Cú Hích BĐS Giảm do nguyên nhân gi -------- Tăng lại do Nguyên nhân đó $$$$$

--- Gộp bài viết, 20/02/2023, Bài cũ: 20/02/2023 ---

Nay chân sóng hình thành BĐS sóng chính lan tỏa toàn thị trường

lãi suất còn cao thế thì ...

CK bao giờ cũng chạy trước mà

--- Gộp bài viết, 20/02/2023, Bài cũ: 20/02/2023 ---

Đỉnh lãi Là đáy CK

TCB giảm 2% lãi cho doanh nghiệp gói 30.000 tỷ

Vậy lại bán TCB ah

HD6 HQC SCR

--- Gộp bài viết, 20/02/2023 ---

https://m.cafef.vn/thong-doc-4-ngan...y-dong-cho-bat-dong-san-20230217161044103.chn

Ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất: Nhà đầu tư đang gồng mình gánh lãi "thở phào nhẹ nhõm"



Thông tin nhiều ngân hàng tiếp tục hạ lãi suất huy động đặt ra những kỳ vọng về mức lãi suất cho vay mua nhà giảm nhiệt. Thông tin này khiến không ít nhà đầu tư "thở phào" sau khoảng thời gian dài gồng lãi.

Kể từ sau Tết đến nay, nhiều ngân hàng đã bắt đầu có tín hiệu giảm lãi suất huy động. Đơn cử như GPBank giảm lãi suất huy động ở kỳ hạn 12 tháng từ 9,5% xuống 9.1%. Lãi suất huy động tại ngân hàng Techcombank giảm ở kỳ hạn 12 tháng và 24 tháng đối với khcáh VIP từ lãi suất cao nhất 9,2% xuống 8,7%.

Sacombank cũng thông báo, từ ngày 14/2 sẽ giảm mạnh lãi suất huy động ở các kỳ hạn dài. Cụ thể, ở kỳ hạn 24 tháng, lãi suất giảm từ 9,25% xuống 8,8%. Ở kỳ hạn 12 tháng, lãi từ 8,9% xuống 8,6%. Ở kỳ hạn 6 tháng, lãi từ 8,5% xuống 8,2%.

Trước đó, nhiều ngân hàng công bố chương trình giảm lãi suất, các gói tín dụng ưu đãi với mức lãi suất thấp, đơn cử như Agribank, Viettinbank, Sacombank.

Đáng chú ý, tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc "tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững", Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng công bố rằng đã họp với 4 ngân hàng thương mại nhà nước. Theo đó, các ngân hàng này cũng thống nhất dành một gói tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng với lãi suất cho vay cả người xây dựng và người mua nhà thấp hơn từ 1,5-2% (lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong từng thời kỳ).

Với gói tín dụng 120.000 tỷ hướng tới giảm lãi suất cho vay cho người mua nhà, cộng tín hiệu giảm lãi suất huy động tại hàng loạt ngân hàng thương mại nhà nước và tư nhân, giới đầu tư kỳ vọng vào mức lãi suất cho vay mua nhà sớm hạ nhiệt. Trước đó, không ít lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc và các chuyên gia cho rằng, lãi suất tăng cao chính là một trong những trở ngại khiến thị trường gặp khó về thanh khoản.

Anh Đức Trọng (nhà đầu tư bất động sản đến từ Hà Nội) mới gia nhập vào thị trường 4 năm chia sẻ: "Tôi hi vọng lãi suất cho vay sớm hạ để có thể "nhẹ gánh" trả khoản nợ lãi ngân hàng". Nhà đầu tư này hiện đang vay 4 tỷ tiền ngân hàng. Số tiền phải trả lãi mỗi tháng lên tới hơn 30 triệu đồng. Sau 8 tháng "gồng" mình trả lãi, anh Trọng tâm sự: "Nếu tình trạng lãi cao như hiện tại, khả năng tôi sẽ phải cắt lỗ sớm. Nhưng với thông tin lãi suất huy động hạ, tôi mong lãi suất cho vay cũng sớm hạ nhiệt để chờ đợi thời điểm tốt bán ra".

Anh Trọng nói thêm: "Không chỉ có tôi mà nhiều anh em đầu tư bất động sản đang mong lãi suất cho vay hạ bởi đã kinh doanh, hầu như ai cũng vay ngân hàng".

TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế nhận định, vì lãi suất tăng cao, người mua nhà e dè trong vay vốn để mua nhà. Điều này đẩy thanh khoản trên thị trường bất động sản vào tình cảnh “đóng băng”. Mặt khác, ngay cả các doanh nghiệp địa ốc gặp khó vì lãi suất cho vay tăng mạnh.

Thế nên, theo TS. Hiếu, khi lãi suất cho vay mua nhà hạ, người có nhu cầu ở thực sẽ có thể tiếp cận với vốn vay. Điều này góp phần gỡ thanh khoản cho thị trường.

Ở góc độ đơn vị môi giới bất động sản, ông Đinh Quang Tuấn, Phó Tổng Giám đốc Kinh doanh & Tiếp thị Đất Xanh Miền Bắc nhấn mạnh, việc hạ lãi suất nếu đi vào thực tế sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản.



Với doanh nghiệp bất động sản, họ dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay với lãi suất thấp, ổn định để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. Với khách hàng mua bất động sản, những nhà đầu tư sẽ giảm áp lực “gồng lãi” và nhất là nhóm nhà đầu tư đang phải đứng trước lựa chọn cắt lỗ khi không thể trả được nợ ngân hàng. Bên cạnh đó, nhóm khách hàng có nhu cầu mua ở thực sẽ có quyết định nhanh, xuống tiền. Như vậy, các nút thắt trên thị trường được tháo gỡ và bất động sản đi vào hoạt động ổn định.

Ông Đào Phúc Tường, CFA nhận định rằng, thị trường bất động sản hiện tại đang rơi vào bức tranh trầm lắng. Theo ông Tường, một trong nhận tố để giúp thị trường đảo chiều đó là lãi suất cho vay phải hạ. Lãi suất cho vay hạ không chỉ kích thích người mua nhà ở thực xuống tiền mà còn thu hút nhà đầu tư tiếp tục tham gia vào thị trường.

Đồng quan điểm, PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế nhìn nhận, nếu lãi suất cho vay hạ, thị trường địa ốc sẽ đón nhận tín hiệu thanh khoản tốt. Đây chính là cơ sở để thị trường bất động sản phục hồi và tăng trưởng trở lại.

IJC mã khỏe

SCR CEO IDJ NLG HDC HQC KBC​

NGÂN HÀNG
Giao NHNN xem xét giãn nợ cho doanh nghiệp bất động sản, chủ đầu tư được vay ưu đãi 50.000 tỷ đồng
22/02/2023 12:26

0:00/0:00
Nam miền Bắc
Dự thảo Nghị quyết về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững của Chính phủ đưa ra nhiều biện pháp hỗ trợ thị trường.

Theo Dự thảo Nghị quyết về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững của Chính phủ, các giải pháp quan trọng được đưa ra với mục đích tháo gỡ khó khăn về thể chế, nguồn vốn và nguồn cung cho thị trường, thúc đẩy nhà ở xã hội. Nghị quyết cũng đưa ra nhiều giải pháp để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Về nguồn vốn, Dự thảo Nghị quyết nêu rõ: đề xuất Quốc hội, Chính phủ dành gói tín dụng khoảng 110.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 10% nhu cầu vốn của giai đoạn 2022-2030) cấp cho các ngân hàng thương mại để cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay theo phương thức tái cấp vốn (giống gói 30.000 tỷ đồng đã thực hiện rất tốt trong giai đoạn 2013-2016 trước đây).

Trong đó, dành khoảng 50% gói tín dụng, tương đương 55.000 tỷ đồng cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay ưu đãi. Khoảng 50% còn lại sẽ dành cho khách hàng cá nhân là người mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Theo dự thảo Nghị quyết, Chính phủ yêu cầu Ngân hàng nhà nước Việt Nam rà soát việc cho vay tín dụng đối với các doanh nghiệp bất động sản và có giải pháp phù hợp, hiệu quả góp phần tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, hiệu quả, bền vững theo tinh thần Công điện số 1156/CĐ-TTg ngày 12/12/2022 của Thủ tướng Chính phủ

Đồng thời, xem xét, đề xuất phương án tín dụng phù hợp để hỗ trợ cho nền kinh tế trong năm 2023 và các năm tiếp theo; xem xét chỉ đạo, hướng dẫn giãn nợ gốc, lãi vay cho các doanh nghiệp bất động sản khó khăn (doanh nghiệp, dự án bất động sản phục vụ tiêu dùng, sản xuất, công nghiệp, du lịch, nghỉ dưỡng...); chỉ đạo, hướng dẫn các tổ chức tín dụng tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, người mua nhà và nhà đầu tư được tiếp cận nguồn vốn tín dụng.

Về gói tín dụng 110.000 tỷ đồng, Chính phủ yêu cầu NHNN phối hợp với Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch và Đầu tư nghiên cứu đề xuất và tổ chức triển khai thực hiện gói tín dụng khoảng 110.000 tỷ đồng để cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay theo phương thức tái cấp vốn.



Bên cạnh đó, NHNN phải chỉ đạo, phối hợp, hướng dẫn các địa phương, các tổ chức tín dụng cho vay, giải ngân nhanh chóng, đúng trọng tâm, trọng điểm, đúng đối tượng đối với các doanh nghiệp, dự án bất động sản đủ điều kiện theo đúng quy định của pháp luật; ưu tiên cho vay các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại với giá phù hợp, khả thi của thị trường và các loại hình bất động sản phục vụ mục đích sản xuất, kinh doanh, an sinh xã hội có hiệu quả cao, có khả năng trả nợ và phát triển.


Về Bộ Tài chính, dự thảo nêu rõ, cần rà soát, đánh giá kỹ lưỡng, cụ thể khả năng thanh toán, chi trả của các tổ chức phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong đó có nhóm doanh nghiệp bất động sản, nhất là các trái phiếu đến hạn thanh toán trong năm 2022 và năm 2023.

Trường hợp có khó khăn, doanh nghiệp bất động sản đàm phán với nhà đầu tư để xem xét có các biện pháp hài hòa, hợp lý, hiệu quả để cơ cấu lại các khoản nợ trái phiếu, cơ cấu lại lãi suất, thời hạn thanh toán, các điều kiện chi trả, thanh toán, phù hợp với tình hình thực tế, theo tinh thần "lợi ích hài hòa, khó khăn chia sẻ" và theo đúng quy định pháp luật; nghiên cứu phương thức doanh nghiệp bất động sản đàm phán, hoán đổi nợ trái phiếu bằng tài sản, bất động sản.

Bộ Tài chính cũng cần khẩn trương đánh giá, rà soát kỹ, đề xuất việc sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện các văn bản pháp lý liên quan đến phát hành trái phiếu doanh nghiệp; Tăng cường chỉ đạo, hướng dẫn việc chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp đảm bảo đúng quy định pháp luật, tạo điều kiện hỗ trợ cho các doanh nghiệp trong đó có doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phát hành và xử lý nợ trái phiếu; Kiểm soát hoạt động huy động vốn của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên thị trường chứng khoán tránh hiện tượng đầu cơ, thao túng, thổi giá…

--- Gộp bài viết, 22/02/2023, Bài cũ: 22/02/2023 ---

Múc mạnh ace

--- Gộp bài viết, 22/02/2023 ---

SCR tím đấy

--- Gộp bài viết, 22/02/2023 ---

Tạo lập định hướng dòng tiền chuyển Hàng BĐS