D11 giá này có nên bán?

Vài nét về Doanh nghiệp mã cổ phiếu D11:
Hoạt động kinh doanh của công ty liên tục có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong 3 năm trở lại đây trong 3 lĩnh vực: Xây dựng, cho thuê BDS và buôn bán BDS
Cổ tức 12% tiền/ thị giá 20 đồng, kết quả kinh doanh tăng trưởng, lợi nhuận tăng mạnh đột biến từ 2019 và các năm tiếp theo
Vốn chủ sở hữu liên tục tăng trưởng lượng tiền mặt nắm giữ tăng mạnh và đã vượt vốn hóa công ty sau khi trừ nợ vay ngân hàng
Xây dựng 3 dự án chung cư: Thới Bình, RES 11 và chung cư cao ốc Res Green 1 hầm và 24 tầng nổi
Hoạt động cho thuê BĐS: Bàn giao dự án RES 11 và Bình Thới trong năm 2019
Năm 2020 khi bàn giao dự án RES Green có thêm 3 sàn thương mại cho thuê với diện tích hơn 8000 m2 và phần trường học 3000 m2.

Tài sản của công ty là 641 tỷ trong đó chủ yếu là tiền mặt 198 tỷ (30%), các khoản phải thu ngắn hạn 151 tỷ (22.5%) và hàng tồn kho 238 tỷ (37% - Dự án ResGreen).
Trong đó nguồn vốn 108 tỷ đã là vốn chủ, vay nợ ngân hàng cực thấp chỉ 79 tỷ và chủ yếu là người mua trả tiền trước 328 tỷ cho dự án ResGreen.
Vốn hóa công ty hiện tại ở giá 19 tương đương 126 tỷ. Nếu lấy tiền mặt trừ đi nợ vay (198-79) thì coi như hòa và tất cả các tài sản là bđs hàng tồn kho là miễn phí. Điểm cộng đó chính là dự án Resgreen đã thu đc 328 tỷ tiền hàng và sẽ tiếp tục book cho năm sau, dự kiến tiền mặt của công ty sẽ còn tiếp tục tăng mạnh trong các quý tiếp theo.
Định giá sơ sơ thì công ty hoàn toàn xứng đáng giá 40. Điểm trừ là thanh khoản hơi thấp, muốn mua nhiều ở giá 18 cũng không có nhưng dù sao dưới 20 thì vẫn còn quá rẻ. Năm ngoái tháng 9 công ty đã trả 12% tiền mặt. 2020 với lượng tiền mặt dồi dào có sẵn + tiền thu được từ dự án Resgreen thì có lẽ công ty có thể trả cổ đông cổ tức tiền mặt thoải mái