D2D 2019 - Thời cơ đã đến

Nhiều người không hiểu tại sao bọn BDS KCN nó giầu vậy, đơn giản BDS KCN nó thu trước tiền 50 năm xong đi gửi bank đã lãi 1 mớ. Ví dụ này cho dễ hiểu nhé:
1 công ty có 1ha đất sạch cho thuê, giá thuê 90 usd/50 năm, giá vốn 30 USD. Thu về 10,000 m2 x 60 usd = 600,000 usd x 23,500 vnd/usd = 14.1 tỷ.
Hạch toán đều 50 năm, mỗi năm ghi nhận 14.1 tỷ/50=282 Triệu/Năm
Tuy nhiên vác cục 14,1 tỷ gửi bank với lãi bank 8%/năm, hằng năm thu về 8% x 14.1 tỷ = 1.128 tỷ.
Riêng lãi tiền gửi đã gấp 1.128/0.282= 4 lần việc hạch toán hàng năm, chưa kể phí dịch vụ hàng năm tương ứng 0.5 usd/m2 là 10,000 m2 x 0.5 usd = 5,000 usd x 23,500 = 117.5 Triệu
Vậy tiền lời hàng năm cho 1ha là 1.128 tỷ + 0.282 tỷ + 0.117 tỷ = 1.527 tỷ.
Quay lại ẻm Nam Tân Uyên ( NTC):
NTU3 có 255 ha cho thuê, nhân tương ứng tiền lời hàng năm 255 ha x 1.527 tỷ = 390 tỷ/năm
NTU1&2 vẫn tiếp tục mang về hơn 300 tỷ/năm
Cộng lại mang về lợi nhuận 700 tỷ/năm, eps > 44K/năm, chỉ trong vòng 2 năm nữa, tính toán kiểu 1+1=2. Nhà chả có gì ngoài tiền và đất cho thuê
Với các tiềm năng tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận bền vững, hưởng lợi lớn từ làn sóng dịch chuyển khu công nghiệp. NTC đã nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài, theo thống kê từ đầu năm 2019 đến thời điểm hiện tại NTC đã được các nhà đầu tư nước ngoài mua ròng hơn 300,000 cổ phiếu, tương ứng gần 2% vốn điều lệ công ty.
Cổ tức 10K cash chuẩn bị chia tiếp, năm 2018 là 16K roài.

Nt.C là ngôi sao rồi bác, hy vọng sớm quay về đúng vị trí. CP tốt. Ngoảnh đi ngoảnh lại toàn tiền.

BDS khu công nghiệp sẽ có con ăn bằng lần cho đến hàng chục lần

Cuộc đua phá giá tiền bắt đầu - Sắp về thời siêu cổ đất 2-3tr rồi - Cổ đất có thể về thới CE cả năm

- Các chính sách mới lỏng tiền tệ, gói kích thích , hạ dự trữ bắt buộc....là những cụm từ đc nghe hàng ngày đó là sự bơm tiền.
- Các tài sản phòng chống lạm phát như vàng, đất đai, cổ phiếu đất đai vào chu kì tăng giá mạnh do nhu cầu trú ẩn và bảo vệ tài sản của mọi người dân

- Bắt đầu Nó sẽ nhièu ng chú ý, Kẻ khôn lẻn lên tàu trc, đến khi bùng Là chen bẹp ruột. Ko ôm đc tài sản vượt lạm phát Ra đê cmn hết - Cổ đất sắp đến lúc bán là thua mua là thắng.

- Ông nào bán đất hay cổ đất khủng lúc này giống bán biệt thự văn quán 3.2 tỷ sau lên 70 tỷ

Tôi cổ đông ntc một thời đây, bác tính loằng ngoằng quá. Để tôi tính cho, dựa án còn lại của ntc trong tương lai là Ntu3, dự án này có đất thương phẩm cho thuê là 255ha, giá vốn mà thằng phr bán cho ntc là 1,1tỷ một ha, giá cho thuê là 90usd/m2/năm vì vậy doanh của mỗi hecta là 2tỷ/ha/năm. Tổng 255ha là 510 tỷ doanh thu, tổng chi phí đền bù khoảng 400 tỷ ( gồm cả đất ko phải thương phẩm), làm hạ tầng chiếm khoảng 10% doanh thu tính cho năm đầu khoảng 50ty. Vì vậy tính cho năm đầu tiên ntu3 lãi khoảng 60 tỷ. Thuế đất cho dự án này khoảng 1500 tỷ vì vậy ntu3 phải mất thêm 3 năm doanh cho thuê nữa mới đóng hết số thuế này, tổng còn lại 46 năm, đến năm thứ năm khi dự án bắt đầu cho thuê thì là lợi nhuận tức là nó thu về khoảng 510 tỷ ( chưa túnh chi phí quản lý), vì vậy đầu tư trở lại ntc thì nên sau vài năm nữa mới ngon. Còn dòng tiền từ ntu1&2 thì còn khoảng 900tỷ chưa thu vì vậy 900ty chia cho 50 năm thì mỗi năm về thêm 18 tỷ chứ ko phải 300 tỷ như bạn tính, lãi từ dịch vụ kcn mỗi quý thu về vài tỷ như các năm vừa rồi chứ ko phải con số khủng khiếp như bạn nói đâu. Nhưng sau 5-7 năm nữa thì riêng dự án ntu3 cũng cho 30k eps mỗi năm. Còn sắp tới ntc phải trả cổ tức 20k nên net cash chỉ còn 60k và phải mang 400tỷ trả tiền mua đất làm dự án ntu3 nên lượng tiền mặt mất đi 700 tỷ sắp tới rồi. Ntc ngon nhưng tạm thời mình chốt lãi khi mọi người chưa tính ra, sau vài năm nữa quay lại sau.

Cha này chắc không biết học toán à, giá thuê 90usd/m2 mà ông tính 1ha là 2 tỷ.
1ha =10,000 m2, 10,000m2 x 90 usd = 900,000 usd, tỷ giá 23,500 là 900,000 x 23,500 = 21.15 tỷ, ông tính 2 tỷ, về học lại toán lớp 1 đi
255 ha thương phẩm mang lại doanh thu 255 x 21.15 =5,393 tỷ, chi phí bao gồm cả thuế đất max 1500 tỷ, mang lại lợi nhuận 3,893 tỷ trong vòng 3 năm tới cho riêng khu NTU3.
Tiền gửi bank sẽ tăng dần đều do còn thu NTU1&2 900 tỷ nữa, khu 3 khách hàng trả trước thừa sức triển khai và còn dư mớ gửi bank.

Ông này bị làm sao vậy nhỉ? Ông đi tính doanh thu cho 1ha đất là 21ty/ năm tức là mỗi một m2 cho thuê hơn 2,1trieu/năm, 50 năm tức là 105trieu/m. Đất đi thuê kcn mà hơn 100trieu/m2 đắt hơn cả đất thành phố thủ đô. Sống ảo thật!

--- Gộp bài viết, 13/05/2019, Bài cũ: 13/05/2019 ---

Mà thôi, top d2d ko nói về ntc nữa.

Đọc lại đi, giá thuê là tôi tính trên 50 năm nhé. Ông tính sai còn cãi cùn, chí phèo.

Chuyện kể về 2 công ty A và B đều kinh doanh BDS Khu công nghiệp thu tiền trước giả sử là 100 tỷ của khách hàng và sử dụng như sau:

- Công ty A gửi tiết kiệm, lãi suất bình quân 10%/năm (cứ cho vậy cho chẵn số), sau 6 năm sẽ thu về: 177 tỷ, lợi nhuận trước thuế tăng 1.77 lần
- Công ty B ôm đất nền, sau 6 năm gặp thời đất lên bán chốt (cứ giả dụ như Lộc An vốn 360 tỷ, mang về 1500 tỷ), lợi nhuận trước thuế tăng 4.16 lần.

Công ty nào đi tiền hiệu quả hơn?! Dùng tiền BDS KCN kết hợp BDS dân dụng nếu gặp thiên thời đúng là song kiếm. Ngẫm ra, về dài hạn, A là cỗ máy gửi tiết kiệm nếu không mở rộng được - còn B là cỗ máy đầu cơ đất gặp thời thì ngang buôn thuốc phiện!

D2-D cũng còn 13ha KCN ở Châu Đức chắc cũng chấm mút tí bác nhỉ?