong những sản phẩm nổi tiếng của Hyosung (Ảnh: Hyosung)

Hyosung cũng là tập đoàn có mặt tại Việt Nam từ rất sớm (2007) thông qua công ty con có 100% vốn Hàn Quốc là Hyosung Việt Nam tại Đồng Nai, cùng với ba nhà máy sản xuất là Tire Cord Việt Nam (sản xuất sợi làm lốp), Spandex Việt Nam (sợi Spandex) và Steel Cord Việt Nam (sợi thép) lần lượt vào các năm 2007, 2008 và 2010.

Trong đó, nhà máy sản xuất sợi làm lốp của Hyosung có khả năng sản xuất 108 triệu tấn thành phẩm mỗi năm, với gần 1400 nhân lực; nhà máy sợi Spandex có năng suất 56,6 nghìn tấn/ năm với 766 người lao động, tính tới cuối năm 2021.

Nhà máy sản xuất sợi thép của Hyosung là nơi có nhiều nhân công lao động nhất (trên 2.500 người) có năng suất khoảng 203 nghìn tấn/ năm. Tổng số vốn tính tới năm 2016 mà tập đoàn đã rót vào công ty con tại Đồng Nai này lên tới trên 1 tỷ USD, với 5 nhà máy vận hành sản xuất. Năm 2015, Hyosung Việt Nam nhận được bằng khen từ Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư về những cống hiến to lớn cho sự phát triển về kinh tế - xã hội tại những địa phương mà họ có mặt.

Nhà máy sản xuất sợi cho lốp xe của Hyosung (Ảnh: Hyosung)

Tới năm 2015, Hyosung tiếp tục thành lập công ty con mang tên Hyosung Đồng Nai với tổng vốn đầu tư tính đến năm 2019 là 660 triệu USD. Cũng trong năm này, họ mở thêm nhà máy Spandex Đồng Nai và Motor trước khi đưa vào vận hành các công xưởng Tire Cord Đồng Nai, Nylon và PTMG 1 năm sau đó.

Không chỉ có các nhà máy sản xuất sợi, Hyosung còn tham gia vào việc lắp ráp các dòng xe máy của hãng tại Việt Nam thông qua nhà máy Motor, với các sản phẩm như xe tay ga HSV, Crea dòng xe Cub 82 và xe Wave. Những dòng xe này đều có phân khối nhỏ (khoảng 50cc), đồng thời mức giá bán chỉ khoảng dưới 20 triệu đồng, tương đối thích hợp với như cầu sử dụng các bạn học sinh sinh viên.

Mẫu xe ga HSV2 của Hyosung được sản xuất tại Việt Nam (Ảnh: Xe điện Việt Thanh)

Tổng cộng, có 7 nhà máy thuộc sự quản lý của Hyosung Đồng Nai, tạo ra hàng nghìn công ăn việc làm cho người lao động tại tỉnh này. Bên cạnh Đồng Nai, Hyosung cũng đầu tư nhà máy sản xuất PP (chuyên sản xuất các loại hóa chất là Polypropylene, Ethylene…) và kho ngầm chứa khí hóa lỏng LPG (sức chứa 240.000 tấn) tại Bà rịa – Vũng Tàu với tổng mức đầu tư là 1,3 tỷ USD. Bên cạnh đó, một nhà máy sản xuất vải mạnh cũng được tập đoàn đầu tư tại tỉnh Quảng Nam vào năm 2018.

Có thể thấy, thông qua hai công ty con, Hyosung đã đầu tư hàng tỷ USD vào Việt Nam từ năm 2007 tới nay, góp phần tạo ra hàng nghìn việc làm và đóng góp không nhỏ vào sự phát triển của nước ta trong những năm qua.

Hình ảnh nhà máy sản xuất PP và kho chứa LPG tại Bà Rịa – Vũng Tàu (nguồn: Trà Ngân – Báo Bà Rịa – Vũng Tàu)

Vào cuối tuần vừa qua, Hyosung cũng nằm trong phái đoàn các doanh nghiệp Hàn Quốc sang Việt Nam trong chuyến thăm của tổng thống Yoon Suk-yeol. Tập đoàn này tiếp tục đánh giá cao và coi Việt Nam là một trong những thị trường chiến lược về lâu dài.

Do đó, trong tương lai, Hyosung sẽ tiếp tục đầu tư nhằm mở rộng tầm ảnh hưởng của tập đoàn tại Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghệ thông tin. Hyosung dự kiến sẽ tuyển dụng tới 10.000 nhân lực cho kế hoạch sắp tới của tập đoàn, và thậm chí đưa ra nhận định muốn đặt tương lai của doanh nghiệp trong 100 năm tới tại Việt Nam.

Đây là điều hết sức đáng mừng và cho thấy Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn đối với các doanh nghiệp nước ngoài, đặc biệt là Hàn Quốc.

Mặc dù không nổi tiếng và được nhiều người biết đến như các tập đoàn LG và Samsung do lĩnh vực hoạt động tương đối đặc thù, song Hyosung đã và đang đóng góp nhiều cho kinh tế Việt Nam thông qua các nhà máy của mình. Trong tương lai, Hyosung được kỳ vọng sẽ tiếp tục đầu tư vào nước ta, tạo ra thêm nhiều công ăn việc làm cho người lao động, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghệ cao và đóng góp hơn nữa cho sự phát triển kinh tế.