Cuối tuần, Rồng mạnh dạn phán T11 BDS bùng nổ nghi ngờ, T12 Bank Chứng DTC...kéo VN lên 1300 :))

Bà Trương Mỹ Lan đề nghị được tham gia xử lý tài sản, 'chỉ cần bán 10% bất động sản đã được 500.000 tỷ'
Huy Hoàng • 05/11/2024 - 14:10
Tại phiên tòa, bà Trương Mỹ Lan cho rằng giá trị tài sản đang bị định giá thấp hơn thực tế, riêng tại 4 dự án lớn, Công ty Hoàng Quân định giá chênh lệch thấp hơn 190.000 tỷ đồng.

Vợ chồng bị cáo Trương Mỹ Lan bất ngờ được gặp mặt tại tòa

Vụ Trương Mỹ Lan đòi 1.000 tỷ: Hồ Quốc Minh giới thiệu, ông Nguyễn Văn Liêm muốn bán dự án giá 9.800 tỷ

Ngày 5/11, Tòa án Nhân dân Cấp cao tại TP. HCM tiếp tục phiên phúc thẩm vụ án Vạn Thịnh Phát giai đoạn 1. Các bị cáo gồm bà Trương Mỹ Lan và 47 đồng phạm có kháng cáo, Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) và các tổ chức liên quan.

Tại phiên tòa, bà Trương Mỹ Lan cho rằng giá trị tài sản của bà đang bị định giá thấp hơn thực tế. Trả lời câu hỏi từ luật sư, bà Lan khẳng định Công ty Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá 1.121 mã tài sản của bà chỉ ở mức 295.000 tỷ đồng, tương đương 60% giá trị thực tế.

Bà nhấn mạnh rằng chỉ riêng 4 dự án lớn đã có mức chênh lệch giá trị lên tới 190.000 tỷ đồng so với định giá của Hoàng Quân. Theo bà, nếu bán 10% tài sản bất động sản, giá trị có thể đạt tới 500.000 tỷ đồng, trong khi chỉ cần bán dưới 10% cổ phần, cổ phiếu đã có thể thu về 100.000-200.000 tỷ đồng.


Bà Trương Mỹ Lan tại tòa - Ảnh HỮU HẠNH
Bà Lan cũng đề nghị được tham gia vào quá trình xử lý tài sản để đảm bảo thu hồi tối đa giá trị. Bà chỉ ra rằng có những dự án không thế chấp tại SCB, bao gồm dự án 30ha cảng Sài Gòn với 55% cổ phần thuộc cổ đông nước ngoài, cùng với các dự án Amigo, Mũi Đèn Đỏ… Đây là những tài sản mà bà đã đầu tư đền bù nhiều năm từ các chủ sở hữu nhỏ lẻ.

Bà Lan bày tỏ không đồng tình với việc để SCB xử lý tài sản của mình, cho rằng SCB thiếu kinh nghiệm trong việc này và nếu thực hiện theo quy trình phát mãi từng phần, tài sản có nguy cơ bị lãng phí và không đạt giá trị cao nhất. Ngoài ra, bà Lan cho biết cơ quan tố tụng buộc bà phải chịu trách nhiệm đối với 91% cổ phần SCB thì bà chấp nhận. Trong 91% cổ phần SCB có cổ phần của các cổ đông nước ngoài, nhưng bà bị xét xử họ không ra mặt vì lo ngại tập đoàn của họ sẽ bị ảnh hưởng.


Bà cũng đề nghị được hoán đổi dự án 6A với tòa nhà Timesquare, cam kết không bán tòa nhà này và tạo điều kiện để ông Chu Lập Cơ có nguồn thu phục hồi tài chính.

Hơn 1,2 triệu tỷ trong Quỹ BHXH: Là số dư sổ sách, không phải tiền ở tài khoản
Thu Hằng • 05/11/2024 - 15:29
Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc cho biết số dư BHXH hơn 1,242 triệu tỷ là số dư trên sổ sách, dùng để trả lương hàng tháng cho những người hưu trí và để thực hiện đúng quy định, không phải nằm ở tài khoản tiền gửi.

BHXH Hà Nội cảnh báo chiêu lừa tinh vi nhắm đến học sinh, sinh viên

Trường hợp người lao động được lựa chọn về hưu hoặc rút BHXH một lần

Ngày 5/11, Quốc hội thảo luận tại hội trường về tình hình thực hiện ngân sách nhà nước năm 2024; dự toán ngân sách nhà nước, phương án phân bổ ngân sách trung ương năm 2025.

Làm rõ số dư quỹ BHXH dự kiến khoảng 1,242 triệu tỷ đồng

Đại biểu Hà Sỹ Đồng, Phó Chủ tịch thường trực UBND tỉnh Quảng Trị cho biết, hiện chúng ta phải đi vay không ít cho đầu tư phát triển, dự kiến năm tới cần vay đến khoảng 815.000 tỷ đồng nhưng về vấn đề chính sách tài khóa, tiền tệ và một số vấn đề chưa được quan tâm thấu đáo. Trong đó có việc liên quan đến các quỹ tài chính nhà nước tập trung vào định chế BHXH Việt Nam.

Hiện tổng số dư đầu năm 2024 của các quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách do trung ương quản lý là khoảng 1,42 triệu tỷ đồng, trong đó chủ yếu là số dư của 3 quỹ: Quỹ BHXH, Quỹ Bảo hiểm thất nghiệp và Quỹ Bảo hiểm y tế do BHXH Việt Nam quản lý, chiếm gần 91% tổng số dư các quỹ.














Đại biểu Hà Sỹ Đồng, Phó Chủ tịch thường trực UBND tỉnh Quảng Trị. Ảnh: QH
Ước tính đến cuối năm nay số dư nguồn các quỹ đạt khoảng 1,477 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 56.000 tỷ đồng so với đầu năm, trong đó, số dư của 3 quỹ do BHXH Việt Nam quản lý chiếm gần như tuyệt đối, trên 91% tổng số dư các quỹ, tương đương khoảng 1,3 triệu tỷ đồng.


Riêng đối với BHXH Việt Nam, tổng thu trong năm 2024 ước đạt khoảng 410.000 tỷ đồng, bao gồm cả ngân sách nhà nước chuyển vào, tổng chi khoảng 352.000 tỷ đồng, chênh lệch thu chi khoảng 58.000 tỷ đồng.

Số dư quỹ cuối năm dự kiến khoảng 1,242 triệu tỷ đồng, tăng gần 5% so với cuối năm 2023, trong đó chủ yếu được sử dụng để đầu tư vào trái phiếu Chính phủ.

Theo ông Đồng, vấn đề là cơ cấu và chất lượng sử dụng vốn của khối nguồn vốn 1,242 triệu tỷ đồng này trong báo cáo của Chính phủ chưa làm rõ.

Đại biểu dẫn ý kiến giới chuyên gia, chiếm hầu hết trong cơ cấu sử dụng vốn của BHXH là khoản mục tài sản trái phiếu Chính phủ Việt Nam, ước tới cuối năm nay khoảng 1,2 triệu tỷ đồng.

“Khoản mục tài sản này chiếm tới khoảng 92% tổng nguồn vốn của BHXH, trong khi hiển nhiên có rủi ro thanh khoản và rủi ro thị trường nhưng chưa từng được các cơ quan phụ trách cũng như chính bản thân BHXH nhận diện, đo lường và công bố”, đại biểu cảnh báo.



Ông Đồng cho rằng, một trong những hệ lụy của cách đầu tư vốn của BHXH xưa và nay là làm méo mó thị trường trái phiếu Chính phủ.

Đại biểu tỉnh Quảng Trị đề nghị Quốc hội, Chính phủ sớm rà soát lại những quy định và tháo gỡ những điểm nghẽn này một cách tốt nhất.

Quỹ ngân sách gửi ngân hàng là một khoản gửi tạm thời

Giải trình sau đó, Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc cho biết số dư BHXH 1,242 triệu tỷ là số dư trên sổ sách, dùng để trả lương hàng tháng cho những người hưu trí và để thực hiện đúng quy định, không phải nằm ở tài khoản tiền gửi.

Số dư này đã được đầu tư vào trái phiếu Chính phủ 80%, 20% còn lại gửi ở các ngân hàng thương mại nhưng chủ yếu là năm ngân hàng thương mại của Nhà nước, không gửi vào các ngân hàng khác vì sợ sẽ rủi ro.



Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc. Ảnh: QH
Phó Thủ tướng cũng thông tin thêm, Quốc hội năm ngoái giao Chính phủ huy động 400.000 tỷ trái phiếu Chính phủ thì hiện nay đã huy động được 268.000 tỷ, đang còn hơn 100.000 tỷ huy động chưa hết. Khoản huy động này để bù vào bội chi ngân sách Quốc hội đã duyệt.

Theo ông Phớc, khoản chi này về mặt bản chất là đầu tư vào các công trình xây dựng cơ bản, các công trình đầu tư công. Còn buông Quỹ BHXH ra cho đầu tư vào dự án này, dự án kia sẽ rất rủi ro và thực tế đã bị rủi ro.

Phó Thủ tướng cũng khẳng định quỹ ngân sách gửi ngân hàng là một khoản gửi tạm thời: “Chúng tôi chỉ để một phần rất nhỏ gửi ở một số ngân hàng thương mại nhà nước. Vấn đề này đã được các cơ quan kiểm tra, thanh tra, kiểm toán và kiểm tra Đảng rất đồng tình”.

Nay đếm phiếu trump lên ngôi

DJ tăng hơn 1% ...Dự vni nay cũng vậy

Chuẩn bác

1 phiên tăng =1500 điểm = vnindex 24 năm luôn

Sức khỏe tài chính các doanh nghiệp bị 'bào mòn' với gần 26.000 BĐS tồn kho
Thanh Sơn • 07/11/2024 08:30
Lượng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền trên cả nước lên đến 25.937 sản phẩm là một trong những nguyên nhân "bào mòn" sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp.

Vành đai 4 qua lô đất đấu giá hơn 100 triệu/m2 đã thành hình, hàng trăm máy móc và công nhân thi công đảm bảo tiến độ

Loạt dự án nhà ở thương mại tại TP. HCM đón tin vui

Hàng tồn kho lớn: "Của để dành" hay "cục máu đông"?

Cuối quý III/2024, lượng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền trên cả nước lên đến 25.937 sản phẩm, tăng 52% so với quý trước.

Thông tin được Bộ Xây dựng công bố cho thấy tình trạng tồn kho bất động sản hiện nay với số lượng lớn. Trong đó, khoảng 4.688 căn hộ chung cư, 12.250 căn nhà ở riêng lẻ và gần 9.000 lô đất nền vẫn chưa bán được.

Danh mục hàng tồn kho bao gồm cả bất động sản đã hoàn thành và các dự án đang triển khai dở dang.


Lượng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền trên cả nước lên đến 25.937 sản phẩm. Ảnh: Internet
Trong đó, các sản phẩm đã hoàn thiện nhưng chưa bán được chủ yếu tập trung ở phân khúc đất nền và nhà liền thổ tại các khu vực vùng ven. Những sản phẩm này không thu hút được người mua vì giá bán cao, vấn đề pháp lý không rõ ràng hoặc vị trí kém thuận lợi.


Đối với phân khúc căn hộ chung cư, mặc dù đáp ứng nhu cầu ở thực, lượng hàng tồn vẫn cao do chưa được khách hàng đón nhận, đặc biệt ở Hà Nội và TP. HCM.

>> Vừa 'rời sàn', đất đấu giá vùng ven Hà Nội được rao bán chênh 200-500 triệu đồng

Phần lớn các sản phẩm này đến từ các dự án đang xây dựng nhưng chưa xác định thời điểm mở bán, hoặc các dự án triển khai dở dang phải tạm ngưng vì vướng mắc pháp lý. Đây cũng là nhóm sản phẩm chủ yếu góp phần vào tình trạng tồn kho, khiến khó khăn trên thị trường bất động sản khó giảm bớt.

Lối thoát nào cho các doanh nghiệp?

Trước bối cảnh này, Bộ Xây dựng khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động rà soát và tiết giảm chi phí, đồng thời tích cực áp dụng công nghệ hiện đại trong xây dựng nhằm giảm giá thành sản phẩm, phù hợp với tình hình thực tế thị trường.



Tinh thần "lợi ích hài hòa, khó khăn chia sẻ" là định hướng mà Bộ khuyến cáo các doanh nghiệp nên thực hiện.

Ngoài ra, doanh nghiệp cần chủ động xử lý các vấn đề pháp lý và nguồn vốn, tập trung mọi nguồn lực để giải quyết nợ xấu và tiếp tục triển khai các dự án, mở bán ra thị trường, tránh tình trạng đầu tư dàn trải.


Lượng hàng tồn kho hiện đang là gánh nặng lớn đối với các doanh nghiệp. Ảnh minh họa
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) nhận định rằng lượng hàng tồn kho đang là gánh nặng lớn đối với các doanh nghiệp, đặc biệt là những đơn vị tài chính yếu hoặc phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính.

Khi không tạo được thanh khoản, hàng tồn kho này sẽ làm suy giảm sức mạnh tài chính của doanh nghiệp.

"Các chủ đầu tư cần nhanh chóng đưa ra chiến lược giải phóng hàng tồn kho, trong đó khả thi nhất là điều chỉnh giá bán", ông Châu đề xuất.


Bên cạnh đó, ông cũng kiến nghị các ngân hàng nên hỗ trợ về lãi suất và tạo điều kiện dễ dàng hơn trong việc tiếp cận vốn vay mua nhà. Đồng thời, các cơ quan quản lý cần giải quyết nhanh các vấn đề pháp lý để giúp doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ và đưa dự án ra thị trường, giảm thiểu lượng hàng tồn.

Mặc dù lượng tồn kho lớn, giá bán các sản phẩm nhà đất trên thị trường vẫn tiếp tục tăng, đặc biệt là ở hai đô thị lớn Hà Nội và TP. HCM.

Theo Bộ Xây dựng, trong quý III, giá chung cư tại Hà Nội và TP. HCM tăng ở cả các dự án mới và cũ. Giá sơ cấp trung bình tăng từ 4-6% theo quý và 22-25% theo năm. Một số khu vực thậm chí ghi nhận mức tăng cục bộ từ 35-40% chỉ trong vài tháng.

Ở phân khúc biệt thự và nhà liền kề, giá thứ cấp tại Hà Nội tăng trung bình 7% so với cùng kỳ, đạt khoảng 160 triệu đồng/m2. Tại TP. HCM, một số dự án thứ cấp vẫn chưa bán được, phải điều chỉnh giảm giá từ 3-4%, nhưng cũng có các dự án hưởng lợi từ hạ tầng, tăng giá từ 4-5%.

Đất, nhà tồn kho mà biến đc thành sản phẩm hoàn thiện để giao dịch được mới tạo ra giá trị cho DN.

Múcccc

--- Gộp bài viết, 07/11/2024, Bài cũ: 07/11/2024 ---