D2D 2019 - Thời cơ đã đến

400 tỷ đã đầu tư bạn lấy số liệu ở đâu, chi tiết ra sao?
Dự án Thống Nhất giai đoạn 1 là hợp tác đầu tư với 1 cty xây lắp, D2.d góp đất, công ty kia còng lưng ra xây, vì quan điểm của ban lãnh đạo là lợi nhuận của bds là đến từ đất chứ phần xây dựng là nghĩa vụ phải làm theo qui hoạch thôi.
Nên chi phí đầu tư của D2.D vào dự án này phần lớn là đất thôi nhé (nên chi phí đất 400 tỷ thì sẽ lãi khủng trong tương lai khiếp lắm đấy )

Để biết 1 dự án có hiệu quả ko bạn xem tiền trả trước >> chi phí đầu tư (tồn kho, dở dang...) là ngon đấy, kiểu 1 vốn 4,5 lời mà đất giữ càng lâu thì cái biên đó càng dị dạng nên mình phán đoán hiệu quả của giai đoạn 2 còn khủng hơn nữa.

Trong BCTN 2018, đến hết Q4/2018 thì tổng vốn đã đầu tư là 372 tỷ bác nhé. Em đoán là D2D đã trả gần hết tiền đất GPMB của cả 2 giai đoạn, nhưng thấy mục tồn kho và dở dang của dự án Thống Nhất thấy rất nhỏ, nên chưa hiểu.

Ảnh: Giao dịch chuyển nhượng nhà đất tấp nập ở phòng công chứng tại Nhơn Trạch
14-05-2019 - 09:05 AM | Bất động sản

Chia sẻ 0


Ngày đầu tuần của tháng 5, chúng tôi ghi nhận tại phòng công chứng và một số sàn giao dịch BĐS trên địa bàn huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), khung cảnh mua bán đất nền tiếp tục diễn ra nhộn nhịp tại nơi đây. Nhiều nhà đầu tư (NĐT) gom một lúc nhiều nền để đầu tư chờ thời.


Dưới đây là những hình ảnh thực tế ghi nhận hoạt động chuyển nhượng diễn ra tại thị trường nhà đất Nhơn Trạch (Đồng Nai) tại phòng công chứng, và một số sàn giao dịch tại địa phương này:


Sáng 13/5, tại UBND Huyện Nhơn Trạch (phòng 1 cửa huyện) rất đông người dân đến làm thủ tục liên quan hồ sơ nhà đất


Có tình trạng chen lấn để đăng bộ


Tại văn phòng công chứng Khải Nguyên, một số nhà đầu tư mang cả bao tải tiền, mua nhiều nền đất trên địa bàn


Nhiều người phải đợi khá lâu để được công chứng tại Văn phòng công chứng Khải Nguyên


Xe cộ của người đi công chứng xếp hàng dài trước phòng công chứng


Tình trạng này thường xuyên diễn ra tại phòng công chứng Khải Nguyên trên địa bàn huyện Nhơn Trạch thời gian gần đây


Tại một sàn giao dịch gần đó, mới sáng sớm khách hàng đã đến đặt cọc


Đây là khung cảnh thường bắt gặp tại một số sàn giao dịch trên địa bàn huyện Nhơn Trạch thời điểm này


Được biết, đa số là NĐT đến từ Tp.HCM. Ở các nền giáp phà Cát Lái thuộc xã Đại Phước người mua thực tìm mua đất cũng khá nhiều, các nền khu vực Phú Đông, Vĩnh Thanh, Phước Khánh, Phú Thạnh đa số là NĐT "xuống tiền"

Theo ghi nhận, từ thời điểm sau Tết Nguyên đán đến nay, một số tỉnh thành lân cận Tp.HCM hoạt động mua bán đất nền "tăng nhiệt" rõ nét. Đặc biệt, một số khu vực "lộ" các thông tin về hạ tầng được hoặc sắp chấp thuận đầu tư thu hút mạnh dòng tiền của nhà đầu tư. Với những nền đất pháp lý hoàn chỉnh, đã có sổ riêng ghi nhận mức giá tăng từ 20-30% từ cuối năm 2018 đến nay.

Mình ko hiểu, trong hàng tồn kho 2016, 2017 có thấy chi phí của dự án P TN, đến q1.2019 thì ko thấy nữa, thế thì nó hoạch toán rồi chứ nhỉ

Thiên hạ đang trú tài sản vào đất đấy, nhưng múc cổ đất mới là ăn to nhất nhé

Hạch toán hết sao Q1 vẫn có khách trả trước tiền và tháng 4 vừa rồi vẫn bán dc 4 căn biệt thự bác nhỉ, trong khi e thấy tồn kho, dở dang có hơn 1 tỷ

Theo nhìn nhận thì Thong nhat gd 1 bán hết rồi, còn gd 2 thôi. nhiêu đó cũng đủ

D.2D hàng thanh khoản thấp nhưng giá trị nội tại cao nên cứ có ông nào mua nhiều xíu hoặc bán nhiều xíu là biến động rồi lại về trend chạy đến giá trị nội tại nhỉ

Kdc Thống Nhất giai đoạn một xong rồi, giờ đang triển khai giai đoạn hai, đây là khu đất trống chỉ còn vài căn nhà dân chưa giải toả, hiện đã duyệt quy hoạch 1/500. Đang xây trụ sở của d2d tại đây, trụ sở cũ cho thuê. Chi phí thuế đất ở đây hình như đã được nộp ở giai đoạn một và book vào chi phí ở giai đoạn một nên trên sổ sách nhìn ko thấy. Sắp tới ngoài đất nền thì xây thêm 3 toà chung cư ở đây. Và chỉnh sữa thêm một số điều chỉnh cho phù hợp.

318 căn liền kề 4x20 và 6x18, 3 tòa chung cư x với giá đất chổ đó. ra được hơn ngàn tỷ bôk cho 2020 2021. ngon lành.