D2D 2019 - Thời cơ đã đến

Tin này mới và tốt quá

1. Giá đất lên thg theo hạ tầng....Long Khánh lên thành phố thì giá đất tốt lên = khu đất 49ha kia có giá tt tốt hơn trong khi chi phí làm hạ tâng BT ko tăng nhiều

2. Như vậy cùng với dự án đường trục thì D.2D ĐANG làm 03 dự án gối đầu cùng 1 lúc:

- Thống Nhất 2: 16,x ha - giá thị trường 30 triệu/m, khoảng 1.103 lô liền kề + 200 lô Thống Nhất 1

- Đường trục tp Biên Hoà: 29,x ha đất thương phẩm = 969 lô đất (số lượng lô bằng Lộc An trong khi diện tích lớn hơn vì phần lớn là đất biệt thự thay vì liền kề, nhà vườn như Lộc An). Theo phán đoán của tôi thì trong quá trình làm công ty sẽ điều chỉnh quy hoạch để BIẾN 969 lô đất này thành 2000 lô đất như Lộc An đã từng làm, tức là diện tích mỗi lô sẽ thu nhỏ lại thành 200-300m/lô thay vì 400-600m/lô như hiện nay.

- Đường nối dài CMT8 TP. Long Khánh: 49 ha đất thương phẩm, tương ứng với 1.637 lô biện thự hoặc 3.274 lô liền kế.

Vậy tổng cộng gối đầu có:

1.103 lô Thống Nhất 2 + 200 lô Thống nhất 1 + 2000 lô đường trục Biên Hoà + 3.274 lô TP. Long Khánh = 6.577 lô đất liền kề = hơn 6 lần số lô của LỘC AN



Mặc dù các dự án trên đã có bản đồ quy hoạch sử dụng đất 1/500 (tôi đang giữ bản đồ dự án đường trục) nhưng công ty vẫn khiêm tốn nói trong báo cáo thường niên là dự án SƠ KHỞI

Năm vừa rồi 2018, nghe nói tỉnh và dn đang chạy ngoài HN để thực hiện dự án trên.

3. Quy mô của các dự án trên rất lớn thế nên để thực hiện thì cần có vốn chủ sở hữu tương ứng, cách để doanh nghiệp có vốn chủ sở hữu tương ứng trong trường hợp D2.D là:

- Thúc đẩy nhanh việc hạch toán Lộc An để cơ cấu nguồn vốn chuyển hết nợ người mua trả tiền trước thành doanh thu = thành lợi nhuận chưa phân phối trong phần vốn chủ sở hữu.
- sau khi chia tách 1:1 năm 2019 thì tiếp tục có khả năng chia tách tiếp năm 2020 để tăng vốn điều lệ

--- Gộp bài viết, 06/04/2019, Bài cũ: 06/04/2019 ---

vâng, em không làm ngân hàng nhưng em có dùng sức của người khác, check các kênh, các kiểu đều ra con số đó hoặc hơn

Quăng kiểu này a nghĩ chú sớm.chạy như DPG thôi

Cứ bình tĩnh, hết sức bình tĩnh

Rất chi tiết
Tks bác

Cảm ơn bác.
Được như bác phân tích thì chúc mừng bác và các cổ đông D2D.
Tôi là người thận trọng nên chỉ căn cứ vào thông tin mà công ty công bố. Việc đã có quy hoạch 1/500 mà vẫn công bố dự án ở mức sơ khởi là sự thiếu minh bạch và không công bằng với cổ đông nhỏ lẻ. Còn nếu đúng là mới ở giai đoạn sơ khởi thì tôi đã chết 1 lần ở HUT nên ...hơi sợ.
Tôi sẽ không cmts ở đây nữa để tránh làm phiền lòng cổ đông D2D.

1. Cty công bố rất chi tiết các khoản đầu tư đến vài trục củ, từng hạng mục đầu tư + kế hoạch thực hiện các dự án trong báo cáo thường niên rồi. Tôi chưa đọc dc cty nào chi tiết hơn như vậy.

2. Việc cty chưa công bố quy hoạch 1/500 về sử dụng đất các dự án như L.14 công bố tháng 1/19 cũng vì lợi ích chung của công ty và các cổ đông thôi. Giống như khi nhà nước công bố khởi công dự án cao tốc bắc nam thì người dân thi nhau xây dựng tại đất dự án để lấy tiền đền bù = đội chi phí tổng mức đầu tư lên = giảm hiểu quả dự án
Ngoài ra, còn nhiều lí do tế nhị nữa....Giống như Vincom, ban lãnh đạo cty là nhg người thích làm hơn là nói, đến khi nói ra thì xong gần hết rồi

3. Việc chém gió bác cứ chém thoải mái về D2.D ở đây, phản biện dc nhiều càng tốt trên tinh thần chia sẻ để được sẻ chia thôi, tôi chém nhiều cũng là đang đi học các bác đấy . Tôi và mọi ng ko phiền lòng mà rất hoan nghênh ý kiến trái chiều.

Sao Bác nói chia thưởng 1:1 ạ
Kế hoạch đâu có trong năm 2019... nếu có chỉ là vào ngày dhcd sẽ có tờ trình xin ý kiến dhcd thưởng thôi đúng ko a. ???

Cái này tôi có nói trong các page trước rồi
Cty từ trc đến nay ko coi tách 1:1 là cổ tức nên ko nói trong kế hoạch 2019
Việc này tôi kì vọng sẽ có trong tài liệu đại hội có trong hoặc trước ngày 14/4 (trước 10 ngày đại hội) bằng 1 tờ trình đại hội chứ ko phải chờ đến đại hội
Theo tin tôi nhận dc và phán đoán của tôi thì sau chia 1:1 sẽ chia tiền nên tính ra là chia tiền tỷ lệ cao /vốn cũ
Vừa rồi cty có làm tờ trình cty mẹ, cty mẹ trình ubnd tỉnh
Tuần vừa rồi họp hđqt xong và thông tin ra ngoài rồi.
—————-
Mọi thông tin tôi chia sẻ đều dựa trên báo cáo chính thống của cty + tư duy phán đoán tổng hợp

Thực tế thị trg sẽ định giá cp, thị trg đánh giá cao dần lên = là 1 kênh để confirm việc phán đoán trên có chính xác cao thì thị trg ck là ko hoàn hảo

Cụ hay đấy. Phong cách đại bàng nó phải thế.
Chúng ta ở đây là để chia sẻ và học hỏi.
Nhiều cụ thấy người ta chỉ cho cái sai không biết sửa hay ít ra là cân nhắc lại xem họ nói có đúng không hoặc sẵn sàng phản biện lại 1 cách văn minh thì lại chày cối kiểu kệ tôi, không cần ai phải nói, phải lo hộ...
Tất nhiên tôi cảm thông vì họ thực ra không hiểu gì, đầu tư kiểu a dua không có chính kiến nên không dám đối diện những ý kiến trái chiều. Trong khi để bắt đầu và ngay cả trong quá trình đầu tư lại rất cần phản biện hay còn gọi là đi tìm luật sư của quỷ, người sẽ giúp ta tỉnh ngộ nếu sai lầm và thận trọng với những cạm bẫy( nếu có).

Bà chắc gì đã có kinh nghiệm hơn ai mà đi chỉ bảo người khác, tôi cũng đủ kinh nghiệm với cái ttck vịt ngan này, tôi cũng ko cần phải mất thời gian phản biện với bà.stop nhé.