D2D 2019 - Thời cơ đã đến

Thuế ở đây t nói là thuế thu nhập DN bác nhé. D2D đang nhận tiền trc nhưng chưa hạch toán, do đó chưa phải trả thuế. Khi book DT và LN thì sẽ phải trả thuế.

--- Gộp bài viết, 12/05/2019, Bài cũ: 12/05/2019 ---

Bác có thể có quan điểm và pp riêng mà. Thế thì thị trường mới có cung - cầu

Ngoài thuế VAT hình như DN BĐS còn phải chịu thuế 2% trên tổng dthu hay sao ý các bác ah?

2% là thuế GTGT vãng lai nộp tại địa phương nếu dự án ngoài trụ sở, sẽ được khấu trừ khi kê khai nộp thuế. Cáo vụ thuế vãng lai này sắp tới có thể áp cho các ngành nghề khác

Bác nên trả lời câu hỏi là bác mua D2D vì tài sản hay vì lợi nhuận tương lai.

E mua vì tài sản nên k kỳ vọng tăng trưởng tương lai. Do đó để có upside thì fai mua rẻ so với fair value

Các bác ấy biết cả vụ thuế thu nhập doanh nghiệp lâu rồi (cho BĐS mới và doanh thu KCN chưa thực hiện), cũng như các khoản phải trả ấy...nhưng mà thôi kệ đi
Xét net cash thì giá này thì tuỳ quan điểm mỗi bác thôi

nói chung là kỳ vọng tạo ra cung - cầu kaka
bác đầu tư từ 2006 cơ ak, là số ít nhà đầu tư qua gđ khủng hoảng r

Thuế TNDN khi thu tiền của khách hàng cty đã tạm nộp 1% doanh thu rồi
Đó là quy định

Em mua vì:

1. Nằm sâu dưới giá trị
2. Tăng trưởng tiếp theo
3. Đem lại sự thịnh vượng cho bản thân và gia đình em
4. Khi nào cứ mở mắt ra cổ đất ce 1 tháng thì e ra

Ae tranh luận sôi nổi nhỉ, có tin tuần sau ra nghị quyết hđqt thưc hiện nghị quyết đại hội, chờ xem có confirm nguồn tin ko

Cả asia bơm tiền, VN ko ngoài ngoại lệ, khi bơm tiền phải ngồi chỗ được bơm mới đem lại thịnh vuợng, ngồi chỗ càng bơm càng xịt thì mất cơ hội chờ 10-20 năm nữa

Em mua vì những gì DN có hiện tại & những gì sẽ tới và một số yếu tố khác liên quan.
Đánh theo PP của bác thì đúng phong cách Buffet rồi. Chúc bác thành công.

Bạn này có lẽ vì nghĩ vậy mà bán mất mất đi một cổ phiếu kim cương.
Có hai khả năng sau có thể xẩy ra để tính net cash cho d2d như sau:
1. Hạch toán ngay lợi nhuận trong năm nay cho dự án Lộc An: eps 90k~100k ngay trong năm nay
- Tổng doanh thu của dự án là 1500 tỷ, lợi nhuận của dự án theo ước tính là khoảng 1140 tỷ trước thuế, thuế thu nhập doanh nghiệp 20% tương đương 228tỷ, thì lợi nhuận sau thuế còn 912 tỷ từ dự án lộc an. Dự án này đã nhận tiền từ khách hàng là 849 tỷ vì vậy sau khi trừ thuế 228 tỷ thì dòng tiền còn từ dự án này là 1500-849-228= 423 tỷ sẽ về trong năm nay, lãi suất tiền gửi giờ đến cuối năm khoảng 100 tỷ thì dòng tiền đến cuối năm nay là 523 tỷ, tổng tiền cuối năm nay nếu hạch toán luôn chưa kể tiền về từ dự án nt2, thống nhất, chợ,.. là 2023 tỷ.
Thuế thu nhập doanh nghiệp của NT2 được hạch toán khi book doanh thu trong 50 năm vì vậy mỗi năm mất vài tỷ không đáng kể, lãi suất tiền gửi sẽ bù vào thoải mái.
Net Cash là 2023/107= 190k/cp
2. Nếu hạch toán trong 3 năm dự án Lộc An: eps mỗi năm 45k (30k của Lộc An+15k từ lãi tiền gửi, chưa kể lợi nhuận hạch toán từ nt2, thống nhất, chợ,...)
Trong trường hợp này thuế thu DN nhập chia thành 3 năm và mỗi năm hạch toán thuế là 76 tỷ, dòng tiền của Lộc An về thêm là 1500-849-76 =575 tỷ, cộng thêm lãi tiền gửi về đến cuối năm 100 tỷ nên dòng tiền cuối năm của d2d là 675 tỷ về thêm, và tổng tiền về là 1500+675=2175 tỷ.
Net Cash/cp là 2175/107= 203k/cp. (ở đầy ta chưa cần tính dòng tiền từ các dự án khác)

Còn một thứ thuế nữa là thuế VAT 10% và thuế tước bạ khi làm sổ đỏ 2% đây là hai khoản thuế mà khách hàng mua phải chịu, D2D tạm ứng trước để đóng cho khách hàng, khi bàn giao sổ đỏ thì khách hàng nộp lại cho công ty, Tổng hai khoản này là 150tỷ +30 tỷ. Bạn nào đã từng mua nhà thì biết rõ cái này.

Cái biên an toàn theo nguyên tắc đầu tư 4M của Phil Town mà bạn nói thì bạn không hiểu rõ về cái này rồi, khi mua cp càng thấp hơn giá trị thực khoảng 25~30% thì rất an toàn. Nhưng bạn biết giá trị thực của d2d là bao nhiêu ko? Theo định giá về giá trị thực của D2D ở phương pháp net cash là trung bình khoảng 200k và hệ số nhân kỳ vọng 1.5 thì giá trị thực của d2d là 300k, vì vậy nếu bạn mua được dưới 25% đến 30% tức là tầm 210~225k thì quá an toàn.
Trong khi d2d đang nằm vùng giá 125k thì đây gọi là siêu an toàn.