Cực hót: Toàn cầu BẬT sau phát biểu của Bà tóc bạc YELLEN, USD ngẻo...tiền chảy vào VN!

• 17:15 Thứ năm, 24/03/2016

4 tỷ USD vốn FDI đăng ký vào Việt Nam quý 1/2016, tăng 120% cùng kỳ!

Theo báo cáo vừa công bố của Cục Đầu tư Nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam trong 3 tháng đầu năm 2016 đạt 4,03 tỷ USD, tăng 119% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, vốn FDI giải ngân cũng đạt mức cao là 3,5 tỷ USD, tăng 14,8% so với cùng kỳ.

Số liệu cho thấy số dự án FDI đăng ký cấp mới và tăng thêm đều tăng mạnh trong quý I. Cụ thể, số dự án cấp mới tính đến ngày 20/3 là 473 dự án, tăng 77,2% so với cùng kỳ năm trước, còn số dự án tăng vốn đạt 203 dự án, tăng 99%.

Xét về giá trị, số vốn đăng ký cấp mới trong kỳ đạt 2,74 tỷ USD, tăng 125% so với cùng kỳ năm trước, trong khi số vốn đăng ký tăng thêm đạt 1,29 tỷ USD, tăng 107%.

Trong 3 tháng, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 19 ngành nghề lĩnh vực tại Việt Nam, nhiều nhất là ngành công nghiệp chế biến, chế tạo với 216 dự án đăng ký mới và 149 lượt dự án tăng vốn, với tổng số vốn cấp mới và tăng thêm là 2,9 tỷ USD, chiếm 72,2% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với 11 dự án đăng ký mới và 3 lượt dự án tăng vốn với số tiền 239,8 triệu USD, còn đứng thứ ba là lĩnh vực nghệ thuật và vui chơi giải trí với chỉ 1 dự án đầu tư mới và 1 lượt dự án tăng vốn nhưng với số tiền 212,2 triệu USD.

Trong số 40 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư tại Việt Nam tính đến cuối quý I, Hàn Quốc vẫn dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 888,7 triệu USD, tiếp theo là Singapore với 554,4 triệu USD, và Đài Loan với 465,6 triệu USD.

Đồng Nai là tỉnh thu hút được nhiều vốn FDI nhất trong 3 tháng với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 585,4 triệu USD, tiếp đến là Bắc Ninh với 398,2 triệu USD, và Bình Dương với 371,9 triệu USD.

• 14:48 Thứ sáu, 25/03/2016

Quý I/2016: GDP có dấu hiệu chững lại, bất động sản tăng trưởng khả quan!

(NDH) Tổng cục Thống kê vừa công bố số liệu tăng trưởng kinh tế quý 1 năm 2016. Theo đó, tổng sản phẩm trong nước theo giá so sánh năm 2010 tăng 5,46% so với cùng kỳ năm trước và có dấu hiệu chững lại so với tốc độ tăng 6,12% của cùng kỳ năm 2015 và 5,9% của năm 2011.

Trong đó, khu nông lâm nghiệp và thủy sản giá trị tăng thêm chỉ đạt 98,7% so với cùng kỳ năm trước, thấp nhất so với cùng kỳ nhiều năm trở lại đây. Ngành nông nghiệp tăng trưởng âm (-2,6%) trong khi quy mô ngành nông nghiệp vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất trong khu vực I (chiếm 70%).

Lý giải điều này, Tổng cục thống kê cho biết, sản lượng lúa của Đồng bằng sông Cửu Long giảm 6,2% (khoảng 700 nghìn tấn) so với cùng kỳ năm trước và sản lượng cây trồng vụ đông miền Bắc đạt thấp. Ngành lâm nghiệp có mức tăng trưởng 6,24% và ngành thủy sản tăng trưởng 2,12% cũng không đủ kéo toàn ngành nông lâm thủy sản tăng trưởng.

Khu vực công nghiệp và xây dựng giá trị tăng thêm 6,72% so với cùng kỳ năm trước, thấp hơn nhiều so với mức tăng 8,74% của năm 2015. Trong đó, ngành công nghiệp chỉ tăng 6,2% thua xa mức tăng 9,7% của năm 2015 do hai lĩnh vực chủ lực của ngành này là công nghiệp chế biến và khai khoáng có mức giảm khá mạnh. Ngành khai khoáng giảm mạnh chỉ đạt 98,8%, tương đương giai đoạn khó khăn của năm 2014 do sản lượng khai thác dầu thô chỉ đạt 96,3% so với cùng kỳ năm 2015.

Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo chỉ tăng 7,9%, thua xa mức tăng 9,7% của Quý I năm 2015. Riêng ngành công nghiệp sản xuất và phân phối điện, cung cấp nước, quản lý và xử lý rác thải đạt tăng trưởng tốt và tăng cao tương ứng 13,1% và 9,4%.

Xi măng, sắt thép, khí hóa lỏng, thức ăn gia súc…đều có mức tăng trưởng sản lượng khá tốt như xi măng tăng 11%, sắt, thép thô tăng 13,7%. Một số ngành sản lượng giảm gồm thuốc lá điếu (giảm 5,3%), dệt từ sợi tổng hợp và sợi nhân tạo (giảm 6,3%). Đáng chú ý, sản lượng tiêu thụ điện thoại di động giảm 17,6%.

Ngành xây dựng trong 3 tháng đầu năm đạt được tín hiệu khả quan với tăng trưởng ấn tượng, mức tăng đạt 9,94%, cao nhất kể từ năm 2010 trở lại đây. Trong đó khu vực doanh nghiệp ngoài nhà nước đạt mức tăng cao nhất với tốc độ tăng giá trị sản xuất đạt trên 23%, khu vực doanh nghiệp nhà nước đạt 11%

Tổng cục Thống kê cho biết, trong Quý I, hầu hết các công trình xây dựng đạt tăng trưởng tốt, giá trị sản xuất hoạt động xây dựng đạt tăng trưởng cao nhất trên 12%. Kết quả hoạt động xây dựng đạt khá do vốn đầu tư thực hiện toàn xã hội trong quý I tăng trưởng cao, đạt 10,7% và khá đồng đều ở cả ba khu vực: Nhà nước, ngoài nhà nước và đầu tư nước ngoài.

Hoạt động kinh doanh bất động sản đạt mức tăng cao nhất kể từ năm 2012 đến nay, tăng trưởng đạt 3,43%(năm 2015 đạt 2,55%) và có tín hiệu khả quan, thị trường bất động sản bắt đầu ấm lên, tỷ lệ giao dịch thành công tăng cao

Ngoài ra khu vực dịch vụ, giá trị tăng thêm 6,13% cao nhất kể từ năm 2012 đến nay.

Theo tổng cục Thống kê, hoạt động tài chính, ngân hàng, bảo hiệm tăng nhẹ so với cùng kỳ, đạt 5,9%. Xuất khẩu hàng hóa và dịch vụ tính trong GDP tăng khá cao đạt 9,28%, nhập khẩu hàng hóa dịch vụ tăng 10,62%.

• Chủ nhật, 27/03/2016

Thị trường căn hộ: Tăng giá!

Như một quy luật, khi thị trường bất động sản (BĐS) khởi sắc, nhiều chủ đầu tư sẽ xem xét đến việc tăng giá thành sản phẩm. Tuy nhiên, qua trao đổi với nhiều nhà phát triển BĐS, đây là giai đoạn "nhạy cảm" với các chính sách tăng giá đột biến.

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, quý IV/2015, thị trường BĐS TP.HCM có gần 10.340 căn hộ được chào bán, tăng 28% so với quý trước, trong đó, khu Đông chiếm đến 57% nguồn cung. Kể từ sau Tết Bính Thân, thị trường nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ tiếp tục gia tăng nguồn cung, tâm điểm vẫn là cửa ngõ phía Đông TP.HCM.

Ước tính, dọc theo tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên có trên dưới 10 dự án khu căn hộ đang và sắp triển khai (9View Apartment, Lavita Garden, I-Home Xa lộ Hà Nội, TDH-Phước Long, HimLam Phú An...), với hơn 3.500 căn hộ (dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2017).

Đó là chưa kể những khu nhà nằm dọc theo tuyến vành đai Đông (nối từ chân cầu Phú Mỹ đến xa lộ Hà Nội, ngay Khu Công nghệ cao, Q.9) và Đỗ Xuân Hợp (song song với xa lộ Hà Nội).

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), nhìn nhận, việc đẩy nhanh tiến độ Metro số 1 đang kéo theo sự sôi động của thị trường nhà ở quanh công trình này. Hầu hết các khu nhà "ăn theo" tuyến Metro đều cùng đẳng cấp nên mức giá sẽ không có sự chênh lệch đáng kể, dao động trên dưới 1 tỷ đồng/căn, vấn đề còn lại trong cạnh tranh giữa các nhà phát triển dự án là tạo ra sự khác biệt cho sản phẩm (không gian sống, tiện ích nội ngoại khu, chính sách bán hàng, chất lượng công trình...).

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, cho rằng, với nguồn cung dồi dào như hiện nay, không chủ đầu tư nào dám mạnh tay điều chỉnh giá bán, nếu tăng quá cao so với mặt bằng chung cùng phân khúc thì rất khó để đẩy hàng ra thị trường.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, ở khu Đông thời điểm này, hiện tượng tăng giá chỉ xảy ra cục bộ ở một vài khu nhà. Chẳng hạn khu căn hộ The Eastern (Q.9) có mức giá tăng khoảng 3-5% so với năm 2013. Điều này do người mua có thể khai thác ngay lợi tức từ việc cho thuê và pháp lý sản phẩm đã hoàn chỉnh.

Ngoài ra, sự tăng giá ở những hoàn thiện cũng phần nào đảm bảo lợi nhuận cho các nhà đầu tư thứ cấp. Cách The Eastern không xa, First Home Khang Việt (của Công ty N.H.O, đang xây phần thân) cũng tăng giá bán, nhưng nguyên nhân được đơn vị phân phối cho biết là do sức hút của thị trường, bởi giá bán trong thời gian qua tương đối mềm (không tăng theo tiến độ công trình).

Tuy nhiên, mức giá tăng nhẹ từ 15,5 triệu đồng/m2 (tháng 9/2015) lên 16,5 triệu đồng/m2 (đầu năm 2016). Và chỉ tính riêng ở khu Đông, trong vòng 6 tháng qua, giá BĐS chỉ tăng bình quân từ 1 - 1,5 triệu đồng/m2, sự gia tăng đột biến, nếu có, theo các đơn vị môi giới nhà đất ở khu Đông sẽ phụ thuộc vào vị trí cũng như sự đồng bộ về hạ tầng tiện ích xung quanh khu nhà đó trong tương lai.

Về vấn đề này, ông Trần Tựu, Phó tổng giám đốc Đầu tư Hung Thinh Corp. cho rằng, các BĐS nằm ngay giao điểm giữa Q.9 và Thủ Đức, nơi dọc tuyến Metro số 1 đi qua có xu hướng tăng giá cao hơn so với những khu vực khác.

Đặc biệt, trong thời gian tới, các khu nhà cách ga Metro trong vòng vài phút đi bộ có thể tăng 10 - 20% giá trị so với những khu nhà khác.

Nhòm ngó động tĩnh thị trường



Về chiến lược giá cho nhà ở, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, các căn hộ tại TP.HCM hiện nay chưa thể hiện rõ tình trạng tăng giá vì nhiều đơn vị phát triển BĐS đang chịu sức ép không nhỏ từ những thay đổi về chính sách có thể xảy ra làm giảm độ nóng của thị trường, cũng như áp lực về nguồn cung trên thị trường hiện nay khá lớn, khách hàng có thêm nhiều sự lựa chọn.

Ngay như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước, nếu được thông qua thì đến đầu năm 2017 mới có hiệu lực nhưng trong giai đoạn này, nó là thông điệp để các chủ thể tham gia thị trường BĐS (đáng kể là chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp) điều chỉnh cách đầu tư. Thậm chí, sau Tết, nhiều doanh nghiệp đã tuyên bố sẽ không đầu tư dàn trải, bán hàng càng nhanh càng tốt.

"Khi đối diện với sức ép lớn như thế, DN làm sao nghĩ đến chuyện tăng giá bán một cách đột ngột, điều này sẽ rất mạo hiểm và tác động trực tiếp đến tính thanh khoản của công trình, lẫn khả năng quay vòng vốn của DN. Hiện tượng bong bóng BĐS, sốt ảo, đẩy giá năm 2007 - đầu 2008 chính là một bài học cho các nhà phát triển BĐS", đại diện HoREA nói.

Dĩ nhiên, đối với những khu căn hộ đã hoàn thành, bàn giao nhà cho khách hàng, chủ đầu tư bao giờ cũng muốn bán với giá cao nhất, nhưng thực tế sẽ bị cạnh tranh không nhỏ từ những khu nhà đang xây dựng, với chính sách giá, phương thức thanh toán phù hợp với lợi nhuận mong đợi của nhà đầu tư.

Trong khi đó, với những khu nhà hình thành trong tương lai, đơn vị chủ đầu tư phải tính toán để đưa ra chính sách giá phù hợp người mua để ở, với nhà đầu tư thứ cấp, chí ít, mức chiết khấu mà họ nhận được phải cao hơn so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm (trên số tiền nhà đầu tư đóng cho chủ đầu tư).
http://ndh.vn/thi-truong-can-ho-tang-gia--20160327025949481p4c148.news

05:08 25-03-2016

Đô thị mới Nhơn Trạch sẽ có 8 khu vực với tổng diện tích hơn 41.000 ha!

Đô thị vệ tinh vùng TP.HCM
Theo đó, phạm vi quy hoạch gồm toàn bộ khu hành chính huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, với tổng diện tích 41.078 ha, với tính chất là đô thị công nghiệp - cảng, đô thị vệ tinh vùng TP.HCM, có vị trí quan trọng về giao thông vận tải, an ninh, quốc phòng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Đồ án quy hoạch mới Nhơn Trạch được Chính phủ phê duyệt, nơi đầy sẽ là Đô thị công nghiệp - cảng, Đô thị vệ tinh vùng TP.HCM nhưng có vị trí quan trọng về giao thông vận tải, an ninh, quốc phòng của Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Trong đó, phần định hướng quy hoạch đến năm 2025, được dự báo quy mô dân số khoảng 260.000 - 280.000 người, tỷ lệ đô thị hóa khoảng 60-65%. Tầm nhìn đến năm 2035 ước dân số khoảng 340.000 - 360.000 người, tỷ lệ đô thị hóa khoảng 62-70%.

Quy mô sử dụng đất đến năm 2025 khoảng 8.633 ha đất xây dựng đô thị. Trong đó, đất dân dụng khoảng 1.639 ha (chỉ tiêu 96.4 m2/người). Đến năm 2035, đất xây dựng sẽ tăng lên 12.920 ha, trong đó đất dân dụng sẽ chiếm 2.335 ha (chỉ tiêu 97.2 m2/người).

Mô hình các dự án BĐS ở Nhơn Trạch.
Cũng theo phê duyệt của Thủ tướng thì đô thị Nhơn Trạch sẽ phát triển theo mô hình tập trung đơn cực, kết nối liên thông với khu vực đô thị Long Thành bằng tuyến đường 319 kéo dài và hành lang cảnh quan sông Đồng Nai.

Khu vực phát triển mật độ cao bao gồm: toàn bộ vùng đất gò đồi giới hạn bởi các tuyến đường 25A, hương lộ 19 và đường tỉnh 769. Khu vực hạn chế phát triển: xây dựng mật độ thấp thuộc vùng đất thấp trũng dọc các sông Đồng Nai, Nhà Bè, Lòng Tàu, Đồng Tranh, Thị Vải… hạn chế sự ảnh hưởng đến thoát nước trong vùng và các yếu tố môi trường, biến đổi khí hậu. Duy trì vùng sinh thái nông nghiệp và bảo tồn vùng rừng ngập mặn.

Ngoài ra, sẽ phát triển mở rộng từ xã Hiệp Phước (đô thị loại V hiện hữu) và trung tâm huyện Nhơn Trạch để hình thành khu vực trung tâm đô thị. Mở rộng khu vực trung tâm đô thị về phía Bắc và phía Đông đến hết ranh giới huyện Nhơn Trạch, về phía Nam đến đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, về phía Tây đến đường qua phà Cát Lái đi TP.HCM.
Bốn khu vực đô thị, ba khu vực công nghiệp và một khu vực bảo tồn

Theo quy hoạch được Chính phủ phê duyệt, phân khu vực phát triển không gian đô thị mới Nhơn Trạch được chia thành 8 khu vực trong đó có 4 khu vực phát triển đô thị, 3 khu vực phát triển công nghiệp, cảng và dịch vụ hậu cần cảng, 1 khu vực bảo tồn sinh thái ngập mặn.

Trong đó, khu vực 1 sẽ là khu vực trung tâm thuộc các xã Long Tân, Phú Thạnh, Phú Hội và Vĩnh Thạnh. Tổng diện tích đất khoảng 2.509 ha, trong đó đất xây dựng đô thị khoảng 1.453 ha với tổng dân số 96.800 người. Khu vực 1 sẽ là trung tâm hành chính - chính trị, văn hóa huyện Nhơn Trạch giai đoạn ngắn hạn. Phát triển đô thị nén với chức năng chính là nhà ở, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh, ưu tiên xây dựng các khu nhà ở xã hội, các khu đô thị mới trên tuyến đường 25B, 25C, tạo không gian đô thị lõi làm hạt nhân phát triển đô thị Nhơn Trạch.

Đối với khu vực 2 được quy hoạch là dải đô thị vành đai, thuộc các xã Phước An, Long Thọ, Long Tân, Vĩnh Thạnh, Phú Thạnh, Phú Đông và Đại Phước. Tổng diện tích đất dự kiến 7.608 ha, trong đó đất xây dựng đô thị khoảng 2.019 ha, tổng dân số khoảng 92.500 người. Nơi đây sẽ phát triển các khu chức năng gồm trung tâm hành chính mới, khu trung tâm thương mại dịch vụ, công viên vui chơi giải trí, khu nhà ở xã hội, khu đô thị mới hiện đại và tiếp tục duy trì, lấp đầy cụm công nghiệp Vĩnh Thanh - Phú Thạnh.

Khu vực 3 sẽ là khu dải đô thị ven sông Đồng Nai, thuộc các xã Phước Thiền, Phú Hội, Long Tân và Hiệp Phước. Tổng diện tích đất khoảng 4.523 ha, trong đó đất xây đô thị khoảng 2.724 ha, tổng dân số khoảng 56.700 người.

Với khu vực 4 sẽ là khu dân cư hiện hữu thuộc các xã Phú Hội, Hiệp Phước, Phước Thiền và Long Thọ. Tổng diện tích đất khoảng 1.911 ha. Trong đó, diện tích đất xây dựng đô thị là 898 ha, tổng dân sô khoảng 83.000 - 90.000 người.

Khu vực 5 là khu công nghiệp Nhơn Trạch, thuộc các xã Phước Thiền, Hiệp Phước, Phú Hội, Long Tân, Phước An, Long Thọ. Tổng diện tích khoảng 3.463 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp khoảng 2.538 ha, gồm các nhà máy công nghiệp, khu cây xanh cách ly, trung tâm dịch vụ và công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp. Ngoài ra đất cây xanh cách ly và đất giao thông chiếm khoảng 925 ha.

Khu vực 6 sẽ là vùng sinh thái ven sông Nhà Bè và sông Long Tài thuộc xã Phú Hữu, Phú Đông, Phước Khánh, Vĩnh Thanh và Phước An. Tổng diện tích đất 9.238 ha, trong đó đất xây dựng khu dân cư nông thôn khoảng 484 - 570 ha, dân số khoảng 31.000 - 38.000 người, đất xây dựng khu công nghiệp Ông Kèo, khu vực cảng, đất giao thông, đất du lịch sinh thái khoảng 2.276 ha.

Khu vực 7 gồm khu dịch vụ hậu cần cảng và cảng Phước An thuộc các xã Phước An và Long Thọ. Tổng diện tích khoảng 3.238 ha. Phát triển cảng - hậu cần cảng Phước An gắn với cảng Gò Dầu, Phú Mỹ (Vũng Tàu), diện tích khoảng 558 ha. Duy trì các vùng đệm bảo vệ rừng ngập mặn ven sông Thị Vải.

Cuối cùng, khu vực 8 sẽ là vùng bảo tồn rừng ngập mặn thuộc xã Phước An. Tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 8.588 ha.

Bên cạnh đó, theo chỉ đạo của Thủ tướng thì KCN Nhơn Trạch, Ông Kèo và cụm công nghiệp Phú Thịnh - Vinh Thanh sẽ được định hướng để lấp đầy với tổng diện tích 3.460 ha. Xây dựng mới khu du lịch hậu cần cảng Phước An với diện tích 375 ha và hệ thống cảng sông Nhà Bè với tổng diện tích khoảng 183 ha.

Song song đó, định hướng phát triển các khu du lịch sinh thái sẽ có diện tích khoảng 1.175 ha; hình thành các khu đô thị du lịch với diện tích là 1.006 ha tại hai xã Đại Phước và Long Tân. Đồng thời khai thác phát triển du lịch trên sông Đồng Nai, Nhà Bè, Đồng Tranh kết hợp với du lịch miệt vườn và tham quan rừng ngập mặn.

Cũng theo đồ án quy hoạch được phê duyệt, thiết kế đô thị tại các khu vực trung tâm được xây dựng mô hình đô thị nén với các công trình hỗn hợp, có mật độ xây dựng khoảng 40 - 70%, tầng cao trung bình từ 6 - 8 tầng. Tại khu vực dải đô thị vành đai mật độ xây dựng khoảng 30 - 50%, tầng cao trung bình từ 3 - 6 tầng, xen cài một số công trình điểm nhấn cao trên 20 tầng.

Đối với khu vực dân cư hiện hữu chỉnh trang và dải đô thị ven sông Đồng Nai, mật độ xây dựng khoảng 20-40%, tầng cao trung bình từ 2-3 tầng. Hình thành các không gian cao tầng, chức năng hỗn hợp dọc tuyến đường chính đô thị như tuyến 25B, 25C, đường vành đai 3 và giảm dần mật độ cũng như chiều cao công trình vào các tuyến phố.

Riêng khu cảng, dịch vụ cảng, du lịch - đô thị sinh thái khuyến khích phát triển với mật độ từ 15-25%, kiến trúc thấp tầng hài hòa với cảnh quan sông nước. Tăng mật độ cây xanh và mặt nước, tạo dải cây xanh cách ly khoảng 50 - 150 mét ven sông, 12 - 30 mét ven các kênh rạch, đảm bảo không ảnh hưởng đến thoát nước tự nhiên và tạo môi trường cảnh quan sinh thái.
Liên kế vùng bằng đường sắt cao tốc

Bên cạnh đó, quy hoạch hệ thống đường giao thông ở huyện Nhơn Trạch cũng sẽ là nơi kết nối và đi qua của tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc Nam, tuyến đường sắt đô thị trên cao Thủ Thiêm - sân bay Long Thành, tuyến đường sắt liên cảng kết nối các khu công nghiệp.

Nhiều tuyến đường giao thông đã được xây dựng tại khu vực trung tâm Nhơn Trạch.
Quy hoạch phát triển mạng lưới giao thông đường bộ trên cơ sở kế thừa các tuyến trục chính, xây dựng đường theo lối bàn cờ trên cơ sở hướng trục chính Đông - Tây và Bắc - Nam, và được đấu nối các tuyến cao tốc Long Thành - Giầu Dây, cao tốc Bến Lức - Long Thành và tuyến Vành đai 3 TP.HCM.

Đối với đường sắt, xây dựng tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam; tuyến đường sắt đô thị trên cao Thủ Thiêm - sân bay Long Thành; tuyến đường sắt liên cảng kết nối các khu công nghiệp.

Còn với đường thủy, xây dựng hệ thông cảng biển, cảng sông theo hướng dọc sông Nhà Bè hạn chế xây dựng cảng riêng lẻ, khuyến kích hình thức xây cảng tập trung và khuyến khích xây dựng các cảng đào liên kết với khu vực hậu cần cảng.

Bất động sản 'siêu sang' đua nhau lộ diện!
Nguồn tin: VnExpress | 27/03/2016 7:16:39 CH

Biệt thự giá 70-80 tỷ đồng một căn, villa 400-500 triệu đồng mỗi m2, căn hộ bạc triệu USD đang âm thầm xuất hiện theo nhiều cách góp phần thổi lửa vào cuộc đua săn khách nhà giàu nhộn nhịp tại TP HCM.

Đại diện một công ty bất động sản có thị phần lớn tại khu Đông Sài Gòn tiết lộ, doanh nghiệp đang chào bán những "siêu biệt thự" có giá 70-80 tỷ đồng một căn cho các doanh nhân là lãnh đạo cấp cao của các quỹ đầu tư hoạt động tại Việt Nam. Khách hàng mục tiêu giai đoạn đầu là CEO hoặc người điều hành các doanh nghiệp lớn, tổ chức tài chính uy tín. Quá trình chào bán đầy bí ẩn và hạn chế. Số lượng sản phẩm của dự án khá ít, chỉ có vài chục căn nằm trên một cù lao yên tĩnh.

Cũng được chào bán âm thầm ở giai đoạn chưa công bố ra thị trường, một dự án "siêu sang" nằm gần vòng xoay lớn cách "Phố wall TP HCM" (Nguyễn Công Trứ, quận 1) không xa đã xuất hiện giao dịch căn hộ trị giá hàng chục tỷ đồng của người nổi tiếng trong giới showbiz Việt Nam. Chủ đầu tư dự án này từ chối tiết lộ thông tin vì cam kết bảo mật.

Tọa lạc tại khu đất kim cương Ba Son, quận 1, TP HCM, dự án Vinhomes Golden River cũng vừa được công bố, giới thiệu, nhận giữ chỗ rầm rộ cách đây vài hôm. Sự kiện thu hút hàng nghìn người tham dự bất chấp giá bán dự kiến thuộc hàng khủng nhất nhì Sài Gòn. Trong đó có sản phẩm villa đỉnh nhất từ trước tới nay có giá 400-500 triệu đồng mỗi m2 với những chuẩn thiết kế, xây dựng, nội thất hàng đầu thế giới và gói gọn trên dưới 60 sản phẩm.

Là tay chơi mới lần đầu tham gia thị phần siêu bất động sản, Novaland cũng nhanh chóng trình làng dự án Madison tại phường Bến Nghé, quận 1 có hướng nhìn rộng mở ra bờ sông Sài Gòn và các danh thắng nổi tiếng của thành phố. Giá bán căn hộ hạng sang này dự kiến ở ngưỡng 5.700-6.800 USD/m2, tương đương 120-140 triệu đồng mỗi m2.

Không còn ẩn mình, "siêu dự án" của Sacomreal cũng đã lộ diện trước sự săn đón ráo riết của giới buôn địa ốc. Theo giới thạo tin trong lĩnh vực bất động sản, đây là dòng sản phẩm luxury đầu tay của doanh nghiệp tọa lạc tại góc Lý Tự Trọng, Hai Bà Trưng quận 1 có giá bán dự kiến 120 triệu đồng một m2.

Dù tiếp cận khách VIP bằng những cách khác nhau, kẻ công khai, người bí mật, các bất động sản hạng sang đình đám này đều có điểm chung là cực kỳ kén chọn nhà đầu tư, thanh khoản của những tài sản này vẫn còn là dấu hỏi lớn.

Nói như một chuyên gia quan sát thị trường từ năm 2004, bất động sản hạng sang là hàng hóa đặc biệt nhưng không đi ngược lại quy luật cung cầu của thị trường. Có người giàu, người thu nhập cao thì tất có bất động sản khủng để phục vụ cho nhóm đối tượng này. "Chỉ một vài phần trăm dân số đủ khả năng chi trả cho những siêu biệt thự và siêu căn hộ, và vì vậy, hãy cùng chờ xem phản ứng của thị trường ra sao", ông thận trọng đưa ra nhận xét.

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang đánh giá cùng với chu kỳ phục hồi của thị trường, bất động sản hạng sang và siêu sang xuất hiện nhiều hơn và bước vào giai đoạn tăng dần về lượng lẫn về chất.

Năm 2016 đã được dự báo từ trước là sẽ xuất hiện những siêu dự án trước nay chưa từng có với khung giá đắt đỏ bậc nhất. Tuy nhiên, lượng cung hiện nay cũng đang tăng lên nên chắc chắn sẽ có sự cạnh tranh gay gắt ở phân khúc này. Ông Quang đưa ra 5 dự báo để tiên đoán về thị phần này.

Thứ nhất, chỉ có tối đa 10 dự án bất động sản sang và siêu sang xuất hiện tại TP HCM trong năm nay.

Thứ hai, các trục đường trung tâm được mệnh danh là vị trí có hướng nhìn đẹp ra bờ sông Sài Gòn sẽ là khu vực các dự án bất động sản siêu sang mới xuất hiện.

Thứ ba, vì áp lực cạnh tranh các bất động sản này sẽ giảm giá một cách có nghệ thuật. Những chương trình chiêu thị nhằm chia sẻ lợi ích khách hàng, như miễn phí quản lý, thành viên VIP, cam kết thuê lại, hỗ trợ lãi suất sẽ tăng tốc mạnh mẽ hơn năm 2015. Các dự án ở khung giá 4.000 -7.000 USD mỗi m2 sẽ có sự cạnh tranh tốt hơn những dự án chào bán giá quá cao.

Thứ tư, do chính sách hạn chế tín dụng bất động sản, đối với phân khúc hạng sang cần chú ý chỉ có chủ đầu tư nào miễn nhiễm với chính sách này mới có thể triển khai tốt. Nghĩa là ngay từ đầu dự án đã được ngân hàng đảm bảo cho vay cho đến khi dự án đi vào hoạt động không bị ảnh hưởng bởi tiến độ bán hàng, không phụ thuộc vào sự huy động vốn từ khách hàng. Do vậy, tiềm lực tài chính của chủ đầu tư là điều kiện cần nhất để đảm bảo sự thành công của dự án và khách hàng sẽ an tâm lựa chọn .

Thứ năm, các dự án bất động sản siêu sang tập trung chủ yếu ở bờ Tây sông Sài Gòn sẽ kéo theo sự phát triển bất động sản bên bờ Đông một cách mạnh mẽ. Điều này tạo nên động lực kích thích thị trường bất động sản phát triển đa điểm, đa diện trong thời gian tới.

Bên cạnh mặt tích cực, ông Quang cũng bày tỏ quan ngại, sự xuất hiện quá rầm rộ của các dự án hạng sang và siêu sang ở mức giá ngất ngưỡng sẽ góp phần hình thành một mặt bằng giá mới ở khu trung tâm TP HCM. Điều này vô tình đẩy giá cho các sản phẩm không cùng đẳng cấp tăng lên kiểu "tát nước theo mưa".

Chủ nhật, 27/03/2016, 12:25
Thủ tướng: Tìm kiếm nguồn cho gói hỗ trợ mua nhà mới tương tự gói 30.000 tỷ!

Tại phiên họp thường kỳ tháng 3 của Chính phủ, Thủ tướng *************** đã ủng hộ ý kiến đề nghị kéo dài thời hạn giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng của Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước.
Tại phiên họp, ông Nguyễn Văn Bình, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cho biết hiện nay Ngân hàng Chính sách Xã hội có chương trình tín dụng cho người nghèo, mức lãi suất và cách thức huy động vốn đã đề xuất Chính phủ.

"Tôi cho rằng hình hài chương trình đó rất giống với gói 30.000 tỷ đồng, phù hợp với nội dung quy định, căn cứ thực tiễn, nếu cần có thể nâng thành chương trình quốc gia và đảm bảo dài hạn ổn định", ông Bình cho biết.

Cũng liên quan đến vấn đề này, Thủ tướng *************** cho rằng việc ưu đãi tín dụng theo Luật nhà ở xã hội là đúng. Theo đó, Luật và Nghị định đã có thì bàn cách thực hiện thế nào cho phù hợp, trên cơ sở thảo luận để có chương trình cụ thể, triển khai tín dụng.

Tuy nhiên, Thủ tướng cũng nhấn mạnh và đặt câu hỏi: “Cho vay ưu đãi Nhà nước hỗ trợ nhưng ngân sách ở đâu để hỗ trợ thì cần phải có ý kiến thêm”.

Nhiều dự án bất động sản chất lượng cao sắp ra mắt thị trường!
Nguồn tin: TTXVN/Vietnam+ | 25/03/2016 6:10:27 CH

Savills Việt Nam đánh giá năm 2016 thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều triển vọng. Thị trường tiếp tục đà phục hồi nhanh trong vòng 12 tháng qua nhờ sự tác động mạnh mẽ của các điều kiện kinh tế được cải thiện.

Phân khúc nhà ở được xem là sẽ có những bước phát triển nổi bật nhờ những chính sách tiền tệ của nhà nước cùng những hiệp định thương mại quốc tế được ký kết trong năm vừa qua.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận xét, các chủ đầu tư hiện tập trung nhiều hơn vào thiết kế, cảnh quan, tiện ích cũng như dịch vụ quản lý. Điều này giúp cung cấp cho thị trường những dự án chất lượng cao cũng như góp phần gia tăng lòng tin của người mua.

Báo cáo Chỉ số giá Bất động sản (SPPI) cho thấy tỷ lệ hấp thụ tại thị trường Hà Nội đạt mức 40%, mặc dù giảm 5% theo quý nhưng tăng 2 điểm % so với cùng kỳ năm ngoái.

Khoảng 6,440 căn hộ đã được bán vào cuối năm 2015, giảm nhẹ 3% theo quý nhưng tăng 86% theo năm, nhờ sự cải thiện rõ rệt trong niềm tin của người mua nhà.

Tốc độ đô thị hóa nhanh, quy mô hộ gia đình giảm và dân số trẻ sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà tại Việt Nam trong năm 2016 - các chuyên gia của Savills dự báo.

Những biến động kinh tế có thể được xem là rủi ro chính trong ngắn hạn, tuy nhiên nhu cầu nhà ở đang tăng lên của tầng lớp trung lưu lại chính là xu hướng lâu dài.

Nguồn cung tăng mạnh, sản phẩm đa dạng và tập trung hướng tới khách hàng cùng với tỷ lệ hấp thụ tốt đang là những yếu tố quan trọng khiến các chủ đầu tư tự tin tung ra thị trường nhiều sản phẩm bất động sản cao cấp trong thời gian tới./.

Báo Anh: Đang là thời điểm tốt để mua bất động sản ở Việt Nam!
Nguồn tin: TTXVN | 24/03/2016 3:55:59 CH

Theo nhận định gần đây của tờ Thời báo Tài chính (Anh), giới đầu tư nước ngoài nên khẩn trương tính đến việc mua bất động sản tại Việt Nam vào thời điểm hiện nay, bởi thị trường này đang có nhiều cơ hội thuận lợi.

Tháng 7/2015, một số đạo luật mới hoặc sửa đổi đã bắt đầu có hiệu lực, giúp mở cửa nhanh chóng thị trường bất động sản ở Việt Nam.

Giờ đây, bất cứ người nước ngoài nào có thị thực hợp lệ, dù là thường trú hay khách du lịch, đều có thể mua bất động sản với thời hạn sở hữu 50 năm và được gia hạn nếu muốn.

Theo quy định mới, cá nhân hay tổ chức nước ngoài được phép mua và sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ tại một tòa nhà chung cư, và tối đa 250 căn nhà tại một đơn vị hành chính cấp phường. Những quy định này không áp dụng đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Nhờ những quy định mới thông thoáng hơn mà thị trường bất động sản đã bắt đầu khởi sắc. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư vẫn tỏ ra thận trọng trước thời cơ này.

Năm 2008, giá nhà đạt tốc độ tăng trưởng 110% so với năm trước đó và cán đỉnh trong bối cảnh thị trường bất động sản luôn "nóng." Nhưng khủng hoảng tài chính toàn cầu bùng phát, khiến "bong bóng" bất động sản cũng vỡ theo.

Trong những năm sau đó, thị trường bất động sản lâm vào tình trạng "đóng băng."

Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam, miêu tả "Các công ty đều án binh bất động, nhà thầu không có việc, cần cẩu đứng im lìm trong khi giới ngân hàng gãi đầu gãi tai."

Dấu hiệu của đà phục hồi bắt đầu xuất hiện từ cuối năm 2014 nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, lương tăng và tầng lớp trung lưu ngày càng được mở rộng. Hiện Việt Nam có 38 sân golf trên toàn quốc và 65 dự án đang xây dựng hoặc chuẩn bị khởi công.

Theo dự báo, đến năm 2025, 50% dân số Việt Nam sẽ sống tại các thành phố, khu đô thị. Giờ đây, cần cẩu lại mọc lên tại nhiều dự án xây dựng chung cư cao tầng ở Thành phố Hồ Chí Minh, kéo theo những khu nhà cho công nhân.

Theo ông Fraser Wilson, Trưởng nhóm bất động sản của tập đoàn Dragon Capital, mức cầu trên thị trường bất động sản đang mạnh hơn bất kỳ thời điểm nào kể từ năm 2007 đến nay.

So với các nước khác ở châu Á, thị trường bất động sản của Việt Nam vẫn có lợi thế cạnh tranh hơn về giá.

Tại trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, giá bất động sản cao cấp dao động từ 3.000 USD đến 5.000 USD/m2, thấp hơn nhiều so với mức 9.375 USD/m2 ở Bangkok (Thái Lan). Rõ ràng, thị trường bất động sản ở Việt Nam đang chuyển dịch từ một thị trường sơ khai sang một nơi để đầu tư.

Trong khi đó, Việt Nam có tiềm năng trở thành một điểm đến của du lịch toàn cầu. Điều này sẽ góp phần thúc đẩy hơn nữa thị trường bất động sản khi giới đầu tư nước ngoài quyết định đổ vốn vào Việt Nam./.

20:49 26/03/2016
Reuters: Bất động sản Việt Nam hưởng lợi nhờ kiều hối


Nhà ở và căn hộ được mua bằng tiền mặt sẽ thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Nhờ nới lỏng quy định sở hữu nhà ở cho người nước ngoài, cộng thêm triển vọng tăng trưởng đầy khả quan, lượng kiều hối đổ về Việt Nam đã đạt mức kỷ lục trong thời gian qua. Đây là một tác nhân lớn khiến cho thị trường bất động sản sôi động trở lại sau thời gian dài "đóng băng".

Vũ Ngọc Mai, giám đốc kinh doanh của một công ty thiết bị viễn thông tại Bỉ và có hộ chiếu Hà Lan, cho biết cô tìm kiếm các khoản đẩu tư bất động sản giá hời trên internet gần như mỗi ngày. Năm 2012, cô đã gửi tiền về Việt Nam để xây một khu căn hộ tại Hà Nội nhằm cho thuê lại.

"Tôi đang tìm mua một khu căn hộ để cho người nước ngoài thuê lại", Mai cho biết. "Căn hộ này sẽ là khoản tiết kiệm của tôi cho tương lai khi quay trở lại Việt Nam".

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam kỳ vọng kiều hối sẽ đạt mức kỷ lục 14 tỷ USD trong năm nay, tăng 15% so với năm 2015 và tương đương 6,4% GDP của Việt Nam.

Lượng kiều hối thực tế về Việt Nam được cho là còn cao hơn mức dự báo của Ngân hàng Nhà nước. Theo tính toán của Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, khoảng 2,7 tỷ USD kiều hối được gửi về Việt Nam thông qua các kênh không chính thức.

Dòng vốn đầu tư đổ về đang góp phần thúc đẩy nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng mạnh mẽ. Năm ngoái, GDP Việt Nam tăng 6,7% - nhanh nhất kể từ năm 2015.

Hiện có khoảng 5 triệu Việt kiều trên thế giới, bao gồm người Việt định cư và làm việc ở các nước như Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan. Tính đến năm 2010, có khoảng 1,5 triệu người gốc Việt đang sinh sống tại Mỹ.

70% kiều hối được rót vào các hoạt động sản xuất kinh doanh, do tình hình tăng trưởng thu nhập của người Việt, cộng thêm tầng lớp trung lưu đang ngày một đông đảo. Vì thế, lượng kiều hối tạo nên một nguồn vốn quan trọng cho nền kinh tế, theo chuyên gia kinh tế của HSBC là Izumi Devalier.

Cũng theo Ngân hàng Nhà nước, có tới 1/5 lượng kiều hối trong năm 2015 đã chảy vào bất động sản. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HOREA), điều này hỗ trợ tích cực cho giá bất động sản, vốn được cho là sẽ có sự biến động khi Ngân hàng Nhà nước thắt chặt tín dụng cho vay mua nhà.

Sau khi Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất huy động USD về 0% từ tháng 12, dòng ngọai hối chảy vào bất động sản ngày càng nhiều hơn.

Hiện giá bất động sản đã phục hồi mạnh, tiến gần với mức giá trước khủng hoảng cách đây vài năm. Cuối năm 2015, giá trung bình một căn hộ trung - cao cấp tại TPHCM đã tăng 21% lên mức 1.949 USD/m2, trong khi giá nhà tại Hà Nội cũng tăng gần 10% lên 1.592 USD/m2, theo thống kê của CBRE.

"Khi thị trường bắt đầu có dấu hiệu hồi phục từ năm 2014, nhiều người đã vay tiền để mua nhà. Nhưng giờ đây, chúng tôi nhận thấy xu hướng này ngày càng ít mà thay vào đó, xu hướng mua nhà dựa vào nguồn kiều hối đang ngày một nhiều hơn", Marc Townsend, giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho hay.

Giao dịch bất động sản tại TPHCM và Hà Nội đã tăng 75% lên 38.050 giao dịch trong năm 2015, theo Bộ Xây dựng.

Nguồn: Nhipcaudautu.vn